亀戸レジデンスってどうですか？パート2

直床だから遮音性が悪い？？

根拠の無い営業トークはやめてくださいね。

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678です。

＞長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

特に確立していないと思いますが・・・
あなたが、何かしらのメリットがあるのか知りませんが確立させたいだけなのでは？

でなければ、これだけ施工数は多くは無いですよ。

施工精度や技術は、前にも言った通りマンション施工の中では優秀。

ただ、プランや企画が画一的なだけ。

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施工数が、多いのは他のゼネコンさんより、安いからではないですかね？
直床が悪いのではなく、ケースがあるということです。
他のサイトで、長谷工が施工したマンションの書き込みを、見ても
遮音についてのクレームの書き込みがみうけられます。
また、近所でもそんな声もきいたことがあります。
他のゼネコンさんでも、遮音問題ついての書き込みを、
みますが、長谷工は、特に多い気がします。
それから、私には、何もメリットは、ありません。
買った方には、失礼にあたるかもしれませんが、ただ、知らないよりは、
知っていただいて、購入時に役にたてばいいなと思って書き込みました。
本当に、音の問題は、どこを買ってもそうですが、泥沼化するので、
よく確認してみてくだい。重説などで、説明はないので。

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ハセコーを擁護する義理は無いが、
別にハセコーだから音の問題があるってことじゃないでしょ。
どこのマンションでも音の問題はあるんですよ。
知ったかぶりさん。

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＞＞６９５はなんかしつこいな。

「人のため・・」みたいな書き込みまでしてネガレスをするなんて、
陰険なやつなんだろうな。

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ほんとに、
大きなお世話ですね（笑）

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長谷工は特にうるさいって書かれてますが、どの程度違うのか書かないとメーカーでひとまとめでは、説得力ないでしょう。
直床だから二重床で遮音性の順位付けはできないかと…

しかし、マンションやアパートに住んでる限り隣の音についてはある程度、我慢するべきでは？

嫌なら一戸建てを検討するのがいいと思います。

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>695さん

ハセコーの施工数が多いのは、開発用地の手当ても行い、デベに企画・施工を持ち込んでるから。
まぁ、07年までは高値でよく買って頂きましたわ。

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696=697=698
レスの早さ、名前の使い分け

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↑
暇なやつ。
もっとましなこと書け。

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>>701
696ですけど、勝手な思い込みで自作自演の容疑者にしないでください。

迷惑ですから意味の無い書き込みはやめてくださいね。

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意識して数時間後の書き込み

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↑↑
粘着体質
キモイ

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長谷工が施工した最近の某物件に住んでいますが、遮音性はとてもよいです。
ちなみに、直床の物件ですが、上下左右のから音は聞こえてきませんね。
購入経験者である私の意見としては、長谷工の施工は無難であると思いますね。
今のマンションは分譲買い替え３回目ですが、１番遮音性が優れていて満足しています。

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どうしてこんな理解力の無い人が多いの？
あなたが遮音性がいいと思うか悪いかなんて聞いてないよ
購入検討者に、直床、直天井を認識しろと言ってるのだよ
二重床の遮音性を期待してる人に安マンションから引越してきたあなたの遮音性の評価を押し付けてどうするつもり？

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ここ、直天井じゃないって

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二重床の騒音被害も結構あるみたい。床は関係ないんじゃ……？

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基本的なことを聞いて申し訳ありません
ブリーズフォート棟ってどの棟なのでしょうか？
資料請求はしていなくて、、でもちょっと知りたいです。

全体的に、まだ戸数って残っているのでしょうか？

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707が一番理解力が無いですね。
あなたの偏った認識はこの板には必要ありません。

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今日発売の週間ダイヤモンドに、
価格改定物件後に販売好調となった
大京物件として、写真入りで
掲載されてましたね。

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ブリーズは東南向きで、C棟だったと思います

上の方は契約済が多かったと記憶しています

三階以下はまだ売りに出てないかも？

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雑誌に写真付きで載ってた有名な物件はココですか？
売れなくて値下げしたら、やっと動きが出てきたみたいですね。最初に入居された方の気持ちを察します。

