アーデル見沼代親水公園

146さん
良い情報ですね！

私も知り合いの大手デベの方に聞いてみました。

たしかに、売主、販売がいつ知ったかまではわかりませんが、
不動産の販売は公正取引をするために、
売る側に広告表現から販売時の重要事項説明に至るまで、
細かなガイドラインが引かれているそうです、、

高い買い物だけに、
売る側に
大きな責任があるとのこと。

今回の件では、
仮に販売側が知っていなくても
販売側に非がある事になります。
販売会社は知らなかったでは済まないはずです。
彼らの話は購入者の購入動機を左右する言葉になりますから。。
（購入時期によっては筋の通った文句を言える世帯もありそうですね）

仮に、本当に知る事ができなかったとしても
購入動機に眺望が大きな理由となっていた方達は
可能性だけでも知らされていれば、
この物件を選ばなかったかもしれませんし、
つまらない事で悩む必要もなかった訳ですからね。。。
（非があるのは調べなった購入者ではなく、伝えなかった販売側です）

形はどうであれ
責任は果たしていただきましょう。

仮に今後、消防庁とのやり取りがあるとしても
まずは、販売会社である東京中央建物さんとの意見交換でしょうね。

その為にも、臨時の総会開催が
私も必要だと考えます。

しかし、このマンションの管理意識は、低いですね。
エントランス横のバイクは今だに置いてあるし、、
私達の代表であるはずの理事達は、何してるのやら。

あのバイクはなんとかしてほしいですね。前回の総会で議題にも挙がりましたし。
あの場所に置いているということは、駐車場料金は払ってないということですよね。
きちんと料金を払っている方々に示しがつきませんし、１台を放置すると増えかねませんからね。
そもそも、入居する時点でマンションの駐車場が確保できないんだったら他の駐車場を借りるなり、バイクを処分するなりしてから入居するのが当たり前のモラルでしょう。戸建てではなくマンションに住むということがどういうことか、この方は分かっているのでしょうかね。他の方は近隣の駐車場を借りて対応していますよ。
総会で挙がった諸々の議案に対しての解決策や議事録の公開等は、きちんとしてほしいところです。

議事録やっと届きましたね。。。

今日の電力会社の説明に合わせて持って来た感じですね。
つまり、
ついでに持って来たって感じ。。

日本ハウズイングの対応は遅い感じがしますが
会社の問題というより
担当者の問題かもしれませんね。。

消防署の件、やっと動きがあるようですねー

2年点検終わりましたね

みなさん、いかがでした？

ウチは今までのところ、大きな不具合事項はないですね。階数や部屋の向きによっても違いがあるのかもしれませんね。消防署の件の話し合いは、都合がつかず参加できなかったので、どのような話し合いになったのか気になっています。

管理意識の低さ＝管理組合の意識の低さ
ですかね。。
行き着くところは、
住民全体の意識の低さですが…。

消防の件、出席しましたが、要望を上げて消防署側に提示するとの事でしたよ。これからが大変になりそうですね。

目の前の空き地ですが・・・・・・・
購入時、(２０１０年春夏あたり)ではまだなにも立つ予定はないといっていましたが、決まったのはそのあとでしょうか？

162さん
2009年の間違いですか？

２００９年の誤りでした。
申し訳ありません

私も同じような説明を受けて購入しました。
弁護士立てて準備している方もいるようですし
この件は、結構大きな問題ですね。

管理意識の低さは消防の件だけではないと思います。

マンション内にもっと目を向けたほうがいいのでは？

それに管理会社にも疑問符がつきます。

8階の階段付近に付いているアンテナは、マンションの設備か何かなんですかね？
個人のものだとしたら規約違反だと思うんですが、
どうなんでしょ？

管理意識の問題もありますが、
住民の意識の低さが問題でしょー
基本的には、
管理するのも、問題を起こすのも住人ですから。
賃貸アパートと同じ感覚で住める場所じゃないですよ
それがわからない方が多い、、

売りに出てますね、、
消防署とかが原因ですかね〜？

http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/Z/m/DispCnt/30/PrefCd/1...,036901-5639

地震により中層棟の１階階段部分他２ヶ所の亀裂と塀の亀裂と多少の段差は

いつ補修されるのでしょうか？また大きな地震が来たらどうなってしまうのか

心配です。

マンションとして、地震保険などに加入しているのですかね？
やはり、修理補修には修繕積み立て金を使うんでしょうかね…
171さんがおっしゃるように、不安ですね。
理事会からアナウンス無いし…。

共有部エントランスのソファーを占拠して遊んでいる小学生、なんとかならないですかねー。
今日の午後は、11人でなにやら携帯ゲームに興じてました。
ソファーに足を乗せてる子供なんかも気になりますが、そもそも、住人のお子様は1人か2人でしょう。

