シティハウス月島ステーションコート

清澄通り沿いに住む者です。
前のレスで交通量はさほどでもないという意見がありましたが、はっきり言って多いです。
バルコニーが反対側にあるので救われていますが、通り側の外壁は真っ黒です。
環状2号線が高架になる事が決定しましたし、周りの埋立地の発展に伴い、交通量が増える可能性も大。
勝どきのMSスレなども参考にされるといいかと。

近隣にお住まいの方のご意見をもっと所望いたします。
宜しくお願いいたします。

光化学スモッグに関しての数値は、区別でよければ↓
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/smog/...

周辺住民です。
去年はこのマンションの工事の音がうるさっくって、完成してくれて有難いです。

清澄通りの交通量について
6車線道路にしては少ないと思います。
環八や首都高に比べたらもうガラガラですが、しかし大きい道路なのでそれなりにはあります。
勝どきの消防署の方から、消防車？救急車？なども通り道なので、日に1〜3回はファンファンうるさいです。
路地に1本はいると、随分静かなんですけどね。

空気について
晴海の清掃工場が近いと思ったことはありませんが、人によるかもしれませんね。
空気については、別に汚くはないですが、都心3区なので、まあそれなりでしょう。
喘息が心配な方は、都心はそもそも落ち着かないのではないでしょうか。
（皇居にでも住めるならともかく）

利便性はこの上ない場所ですが、空気がきれいで、静か、
といったことに拘りがある方は、向かない場所だと思います。

詳しい価格は、発表されたのでしょうか？

ＭＲ行かれた方、どうでしたか？？

購入検討者の方、いらっしゃいましたら色々意見交換させてください。

埋め立て地ですが、かなり利便が良いのと、外観が好みに合うので
色々気になる部分はあるんですが（あくまでも私達が求めている項目においてです）
検討物件の一つに入れています。

遮音の部分ではこの物件の造りはどんなものなのでしょうか？
土地の形状上、南採光は少ないと思いますが、東バルコ北採光ってどんな感じなのかな
と...洗濯物乾くかな（現在南向きに住んでいるので）この辺をどう割り切ろうかと
考え中です。

この物件、とっても好き！でもこんなところが気になる..大丈夫だろうか..と悩む。
何か家探しは結婚相手を決めるのと似ていますね＾＾

外観じゃないよ中身だよ！

中身もモチロンだけど、同じな中身ならば外観も好みな方が良いわ。

ここ外観は良いですよね。
デザイナーズ住宅というほどはりきった感じがなく、スッキリしてる。

ただ、外側がスッキリしてる分、内側に梁がでてるのでは？
とも思いますし、やっぱり予約して棟内ＭＲを実際に見てみないとなんともいえませんね。
夜に前を通ると、清澄通り側(北向)の４階辺りと、反対側の南向きの１０階？上の方の階に灯りがついてます。
多分、その2部屋がＭＲなのでしょう。

でも、価格も良く分からない部屋を見てもね。
早く価格が発表されないかしら。

ＭＲへ行っても、まだ価格はわからないようですね。

でも近々現地を見に行ってみます。

ＫＹ価格で売れ残るんだろうな、きっと。
住友はんの都内在庫は一体どれだけあるんだろうな。
家は住まないと痛みも早いからな。
多分、和室とか色が変わったり、日当たり悪い部屋は湿気ムンムンでカビ臭そう。
適価にして売ればいいのに。
営業さんのモチベーションも上がらないだろう。
営業戦略見直した方がよくてよ。

まだ一般発売前ですよね？
立地もいいし、一括購入して賃マンにしようかな

53さん、そうしてあげれば。
立地が良いと思うなら。

一括購入だと価格はどのくらいかな・・？？

MR行っても、予想価格も教えて頂けないんですか？
かなりもったいぶってますね。

＞適価にして売ればいいのに

コレには結構同意。と言うよりよほど金持ち以外、一般サラリーマン家庭は
そう願っているのではないでしょうか（住友さん物件だけでなくです）

買いたいと思う気持ちはあるんだけど、やっぱり価格を聞いてびっくりしてしまいます。
それなりに良いものは良いしそれに応じて値段が付くのは自然なことだけど...
それにしても何とかならないものかと手が出ない。

