大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
一番？ゲット
コッチに投稿する人いませんね。昨日カメレジの写真を電車（総武快速）の中から撮りましたが
会社にカメラ置いてきちゃった。今度 写真投稿しますね。ちなみに、ｘｘＭ２ ４ＸＸＸ万
みたいな垂れ幕が下がっていました。うれてないみたいだね。
亀レジ周囲の道路について、舗装を全面的に張替えだそうです。
なんでも工事による痛みについて、区と協議した結果だそうで。
そういった費用も、価格に上乗せされているのでしょうか。
大京の決算発表見てますか？ 値下げしているのは、カメレジが他の物件に比較して、割高すぎたからでも、価値がないからでもありません。すでに販売済みの棟は、それなりの契約率だったと思います。それではなぜ値引きなのかと言えば、理由は一つ。大京はできるだけ早くキャッシュを回収しなければ、会社の存続が危ういという状況だからです。相手は、赤字でもいいから、キャッシュが欲しくて欲しくて仕方がないのです。銀行が不動産への融資を絞っている状況で、大京もキャッシュを自ら手に入れなくては、仕入先への支払いや従業員への給料支払いが危ういのです。
そんな状況なので、カメレジに限らず、大京のマンションは今は買いどきかもしれません。カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしているので微妙ですが、明らかに買い手優位の状況なので、値引き交渉をすれば、おいしい話が引き出せる可能性は高いかもしれません。
大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。そしていまは不動産ミニバブル崩壊で業績悪化、一転赤字。親会社のオリックスに追加支援要請。懲りない会社です。
アウトレット業者に出すまでもなく、既に値下げすると言っているのですから、例のアウトレットマーレに比べて、かなり良心的と思うのは私だけ？
アウトレットには出せないでしょうね。
オリックスが何をやってるか考えたらわかるはずです。
総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。 千葉から東京に向かって順に。 Ｎｏ１
総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。 千葉から東京に向かって順に。 Ｎｏ２
総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。 千葉から東京に向かって順に。 Ｎｏ３
やはり都営か公団にしか見えない…スマン
写真載せた野郎はいったい通勤中になにやってんだ。別にそんな画像いらねーよ。
線路は近いのですが、駅は遠いのですよ、ここは。ホント遠いです。
はい、はい、写真載せた野郎です。折角、載せたのになんか評判わるな〜。
確かに、駅からは遠い、平井からの方が近いかな。平井レジデンスの方がいいかも。
写真ありがとうございます。
すぐにはいけない場所なので助かります。
どこのサイトも写りが良いものしかないのでこういう写真は良いと思いますよ。
Part2への書き込み少ないね。皆、Part1で値引きの話ばかり。
週末はＭＲ混みそうですね。
真剣に検討されるなら、ここはＭＲの前に現地に行かれることを強くお勧めします。周辺住宅との温度差に私はヒキマシタ。
先週要望出してきましたが、既に最下層を除いて殆どが抽選状態になってました。
今売っていない上層階も既に結構な数が分譲済みになっていたので
今回抽選で当たらないと2次も結構厳しそう。
3階とかは空いてるけど一戸建てが目の前はちょっといやなので悩ましい・・・
亀戸水神でもいいから徒歩5分とかならまだよかったんだけどねえ
プラウド西大島のほうが亀戸駅は近いよ。亀戸駅徒歩１２分（西大島は２分）。
>>22さん
Ｂ棟の下層階は考えちゃいますよね。
下層階を狙うならＡ棟の方がベランダから道路まで距離があっていい感じでした。
80㎡以上の広いマンションを買うならここしかないですね。
駅近で築浅の70㎡代前後の中古マンションと値段変わらないので気に入ってます。
平井とか西大島とかよりは亀戸の方が上だからでしょ
名前で少しでも高く売れるんならつけるさ
最寄駅も住所も違うのに亀戸を名乗る某タワーとかもあるけどね
まあ亀レジより亀戸には近いけどさ
あるときは購入検討中さん
