亀戸レジデンスってどうですか？パート2

駐車場代の高さ（22000円）ありえなくないですか？
こんなに高いなら、もしここに住むなら車手放すかな。
車が必須な地域とも思わないし。

私と同じ考えの人が多いと、むしろ駐車場空きまくった際の弊害が怖いです。
もし駐車場がずっと半分くらい空きが出る状態になったとしたら、管理費やらに関わってきます？

>直床だろうが二重床だろうが将来賃貸に出したり売りに出したときに何も問題はない。

いやぁ、そんな開き直られても・・・
マンションは、将来売ったり、貸したりするために買う訳ではないから・・・

新人営業さん、説得力ないよ

今週、MRを見学にいく予定なのですが、A〜E棟とたくさんあるようですね。
そこで、すでに購入された皆さんに質問です。
その棟を購入された（決められた）理由を教えて下さい。
＃逆にこういう理由で、あの棟は避けたなども参考にしたいです。

皆様、宜しくお願いします。

二重床とか、直接査定には影響ないのかもしれないけど、中古マンションの広告ではよく二重床二重天井って記載されてるよね。
目を引くためのＰＲポイントにはなるのかな。

また大京の株価が50円台になってるよ。
４月になるまで様子見したほうがいいか悩む。

ＭＲで聞きましたが、Ｂ棟（南向き）はほぼ埋まっているようです。
チラッと「空いてますか？」と聞いたら、価格表のようなものをみせてもらえたのですが、
ほとんどが埋まってました。
なので、今売り出しのＣ棟をすすめられましたよ。
Ｃ棟も南東向きで良い向きだし、1月からの売り出し開始でまだ空きがけっこうあったので
我が家はＣ棟にしようかなと思ってます。部屋も選べますしね。
1月に入ってからＭＲに行ったので、そのほかの棟についてはわかりませんので、
他の方よろしくおねがいします。

ここは販売価格は下げましたが駐車場始め管理費用は当初のままです。
安いと思って、いざローン返済と維持管理費用をはじくと毎月結構な負担になるはずです。
大京ま管理で儲ける作戦でしょうね。

No477さんへ
あまり管理費等で儲けようとは考えてないと思います。昔ならともかく今は管理組合がある程度、機能しはじめた場合、儲けすぎていると管理会社を変更される可能性が高いから。
駐車場代は、今後の大規模修繕費では、かなりウエイトの高い収益となりますので下げたくないと思います。
もしこのマンションの管理費が他のマンションよりかなり高いのでしたら、それなりに修繕する箇所（管理する箇所）がよそより多いためでしょう。

大京は経営を建て直すためにそれなりに修繕すべきところよそより多いです。

正直老人ホームはデメリット以外のなにものでもないような…。

>>473さん
Ａ棟中層階入居予定です。
一番の決め手は眺望。
亀戸中央公園があるので、将来的にも前に高層ビルが建って
塞がれる可能性がないこと。
（ショボイけど）浅草の花火も見れますし、
スカイツリーも楽しみです。
あと、パークサイドエントランスから最短の棟というのも。

>476さん

C棟ご検討中とのことで、私も亀戸レジデンスを見に行ったときにC棟、B棟の部屋を見せていただいたのですが、C棟は昼過ぎというのにもうほとんど陽が当たらない状態でした。
営業さんの説明では東南東向きの物件ということでしたが実際には、ほとんど東向きの物件に近いのでは？という感想を持ちました。

また、B棟と比較したときに正面にある程度高い建物(マンション)が建つ可能性はあると言われました。B棟の正面は区道に土地が細切れに区切られているので可能性としては(ないわけではないが)低いだろうとのこと。(区道を潰すのは結構大変らしいので)

その際はB棟の物件を本命として引き上げました。結局は買わなかったんですが。。。

ネガティブな意見で申し訳ありませんがご参考になれば幸いです。

駐車場代が高いのは嫌ですよね。ふつうの購入者の感覚ならば。

481さん

情報提供ありがとうございます。

眺望は確かに、気になります。
スカイツリー、花火、A棟は魅力値が高そうですね。
明日、大雨のようですが見学できるか確認したいと思います。

他の棟の方の、採用のポイントも是非教えてください。
宜しくお願いします。

＞４８２さん

４７６です。
アドバイスありがとうございます。
お昼過ぎに実際の部屋を見せてもらいに行く必要がありそうですね。
でも、この土日は天気悪そうですよね・・・
くもりだと、どの向きでもあまり関係なくなっちゃいそうです。

