文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。
所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設
（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました 副管理人）
【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】
[スレ作成日時]2009-07-20 14:22:00
>>687さん
私は申し込みには24時間利用可能なネットが便利だと思います。
フロントでの申し込みは時間帯が限られてくるので、働いている家は
難しくなりそうで。
管理は、恐らくカーシェアの会社だと思います。
貸し出しはマンションなので、30分単位の時間制ではないかと。
>>692
団子坂下のジャンゴというライブハウスですよね？
何度か行ったことがありますが、いいお店でしたよ。
基本的に常連さんで賑わっているようですが
私のように時々一人で寄っていくお客も少なくないようです。
>690さん
もう一つの掲示板に下記の書き込みがありましたよ。
>公式HPに出ている7戸は先着順になってますね。
>
>第2期で12戸売り出したはずですが、5戸しか売れなかったので、残り7戸を先着順に受け付けているのでしょう。
>
>前に残り30戸という書き込みがあったので、それが正しければ残り25戸では？
>
>もう少し人気があるのかと思ってましたけど、残りの販売には苦労するかな？？
団子坂といえば、巨大な明石焼を出すお店ありましたよね。
一度食べたけど、ふわふわして美味しかった。
たこ料理の専門店らしいんですが、他のたこ料理もおいしかったですよ。
>>690
登録・抽選で売れ残ったのが先着順ってだけ。ちなみに登録・抽選方式で販売する戸数は、要望書
をあつめて決めてるから先着順が多いってのは、検討客に逃げられてるってこと。
販売戸数＝残戸数ではない。売れ残りが多いってのがばれると価格交渉のねたにされるから、残戸
数は売る側にとってトップシークレット。
699の言う通り。2期はこないだ販売開始したから残りが7戸残っていて先着順という意味でしょ。
1期の頃の勢いが無くなっちゃったね。
スペックの割に値段がさして変わらないから、買い控えが起こってる気がする。
どこの話してんの
残りは２５戸。
ＭＲに聞けば教えてくれる。
トップシークレットではなさそうですよ。
大型マンションだから巡航速度でしょう。
今や100戸クラスは大規模とは言えないんのかも。。
あーだこーだ言って、もうすぐで終わりですね。
二期で12戸売り出して5戸しか売れなかったのは、販売側としては誤算でしょう。
条件のいい部屋は一期である程度出ちゃってるでしょうし、ここからは少し苦戦するかもしれないですね。
もう一般的な条件のいい部屋は残っていないので
待っていれば値下げが始まるかもしれないですが・・・
でもまだ竣工はだいぶ先なのでしばらくは強気ですかね。
皆さんは湯立て坂はどれぐらいと見ますか。
坪３５０？
もっとするでしょ。
以前現地を見に行ったとき、やけに外国人が多いと思ったら
本郷図書館の隣に東洋大学の留学生寮があるんですね、ちょうど帰宅の時間だったのでしょうか。
>>699さん
抽選と先着順の違いがよく解かっていなかったので、すっきりしました。
公式サイトでは、現在以下のアナウンスが出されてます。
『現在、若干数ですが先着順にてご案内可能住戸もございます。
是非、ご検討くださいませ!!』
公式には7戸になっているけど、残戸数はまだあるって事なんですね。
車を持っていると駐車場代が月額３万円程度かかります。
かなりの出費。この際、手放しますかね。
>>711
もう5～6年前の話なのですが
夜の須藤公園で少年達による引ったくりが頻発した時期があり、私の友人も被害に遭いました。
現在そんな話は全然聞かなくなったので大丈夫だとは思いますが
念のため夜の須藤公園は避けた方が安全だと思います
静かで落ち着いた良い公園なだけに残念な話ですけど。
都会では公園を１人で夜歩きしてはいけません。
都内で、車を持っていない率は
結構高いのでしょうか？？
私も、車を手放すかどうか
考え中です。
改めて考えてみると
あんまり、使わないんです。
それなのに、駐車場代と維持費が・・・
お金持ちはこのマンションは買わないでしょう。
