亀戸レジデンスってどうですか？パート2

ハセコーの事書いた者です。

確かに静かでした。
でも、静かすぎて逆に線路の音が聞こえますね。風の音かと思ったら電車の音でした（笑）
静かすぎて目立つだけですので、普段暮らすには気にならないかもね。

お恥ずかしながら、今頃から検討しようと思っているのですが、高層階で90平米程度の角部屋でも残りがあるのでしょうか？まだ、モデルルームすら行ってないので、間に合わないかな。

皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
今から購入される方は内覧業者にチェックを依頼されることをオススメします。
壁裏の配管なども見ておいてもらって下さい。
高い買い物ですから安心して住める物件を購入されるように祈念しております。

あんなに広告うってるのにまだだいぶ残ってるみたいですね。

いかんせんデカイマンションだから売れ残るのは仕方ないでしょうね。
ただ、売れ行き好調な方だとは思いますよ　安いし、スケールメリットで共有設備もあるし、お買い得感はあるかも。
ただ、将来的な売却は難しいでしょうね。大きなマンションなので物件内での競争があります。

本日登録受付の部屋（Ｃ棟）の価格を見て来ましたけど、マンションの質の割りに高いね。
でもこの価格でも新価格なのかな。割引が期待できるのは、この中で売れ残った物件だけですか？

見てきました

直実物をみると割高感が有りました
価格は安いようで外廊下の吹き付け仕上げ低い手すり

安っぽくて綺麗な団地レベルです

占有部分もシティタワー品川以下の質でした

正直特に高層階ほど割高感があります

どこと比べて割高といってるのか分からんが、安くなっていると言うので飛びついてみたら
買えなかったんだね。かわいそうに。

>>661さん
１階上がるごとの値段の変化ってそんなに大きくないと思うので、
高層階ほど割高ってのは違和感ありますね。

まあ、つくりは微妙な所は認めますが。

１階ごとの値上がりは他に比べると安いのでむしろ高層階の方が割安ですがね。
他のマンションも見て言ってるんでしょうかね？
定借だけど激安で祭りになったシティタワー品川と比較するのもどうかと。

ＭＲで話を聞いてきました。
人によって感じ方は違うので、あえて６６１さんを否定はしませんが、
６６３・６６４さんの言うとおり、階数ごとの値上がり幅が少ないので、
このくらいしか変わらないな高層階もいけるかな？？という印象です。
それまでは全く高層階ねらいではなかった我が家も、今はこちらの高層階を検討しています。

>>662

笑わせるな(笑)
こんな低仕様でこの価格
安いどころか不当に高いわ

こんなマンションしか買えないんだね
可哀想に

ここの低仕様かつ民 度の低さは耐えられないな(笑)

深夜涙目の連投か。
何かあったのかな。

高層階申し込みました

現物見て買えるのは、綺麗なMRや写真で騙されて買って、内覧会でがっくりってことがないので本当にいいと思います

展望や日当たりも確認できますし、空が本当に綺麗に見えて決めてしまいました

高層階は他のマンションに比べてやっぱり安いと思いました

購入検討中で、今日の朝試し通勤してみました。
そしたら、コミコミで電車も15分ほど遅れてしまいました。
総武線沿線に住んだことは無いのですが、遅れることは
結構多いのでしょうか？

ご回答、ありがとうございます。
参考になります。
30分で着く予定が45分かかってしまい、気が重くなってしまいました。
ただ、平井から秋葉原まで25分程今日はかかったのですが、それは
例外的な例と考えた方がよろしいのですね？

せっかく都市近郊に移り住むのに、毎日遅れを気にしなくてはいけないのは
どうかと思いまして。

666、667はどこに住んでてどこのマンション買うの？

後学の為に教えて下さい。
民度高い所を…

混雑してるので3〜5分程度の遅れは良く起きますが、
平井からで10分以上はそれほどは無いですよ。

基本的に総武緩行線は秋葉原を朝８時前に通過できる電車は遅れませんよ。
私は会社が大手町なので秋葉原で乗り換えます。

それよりも帰宅時の混雑がひどいね。
宴席の帰りはタクシーに決めてます。亀レジなら銀座から三千円くらいかな
深夜割増だともうちょい高いけど。

>>672
どこに通勤されるかわかりませんが、都心へ出る電車はどの電車も多少の遅れは考慮に入れて通勤されるのでは？

私は、総武緩行はあまり遅れないイメージがあります？？？

遠くから、さまざまな路線を乗り換えて都心へ通勤される方々より、遅れの幅は少ないと思いますよ。

その点よりも考慮に入れておきたいのは、お乗りになる時間帯の混み具合かと。

ここは将来、建替えはできますか？

>皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
＞ハセコー仕様って、長谷工独自の工法なんですか？


長谷工仕様って躯体構造の意味では有りません。ましてや、手抜き工事をしているわけではありません。施工に関しては、かなり優秀ですよ。

長谷工仕様とよく言われているのは、
6〜6.2M平均の間口（必然的に奥行きが12M位になるので平均の専有面積が75㎡程度になる）、有効0.8Mの長く狭い廊下、直床、二重壁・・・
と言った、設計面での仕様のことです。図面見ればすぐわかるでしょ？