今のご時世、ローンをあまり抱えるのは将来に不安を残すし。シビアにならざるを得ないし、
「お金は銀行に預けるな」を読むと今新築マンションを買うことに躊躇する。

あと少しでも家が安く買えたなら..そんな希望を抱いてそれでもマイホーム探しの旅は続くのね。

一部の外資系の荒稼ぎサラリーマン以外はなかなか手が出せない価格になるでしょう。
立地は良いと思うし、設備もそこそこだけど、外壁タイルに安物使ってる。
シンプルな色使いで誤魔化そうとしてますが、タイルにはちょいとばかり知識ありますので分かります。

１ＬＤＫの５４平米の価格が、３８００万円くらいからと
いかないでしょうか・・・？
４０００万以上するかな。

54平米3800は多分ないでしょう。
4200くらいからじゃん。何となく

いや、やっぱり最低4500はするな。これで坪275だから、これでも安い方じゃないかと。
住友価格として考慮するとね。

59
おいおい…3800万って坪230だよ。足立や荒川でもそんくらいの物件あるから、ここは駅も近いし最低坪320スタートくらいするんでは？
それだと54平米だと5200とか5300とかになるけど…

32に予定価格坪350って出てたよ。
だから54平米だと5700か。
低層の安いので5500ってとこじゃないかな。

タワーよりも低層マンションの坪単価は安いのが普通。
豊洲のタワーと同じくらいの価格で良いんじゃないの。

駅出口から近いんであって、改札からは遠い。

低層　54平米　4500万スタートに一票。

ＭＲで予定価格教えてもらったけど、坪単価２８０ぐらい〜でしたよ
個人的には割高な印象でした。

今までのすみふ価格に比べれば落ち着いてきたと言う所でしょうか?
でも、割高に感じるという事は、仕様も落としているのかな？

やっぱり、月島界隈でのタワーを除くNO1物件は、http://www.properst.co.jp/T3/top.html
でしょう。

月島駅１分、佃アドレス、ディスポーザー、内廊下、LD天カセ標準等等・・・・・・。

中古でいくらくらいかな？

>>68

検討版では、色々書かれてた物件でしたね。
住民版では、転売して出ていった人が多いそうですね。

あれれっという間に建ちました。

エントランスもしょぼいかったので「賃貸か？」
と思ったくらいです。

ポスター等には「駅徒歩3分」「駅前」なんて言葉が
ずうずうしくも使われていますが、10番出口(改札から
3分以上はかかる)から徒歩3分だし、町全体がさほど
大きくない月島において、ここを駅前と呼ぶのは
住友らしいえげつなさ。

しかもＬ字型の建物の周りは、近隣建物がびっしり。
いくら長屋と路地の残る月島といっても、これは
豊洲あたりと比較できるものじゃあありません。

月島を離れたくないので、中古も含め手マンションの
購入を検討中ですが、モデルルームを見学する
間でもなく…という感じです。

追伸

68さんお勧めのマンションは私も月島に住んで以来の
お気に入り物件で、中古での購入を検討していました。
今でも3800〜5100万円ぐらいで物件情報がでています。