そこそこの家計ばかりだから、きっと駐車場はガラガラだと思いますが、如何に？
安い車なら、ここのような使いづらい安価な機械式駐車場を使ってもいいかなとも思いますが・・・
カーシェアリングも面倒そうだし・・・
駐車場やカーシェアリングのメンテ費用はかなりな額でしょうが、管理費から支払われるのでしょうか？
車を使わない人にしわ寄せが無ければ良いのですが・・・
現地に行ってきました。
相当周辺住民に建設反対されているようで反対の旗や看板が沢山掲げられていて引いてしまいました。。
はっきり言って怖いです。
駅からの坂道も気になりました。
私にはきつかったです・・・
>>716
車を持っていない人の率、都内は千葉・埼玉と比べたら高いと思いますよ。
ここは交通の便は良いので特になくても普段は困らないと思います。
いざという時、タクシーも不忍通りはつかまりやすいですし。
カーシェアリング、経験ないんですけど、
やっぱりめんどくさいですかね？？
車に乗ってどこかに行くことを
かなり計画的に考えなくればいけなくなるかな？
どうなんでしょう？
PC・携帯からネットで予約できるから、
カウンター予約よりは使いやすいんではないかと思いますが、どうでしょうね。＞カーシェア
もちろん土日なんかは埋まってしまうと思いますが、
都心なのに妙にたくさん駐車場（都心だと機械式になりますよね）があって
管理費がかさむよりは、
カーシェアリングの方が無駄は少ない気がします。
カーシェアが何台設置されるかで違うと思いますが、
多ければ、車を持っている人の駐車場が足りなくなるし、
少なければ、使うのは土日に集中するだろうし、すぐ埋まってしまって使えない。
竣工後管理組合の中でカーシェア派と持ち車派でせめぎあいをするのでしょうね。
>>718
確かに持ち車派はカーシェアは使わないので、カーシェアのシステム費をマンション管理費から出されたら不満に思うだろうし、カーシェア派にとっては、機械式駐車場の修繕費（かなりかかるそうで、しっかり計画していないところでは問題になっています）をマンション管理費から出されたら不満に思うだろうし、気になります。
このマンションはどうなっているのでしょうか？
駐車場代は駐車場だけでなく一般の修繕にも使うのが普通のやり方です。
駐車場代は駐車場の修理・更新だけでなく、一般修繕にも回せるような金額に設定されるのです。
どこのマンションでも団地でも同じ。
そうしていないのはよほど特殊なマンションです。
このマンションのような地下鉄が便利なところでクルマが必要なのは、
高級車を所有しドライブが趣味の人、ビジネスに使う人、身体障害者ぐらいでしょう。
月一ドライブならレンタカーが便利です。
カーシェアが普及しつつあるのは「便利」だからです。
面倒くさければ普及しません。
>>725
本当ですか？
駐車場を使う人は、駐車場部分の管理費（駐車場の光熱水費＋管理費）を払っていなかったんですね！
一般的には、管理費（駐車場の光熱水費＋管理費）と修繕費（駐車場部分の修繕費）に組み込まれると思っていました。
カーシェアがここのマンションであるのはすごく便利。
土日は確かに予約が大変そうだけど。
もしカーシェアの予約が取れなくても
確か日暮里駅の方にレンタカーのオフィスがあったから
それでもいいかもと思っています。
カーシェアも利用料はタダではないですしね。
>>728
この辺でレンタカーを利用するなら白山下にあるレンタカー屋さんがオススメです
私の場合なのですが、レンタカーを時々利用する以外で車の運転をする機会がありません。
なので広い一本道にある白山下のお店の方が行き帰りに安心なんですよね。
距離的には日暮里と大差ないと思いますが
あっち方面は少し道が狭く、更にモノレールの下と言うのが窮屈さを増して
出発時少し怖いです。
>>729
白山よりも日暮里の方が普段利用しているので
白山にレンタカーがあるの知らなかったです。
ありがとう。
線路の向こう側だから日暮里のほうがちょっと不便ですよね。
そういえば昔、千駄木に住んでたとき
白山上に美味しいお惣菜屋さんがあって
たまに行っていたんだけどいまでもあるのかな？
店名は…忘れてしまいました…。
塩鮭、おいしそうですね。
レンタカーの利用はいいと思います。
新しい生活スタイルというか、いい車を持っているのがステイタスみたいな意識は
ほとんど車を使用しないなら不必要だと思います。
レンタカーの車種も充実してますし。
地球環境の為に車は持たない方が良いし、どうしても必要ならレンタカーを使えばいいですよね。
