アーデル見沼代親水公園

舎人公園まで近いのがいいですね。寄ってみましたが広さに驚きました。
グラウンドとかテニスコートもありますし。
この値段では、なかなか都内では見つからない環境だと感じました。
駅前の賃貸にできるコンビニはセブンイレブンて書いてありました。
道路の反対側にもセブンイレブンあるのに、何で？せめて違うコンビニが良かったな。
舎人ライナーで行きましたが座席がゆったりしていますね。始発だから朝はノンビリ座れそう。

建物内のモデルルームを見てきました。
シンプルですが好きな間取りで好感が持てました。
中古を中心に見学してましたが、最近の景気の悪化で
中古も新築も値段的に変わらないような気がします。
これからの場所でしょうが、前向きに購入を考えております。
子供が５月に生まれますので、子育て環境も最高だと思います。
地縁もない場所ですので、土日に周辺環境を見て決めたいと思います。
入居者の方からの言葉が聞ければいいのですが・・・？

No.72さん　こんばんわ。
入居者です。私は他区からの転入組です。私の知っている限りですと、同じように他県や他区から転入されてきた方が多い印象です。我が家も子育て中ですが、すでに入居されているファミリーの方々には〜1、２歳くらいまでの小さいお子様がいるケースが多い気がします。
週末は天気も良さそうなので、周辺を色々散策されてみるといいのではないでしょうか。
何かご質問があれば、私でよろしければ解る範囲であればお答えしますよ。（私なりの解釈になると思いますが）　また覗きにきてみますね。

すみません、教えていただけますでしょうか。

今こちらの物件を検討中なのですが、幼稚園と小学校はどちらになりますでしょうか？また評判はいかがですか？

現在お住まいの方、宜しくお願い致します。

今日行ってきましたモデルルーム。

74さん、もしパンフレットお持ちでしたら幼稚園の場所は載ってましたよ。
10分以内のところには3箇所あるようですね。
小学校は舎人第一と書いてあります。
うちの子供も小学生なので、評判は聞いてみたいですね。

ご存知かもしれませんが、周辺の情報がいろいろ書いてあるこんなページがあります。
教育施設の情報もあるのでを見ると参考になるかもしれません。
http://itot3.jp/toneri/category/2?cid=2&bno=1

我が家は、まだ子供が小さいので舎人第一小学校の評判は聞いていないのですが、周りは公園や野球グランドがあって、明るい雰囲気でした。通学の道のりが車の通行も少なく歩道をずっと歩いていけるのがのが良いなとおもいました。あと足立区は希望するなら学校選択製で違う学区にも通えるみたいですね。

先日、営業の担当者の方からこちらのマンションはまだ管理組合が発足していないと伺ったんですが、どういうことなんですかね？入居者のかたが少ないんですか？

検討しようかどうか悩んでいるのですが、管理がずさんなマンションは不安なので・・住まわれている方で事情がお分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

そうですね。まだ正式に管理組合が発足していないのは、高層棟の方が埋まってないからだと思いますね。残り住戸があとどのくらいなのか把握していないのですが、見る限り低層棟と中層棟は殆ど埋まりましたね。管理自体は管理会社が行っているので、管理されていないということではないですよ。毎日きれいに清掃してくれていますし、駐車場の定期メンテナンスや定期清掃もちゃんと行われています。もちろん管理費や修繕積立金の積み立ても始まっています。現時点では何か気になることがあった時は売主や管理人さんに直接伝えていますが、きちんと対応してもらっていますね。まだ住民主導の管理組合としては動けていないというところでしょうか。見ていると年があけて高層棟の方も入居が進んできているようなので、こちらとしても早く完売して住民主導の管理体制がスタートできるといいですね。

No.78様、ご丁寧にどうもありがとうございます。きちんと管理会社のほうで管理は行われているのですね。安心しました。

ただ、入居してしばらくしてからとなると、住民の方の管理組合への意識が薄くならないかと心配します。これには何の裏づけもないですが、こういうのは一斉入居の際、気持ちが新しいうちにスタートしたほうが良いんではないかと・・個人的意見ですが。

No.79さん

いえいえー。参考になれば。
もちろん理想は、おっしゃる通り一斉入居してなるべく早く管理組合立ちあげでしょうね。
ただこのマンション不況のご時世、徐々に売れていくという流れの中では、いたしかたない部分もあるかなとも思います。とはいえ、マンションの将来の良し悪しは管理次第といいますから79さんのような管理意識の高い方が入居されると嬉しいです。