期待している点としては、
我が家はＣ棟の上層階（中層階は抽選、上層階は先着順とのことなので）を狙っているので
将来、高い建物が建つリスクが少ないのでは、ということと、
ある程度の高さで前面に棟がないので、南東でも明るいのではないかということです。

でも、中層階でもすぐ建物が建つと決まってるわけではないし、
その分お値段も下がりますし、悩むところなんですけどね。

個人的には、食洗機・ディスポーザー・床暖などが標準装備で、
オプションをつけなくてすみそうというところが評価ポイントとして高いです。
オプションつけるとどんどん値段が上がっていってしまいますし。
ただ、カラーがもう選べないのが残念ですね。
すぐ住めるのはメリットですが。

Ｂ棟の正面には漏れが住んでいるわけだが、
よし、お隣さんが売りに出たら買収して、うちを潰して、マンション建て、最上階に住んでやる！。
名前は、子亀レジデンスだぁ・・・
・
・
と、Ｂ棟と区道の間に住む周辺住民は思ってたらどうする？
・
ちなみにＢ棟の正面にある住宅を隔てた道路は、カメレジの元の土地の所有者が区に寄贈したもので、「田原通り」と呼ばれている、と、ずーっと以前、このあたりにあった石碑に記してあった。

C棟・Ｄ棟と呼ばれている建物は、
前出の方がおっしゃる通り、冬は昼過ぎは
全く日があたりません。上層階も関係無しです。
寒いでしょうね。。洗濯物も乾かないでしょう。
でも朝はよく日が当たり、目覚めもさわやかなのでは。

マンション内の駐車場って、周辺よか、ちょっと安いくらいが、これまでのふつうだろ。
今の流行みたいに、格安で客寄せしようってのが、むしろ異常。
そいういう意味では、亀レジは流行に流されないマーケティングだよね。

Ｂ棟考えたけどエントランスから遠いね。。上層階は外出るまで
５分以上かかりそう。低・中層階は立体駐車場が玄関方向に
どんかぶりで、玄関が暗い。。

老人ホームなんかやめて、保育所にしてしまえば？
江東区内の、区立保育園がある公団の１階にあると、同じ棟か隣棟の１階に、だいたい認証保育所がある、あのパターンです。
区立保育園の広さと、認証保育所のギュウギュウ詰め感のギャップに、思わず、認証に通うわが子がかわいそうになるアレです。
認可じゃなくていいから、認証とかになりませんかね？
駅から遠いからA型は無理かな？

認可保育園と学童クラブは入っているみたいですよ。
さらに認証保育園ですか？

保育園児用は、どうせ焼石に水。
ここの認可保育園には、２４点の調整指数バトルのさらに、親の収入ベースで序列化されると、ここの予定住人のお坊ちゃま／お嬢様のご入園は、まず不可能。
カメレジ入居予定な高収入なご家庭の、お嬢様／お坊ちゃまには、相応の保育環境が良いかと・・・

私が思うおおまかな特徴です。
もちろん、人によって異なると思います。
B棟契約ですが、夜型生活なので朝型向きのCとDは検討しなかったため、
あまり参考にはならないかと思います。


・A棟
○最も良い眺望、低価格、共用施設/Pエントランス至近
×西向き、電車騒音

・B棟
○眺望、広い間取り、南西向き
×価格、共用施設/エントランス遠い(自転車用出入り口は近い)

・C棟
○南東向き、やや低価格
×午後の日照

・D棟
○南東向き、Rエントランス、ゴミ捨て場至近、やや低価格
×午後の日照

・E棟
○北側眺望、南西向きでやや低価格、一部の部屋眺望
×大半がB棟とA棟が眼前、エレベータ少ない、電車騒音、共用施設遠め

>>488
>亀レジは流行に流されないマーケティングだよね。

だったらなんでこんなに値引き？
マーケティングボロボロなのな。

>>473さん
B棟入居予定者です。私がB棟を選んだ理由は、単純に広めの部屋を探していたので、B棟は選択肢が増えるなと思ったのが一番でした。
ただ、以前も話題にあがっていましたが、5つの棟にはそれぞれメリットデメリットがあり、ある意味うまく考えられているようです（買う時はそこまで気づきませんでしたが）。