早くルール作らないと、つまらない事が起きそうです。

他のマンションでも
エントランスで遊ぶ子供は、問題になってますね。

ソファーなどの調度品が汚れるぐらいなら、なんとかなんとか我慢できますが、
壊れたあげくに修繕積み立て金から工面してなんて事になると、考えてしまいますものね。

シールが貼られていない場所にも、
亀裂などがありますが、
ちゃんと、検査したんでしょうか？
理事会は、張り紙だけでなく
ポストへ投函するなど、
各住民に状況の報告をすべきでは？

ちゃんと検査したかはわかりませんが管理人が見て廻り
見つけた所をテープで貼ってあるように思います。
１７５の方がおっしゃっているように貼っていない所もありますし
専門の方ではないように思います。
いずれにしても対応が遅すぎるのではないでしょうか？
ついでに消防署の件と電力会社変更の件は
どのようになったのでしょうか？

もうだめ。消防署が予定通り建ってしまう。心が折れそう。
引っ越して、ここ賃貸に出してしまおうか・・・。

また売りに出てますね。
今度は8階？
http://www.o-uccino.jp/detail_0001758205_m/

消防署が理由かわかりませんが、
管理組合の行動が遅すぎでしたね。
去年の住民説明会のタイミングで行動をおこしていないと
何も変えられないでしょう。

今更、何言ってもダメ。
引っ越すか、毎晩サイレンに我慢するかのどちらかです。

販売会社のウソと住民意識の低さが招いた災難ですね。

私もどこかに行きたいです。

住民の意識の低さが色々な所に出ているような気がします。
だめなマンションまっしぐらっていう所でしょうか・・・
私もどこかに行きたいです。

住民管理意識の低さから、
自転車置場、ベランダ外壁の外側への布団干しなど
小さい事を「なぁなぁ」にしてきたツケが
今回の消防署の件で「迅速に行動出来ない」という
大きな事になって表面化してきたって感じですね。

建設は決まってしまったけど
サイレンの音は今からの交渉で何とかならないんでしょうか？

組合として、何処まで交渉したのでしょう？
途中経過報告などあったのでしょうか？
紙一枚ポストに入れて、掲示板に貼って終了ですか？

消防署の件、昨年８月下旬に説明会？があった時に出席しましたが
サイレンは消防署を出る時から鳴らさなければいけない法律が
あるそうなんです。

＞No.181の方
そうなんですか。ありがとうございます。
説明会に出席できなかったので、どういう話になっていたか知りませんでした。

消防車の通り道になっている所に住んでいた事があったので、
音の大きさは大体想像がつきます。

外部からの音が入ってくるのは、24時間換気の吸気口？が大きいですよね。
普通に話している声も割とクリアに室内に通してしまうので。
吸気口に、防音・消音の対策をすると大分違うと思うのですが。（組合の承認が必要でしょうね）

この話も出ていたらすみません。

問題は地域住民説明会に
理事会役員が出席していたかどうかでしょうね。

その後の、マンション内での話し合いなどは
おそらくタイミング的に遅いです。

消防署からすると、
今更なんですか？でしょうね。残念ですが。

想像ですが、地域住民説明会に出た方は
役員以外の住民も含め、皆無ではないでしょうか？

〉182さん
消音型の換気については、
調べてみましたが、現在部屋についている物のメーカーさんには
消音タイプは無いそうです。担当者に問い合わせましたが、
開発中だとの事でした。

ただ、私たちで買う事はないでしょう。
販売会社か、消防庁に買ってもらうべきです。

１８１です。
説明会よりだいぶ日にちが経っているので、うろ覚えですが
消防署の上は寮で窓が西側になっているが（設計図によると）
マンションと向き合うことになるので
東側に変更出来ないかと言う意見がありましたが
これは理事が消防署に要望を出すと言っていたと思います。
他は日照時間か日照角度の問題も出ていましたが
それ以上の事は思い出せず申し訳ありません。

この説明会は地域住民説明会に出席された一般住民の方が
管理会社に話して実現したと管理会社の担当が
言っていたことを記憶しています。

なんにしろ、理事会の構造変えるか、人変えなきゃダメでしょう。わたしは、総会には全て出席してますが、理事長なんてほぼ、欠席ですからね。変えるべきです。後手後手理由は、そんなとこじゃないの？

理事、理事長なんて総理と一緒で誰がなっても一緒じゃないでしょうか。
輪番制だし、たぶんほとんどの人が始めての事で悪く言えば
管理会社の言いなりなのでは？

消防署主催の地域住民説明会に参加した者です。
一番気になるのは、サイレントの音ですよね。
夜間については、完成後に直接消防署と話せば、運用でどうにかなるようですよ。