入居して半年経つのに管理組合の総会連絡がないのに驚いています。
高層棟が埋まっているいないに関わらず、やるべきだと思っています。
いつか連絡がくるだろうと思い待っていましたが遅いですよね。

管理について確認したいこともたくさんあります。（掃除についても）
また定期点検とかも平日の不在時が多く対応できないのも困っています。
平日だけでなく土日もいくつか候補日を選択できるように
提案とかしたいのにそういうのもできないのはどうなんだろうと思います。

もう少し待って連絡がなければ、問い合わせしたいと考えています。

とりあえず、防犯上、隣の賃貸マンションとのフェンスをもう少し高くしたほうが良いかと。。。
あれでは隣の賃貸マンションの階段から簡単に乗り越えて入ってこられます。

隣の賃貸マンションとの堺のフェンスの高さは私も気にりますね。そういった提案もできるよう、そろそろ管理組合の立ち上げをお願いしたいですね。総会等が始らないと共有部屋の有効活用も進まないですからね。

入居後フェンスを直すとなると修繕積立費を使うのでしょうか？売り主が直してくれるのでしょうか？。。。

微妙な時期ですね。クレーム対応してもらうなら早いほうが良いかと・・・。
早く総会開かないと。

ご入居されている方、教えて頂けませんか？　　　　バブルの時期にマンションを購入し、以前大変苦労をしました。　今回、終の棲家となる住まい探しで、資金も乏しく、失敗はできません。　営業の方は、大概、残戸数を教えてくれませんが、後どのくらい未入居の物件があるのでしょうか？　その後管理組合は、立ち上がりましたか？
　どなたか、お教え願えたら幸いです。

ここは物件としてやばいですね～・・・。
管理組合がないってどういうこと？

Ｎｏ，87さん　　　　ここは物件としてやばいですね～・・・。
管理組合がないってどういうこと？ って？　やばい訳を
出来ればお教え願いたい。お願いします。妻は病弱で、長くはありません。
　さんざん苦労をさせました。最後に、、、、、、、、

管理会社に電話しました。
後1～2ヶ月くらいで総会のお知らせをする予定とのことです。
時期については、売主と相談しているらしいです。
どうすれば急がせることができるのか・・・売主に言わないと駄目かも。

あまり売れてないんでしょうね。見てるといつも部屋が真っ暗だし、管理組合が作られると売れてる部屋が解ってしまいますから。営業さんが残戸数を偽って売っているんでしょうかね？

＞管理組合が作られると売れてる部屋が解ってしまいますから。
なるほど、そういう理由も含まれているんですね。
でも、大分うまっていると思いますよ。結構電気付いているなぁ～と思いますけど？
見学に来られている人もたまに見かけますし、駐車場が混む事も多くなりました。

個人的には、各住居にセキュリティがあるので安心して生活できます。
他のマンションだと1階だけしかなかったりするので・・

売り主の評判は？なぜ管理組合の立ち上げが遅いのですかねぇ。

少なくとも見沼代・舎人周辺では一番売れているよ。ここは。
つい最近この周辺のマンションは、不動産業者の知り合いも使って徹底的に調べたから。
残念ながら４ＬＤＫがなくて検討できなかったけど、仕様も営業マンも良かったですよ。

残戸数を偽るって、偽ってないところがあったら教えて欲しいんだけど・・・
それって検討する上で大きな理由かね？
知り合いの業者から聞いた残戸数と営業から聞いた残戸数はほぼ一緒だったよ。

売主の評判？
財閥系を除いては、かなり上位に入る財務体質らしいです。

もうそんな残ってないですね。営業さんがんばれ。
この辺は、舎人公園とか親水公園とか用途に合わせて子供を遊ばせることができる公園がたくさんあって楽しいですね。

業者は書き込みしてませんか？

管理組合は、普通３ヶ月くらい、遅くとも６ヵ月くらいにはつくれなければ、住民主導のかんりができないのでは？

某管理会社の者です。
何の根拠も無いですね。6ヶ月というのは・・・

確かに、根拠名逸すね。しかし、マンションは管理を買え」と言われますが、住民の管理意識が問われますよ。管理費や、修繕積立金、駐車場収入などの、入金、出金がちゃんとされているかチェックしなきゃ。口座も管理会社のままでしょ、早く作ってください管理組合