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多分間違って察していると思います。

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714は
・何年か家賃を払い、数百万円も使っている
・歳をとって安いタイミングでマンション買ったと思い込み
(支払い家賃と合計せず)
・子供に借金を残す


お気持ち察します…

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>>714

値引き前に買った人も後で一律値引きしたってダイヤモンドには書いてあったけど？

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うちもグレードアップしたけどね。

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減税廃止は無いよ。絶対。

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値下げしてやっと売れ出したということで、結局今の値段でも高値掴みには変わりはないんだよなぁ。
検討したけど、場所と公団みたいな雰囲気にすぐに検討対象から除外しました。
電車から見える外観も、公団にしか見えないしね。

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>720

ブリリアマーレ有明の先着物件なんかどう？
おしゃれなところだし、２億くらいするらしいけど
アンタならキャッシュで買えるでしょwwwww

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あきれる〜〜〜〜
ぎょ〜しゃしかいね〜〜〜〜

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720は買えないだけだろ

どこならいいんだ？

高値掴み!?根拠がまるでない。
賃貸にしろ！

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江戸川区の駅遠がこの値段かと
思うとやっぱり高く感じるわな。

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江東区亀戸です。。。。

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＞724
724は北総線かＴＸにしたら

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壁厚、天井構造などについてはＨＰの物件仕様で何もアピールしていないですね。 内装なんて後から金かければいくらでも良くできますよ。
基本の基本にちゃんとお金かけてるのかを見るといいんじゃないでしょうか？
当然お値段との相談ですが、納得されて購入されて下さいね。
値下げしましたし、判断基準によっては購入に値する物件でもあると思いますよ。

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部屋は見せてくれるので、自分の目で確認して
よければ買えばいいんじゃないでしょうか

うちは展望と収納の多さにひかれて契約しました

同じ価格で駅近の狭い2LDKを考えていたのですが

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基本構造などが気になる方は、建築士の業者に依頼されて、現地に必ず保管してあるデペの図面をチェックしてもらうといいですよ。
少々お高いですが、何千万という買い物ですから、安心料と思えば安いもんです。

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>720
公団ぽさなら、むしろ亀タワーのほうが、それっぽいよ。

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728さん
デペの営業さんだというのがミエミエですよ。
それだけ、基本構造に触れて欲しくないのかな？
値下げしたんだし、そんなところに金かけずにラウンジなどの共用設備に金かけてます！って堂々とアピールなされては？

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亀レジは夜みると余計に公団っぽいよ。
とはいっても、多くの大規模マンションは公団っぽく見えるので、
公団っぽいのがさほど他の大規模マンションと比べてデメリットにはかんじません。
でも、公団っぽいのがそんなに悪いことなのかな。
住み心地がよければいいと思うけど。
人それぞれですね。
そもそも区分所有のマンションは、どこの買っても高値掴みだし。
わかってて購入する人は購入するんでしょ。
それなりに安く、水周りの設備もいいし、共有施設もいい。
戸建より楽できそうだし。
実際見に行ったら、眺望もよかったよ。

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724ですが。

ここ住所は江東区だけど最寄り駅の平井は江戸川区で駅から遠い。
亀戸駅は徒歩圏じゃないよね。普通はバス使う人の方がが多い距離だと思う。
なので実質は江戸川区の駅遠マンションないしは江東区のバス便マンションだと思う。
亀戸水神とか、都心に向かう路線の駅じゃないから駅があるうちに入らないと思うし。

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724さんは江戸川区が嫌いなんだね。
田舎から出てきて城西地区に憧れがあるんですね。

平井駅から遠いって言っても10数分くらいでしょう

大手町近辺で働く人には便利ですよ。

都内の駅近の高いよ。
ここで高いと言うなら埼玉にすみましょう

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十数分は十分駅遠だろw

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田舎者の私からすれば亀戸も立派な都会です。

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10分くらいなら十分でしょ
駅近の定義は5分か？


メタボ予防にも歩けば…

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728ですが、デベじゃないですよ(>_<)

構造とか言われても、よくわからない素人です…

皆さん構造とか調べてマンション買われるんであれば、すみません勉強不足です…

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総武線沿線の駅から徒歩１１分なら近いほうだよ
ここの最寄駅は江戸川区だけど、アドレスが江東区だからいいと思う人もいるんじゃない