管理会社は何も指示しないはずです。管理会社を雇っているのは、我々居住者ですから。言い方変えれば、他の管理会社に変える事もできる訳ですしね。しいて言うなら、管理会社を良いように使えていない我々の勉強不足が問題ではないかと思います。

消防の工事、いよいよ杭打ちが開始ですが、
震災でヒビのはいった我がマンションの管理組合は
なにかアクションを取ったのかねー。

近隣での杭打ちは危険です。特に震災でヒビなどの入った建物にとっては
劣化を早める原因になるそうですよ。

中央電力に切り替えの件は可決になったのでしょうか？
１０月２２日の総会では一旦契約の件は否決　という話しになったと
認識していたのですが、、
ハウズウィングからの議事録に中央電力の件は一切記載ないですよね。

ケーブルテレビ足立によるデジタル電波測定実施の案内がきたんですけど、これ必要なんですか？

@iamnabee
東京都港区
色々な方とゆるく繋がりたいです。ラーメン、コーヒー、読書、音楽、イチロー、明石家さんま、ピースの又吉が大好き！読書は、ミステリー小説やビジネス書、漫画のワンピースなど雑食系。将来の夢は、夜景評論家という、ロマンチスト野郎（笑）。昔、Webデザイナーやってました（自称）

そういえば、ケーブルテレビの電波測定
うちやってないなー

この間雪が降った（積もった）時もそうでしたが、今日も雪が降った（積もった）のに駐車場の雪はそのままで
雪かきをしてもらえないようでした。明日になったら凍って危ないのではないかと。
他のマンションの管理人さんらしき人は雪の中雪かきをしているのをみかけましたが
ここのマンションの雪かきは契約外ってことなのでしょうか？

あの管理人は、なにかしようという気概が感じられないですよねえ。
契約内容以前に気になればやるのが普通な感じはしますが。
気にならないんでしょうねー。
このあいだ、隣のコイン精米機と自販機の間に隠れてタバコ吸ってるのを見ましたが、
ホントなにやってるんだか？という感じです。
3月といえば、世間的には人事異動の時期ですから、
他の人になってくれるとよいんですけどねー。

確かに管理人さんは住人から見られないない様な所でたばこを吸っているのを
何度も見たことがあります。たぶん勤務時間が長いので目立つのかも知れませんが
もうひとり管理会社から派遣されている人の方が勤務時間が短いし仕事の性質上
管理人さんより長い時間さぼっていても誰にも知られることはないようです。
管理人さんを庇うつもりはありませんが・・・

消防署、だいぶん出来てきましたね。
稼働したら騒音大丈夫なんだろうか。

このマンション非常識人多し。最悪！

⬆具体的にお願いします。

NO.199さん　ではないですが、
エントランスの使用に関して、特に気になりますねー
最近注意喚起のシートが置かれてるようですが、
深夜のエントランスのソファーに2、3人
食事したり、酒飲んだりを何度も見かけました。

雨の日なんかに、子供に自転車乗らせてる親もいますね。
で、ガラス戸にぶつかったり、あれはあぶない！

ふと思ったのですが、エントランスのソファーは何の為に置いてあるのでしょうか？
それと中庭は？いずれの場所も、いつも同じ人達が騒いでいる迷惑な所にしか思えないのですが。
緊急自動車のサイレンよりうるさいと感じます。

今エレベーター内に貼られてある注意書きを見たとき
うちの近隣のお宅の方が読んだら、少しは気をつけてくれるのではないかと
淡い期待をいだいていましたが、本当にうるさいお宅というのは
うちには関係ないと思っているように思えます。静かなお宅は本当に静かなのに・・・
集合住宅に住んでいるのに、このような意見はおかしいでしょうか？

確かに、中庭で子供が騒いでる音がうるさくて日中に昼寝も出来ないです、
体調崩して、寝ている方もいると思いますのでもう少し静かにして欲しいですね。
集合住宅だからこそ、迷惑かけないように気をつけて欲しいです。
気のせいかもしれませんが、騒いでるのは、管理人さんがいなくなってからのような気がします。
今度、管理人さんに聞いて見ようかと思います。

ほんとうにそうですね。具合が悪くて寝ている時に窓を閉めていても

聞こえて来るのにはまいります。

特にこれからの時期、窓を開ける機会が多いので

あっちこっちから騒音というのか、子供の大きな叫び声が

聞こえてきますね。恐ろしい・・・

中庭やエントランスで遊んでる子供たち、ほんと迷惑です。あまりにもひどい時は注意をしたこともあります。正直、注意するのも怖いんですよ。管理人にも注意をするように伝えましたが１７時以降だったりもするので困ったものです。子供を持つ家庭のご両親さまからお子様たちに遊ぶ場所ではないと言っていただけると助かります。

