シティハウス月島ステーションコート

勝どき駅前タワーも55Fでしたね。
晴海を含めて中央区は供給予定多過ぎじゃないですか。
いくら賃貸混じりでも。

月島駅前の再開発、スケジュール決まったの？
詳細教えて。
アイマークとの近隣問題、サマリア病院の仮店舗？問題は解決したの？

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ブリリアの次は、佃のＴ−ＰＵＥＮＴＥ横にある住不の分譲だと思うけど。
なぜか着工はとまってます。

現地見てきました。
駅からは遠いです。バスの停留所１つ以上離れています。
バルコニー側は、隣と裏の建物の隙間を縫うように作られていますが、その下が駐車場の出入り口。ターンテーブル付き。
南はいつ新しい建物が建ってもおかしくない状況ですね。
面している清澄通りは、交通量多いです。
一本入ると静かで、雰囲気もいいのですが。。。
この南側の道路に沿った立地でしたら、申し分ないのですが。。。

資料請求してみたんだけど、
送られてきた資料も、公式ホームページも、
強調しているのは、立地が月島であるということだけ。

建物そのものには、何の魅力もないのか？と
勘ぐってしまいました。

月島駅前の再開発、26年度の完成予定に決まりましたよ。
アイマークや病院問題がどうなったかは知らないけど。

駅周辺の中古タワー物件も増えてきました。
いまだに、チャレンジ価格みたいな売出し価格の物件も中には混じってる。

ここの売り出し価格っていくらですか

外観とても良いですね。綺麗で、吹き抜けガラスのエントランスも素敵です。
グレードもよく見えますし、駅からは地下道の部分がとても長いので正味徒歩８〜１０分
と言うところだと思います。

大通りに面していますが、通り側にバルコは無く主に東西向き？北東？南西？向き
なんでしょうか？そんな印象です。
通りの音は、私が近くを歩いた時はそんなに渋滞もなく、ふかす音も少なくと言った
印象でしたが、近隣の通り沿いにお住まいの方、朝とか平日、夜など時間帯で
やっぱりウルサイですか？
是非教えてください。

また、南向きは全戸数からすると少な目です。
なのでちょっとその点が残念..建物が（場所柄仕方ないけど）目線が合ったりすることは
覚悟しないといけませんね。
それと駐車場の出入り口の家も８階建てのビルになるとか..
建築の表示が意地悪するように掲げられていました（涙）
ケド、その部分の窓は曇りガラスを採用されていたので、ある程度分かっていたのかな？
８階建て...どんな物になるんだろう？採光は塞がれちゃうのかな？

モデルルームに行かれたかた、どのようなお話がありましたか？
一応、我が家も検討したいので色んな意見を交換しましょう？

清澄通りが静かってのは、あり得ないと思うんだけど。

私も見学に行ってきました。
大通り向きだと建物に囲まれる心配も将来的には無いかと思いましたが、方角が北西。
バルコニーも少なく、日当たりが心配。。。。

設備グレードが低めなので、この価格が実現したのか？
エアコンなし、ディスポーザーなし、等。
でも、玄関からトイレ・バスに通じる廊下はオプションでなく天然石は良いかも！

前向きに検討します。

価格はどのくらいでしょうか？

住友プライス
坪350万円

まだそんな時代遅れな価格出してるんだ。

まわりの中古タワーのほうが割安。

江東区某所の物件と比較して・・・このくらいの値段じゃないとバランスとれん（悩）

>>34

中古の方が新築より割安でなんかおかしいの？

住友さん！ここは何年かけて売り切る予定ですか？
在庫数ハンパじゃないですが…
企業体力あって問題ないと言われますが、所詮客商売なんだからイメージ悪いですよ。
三井三菱>>野村>>>限りない>>>ゴクレ＝住友
マンションも生鮮ですよ。

次の上げ相場までかけて売る予定です。

デベロッパーさん？同志のお話はよく判りませんが

そうですか、玄関当たりの大理石は素敵ですね。
設備には私どもはそんなに高級な物は求めません。
大手さんだとある程度の、設備は考えておられるし（色の好みはどうしようもないけど）
よほど渋ったケチなものでなければ標準で十分。

良くある台所天板などの大理石って、必要ないですもん。
そうだったら安くしてね！というニーズです。
そう言うのが欲しい人は、数限られてますし、億ション買えばいいことですし＾＾
ディスポーザーも無ければ無くて良いです。
主婦としては広いシンクとか、食洗機、エアコン、ユカダンなんかが有り難い。
欲を言えばキッチン風呂の窓、クランク型玄関廊下とか。リビング収納。