カーシェアもいいけど、同じマンション内で使うのはちょっと使いづらい。レンタカーの方が気兼ねなく使えますね。
慣れている人なら気にならないのかもしれませんが
私は普段車の運転をしないのでカーシェアのように「いつも同じ車」というのは安心感に繋がります
とはいえ利用者が限られている分レンタカーより気を使いそうですね
自家用車を持たずにレンタカーを使うって
あんまり考えたことなかったです。
確かに経済的だし
いいかもしれないと思いました。
いい車がステイタスって感覚が
まったくない私には、もってこいですね。
以前、旅先でレンタカー借りて
運悪くぶつけられちゃって、
しかも当て逃げされたという経験があり
ちょっとレンタカーから、遠ざかってたな。
場所は良いですね。もう人気の間取りは残ってないのかな？
神奈川、千葉、埼玉の駅からバス１０分、みたいなところも子育てにはいいですよ。
緑は多いし、でかいショッピングセンターはあるし
子どもの出来がよければ、偏差値の高い高校だってあるし。
ただまあ、寄席を楽しんで焼き鳥でちょっと飲み、
タクシーでさつと帰っちゃう、みたいな暮しはできない。
当たり前ですけど。
あとは、郊外だと場所によって医療面の当たりはずれがありますね。
ここは、近場にいろいろな医療施設があって、安心ですね。
ＨＰでは、あと７戸のようだけど、ほんとはもう少し残っているのかな。
人気の間取りは、もう無理かもしれないですね。
団子坂のジャズクラブはその世界では結構有名。
入り浸りになりそう。
いざという時には日本医大があるし、
他にも小さなクリニックが各診療科揃っているから
病院は本当に便利。
>741
団子坂にジャズクラブがあるのは知らなかった。
落ち着いた街だけど、実は色々と奥が深いんだねぇ…。
団子坂のジャズクラブは知ってはいたものの、有名とは知りませんでした。
ただ、昔からあるのでよくこんな所にあってつぶれないなあ、と
いつも気になってはいました。
ユーチューブで「千駄木 ジャズ」とやれば団子坂「ジャンゴ」
でのジャズ・ライブを体験できます。
また、三崎坂をちょっと上がった「ペチコートレーン」という喫茶店でも
ときどき、ライブをやっているようです。
興味のある向きは検索してみたら。
江戸時代の町かと思っていたら六本木みたいでびっくりした。
カーシェアリング結構話題に上ってますがマンションで何台か持つことになった場合、使う人と使わない人とで維持費や駐車場のことでいろいろとありそうですが、何年か経って車買い替えとかの問題はないのでしょうか？
いろんな事考えると車の維持費節約して使いたい人が使いたい車をそれぞれレンタルするほうがいいような気がします。
カーシェアは軽自動車１台。
専門業者が維持管理するリース方式。
利用者がいなかったら契約解除、多かったら増車。
管理組合で決めます。
クルマで１週間の買出しに行くような、
駐車場のちゃんとした
大型スーパーはどこでしょう。
都会ほど、駐車場完備の大型スーパーなんて無いよ。
イオン、ららぽ、コストコ、IKEAとか都心に無いじゃん。
749さん
カーシェアリングの運営は管理組合で話し合って決めていくんですね。
利用者によっては増車もあり得るのは嬉しいです。
ここは駐車場が33台しかないので、絶対的に足りないと思うんですよね。
蓋を開けて見なければ解かりませんが、カーシェアの予約が殺到するかも？
確かにカーシェアリングに予約が殺到するかもしれませんが、
最初のうちだけのような気がします。
ジャスコなんて東雲までいかないと無いですし、
食料品なんかは生協の宅配やサミットもありますし
コストと運転の手間を考えて、1台でちょうどいいぐらいに
落ち着くと思うんですけど。
なにげに掲示板見たらジャズの情報。
物件に関係ないけど嬉しい。
今から見てみます。
住みたい街候補には重要な要素です。
ジャズやお酒が好きな人には
千駄木駅から三崎坂を上がった所にあるオードヴィというBARもお勧めですよ
すごく静かで値段もリーズナブルと、大人向けのとても良いお店なのですが
明るい看板などが出ていないため通り沿いにあるのに見落としてしまいそうなお店です
カーシェアって1時間いくらくらいで出来るんでしょうかね？
この辺りって小さいけど良いお店が沢山ありますよね。
飲み屋しかり、あとはスイーツとかも。
ちょっと谷中の方なのですが「マミーズ」のアップルパイが絶品ですよ。
タップリのリンゴとクリームの組み合わせに夢中です。
団子坂下の古いゲームセンター無くなってるね