値引きはありそうですか？
７５㎡２７００万円位では無理でしょうか。

住人の皆さん、住み心地はいかがですか？

舎人公園でバーベキューをされた方はいらっしゃいますか？
家族３人でも楽しめそうですか？

この前、友達１０人くらいで舎人公園にてバーベキューしました。ご存知かもしれませんが、最近リニューアルして道具とか食材とか用意しなくてもできるようになったので、とても便利です。家族連れもたくさんいましたので、楽しめると思いますよ。ただ休日は早めの予約が必要かもしれません。公園と駅が近いし、住人の方も気持ちよく挨拶してくれる方ばかりなので私は住み心地に満足しています。

№99さん

下の方の階ならイケると思います。

１０３さん、ありがとうございます。
予算が少ないので行くだけ無駄かなぁと思っていました。
下の階だと目の前思いっ切り線路のように見えますが
実際はどうなんですか？
近くの公園など住環境はかなり惹かれています。

103です。

うちも予算は少なかったのですが、
今後の参考のためにも と思い見学に行ってみました。
意外と理想に近い金額を提示してもらいましたよ。
それから日が経っているので、
もしかしたら更に値下げしてもらえるんではないでしょうか。

たしか4階～5階だと線路とかぶっていたような気がします。
モノレールですので騒音はありませんでした。

この辺は沢山建ってるので、色々廻って見比べてみるのも
いいんじゃないでしょか。

１０３さんが行かれた時にはどれ位契約済みでしたか？

この物件はいいなと思って、家の人に話したら、足立区は地盤が弱いですし、人柄も悪いですって、本当ですか、迷ってます、住んでいる住民たち、教えてください。

107さん

住民に尋ねるには、ちょっと失礼な質問ですね…
物件見に行って、販売さんにきけば？

107は荒らしでしょう。
そうじゃないとしても質問する立場で
「住民たち」なんて言葉遣いとは
どんだけ上から目線なのかと。


失礼すぎ。

足立区は地盤が弱いですか。＞数十年に一度の大地震がたまたま来なければ影響ない
と思う。現実的にこの点で、不安を感じた記憶がありません。
人柄も悪い。＞買い物習慣が変化しにくい気質だと思います。同じ物買うのに、次々
店変えている奥さん、私だけかもしれませんが、この区内で余り見たことがありません。
新規参入が難しいのか、新装開店の店の数も、他の地域に比較して、少し少ない
ような気がします。（検索等し、御自分で本当かどうか確認してくださいまし。）
なお当方、南部足立に２歳から、５歳まで、
北部足立に５歳から、２２歳まで住んでました。何かの御参考になれば。

足立ナンバーって運転荒いですね。
でも、それで人柄悪いって言っちゃったら、品川・習志野・宇都宮・・・・他にもいっぱい人柄悪い地域が・・・。実際関係あるのかな？

足立でマナー悪いって言ったら、野田なんかどうなるんだ？

区の話は足立区スレで話していただけると助かります。

残戸数はいくつくらいなのでしょうか？

７月始めに見に行った時は、事務所やモデルルーム合わせて、７戸くらいでしたね。

マンションズ　で見ると、まだ二桁残ってる？？？

私は　今年始め頃に現地に行ってきました。
結論的に止めたのは、駅周辺があまりに何もなく（当方、車所有してないので）、
駅から4分（実際それ位）が10分位にも思えてしまったのと、
舎人ライナーが乗り心地悪かったのでー。

ただ、部屋は良かったですよ！
贅沢な作りというか、竣工後未だ空きありってこともあり、
数戸見せていただけましたが、値引きもあり　広さと作り＋23区内　を考えれば
悪くはなかったです。
確かに、前道路が煩かったり　中にはライナーとお見合いの部屋もありましたが、
そういう部屋は二重サッシになっていて、閉めると全く外の騒音が聞こえないのには
感嘆しました。また、玄関とかも御影石使ってて、高級感もありましたよ！
収納も部屋により多少違いはあるけど、見た部屋はどこも（収納）十分！と思えたし。

当時でも結構お値引きされていたので、交通に不便感じない方だったら買い得かもしれませんね。

自分は、言ったように公共の交通機関に頼るしかないので、
ちょっとの買い物も　周りにない時点で難しいと思い、候補からはずしましたが。

・・あと、一つ気になったのは、見学時の担当営業さん・・
幾ら竣工後1年経っていても、まだ未入居の物件ですよ、素手で触るのは止めて欲しかったー
実際　ここが初めてかな？手袋着用を言われなかったのは。（って、営業も素手でだし。）
自分が住むかもしれないところを何人もが素手で触りまくっているのか？
と思ったら、それだけで結構引きましたー　私はね。

いよいよ残り２戸になりましたね。
年内に完売かな？

エントランスの出前返却用の食器
気になりますね。。。