…しかし、この物件の南西側びっしりに住友のマンションが
建つと聞いて購入検討からこの物件を外しました。

このマンションは13階建てですが、住友は12階建て。
しかも路地と一軒を置いた北側にも、マンションが建ちます。

あ〜ほんとに住友ってえげつないわぁ

暴落も近い？

６８の物件

サイトを見ましたが、本物件そのものより、
三井のタワーがトップのビジュアルになってるって、
どうなんでしょう。

三井のタワーってそんなに価値があるのですか？

MR行ってきました。
坪単価は200後半から300前半ぐらい。
2階の南側64平米の部屋で4980万だったです。あとは+200〜100ずつ足した感じで。
最も広い72平米の部屋は8階からで6500万〜でした。
内廊下やエントランスは非常に高級感がありました。
ただ南側はやはりすぐにでも何かが建つような言い方で、5階以上を勧められました。
窓の大きなところは非常に良かったです。眺めはさておきですが、小作りな部屋が幾分広く感じられました。
玄関から風呂へ続く大理石はちょっといい感じです。

私もＭＲに行ってきました。
大通りに面してるＦタイプを検討中ですが、どうなんでしょうか？
方角、騒音は置いておいて、将来的にビルに囲まれる心配はないが。。
ただ、収納がイマイチのよう。
布団はどこにいれるんだろうか、奥行きも高さもイマイチなクローゼットばかり。

>>73
この前首吊りがあったタワーですね。
ランドマーク性は高いかと。

先日モデルに行ってきました。すごい賑わっていてびっくりしました。

いろいろマンション見てきましたが、場所の割りに価格もおさえめで良いと思いました。
通勤が楽になるし、子供が生まれた後は賃貸にまわせそうな予感がして私にはいい物件だと思います。

住友さんの物件はことごとく内廊下ですが、やっぱり内廊下はいいのでしょうか？
現地ではエアコンが効いていることや、カーペットがひいてあってホテルライクな感じとか良くわかりましたが、デメリットは無いのでしょうか？

内廊下は良いですよ。

高いお金出して外廊下はつらいっす。

内廊下、他のスレで音が響くとか、臭いがこもるとか、廊下側の窓が開けられないので部屋の通気が悪いとか、火災時に逃げられないとか書き込みがありますが、そう言った事はありませんか？
内廊下マンションに住まわれている方の感想をお伺いしたいです。

有り得ないよこんな場所。
四面楚歌だよな。

以前、内廊下のマンションに住んでいました。

基本的に換気で廊下の空気を外に出しているので、臭いがこもったという印象はありません。
むしろ、廊下を歩いていて、よそのお宅の夕飯のおかずが匂いでわかるようなことも無く、快適でした。

このマンションが冷暖房がついているのかどうかわかりませんが、内廊下に加えて冷暖房があれば最高です。

部屋の通気は、今時24時間換気が無い家はありませんので大丈夫でしょう。廊下の人の気配も気にならなくて良いですよ。

＞８１さん
有り難うございました。安心しました。
＞８０さん
四面楚歌ということですが、ここは立地面から見て良くないのでしょうか？便利そうなのですが。。。

現地見て即帰りました。物件周り一周しましたが絶対に無理。
相場より安い物件はヤッパリ問題あるんですね。
住友だったら池上、千歳船橋、そしてココ。

83は業者さんですか？
こんなマイナーなページまでお疲れ様です。

中央区は密集地が当たり前。それがいやなら駅近の都心３区には住めません。
（資金が潤沢にあれば別ですが・・・）
それはあなたが一番わかっているはず・・・。

なんといっても中央区でしょ。
周辺がどうとか言ったって、それは港区でも同じことはあるはず。

何で業者なんだよ？
検討者だからよく調べているのは当たり前だろ。
頭おかしいだろオマエ。

>>86
月島の小規模物件に何を求め、何についてよく調べ、何が問題だと考えているのだ？

昨日、モデルに行ってきました。こんな時期だから余裕と思っていたんですが、油断していました。
一番いい南側最上階はもう申込みが入っていて、その下の階も駄目でした・・・。

結構、申込みが入っていてびっくりです。

モデルもオプションが無いのに、すごく良くて、住友のわりにそんなに高くもなく、いい物件でした。

>88さん

価格（単価）は、いか程でしょうか？

多分、２８０万位でしょうか？

３２０〜だよ