あるときは契約済みさん
何でＡ棟はこんな風な向きなんでしょうかね。Ｅ棟と平行して建てても良かったのでは？
インナーガーデンに向くことを良しとしなかったんだろうね。
眺望重視の結果でしょう。
西向き公園側のＡ棟を検討してるのですが、公園の砂埃とかどうですかね…。
高層階、中層階、下層階だったらどこが一番砂埃マシだと思いますか？
そんなに気にならない程度だといいのですが。
公園とカメレジの間の住宅では、そんなこと気にしている様子はありません。
でも、カメレジのおかげで、風向きや強さは、変化したはずなので、今後はどうなのかわかりません。
くどいようですが、カメレジのおかげで、あきらかに、風向きや風の強さは影響を受けています。
巨大な壁ですからね。
心中お察しいたします。
もうすぐ内覧会ですね
カメレジ頑張れ！ アゲ
４期は結構売れたみたいですね。
次は西向きみたいだけど、もうちょっと安くなるのかな。
ここ亀レジも、北千住のサンクタス１０１０、西新井のレコシティ、いずれもオリックス案件ですが、残りはあとわずか残っていますが、どれもこのマンション不況下、なんとか完工数ヶ月以内には売り切りそうですね。
売主への安心感がありますし、それぞれの立地や建物に主張があると思う。
値下げしたからじゃないの？
値下げしても財閥系物件ですら売れない物件は売れてないよね。
また関係者が必死で持ち上げようと購入検討者を装って書き込みしてますね。本当に許せない。
売主への安心感があります、だと＊＊
「残りわずか」を演出したいようですね。
42，44，45，46は全部同一人物でしょうが、オリックスに恨みでもあるんですかね？
そんなに一生懸命に否定しても、適正価格に改定されてそれぞれの物件は順調に売れているようですよ。
嫌いなら買うこともないでしょうから、どうぞ他をご検討下さい。
私もＢ棟はお買い得だったと思います。
最後まで悩みましたが子供の学区を考えて亀レジはあきらめました。
Ｃ棟発売は決算期前でかなり刺激的な価格で出すようなことは言ってましたね。
ここは半分以上残っていますよ。入居が始まればわかることです。
確かに刺激的な価格ですね。パークビューステージが80平米で3900万円台。
ひたすら否定しても大京にこれ以上値引きできる余力は無いのです。
値引き分はオリックスが負担してるわけです。
デベが倒産しそうで売れないマンションが多い中、値段下げたら買ってもらえる。
まあ良しとしましょう。
>>51
契約者ですが。
なぜわざわざこの板に出向いてまで、関係のないマンションを叩くのか
その訳を聞きたいものです。
確かに何もかも兼ね備えた完璧なマンションではないし、あなたにとっては魅力のないマンションかも知れませんが、私は、マイナス面をカバーして余りある魅力があると思っています。
価値基準は人それぞれなんだから、自分の価値観を人に押し付けるような書き込みは不愉快です。
まあまあ、住民板はお互いを色で呼び合って、内輪で和気あいあい盛り上がってますよ。
半分しか売れてないって、まだ半分しか売り出ししてないんだから当たり前だろ。
煽りが下手にも程がある。もう少しまともな煽りはないの？近隣デベさん
釣られちゃだめよ営業マンさん。
それより販売頑張って！
ここに限った話ではないが、本当にデベ、営業同士ってお互いをけなし合っているのですか？
そんなことをしたら自分の足も引っ張って、結局、マンション業界全体がこの体たらく。
本当にネガティブキャンペーンをデベなるひとが書き込むものなのか、聞いてみたいものだ。
＞半分しか売れてないって、まだ半分しか売り出ししてないんだから当たり前だろ。
売り出した半分のうちの半分ですよ。売り出した半分の売れ行きがよかったらそんなに値引きしないでしょ。どうですか、営業さん。
値引きして売れてるんだったら良いじゃない。
契約住戸も一斉に値引きしたらしいし。
先日ＭＲ行ったけど、スゴイ賑わってたし、約８割は売れてそうだったよ。
帰りに近隣物件のＭＲにも寄ったけど、かわいそうなくらい人がいなかった。
競合物件デベが焦るのもわかるな。
そこは70平米が5000万ほどの所だったので、ＭＲをぐるっと回って帰ってきた。
そこの営業に、亀レジも検討していると言ったら「あそこは駅から少し遠いですよね〜」と
ここでネガキャン張ってる人たちと同じ事言ってた。
色々競うことで更に安くなるなら、選択肢が増えていいね。
でももう亀レジでいいかなと思い始めてる。