例えば、B棟なら（私が思う）いい点は、眺望・電車も京葉道路も音が気にならない・日当たり。
悪い点は、エントランスから遠い・（夏の）日当たり・近くに工場あり。
といったところです。E棟も考えましたが、電車の音が気になったのでやめました。
後は好みや価値観で、例えば、日当たりについても、南向きは冬はいいけど夏は暑過ぎる、とか、川沿いは眺めがいいと言う人と臭いや湿気が気になるという人、それぞれだと思います。
一つのマンションで棟の特色がこんなに違うマンションも珍しいのではないでしょうか。

だから、他みたいに流行にのってないからでしょ？
初め安くしておいて後でお金が足りなくなるなんて良く起きてるから、
使う人から取るって事でいいんじゃない？
駐車場に使ってる土地代を考えれば妥当でしょ。

E棟西側上層部契約者です。
まだ残ってるかわかりませんが凄くおすすめです。
上の方がおっしゃっている通り、

メリットは
北側と西側の眺望
リバーサイドエントランスやゴミ捨て場が近いこと
電車の音は全く気になりませんでした。
デメリットは
東を向くとBCD棟の廊下部分。共用施設遠い　
エレベーター少ない

Aはほぼ西向きCDはほぼ東向き、Bは前に何が建つかもわからないし
エントランス・ゴミ捨て場・共有施設など遠いのでやめました。

Ｂ棟購入者のtakkyと申します。

　フローリングについて書かれていた方が多かったので、私の感じたことを書かせていただきます。


　フローリングのふわふわ感、端っこを歩いたり力を入れたりすると「パキ」っと音を立てて沈むとのことですが、正直私もびっくりしました。しかしながら、あれは1〜2年の間に木が馴染みはじめ、硬くなっていくと私の大工をしている叔父の話でした。でも、やっぱり気にはなりますよね。


　それと、床板と壁の接合部分の「のり」が大変気になります。今は白くなってすぐに取れますが、こういう隅々の処理をしっかりした上で売り出すのが常識なのではないでしょうか。内覧会で傷などは直しますと言っていたけれど、あまりにお粗末な施工に苦笑いしました。　でも、なんだかんだ言っても購入し、3月末には入居予定ですので、みなさんと今後もよい関係を続けられればなによりです。どうぞよろしくお願いいたします。

月々のローン支払いに、管理費、駐車場代、上乗せ分痛いですよね。
でもまだここの入居者はローン組めるだけ恵まれてますよね。
大京の社員さんはローン組めるんですか？
（会社が大赤字、株価低迷、早期退職等のリストラ、明日首切られちゃうかもしれない人に銀行はお金貸してくれるのかしら？）

だから最初安くても分かりずらいところでじわじわ取られますね。

車にしてもマンションでもなににしても安くていいものというのはほとんどない、それなりってことですよ。

みなさん、ここの資産価値はみなさんどうお考えでしょうか。 契約の方教えてください。

資産価値を第一に考えるなら、ここは止めた方がいいよ。
もっといい場所の、もっと値段の高いマンションを買ったほうがいいですから。

>フローリングのふわふわ感、端っこを歩いたり力を入れたりすると「パキ」っと音を立てて沈むとのことですが、正直私もびっくりしました。しかしながら、あれは1〜2年の間に木が馴染みはじめ、硬くなっていくと私の大工をしている叔父の話でした。

購入されている方に、失礼ですがこれは、「木」の問題ではなく「構造」の問題ですよ・・・
残念ながら時間が経過しても、ふわふわ感はなくなりません。

駐車場料金が割高なのは、このマンションの魅力でもある共用施設の維持費のためでしょう。
これが、駐車場100％であればこんなに高くは無いと思います。
機械式でなく自走式ですから。