江戸川区もいいところだけど、
いま江戸川区の物件って駅遠か
デベ破綻系しかないよね

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子育て世代は江東区よりも江戸川区のほうがぜんぜんいいよ

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でも江戸川区にいい物件がないんだよね
駅近で財閥系で建ててくれないかなぁ

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いやいやそうでもないよ。
子育て支援制度が一番充実してるのは
千代田区や中央区、港区なんだが
不動産価格が高いから中々住めないよ。

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妊婦の検診費用補助も江戸川区と練馬区は良くなかった。

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総武線沿線の駅から徒歩１１分なら近いほうだよ
総武線沿線の駅から徒歩１１分なら近いほうだよ

ほんとか？

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総武線11分なら十分いいと思うけど。

何分ならいいの？


5分なら5百万高いよ

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500万円なら５分の方がいいな。

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728さん

もうすでに契約してしまったのでしょうか？

マンション検討の基本の基本は、構造ですよ。
特に女性は、台所の仕様とかを購入判断基準にしてしまいですが、
どんなに最新の仕様だって数年経てば古い仕様になっていまうのですよ。
そんなこと普通に考えれば当たり前にわかるのですが、いざMRに行ってしまったりして
内装を見せられるとそればかりに興味が行ってしまうのですよね。
そこがデベの思う壺。　
台所やお風呂はあとからいくらでも最新のものに替えられますが、
基本構造の仕様、壁仕様、天井仕様などは何か問題が出ても変えられないのですよ！
最近は大規模マンションの共用設備などの豪華仕様で売っているところもありますが、
20年の長期視点でみたときに、本当にその設備が必要ですか？　
ついついここ2，3年の時間軸でしかみないようになってしまうのが人間です。
ぜひ、ダメマンを掴まずに、自分の長期のライフスタイルにあったマンションを購入されるように
勉強されてくださいね。

この物件も、もし構造、値段、長期のライフスタイルなどのバランスで貴方の判断基準に合格なら
それはそれで(良い物件)ということになると思います。

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>>746、747
チャリで駅行けば5分でいけるんでない？
駐輪場ｷｰﾌﾟは必要だが。。。

徒歩にこだわるかどうかはその人の価値観だから自分がよければ別にどうでもいいと思いますが。

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駅距離や日当たりも後で変更出来ないな。

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ソシオとかの中古価格見ればわかるが、5分以内は500万アップどころじゃない。
1000以上高いよ。

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市川駅徒歩１０分の○菱物件はここより1500万以上は高いけど、場所、仕様、眺望が段違い。 金が無い悲哀をつくづく感じる（泣）
あとは宝くじに期待するしかないな

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市川駅徒歩１０分という時点でそんなにいい立地ではないと思うけど。

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市川駅は高いんだよね。それと浦和ね。
東京の人は良くわからんと思うけど。

でも、市川駅の良い場所は○菱物件とは駅の反対側なんだよね。

基本的に○菱物件周辺はちょっとした工場地帯かな。

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>>752
どのあたりが段違いなのかよくわかりません。
もっと具体的に書いてもらえませんか？

ちなみにＭＲは見ていますが、それほど違いは
ないように感じましたが。。。

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ここは大規模。見ようによっては団地に見える。 その対極に小規模物件で共用設備ゼロ。
最後は個人の評価基準で判断だね。
自分的には、大規模の３０年後が怖い。

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すいません 千葉の話は千葉スレでお願いします(>_<)

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Ｃ棟検討中です。午後は日が入らないとのことですが、日中はあまり家にいなく値段も安めなのでそこは妥協しようと思っています。ただ営業の人は目の前は小学校があるから高い建物は立たないだろうと言っているのですが、実際のところどうなのでしょうか？小学校の近くでも高い建物は立っているところもあると思うんですが。

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昨日いってきたらまだ１００戸くらい残っていると営業がいってましたね。
Ｃ棟が一番売り出しているけどまだ他の棟もあるとのこと。
Ｃ、Ｄ、Ｂ棟だとどれが一番人気ありますかね？

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>>760
南向きのB棟では？ただし、高いし残数無しかも？