やはり価格と広さ、共用施設、子供いるんで公園が魅力だわ。
新価格設定でこの周辺では一番お得な物件になってしまいましたね。
私もここ半年ほど色々な物件を比較検討していましたが設備等含め、
ここが一番良いように思えてきています。
ぶっちゃけ70平米の部屋だと最上階でいくらくらいになってるかご存知の方いらっしゃいますか？
ここしばらくはモデルルームに行けそうもないのでよかったらどなたか教えてください。
ここってさらにＭＲ行ったら値引き提示とかはあるんですか？
老人ホームや保育所は確かオリックスの所有物件のはず。
ＭＲ行けば入居者には関係がないと説明はあるぞ。
敷地内にコンビニや保育所があるのは、仮に利用しなくてもメリットじゃね？
老人ホームの所有権はオリックス（の関連企業）だが、保育所は区所有。オリックスから区に寄贈された。保育所の運営主体は、社会福祉法人東京児童協会になった模様。63さんの言うとおり、入居者には関係がない。
しかし、である。江東区の外れ、しかも駅から１キロ以上も離れた遠い保育所にいったい誰が預けるのか？実質マンション住民を含め、ごく一部の近隣住民しか預けようとしないのではないだろうか？これだけ「駅から遠ければ」仮に、当たったとしても、よ〜く考え直して、駅至便な認証保育所（都のA型は、改札口から５分以内が認定の要件）に預けるわな。
よって、実質的に、マンション住民向けの施設と言っても差し支えない。
販売予定の全７００世帯のうち、８割が入居するとして、５６０世帯。それぞれの世帯に０〜１５才の間の２人の子供がいたとすると、子供は１１２０人。うち、保育園に通う年齢層は、０〜５才だから、その１１２０の１／３として約３８０人。保育園に預けるには夫婦共働きであることが要件だから、共働き率は労省の統計によると約５５％らしいから、保育園が必要な子供の数は２００人となる。亀戸こころ保育園の定員は１００人なんだけどなぁ。足りないなぁ。
そんなに子供がいるかって？。週末に営業に連れられてマンション見に来る家族の１００％が子連れ（世代）だよ。なんとも、騒々しい集合住宅が予想される。
区所有の保育所が併設されたマンションは—にさぁ、
> 本物件保育所は市の所有ということなので、この２千万円程度の補助金が本物件保育所の
> 建設費を賄っているものと考えられる。
とあるけどさぁ、いくらマンションの一角とはいえ、２千万円では、保育所建物はつくれない。
せいぜい内装程度。
江東区が公開している文書を仔細に読み解くと、オリから寄贈されたことがわかってくる。
で、この費用は誰から？って、もちろんオリから。まぁ、めぐりめぐって亀レジ購入者が負担
してることになるんだろうけど。
予想外に深く掘り返した土壌改良とかさ、周辺道路の再舗装とかさ、金のかかったこともあるし、７００世帯で分けちゃうから、一世帯あたりの負担は、うすーーーーく、なってるんだろうけどね。
基本多数の人が永住するのに安い安いってバーゲンで服買うんじゃないんだからさ。こんな低所得の人間がたくさん住むマンションなんて嫌だね。
さあ一緒に行こうではないか。
>>68
安めなのはさぁ、特に下層階だけど、準工業地帯は、マンション建て放題なワケ。
町工場は、不況や後継者難で事業の継続が困難なのは明白。そんなに遠くない将来、町工場はみんなマンションになっちゃうよね。そしたら日当たり悪くなるよ。
亀レジで買っていいのは、１２階以上の高層階だけね。
頑張れサラリーマン！
近くにマンションが建ちはじめるには景況感から言って10年後くらいだと思いますよ。
買えるマンションとして亀レジはいい方でしょう。
新聞に大京がキャンペーン搭載してました。
今後の契約者には最大1000万プレゼント（2名）などのキャンペーン・・・
既に契約者はダメらしい・・・
売りつくしたい苦肉の策なのか、バックにオリックスが付いてるとはいえ
やりすぎなんじゃなかろうか！！
キャンペーン対象は不人気物件ばかりでしょ。
これで売れれば大成功でしょう。
大手はこういうキャンペーンが打てるからいいけど、そうじゃないところは閑古鳥で悲惨だよ。。
値下げしたとはいえ最上階で4100万以下なんてないよね。
最上階狙いならレーベンもありかなと思い始めてきた今日この頃。
狭いけどね。70平米物件と比較するなら変わらないかなと。
＞７８
今の状況では、まだまだ下がりそうなので、4000切るのも時間の問題でしょうね。とりあえず、このような状況下では待ちで、様子見が良いのではないでしょうか。自分も様子見組です。