この近辺の駐車場代は、〜２万５千円　が相場。２万２千円って妥当じゃね？
駐車場１００％で、駐車場代が極端に割安なんて、むしろ、車をもたない世帯には損な話。
むしろ、公平感あるとおもうけど。

ここって、石油ファンヒーター使えますか？

駐車場の周辺相場が25,000円なら、むしろ半額以下が妥当でしょう。12,000円とか。
そうでなければ敷地内駐車場 100％のメリットがないです。

敷地内駐車場が少なくて取り合いになる場合は、周辺相場より少し高めでもいいけど。

敷地内駐車場 100％ではないです。

横スレですいません。
付近を探せば二万円前半の駐車場はごろごろありますよ。
出し入れが難しいとこや軽専用なら一万五千円〜二万円未満です。

よその競合物件を高値掴みした人が、ひがみ全開で書き込みを続けているのはココですか？
もう少し待てば、色々と安くなったり、お得になったりしたのにね★
残念でした〜。
純粋に面白いので、もっと色々書き込んでみてください。

正直駐車場代なんて大したことないと思うけどね。
そもそも物件自体安いしね。

えっ？
もう完売ですか？

512へ
＞よその競合物件を高値掴みした人が、ひがみ全開で書き込みを続けているのはココですか？
ここの営業マンが自作自演バレバレで書き込み続けているのがココです。

とっくにばれているのにそれでも言い逃れようとしているさまが滑稽です。

えっ、
年明けてもまだ販売してたんですか？

（去年も販売好調みたいなこと言ってましたよね。ここの関係者は。）

平井駅11分，亀戸9丁目バス停5分，カーシェアリングあり，コンシェルジュのタクシー手配ありのこの物件で，家計的，健康的，地球環境的に考えて自家用車はもたないにこしたことはないと思うのが一般的な感覚．自家用車を切望するにしても人生の中で一時期のことで，永続的に生活に車必須の人は少数だと思う．となると建物内駐車場の充足率が高く安い賃料では空きが発生するおそれあり．逆に同率が低く高い賃料のプレミアもんにすると，それこそこの物件とは不釣合い．ゆえに６割程度とそこそこの充足率でやや高めの賃料設定で，借りてる人も順番待ちの人も借りない人もけん制しあうような，現況のそんなバランスが絶妙なのでは．
　あと，建物内駐車場は亀レジの一部としてのセキュリティが効いてるでしょ．その分が賃料にかかってる．
　駐車場料金はそりゃあ安い方がいいにきまってるけど，そうしたからといってうまくまわるもんでもないだろうなと感じてる．

↑
＞自家用車はもたないにこしたことはないと思うのが一般的な感覚．
一般的感覚ではありません。だったら駐車場自体必要ない。

＞平井駅11分，亀戸9丁目バス停5分，カーシェアリングあり，コンシェルジュのタクシー手配ありのこの物件

強調したいのは”どの駅からも遠い”ってことっすか？？？

駐車場代の件ですが、管理組合で妥当な値段に変更すればイイと考えてます。
(営業さんもそうしたらイイと)

高価すぎて使用率が低く今後の修繕費等の追加負担が発生するよりも、車持たない人にも不公平にならない価格に設定し直すのが最適なのではと。。

使用率及び修繕計画とのみ合いですが、個人的には22,000円→16〜18,000円位が妥当なんじゃないかと。

と思って契約しました。

>駐車場代の件ですが、管理組合で妥当な値段に変更すればイイと考えてます。
(営業さんもそうしたらイイと)

いい加減なこと言う営業マンですなぁ。
仮にそんなことしたら、修繕積立金が上がるでしょ・・・

全体の駐車場の何パーセントの稼働率で、修繕積立金を算出しているか、確認しましたか？

＞使用率及び修繕計画とのみ合いですが、個人的には22,000円→16〜18,000円位が妥当なんじゃないかと。

きちんと、重要事項説明受けました？

仮に、18000円に下げると、70％の稼働率で計算していたのが、86％稼動しないと赤字になりますよ？16000円だと96％の稼働率・・・18台空きが出ると、組合の赤字ですよ？