2週間前だが、A,E棟も若干残っていましたよ

比較対象ではないか？

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７６０です
すいません！ＢとＡを間違ってました。Ｂは南向きで人気もあるし高く残りはほとんどなさそうでした。
ＡとＣで迷っています。営業の人はＣが余っているからかＣばかりすすめてきています。
Ａ－Ｈが安くて迷っています

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部屋変え可のためか空室に頻繁に変動があるような．．．
私の知っていた時分はA-Hの空きは最上階か低層だったような気がします．
A-Hはいい間取りですよね，ほぼ全面ガラス窓の横長リビングはかなり明るいと思いますよ．
A棟の低層は目の前に外庭が開けてていいですよね．
中高層は公園の緑やら都心方向に開けてて，将来的に前を塞がれる心配もしなくていいですね．

ただの感想ですみません．私もいいな～と思っていたのでついつい．ちょっと未練が．．．

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このマンションで一番良いのはＢ棟だと思います。
うちは値下げ後に見に行ったとき他の棟も見て、そう感じました。
事情で買うのを見送りましたが、買いたかったです。
確かに他の棟と比べると高いかもしれませんが、相場よりも安いし、
間取り、日当たり、将来目の前に大きな建物が建ちづらい、
共用施設や入り口と離れているため不便かもしれないけど静か・・・
等々を勘案するとって感じでした。
今はもう残っていないんでしょうね。

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B棟人気一辺倒には抵抗感があり，あえて異なる意見を．

共用廊下のみに面した部屋は概して暗くて寒いです．C,D棟はそれらの部屋が北西に振れているのでポイントプラスだと思います．E棟の北側は環境（川や周辺の白い建物）のせいか，実際拝見させてもらったとき，廊下側の部屋が予想以上に明るくてビックリし，これはいい！と思いました．

みなさん，釈迦に説法かもしれませんが，日当たりが良すぎると直射日光を遮るためカーテンしめっぱなしのおそれがあります．明るさと温かさと風通しが住み心地を決めると思います．それに，世代的にたいてい昼間は仕事で家にいないです．

E棟，A棟は前を囲まれ塞がれる心配はゼロです．最上階近くのB,C,D棟もゼロを期待していいのでは．その他の号のリスクは似たり寄ったりでしょう．

みみっちい話ですみませんが，部屋が広いとその分管理費やら税金やらかかります．亀レジ内でのサービスはおんなじです．スペースがあっても荷物は増えていくもんです．希望よりやや小さめの部屋にして工夫しながら暮らす選択肢もありかと．

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世代的に家に居ないって決め付けないで。
我が家もそうですが、小さい子供が居る世帯も多く、日中家に居る時間は長いと思いますよ。
我が家は予算的に他の棟にしましたが、検討時期にB棟を見学しました。
北側は確かに下層階は駐車場が影になりますが、中層階以上の部屋はそれも無く明るかったですよ。
価格表にもそれが反映されており、5階と6階(だったかな？)は通常の階差よりも大きい価格差があったのを覚えています。
亀レジの各棟には一長一短があり、価格も含め悩みますよね。
何れにしろ同じ住民の方々とは良いマンションを育てていきたいものです。

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Ｃは年が明けてようやく売り出した棟だから、まだまだ残ってるよ、そりゃ。
他の棟は以前から売り出してるもんね

それにしても、ここにきて俄然やる気を出してきたね
意外と住宅内設備がいろいろついてるしね
暮らしやすいかもしんないね
あとはどのくらい売れてるかってとこかな

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昨日テレビで紹介されたって聞いたのですが、
どんな内容でした？

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亀戸ってどんな雰囲気のところですか？

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http://www.tbs.co.jp/eve5/feature/20090311.html

これですか？

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ガキが共用廊下などでギャ～ギャ～騒いだってまったく注意しないモンスターペアレント多すぎ。
いい加減にしてくれ！

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>768
価格を下げたら盛況になったという内容でした。
共用施設の紹介も少ししてましたね。

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ここは大きいすぎます。きっといろんな人がいます。管理は大変でしょう。

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近隣営業、変えなかった人
必死すぎですな・・

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クビ切られた大京の元社員じゃない？
再就職先は決まったのかしら

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団地ってす・て・き

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転入おめでとうです。みなさん。
ということで、この周辺でおすすめのラーメン屋さんを教えてくださいませ。