小さい子供達が遊んでいるには問題ないと思いますが。

それほど迷惑に感じるのであれば総会に出席して提案してみては？

ここでどうこう言っても何の解決にもならないと思いますよ。

中庭で小さい子達が遊んでいる分には許容範囲内です。

しかし、小中学生による野球やサッカーはやめてもらいたいです。

壁当てしている野球少年がたまにいますね…。

よく夕方にロビーであそんでる女の子2人（幼稚園？小学校低学年）。
私も何度か注意したんですが、いつもゴミはそのままで、ロビーを汚してます。母親も拝見した事がありますが、さすがに注意できずでした。

可愛い女の子たちですが、注意しても、同じ事の繰り返し。可愛いけどバカなんでしょう。かわいそうに。

気づいた住民それぞれが、注意しましょう。
ちゃんと注意するためにも、ちゃんとルールを決めましょう。

少し前ですが、
日本ハウズイングの横領事件があったんですね。

もう、大丈夫なのかな？
最近、修繕だのなんだので金の話が多いから住民がしっかりしないと、危なそうですね。

日本ハウズイングの記事はこちら
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage147.html

相変わらず、中庭、エントランスで騒ぐ子供が五月蝿い。
中庭に面した住人さんが不憫だけど、
騒いでる子供も1階のお子さんじゃないでしょうか？
どうしょうもないですね。

私は、平日の夕方が本当に憂鬱ですね。
近所の手前、注意しづらいですが。中庭に近い部屋に住むべきではありませんでした。

アノ家族、遂に引越したようですね。
最近見ないと思ったら。

注意する方もいるみたいですから、
マナーが少しよくなったのはそのせいかと思っていました。なるほど、引っ越されたのですね。

毎日、遅くまで下でスイッチしてる子ら、なんとかならんかなぁ。

親はなんも言わんの？

きになりますよね。
いつも同じお子さんですし、
うるさい時も多いような印象です。

親は恥ずかしくないんでしょうかね。

最近はロビーに溜まる子供達もいなくなりましたね。
管理会社も変わって、ひとまず落ち着いた感じです。

強いて言えば、今に始まった事ではありませんが、ゴミ置き場へのゴミの出し方が気になります。

コンビニ袋で小出しする1階の中国人対策はできたみたいですが、明らかに粗大ゴミ捨てる輩は監視カメラを設置するしかないですね。

そろそろ、大規模修繕のタイミングですね。管理会社の変更が吉と出れば良いですが、どうでしょうね？

また以前のマンションに戻って来た気がします。理事会も管理会社も何やってるんでしょ？

今日、配管清掃で管理会社を部屋に入れちゃったんですが、これ読んで少し怖くなりました。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-08-27/QFOE5EDWRGG601

このサイトって住民以外にも一般公開されていますよね、自身のマンションの価値を下げるような投稿が多いようで悲しいですが、ここに投稿されている方は気にしていないのでしょうかね。。
実際はエレベーターですれ違っても良い方ばかりな印象なのに、ほんの一部の方のやりとりでもったいない気がします。

マンション内で思うことを共有されるなら、住人しかアクセスできないクローズドの掲示板を作成してやりとりされては？と思いました。

ちなみにマンションの部屋位置にもよるのかもしれないですが、私はこのマンション、子供の声など気になったこともないですし(昼間聞こえる多少の声なんかはむしろ平和で良いなと感じます)、ゴミ捨て場も管理人さんのおかげなのか比較的いつも、綺麗にして頂いてることに感謝していますし、もう10年になりますが日に日に快適に暮らせて気に入ってます。

せっかくならば、ポジティブなことも共有できる場とできるといいですね♪

積立修繕費を今まで徐々に値上げするのを忘れていたので、急に3倍近い金額に跳ね上がりましたね。やばくないですか？

>>222 住民さん1さん
管理に無関心な住人と、歴代の理事会。
何より日本ハウズイングというクソな管理会社のせいだと思います。

新しい管理会社はよくやってくれていると思うのでですが、管理会社変更はもっと早くすべきだったと思います。

jcomから電波検査の書類が入ってたので、ちょっと調べてみましたが、良くない話が多いですね。
https://www.warorince.com/entry/jcom-inspection-sales

マンション共用部敷地内で犬の散歩させてる女、なんなの？マーキングもさせてるみたいだし。外出るまでは抱きかかえるってルールじゃなかったっけ？