ただし、60％の駐車場設置率だから、稼動するとは思いますが、その安易な発想で契約したら、後々まずいでしょ？

518さん

私は東京に住む限り、車の必要性は感じられません。
必要なら、レンタカーやシェアをすればいいですよね。
517さんの意見を支持します。

その一方では、518さんのような考えの年代の方がいないと
自動車業界がつぶれてしまうので、応援もしています。

いろいろ意見が出てますけど、駐車場代の話は終わりが
無いので、高いと思う人は文句言わずに退場し、払える人は、契約する。

それでいいじゃないでしょうか。

で、みなさん、700世帯以上もの人たちが密集して暮らす事についてはあまり問題ないのですか？
わたしはその点がひっかかるので今の所パス。
こんなに多いと上手くいかない部分も沢山あるだろうし。

ここに住んだ場合私は車持たないようにしようと考えていますが。
まだ安くなるでしょう。ここを買った人には申し訳ないですが。

実際の所、個別の値引きって行われてるのかな？
契約者は多分口を割らないよなー。

基本はオリックス不動産に値引きの報告が必要らしい。
手付時に全額現金一括払いなら検討するらしいがね。

内覧したらショボかったって言ってる人結構いるが、おれはそんなに悪くないと思ったな。
もちろん高級感はないけど、そんなの最初からわかってたしね。
逆梁じゃないのはちょっと残念な点だけど。

悪くはないけど何かが足りない感じ。

マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
欲しい家具・家電が入らなそうで残念です。

＞521さん
そりゃ、営業マンの言うことはいい加減でしょうよ。会社自体が大赤字なんだから。
売主の決算短信や有価証券報告書よく読みましたか？
一生に一度の買い物はきちんとしたとこから買わなきゃ。
値引きしなきゃ売れないマンション、10年後、20年後の資産価値を計算してください。

安易な発想で契約して後々大変なことになるのはあなたです。

525
>>
一軒家に住め

>>526
死ぬまでまってろ

>>527
知ってるなら聞くな

>>530
ちっちゃい家具買え

>>531
計算式、教えて

僕の独り言です。

>>531さん
大所高所からのアドバイスありがとうございます。
m(__)m

>>530さん
廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。
最近は1mとかを売りにしている物件もありますが、特に狭くは無いと思いますよ。
大抵の家具はこの位でも通せるように作ってあるので、ドアは外したりしないといけないでしょうが
全然通らないというのはそれほど無いと思います。

>>531
貴方はどういうマンションを選んだのですか？
後学のためにご教授ください。

週間文春に賃貸よりお得な割安マンションでこことベリスタ載ってますね。
狭くても駅近ならベリスタで広めなら亀レジかな。

×マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
○マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なのでしょうか。

週刊文春の記事ってタイトル「投げ売りマンションは本当に買いか？」でしたっけ？
ここ数年値上がりした分がただ下がっただけみたいなこと書いてありましたけど。
亀レジも投げ売りマンションの一つなんでしょうね。

投売りって事は採算度外視で売ってて安く買えるんだからいいんでない？

通りがかりの者で投げ売りの有無は知りませんが、文春のマンション記事は二本立てでしたよ。
投げ売りマンション〜の方にはここは出てきてません。
もう１本、周辺の賃貸マンションを借りるよりお得な物件を考える特集があって、そのリストにここが挙がってただけですよ。

５３２さん　おもろいぞ〜！

もう少し、たまってきたら
また、「独り言」つぶやいとくれ〜〜〜！

532＝541おつ

「投げ売りマンションは本当に買いか？」の問いに対して、イエスと結論付けてましたか？
気になる方はとにかく読んでみて下さい。買い時を判断するのは結局は自分自身ですからね。
値上がり分がただ下がっただけ、というのは本当にそのとおりだと思います。
（それまでの値上りが急激で異常だった。それと比べて安いよ〜、と言われてもねぇ．．．。）
地価や建築材費の高騰時に供給された物件は、占有面積を狭くしたり、目に見えない部分のグレードを下げてコスト削減をしているので、住む人にとってはあまりありがたくない物件なのです。
（別に亀レジがそうだといっているわけではありません。）