ところで、大通りに向いている大きな窓。
あれは、まぶしさをカットしたり外から丸見えになるのを防いでくれるような窓なんですかね。
ついうっかり、風呂上がり裸でうろちょろしてしまって「シマッタ！」っていうのも
かっこわるいし、その点確認した方いらっしゃいますか？

またこのマンション辺りの、賃料相場ってどの位でしょう？
2LDでもし将来賃貸にしたい時、どうなるんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

それにしても値段高いんだろうな。
このご時世、サラリーマンに希望がもてる値段で宜しくお願いします。
と切に願う今日この頃。

>>36

月島周辺のタワーは、中古でも分譲当時の価格より高い。
低層マンションのここが、タワーより高い価格なのはおかしい。

この辺りの空気は綺麗ですか？

地図を見ると清掃工場がとても近い見たいです。
また、大通りも車通りの全体像がつかめません。
と言うのが私自身喘息持ちなので、つい気になるのです。
この辺も近隣の方教えてください。

例えば小児喘息発生が多いとか..。
光化学スモッグがでやすいとか..。
何でも結構です、心配入らないくらいなら良いのですが。
現在住んでいるところには清掃施設が付近にないので是非お願いします。

清澄通り沿いに住む者です。
前のレスで交通量はさほどでもないという意見がありましたが、はっきり言って多いです。
バルコニーが反対側にあるので救われていますが、通り側の外壁は真っ黒です。
環状2号線が高架になる事が決定しましたし、周りの埋立地の発展に伴い、交通量が増える可能性も大。
勝どきのMSスレなども参考にされるといいかと。

近隣にお住まいの方のご意見をもっと所望いたします。
宜しくお願いいたします。

光化学スモッグに関しての数値は、区別でよければ↓
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/smog/...

周辺住民です。
去年はこのマンションの工事の音がうるさっくって、完成してくれて有難いです。

清澄通りの交通量について
6車線道路にしては少ないと思います。
環八や首都高に比べたらもうガラガラですが、しかし大きい道路なのでそれなりにはあります。
勝どきの消防署の方から、消防車？救急車？なども通り道なので、日に1〜3回はファンファンうるさいです。
路地に1本はいると、随分静かなんですけどね。

空気について
晴海の清掃工場が近いと思ったことはありませんが、人によるかもしれませんね。
空気については、別に汚くはないですが、都心3区なので、まあそれなりでしょう。
喘息が心配な方は、都心はそもそも落ち着かないのではないでしょうか。
（皇居にでも住めるならともかく）

利便性はこの上ない場所ですが、空気がきれいで、静か、
といったことに拘りがある方は、向かない場所だと思います。

詳しい価格は、発表されたのでしょうか？

ＭＲ行かれた方、どうでしたか？？

購入検討者の方、いらっしゃいましたら色々意見交換させてください。

埋め立て地ですが、かなり利便が良いのと、外観が好みに合うので
色々気になる部分はあるんですが（あくまでも私達が求めている項目においてです）
検討物件の一つに入れています。

遮音の部分ではこの物件の造りはどんなものなのでしょうか？
土地の形状上、南採光は少ないと思いますが、東バルコ北採光ってどんな感じなのかな
と...洗濯物乾くかな（現在南向きに住んでいるので）この辺をどう割り切ろうかと
考え中です。

この物件、とっても好き！でもこんなところが気になる..大丈夫だろうか..と悩む。
何か家探しは結婚相手を決めるのと似ていますね＾＾

外観じゃないよ中身だよ！

中身もモチロンだけど、同じな中身ならば外観も好みな方が良いわ。

ここ外観は良いですよね。
デザイナーズ住宅というほどはりきった感じがなく、スッキリしてる。

ただ、外側がスッキリしてる分、内側に梁がでてるのでは？
とも思いますし、やっぱり予約して棟内ＭＲを実際に見てみないとなんともいえませんね。
夜に前を通ると、清澄通り側(北向)の４階辺りと、反対側の南向きの１０階？上の方の階に灯りがついてます。
多分、その2部屋がＭＲなのでしょう。