今時、二重天井、二重床で無いマンションなんてありえない。ダメマンションの典型。 部屋見ただけで天井が高い〜とか勘違いして購入しちゃう人いるからね。
図面見て長谷工仕様を確認して納得してから購入されて下さいね。

678,679
素人が図面見たってわかるもんか。いい加減なことを・・・

そんなありえないマンションとやらが世の中にはゴマンとあるからね〜
それでも割に合うなら問題ないし、直床でもいいから少しでも天井高いほうが良かったりするかもよ？

確かに。
二重床で二重天井だからって、リビング天井が2.4mだったら嫌だなぁ
それと、部屋は一見広そうに見えても、実際の部屋をみたら、天井の梁が大きくでてたら嫌だ。

職場まで近いということと、
広さと価格で購入を検討しているのですが、
大京の株価が本日終値４４円です。
ここんとこ毎日少しずつ下がってきてとうとう５０円を切ってしまいました。
それでも、オリックスがついているから、大丈夫なのでしょうか？？
大京がつぶれる事はあり得ないですか？
どうしても気になって、踏み切れません・・・。
ど素人のネガティブレスで、申し訳ありません。。。

その会社が大丈夫か潰れるかはインサイダー情報持っていない限り分かりません。分かるんなら今頃億万長者になってますよ。
株価は、全体が下がっているので、ある程度仕方ないでしょう。
でも50円割ると心理的にはキツイですね。
デベの信用力がそんなに気になるなら、今は買い時ではないんじゃないでしょうか。
今100％大丈夫と言い切れる企業は世の中に存在しませんよ。

私も不安要素があるのであれば、見送ったほうがよいと思います。

長いこと住むことが前提ですから納得することが必要では？

長谷工が嫌ならここを見る必要ないんじゃない？ここは購入者の検討するところだろうが。くそぼけ

＞＞687
　入居者ですか。こわ〜い。

↑
見たいとも見に行きたいとも言ってないよ
購入を検討してる方に、長谷○仕様だから気をつけてチェックしてね とアドバイスしてあげてるんじゃないかな

687さんってもしかして長谷工○の人かな？
長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

↑もろ日本人らしい発想力

明日って下層の格安価格発表？

あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、よーくカタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。番号が飛んでます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてないと
効果は、低いようです。

直床だから遮音性が悪い？？

根拠の無い営業トークはやめてくださいね。

678です。

＞長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。

特に確立していないと思いますが・・・
あなたが、何かしらのメリットがあるのか知りませんが確立させたいだけなのでは？

でなければ、これだけ施工数は多くは無いですよ。

施工精度や技術は、前にも言った通りマンション施工の中では優秀。

ただ、プランや企画が画一的なだけ。

施工数が、多いのは他のゼネコンさんより、安いからではないですかね？
直床が悪いのではなく、ケースがあるということです。
他のサイトで、長谷工が施工したマンションの書き込みを、見ても
遮音についてのクレームの書き込みがみうけられます。
また、近所でもそんな声もきいたことがあります。
他のゼネコンさんでも、遮音問題ついての書き込みを、
みますが、長谷工は、特に多い気がします。
それから、私には、何もメリットは、ありません。
買った方には、失礼にあたるかもしれませんが、ただ、知らないよりは、
知っていただいて、購入時に役にたてばいいなと思って書き込みました。
本当に、音の問題は、どこを買ってもそうですが、泥沼化するので、
よく確認してみてくだい。重説などで、説明はないので。

ハセコーを擁護する義理は無いが、
別にハセコーだから音の問題があるってことじゃないでしょ。
どこのマンションでも音の問題はあるんですよ。
知ったかぶりさん。

＞＞６９５はなんかしつこいな。

「人のため・・」みたいな書き込みまでしてネガレスをするなんて、
陰険なやつなんだろうな。

ほんとに、
大きなお世話ですね（笑）

長谷工は特にうるさいって書かれてますが、どの程度違うのか書かないとメーカーでひとまとめでは、説得力ないでしょう。
直床だから二重床で遮音性の順位付けはできないかと…

しかし、マンションやアパートに住んでる限り隣の音についてはある程度、我慢するべきでは？

嫌なら一戸建てを検討するのがいいと思います。

>695さん

ハセコーの施工数が多いのは、開発用地の手当ても行い、デベに企画・施工を持ち込んでるから。
まぁ、07年までは高値でよく買って頂きましたわ。

696=697=698
レスの早さ、名前の使い分け

↑
暇なやつ。
もっとましなこと書け。