廊下がメチャクチャ広いマンションというのも、無駄に思えるなぁ
狭くない程度で十分です。

内装の話が出ていましたので割り込み失礼します。
亀レジさんの戸境壁はコンクリートにブラスターボードを張ってありましたが、
あれって叩くとポコポコ音がして安っぽく感じませんか？
遮音性としては優れているのかもしれませんが、、、(逆に太鼓効果で音が響くという気も)

他が意外と高級感ある仕上げだったので残念に思った覚えがあります。

No.537 by 匿名さん　2009/02/02(月) 23:08

×　×マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なんですかね。
×　○マンションの廊下が、やけに狭く感じたんですが、あれが標準なのでしょうか。
○　マンションの廊下が、やけに狭く感じたのですが、あれが標準なのでしょうか。

>547さん
洗濯機の場合は廊下幅よりも洗濯パンの大きさと隙間の開き具合を見たほうがいいですよ。
64cm角というサイズで、部屋によって違うとは思いますが隙間が1〜2cm位なので
大型のドラム式とかは物によっては厳しいと思います。
http://www.sentakuki.info/installation/okiba.html
この辺を参考にすると良いかと思います。

700世帯もの家族が一気に来るわけだから、保育園とか物凄い事になりますよね？
これくらいのメガマンションだと、実際付近の保育園ってどんな状態になるか過去の例から知ってる方います？

その点で候補から外れる可能性あるんですよね…。

>>549
たしかに、保育園は、すごいことに。
でも、認可保育園なんで、入園の管理は、自治体（江東区）が行います。
したがって、亀レジどうこういう前に、江東区は＊＊自治体なので、施策が、このあたりの、マンション建設ラッシュに伴う人口増に追いついていません。

平井の商店街から先の道（特にふれあい橋の手前から橋にかけて）
及び現地から京葉道路にでるまでが、夜間かなり暗くて静かで
女性、子供が一人で歩くには危なそうだと、実際夜歩いてみて
感じました。
部屋や施設等が気に入っているだけに悩みます。

551さん
700世帯2000人も人が増えますから、昼夜問わず人通りも爆発的に増加しますから、あまり気にならないと思いますよ。

＞549様
＞700世帯もの家族が一気に来るわけだから

ということは、もう直ぐ完売っていうことでよろしいでしょうか？

553
今の調子ならあと少し、時間の問題と思いますよ。

>551さん
私も初めはそう思いましたが、良く考えたら住宅街なんてみんなそうなので、
じゃあ一戸建てはみんな危ないのか？と思うとそうでもないなと考えました。
552さんの言うように人通りもかなり増えるので別に心配いらないと思いますよ。

>>554
ここはまだ当分は完売難しいかと

まだ売ってない部屋があるので、当然すぐには完売しないでしょうけど
MRの来客数見ると完売も近いと思います。
近隣のMRは大体行きましたが、他とは混み具合が全然違いますよ。

>>559
何をしに行きましたか（笑）

現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。

販売開始初日から今日に至るまで販売は絶好調、MRはいつも賑わっています。
でもまだ完売していません。（笑）

>>560さん

分かっちゃいました。
560さんは、大事なところを見落としていただけなんです！！
559さんは、購入検討中さんと名乗っているんです♪
そこから推測すると・・・
そうっ。そうなんですよ。すごく単純なんですけど

①MRに行っていて、②購入検討中という名前から推測すると
新しい住まいを探しいったのではないでしょうか。

ほかの方の推理も聞きたいところですが今回は自身ありますよ私

また、分からないことがあったら気軽に質問してください。

>>549さん
江東区のHPに保育園の申し込み倍率が出てますが、一番近い亀戸浅間の1,2歳児でも1倍を切ってますので、江東区の中でも不安がない地域なのではと思います。亀戸駅付近はまた違うと思いますが。ただ、0歳は亀レジ内の保育園も定員が少ないし、亀戸浅間も定員がないので、厳しいかと。

＞何をしに行きましたか（笑）

＞現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。


で、結局561は、購入するのだろうか？
購入するなら、完売も近いでしょう。

ただ、検討するだけの人が沢山集まって頂いても・・・
どうでしょ。

>廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。

標準は実寸で、90cmです！
長谷工プランだから、スパンが6.3M位が多いので、廊下の幅が取れないのが、最大の理由