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広尾の日赤病院隣に出来る物件のＭＲ見てきて、仮申し込みしてきました。
やっぱりいろんな物件を見て回るべきですね。
この物件の構造、設備、環境などがどんなレベルなのかを判断できます。

もちろん出せる費用との相談ですがね

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すでにベランダいっぱいに布団が干されていて、すっかり周りの都営住宅に溶け込んでますね。

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住民版を見たらここの住人は共用廊下に自転車置くとか禁止されているのに布団を平気で干すとかモラルがない人が多いみたいですね。

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確かに、どのスレ見ても大体布団干し問題って発生しますね？特に大規模系やタワマン系は。

あまり認知されていないのでしょうか？いまどき常識だと思いますが。

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大きすぎると団地みたいな状況になる可能性もあるのね…

みんながみんなネットで情報収集した上で物件買ってるとは限らないだけに集合住宅での常識を知らない人も多いんだろうね。

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確かに自分もこのネットで知った。布団だめだってこと。（マンション育ちなのに。。。）

勉強になりました。ハイ。

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私は戸建育ちだった上に親が布団干しを面倒がって布団乾燥機みたいなのを使ってたから考えたこともなかった。

同じくここで初めて常識を知ったうちの一人です。

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違う板ですが、新築に子供を連れて遊びに行ってはいけないという常識！？ も初めてしりました。
びっくりです……

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大規模物件のプロモーションは、「これだけ共用設備が充実しています！」という謳い文句のオンパレード。
MRでは、共用設備やエントランスのCG映像でマインドコントロールされちゃう。
でも、子供はいつかは大きくなるのでキッズルームなどもいつかは使わなくなる。ピアノの置いてある高級ホテルのようなリラックスルームも、結局最初のうち利用するだけ。　結果、誰も使わない（あるいは本当に一部の人しか使わない）共用設備は管理費を蝕む金食い虫だけと化す。。。。。　　
また、大規模物件は住人一人一人のマナーを守る気持ちが希薄になりがち。結果共用廊下に自転車、三輪車置きたい放題や、ベランダに布団干しなどの問題がどうしても発生するのですよね。
大規模はそのうち「賃貸」に出る部屋が増えると思いますが、それもマナーを悪化させ、管理が行き届かなくなるネガティブスパイラルへの突入のきっかけになります。
賃貸で住んでいる人にとっては、そのマンションの管理体制や資産価値なんてこれっぽちも関係ないですから。
大規模なりのいいところもあるとは思いますが、大規模ならではの問題点も十分理解した上で購入検討されてくださいね。
最後は管理組合がしっかりしているかどうかにかかってきますが、700世帯もあるような大規模では、賃貸問題も含めて、管理を行き届かせるのは不可能に近いですね。　「安い」ということで購入される方もいるとは思いますが、結局管理がしっかりできない大規模はその分価値も落ちるということをわかった上で決断されてください。
入居直後からの共用廊下への私物放置、ふとん干し問題など、かなり心配な物件であると個人的には思います。

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マンション価格と民度は比例するから仕方ないよ。
ＭＲも初期の頃と値下げ後では明らかに人種が変わってたからな。

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７８６さんは大規模に有りがちとうたっておりますが、小さいマンションもやる事は同じです。仕事柄、いろいろとマンションにおじゃましますが、管理が通いのおじさまだったり（清掃込み）のが、共用廊下はひどい有様ですよ。
結局は管理です。

あと、キッズルームなどですが、私が子育てしていた時代はそんな有り難いものは無く、雨の日などはで遠くの児童施設などに連れて行ったものです。パワー有り余る子供の遊び場を探すのは大変でした。
子育て世代には有り難い施設ではないでしょうか？


きっと７８６さんは男性なんでしょうね。

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既に入居している方のマナーを見るにつけ、
年収相応の物件にしておけばよかったと思っている人も多いかもね・・・。

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キッズルームでもそれ以外の共用施設でもないよりはあったほうがまし
（無駄と言われる高速道路だってないよりはあったほうが地元住民にとっては便利でありがたい）
費用対効果をどう考えるかって話じゃありません？
790さんは子育てを終えたご年配のようですが、文章からはそのように感じられませんでした

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