大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
一体何を心配してるんだか…(笑)
MRで見たC棟の価格(予定)表を持ち帰らせてもらえなかったのですが，みなさんも同じですか．
価格表はもらえませんよ。なぜか。会社として出してる価格を公言されると困るから
414です．
そうですか．物件提携でないローンの仮審査の提出書類に価格表とあるのですが，なかなか複雑な気になりますね．登録受付が始まる頃になるともらえるのかもしれませんね．
登録会が始まる前までは仮価格じゃなかったかな？
そのうち正式価格発表！みたいなのがHPに載ると思いますよ。
そうしたら価格表貰えるかもしれませんね。
Ｄ棟とＣ棟って似てるけど、価格も似た感じなんですね。
若干Ｃ棟の方が全体的に広いみたいですが。
Ｃ棟の予定価格を見せてもらいましたが、Ｄ棟と釣り合ってる感じでした。
予定価格だから、正式発表のときに、すっごく安くなってたりするんですかね。
予定価格なんてあてにならないかも。今の価格で多くの人に買ってもらって、最後売れ残りが少なくなってから値下げした正式価格で販売する戦略かもしれませんね。
ここは必ずまた値下げしますよ。どうせ間取り変更できないんだからまだ待ったほうがいいですね。
希望しない部屋が安くなっても、買おうと思うかな・・・・
ギリギリのところで見極めが難しいか、 あくまでも割切って買うか、 どちらにしようかな。
ＭＲ行ったけど、かなり賑わってたから意外と掃けちゃいそうな気もする。
間取りどこでもいいなら待ちかな。
条件問わないなら最後は＠130万ぐらいじゃないかな？
上層階や角部屋の裕福な方が高い値段で買ってくれてるからね。
多分もう少し安くなると思いましたが、事前審査も通ったので、契約しちゃいました。たしかに見極めは難しいです。でも、希望の間取り、階層など考えて、なくなると思うと安くなっても買うかどうか悩んでしまうと思いました。だったら、この段階で踏み切ったほうがいいと思って決断しました。もう3回もモデルルームに行って、実際の部屋も見せてもらっていますが、たしかに土日はかなりにぎわっていますね。ジュースばかりたくさん出してくれるので、1日に5本くらい飲んでしまいました。一緒に住むことになるので、客層とか気にしていましたが、お年寄りよりは30代半ばから40代くらいの子供連れが結構多かった気がします。中には20代後半に見える人も少しいました。
掲示板にも書かれていましたが、大京の営業はなかなか手ごわい感じですね。でも、決算が迫っていることも事実ですから、自分に合う担当者だとやりやすいですけどね。
あとは本審査が通ればOKということで、引越しが楽しみになってきました。ご近所の方とは仲良くしていきたいです。よろしくお願いします。
仮にですけど、亀戸レジデンスだけで考えた場合、700戸全部売れて、1戸あたりの売上げが
平均で5000万だとしても、350億くらいは回収できるんじゃないんでしょうか。オリックス
から100億融資してもらっているし、そんなにすぐに資金繰りが苦しくなるとは思えませんが・・・
銀行から実際にお金が振り込まれるのは、早い入居の人で2月だし、遅くても3月なので、
そのときに振り込まれるわけですから、3月の決算までには、それなりに資金回収できる
のではないですか。どうなんでしょう。
それに亀レジの場合は、オリックスも売主なので、オリックスと大京がどちらもアウトにならない
限り大丈夫ではないんですか。
ここってこの先さらに値引き等が出てくるのでしょうかね・・・。
あと、この物件駐車場はどうなっているのですか？ＨＰ見てもわからなくて。見落としているとは思うのですが。誰かわかる方いましたら教えて下さい。
あと、周辺の住環境はいかがなものでしょうか？安いスーパーなどありますか？
428さん
スーパーは、3,4分くらいでありますよ。？？？名前忘れてしまいましたが。歩いてすぐのところでした。駐車場は、6割程度確保と言ってました、たぶん400台くらいかな・・・。駐輪場は、1世帯2台分は確保で、3代目については、抽選になるみたいです。
427さん
なんで一戸あたり５０００万円で計算しているんですか？
値引きもしてるし、経費もあるし、どういう計算ですか？
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