でも、価格も良く分からない部屋を見てもね。
早く価格が発表されないかしら。

ＭＲへ行っても、まだ価格はわからないようですね。

でも近々現地を見に行ってみます。

ＫＹ価格で売れ残るんだろうな、きっと。
住友はんの都内在庫は一体どれだけあるんだろうな。
家は住まないと痛みも早いからな。
多分、和室とか色が変わったり、日当たり悪い部屋は湿気ムンムンでカビ臭そう。
適価にして売ればいいのに。
営業さんのモチベーションも上がらないだろう。
営業戦略見直した方がよくてよ。

まだ一般発売前ですよね？
立地もいいし、一括購入して賃マンにしようかな

53さん、そうしてあげれば。
立地が良いと思うなら。

一括購入だと価格はどのくらいかな・・？？

MR行っても、予想価格も教えて頂けないんですか？
かなりもったいぶってますね。

＞適価にして売ればいいのに

コレには結構同意。と言うよりよほど金持ち以外、一般サラリーマン家庭は
そう願っているのではないでしょうか（住友さん物件だけでなくです）

買いたいと思う気持ちはあるんだけど、やっぱり価格を聞いてびっくりしてしまいます。
それなりに良いものは良いしそれに応じて値段が付くのは自然なことだけど...
それにしても何とかならないものかと手が出ない。

今のご時世、ローンをあまり抱えるのは将来に不安を残すし。シビアにならざるを得ないし、
「お金は銀行に預けるな」を読むと今新築マンションを買うことに躊躇する。

あと少しでも家が安く買えたなら..そんな希望を抱いてそれでもマイホーム探しの旅は続くのね。

一部の外資系の荒稼ぎサラリーマン以外はなかなか手が出せない価格になるでしょう。
立地は良いと思うし、設備もそこそこだけど、外壁タイルに安物使ってる。
シンプルな色使いで誤魔化そうとしてますが、タイルにはちょいとばかり知識ありますので分かります。

１ＬＤＫの５４平米の価格が、３８００万円くらいからと
いかないでしょうか・・・？
４０００万以上するかな。

54平米3800は多分ないでしょう。
4200くらいからじゃん。何となく

いや、やっぱり最低4500はするな。これで坪275だから、これでも安い方じゃないかと。
住友価格として考慮するとね。

59
おいおい…3800万って坪230だよ。足立や荒川でもそんくらいの物件あるから、ここは駅も近いし最低坪320スタートくらいするんでは？
それだと54平米だと5200とか5300とかになるけど…

32に予定価格坪350って出てたよ。
だから54平米だと5700か。
低層の安いので5500ってとこじゃないかな。

タワーよりも低層マンションの坪単価は安いのが普通。
豊洲のタワーと同じくらいの価格で良いんじゃないの。

駅出口から近いんであって、改札からは遠い。

低層　54平米　4500万スタートに一票。

ＭＲで予定価格教えてもらったけど、坪単価２８０ぐらい〜でしたよ
個人的には割高な印象でした。

今までのすみふ価格に比べれば落ち着いてきたと言う所でしょうか?
でも、割高に感じるという事は、仕様も落としているのかな？

やっぱり、月島界隈でのタワーを除くNO1物件は、http://www.properst.co.jp/T3/top.html
でしょう。

月島駅１分、佃アドレス、ディスポーザー、内廊下、LD天カセ標準等等・・・・・・。

中古でいくらくらいかな？

>>68

検討版では、色々書かれてた物件でしたね。
住民版では、転売して出ていった人が多いそうですね。

あれれっという間に建ちました。

エントランスもしょぼいかったので「賃貸か？」
と思ったくらいです。

ポスター等には「駅徒歩3分」「駅前」なんて言葉が
ずうずうしくも使われていますが、10番出口(改札から
3分以上はかかる)から徒歩3分だし、町全体がさほど
大きくない月島において、ここを駅前と呼ぶのは
住友らしいえげつなさ。

しかもＬ字型の建物の周りは、近隣建物がびっしり。
いくら長屋と路地の残る月島といっても、これは
豊洲あたりと比較できるものじゃあありません。

月島を離れたくないので、中古も含め手マンションの
購入を検討中ですが、モデルルームを見学する
間でもなく…という感じです。

追伸

68さんお勧めのマンションは私も月島に住んで以来の
お気に入り物件で、中古での購入を検討していました。
今でも3800〜5100万円ぐらいで物件情報がでています。

…しかし、この物件の南西側びっしりに住友のマンションが
建つと聞いて購入検討からこの物件を外しました。

このマンションは13階建てですが、住友は12階建て。
しかも路地と一軒を置いた北側にも、マンションが建ちます。

あ〜ほんとに住友ってえげつないわぁ