↑金がないだけだろ(笑)
ここは値下げしたら同時に下げてくれるので買ってから値下がりしても損はしないと思う。
竣工後に売り出す部屋は分からんけどね。
値下げしたら本当に既購入者まで含めて同時に値下げしてくれるんでしょうかね。。。
契約前に営業さんから「下げる時は契約済み含めて下げますから先に契約した人が損をすることはないですよ」とは聞いています。確かに一度は下げてもらってはいますが、じゃあ今の価格設定を教えてよって言っても絶対に教えてくれません。いったい何を気にしているのか。
それって下げたのばれるの嫌だから教えたくないってしか聞こえませんよねぇ。どうですか営業さん。正直に教えてくれませんか。
こっそり値引きしてても知人友人に頼んでMRに行ってもらえばわかるんだし。
↑契約済みの方だったら完売するのが望ましいことなのだし、心を広く持って営業さんを応援するくらいの気持ちになられたらどうですか？
ご自分が納得して契約されたのだからそれで良いのでは？
値段を開示しないということは価格設定の矛盾が起きている可能性がありますね。
一般的には上の階より下の階が高かったり角部屋が中部屋より安かったり、
総額ではわかりにくいのですが坪単価をはじくと逆転していたりすることは良くあります。
契約済みの方は完売するのが希望なわけで、新規購入のかたは安く買えるのが希望なわけで。
まあ、いいんじゃないでしょうか。
近隣の新築マンションと比較すると、どう考えてもお得だし。
営業さんも頑張って売れれば、それでみんな幸せです。
こちらの物件を検討中です。
駅遠ですが敷地が広くて２４時間在人管理なこと、公園も近いので環境も良さそうに見えました。
ただその分、夜の帰宅時の治安が心配ですが。
後は広大な敷地の割には、敷地ギリギリに建物が配置されている棟もあるので
目の前のマンションの建設の可能性も気になっています。
戸建の中に工場が点在しているようにみえるので、
もしも目の前の跡地はマンションが建てれそうですよね。
その場合眺望は仕方ないですが、日照がないとなると厳しいかなと思いますし。
なるべく高層階の方が安心ではありますが予算的に厳しいのです。
まだ値下げする可能性ってありますかね。
ぐるーっと周囲をまわってみたけど、集合郵便受けは、棟ごとではないけれど、２ヵ所に分散されているよ。これって・・・・・・許認可権をもつお役所にみつかると〇〇〇よね。Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅって一棟のってのが建前だから。さてどうしよ
これから売り出しの西向きなら前に建物は建たないけどどうですか？
西向きなのである意味日照はいいかと思います。
その後の東向きはかなり安い価格で売るような事を言ってました。
工場とかは無くなってもカメレジのすぐ隣にマンションを建てるのは
かなり微妙だと思いますので、建ってもある程度離れて日照とかはあまり関係ない気もします。
駅から遠い亀レジ近隣でマンションを販売しようとするデベはいないでしょう。
少なくともかなりの好景気になるまで無理。後10年以上はかかるね。
亀レジが近隣地区のバリューを格上げし人気エリアになれば別だけど。
それはないから大丈夫ですよ。(笑)
>>87
ま、ご自身の経済力はその程度ということで、マンション立ちそうだったら、あきらめるべし。
亀レジの周囲で、新規建物が建つ可能性が無いのは、旧中川沿いの、リバーフォートぐらいですね。
近隣住民さんいつもご苦労様。
何かいい話ありませんか？
結局５割ぐらいしかまだ売れてないみたいだけど幽霊マンションにはならないですよね。売れてくれないと怖いな。
安くなってもあれだけ世帯数が多いしこの不景気で売れ行きはよくないみたいで確かに心配です。
もうすでに契約済みです。
みなさん、悪い意見だけじゃなくて言い意見もください。。。
今売り出しているパークビューステージが１８戸と、１〜３期で残っているのが確か８戸で、Ｃ棟がこれから売り出しなので、５割しか売れていないということはないと思うのですが間違っていますか？
↑ちなみに何を根拠におっしゃってるのですか？
公式に販売戸数のってますから、それが根拠なんでは？
ＨＰの物件概要に載ってますから、それが根拠です。
HPの公式概要？あれがすべて本当だと思ってらっしゃるんですか？(笑)
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
