大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
一番？ゲット
コッチに投稿する人いませんね。昨日カメレジの写真を電車（総武快速）の中から撮りましたが
会社にカメラ置いてきちゃった。今度 写真投稿しますね。ちなみに、ｘｘＭ２ ４ＸＸＸ万
みたいな垂れ幕が下がっていました。うれてないみたいだね。
亀レジ周囲の道路について、舗装を全面的に張替えだそうです。
なんでも工事による痛みについて、区と協議した結果だそうで。
そういった費用も、価格に上乗せされているのでしょうか。
大京の決算発表見てますか？ 値下げしているのは、カメレジが他の物件に比較して、割高すぎたからでも、価値がないからでもありません。すでに販売済みの棟は、それなりの契約率だったと思います。それではなぜ値引きなのかと言えば、理由は一つ。大京はできるだけ早くキャッシュを回収しなければ、会社の存続が危ういという状況だからです。相手は、赤字でもいいから、キャッシュが欲しくて欲しくて仕方がないのです。銀行が不動産への融資を絞っている状況で、大京もキャッシュを自ら手に入れなくては、仕入先への支払いや従業員への給料支払いが危ういのです。
そんな状況なので、カメレジに限らず、大京のマンションは今は買いどきかもしれません。カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしているので微妙ですが、明らかに買い手優位の状況なので、値引き交渉をすれば、おいしい話が引き出せる可能性は高いかもしれません。
大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。そしていまは不動産ミニバブル崩壊で業績悪化、一転赤字。親会社のオリックスに追加支援要請。懲りない会社です。
アウトレット業者に出すまでもなく、既に値下げすると言っているのですから、例のアウトレットマーレに比べて、かなり良心的と思うのは私だけ？
アウトレットには出せないでしょうね。
オリックスが何をやってるか考えたらわかるはずです。
総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。 千葉から東京に向かって順に。 Ｎｏ１
総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。 千葉から東京に向かって順に。 Ｎｏ２
総武快速の中から見た、亀戸レジデンスです。 千葉から東京に向かって順に。 Ｎｏ３
やはり都営か公団にしか見えない…スマン
写真載せた野郎はいったい通勤中になにやってんだ。別にそんな画像いらねーよ。
線路は近いのですが、駅は遠いのですよ、ここは。ホント遠いです。
はい、はい、写真載せた野郎です。折角、載せたのになんか評判わるな〜。
確かに、駅からは遠い、平井からの方が近いかな。平井レジデンスの方がいいかも。
写真ありがとうございます。
すぐにはいけない場所なので助かります。
どこのサイトも写りが良いものしかないのでこういう写真は良いと思いますよ。
Part2への書き込み少ないね。皆、Part1で値引きの話ばかり。
週末はＭＲ混みそうですね。
真剣に検討されるなら、ここはＭＲの前に現地に行かれることを強くお勧めします。周辺住宅との温度差に私はヒキマシタ。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