無くなっても困らないけど、いい味だしてる建物だったのでちょっと寂しい
でも次に何が出来るのか楽しみ、レンタル屋とか書店だったらいいな
生協って便利ですか？
生協、便利ですよ。
特にお米やミネラルウォーター、赤ちゃんがいるお宅ならミルクや紙おむつなど
重かったりかさばったりするものを玄関先まで持ってきて貰えるので（個配の場合）。
あと野菜・果物がすごく美味しいです。
産地や栽培方法にこだわったものばかりだからだと思います。
やや難点は２週間先の注文をしなければいけないことかな…。
公式HPのブログに周辺にあるスーパー情報が載ってました。
千駄木駅を利用しているなら、
スーパー「NOMURAYA」(22時まで営業)
「ショップ99」(24時間営業)
白山駅を利用しているなら、
「三徳（サントク） 白山店」(深夜1時まで営業)
「コープとうきょう 白山店」(23時まで営業)
だそうです。どの店も結構遅くまで開店していて助かりますね。
千駄木利用だとノムラヤとショップ９９だけでスーパーが充実なんてとてもいえない。。
助かることは助かるけど。
スーパーはありきたりの生鮮食品が買えればそれでいいのでは。
大銀ストアで十分。
イオンや西友の大型店もたいしたもの売っていません。
コーヒーなら渋谷食品、パンならプチメックとか、専門店にいかないと。
黙っていても、そのうちマンションの外で勝手に増え始めますよ。
マツダ系のカーシェア会社が、確か今月から駐車場のタイムズと事業を始めたらしいので、時間の問題かと。
↑あ、カーシェアの話ね。
こんな立派なマンション住民が大銀で全てまかなうとは、、まぁお金の使い方はそれぞれなのでいんですけど、、想像すると違和感を覚えます。
たしかに野菜や加工品なら大銀で産地とかブランド気にしないなら十分だと思います。
でもお肉やお魚などの生ものは別で買うなど、おそらく分けて考えることになるのでは。
普通に自転車で買出ししてどこで何か買うかは使い分けでしょ。
大きなマンションだけど別に超高級マンションってわけじゃないし、住人の多くは一般的な生活する方々でしょ。
ノムラヤは個人的には頑張っているお店だと思います、価格面も品質面も。
ただスーパーと呼ぶにはちょっと「？」を付けたくなる規模ですね
千駄木駅から行くなら確かに近いですが
マンションから向かうならサミットの方がいいかな、確かサミットも深夜1時まで営業してたと思います。
大銀のすぐ御近所に肉屋さんと魚屋さんがセットみたいにしてある。
悪気はないが笑えますね。
ひととおりこの大観音通りで買えそうじゃありませんか。
私は食べ物はおごらないので、まあこれぐらいでいいんです。
「鶴の湯という銭湯周辺の商店群」で検索してみてください。
マンションの裏に千駄木林町の商店街があって食品店もあります。
私はこういうのが好きです。
商店街の個人商店が自分も好きです。
スーパーだと買いたいものだけ買うのに時間がかかりすぎるし、ついつい余計なものを買ってしまうので。
個人商店だとお店にもよりますが、意外に質のいいものを売ってる場合もあります。
他の街の話ですが、ひき肉を肉屋さんで買ったら、いつものスーパーのひき肉とは別格でした。
金額も数十円違うだけでしたが、全く違うもののようにおいしかったです。
ここなら谷中の商店街も十分使えるんじゃないですか。
関係ないですけれど、かかりつけの医者には田代医院がお勧めです。
日本医大出身のお医者さんです。
ポーチについてお伺いしたいのですが、ここはルールでは物を置いたらだめだということでしたが、よく玄関前にプラントを置いているお宅も多いように思います。実際こういったことが問題になることはあるのでしょうか。
>>775
問題にはなることは滅多にないと思われ。
よほど変な人でな限り、やな目で見てくる人もいないと思う。
でも…そもそも規則知ってるんだしやんなくていいんじゃない？
自分だったら、ちょっと気分的に気持ち悪いなぁ。
テラスや専用庭にヨドコーとかイナバの物置を設置するのもダメでしたかね？
762さん
生協は、2週間先の注文をしなくてはいけないっていうの、かなりネックで、生協の契約（？）を断念しました。
2週間先に食べたいものなんて、
分からないんですよね。
明日食べたいものは創造できるけど・・・
779さんの物置なんか言語道断ですが、
プラントの一つや二つを問題にされるのは厳しいですね。
共用廊下は専有でない事、そして避難時の移動経路となるためモノを置いてはダメなんですが、プラントなんてどうとでもなると思うのですよ・・。
花を愛でる気持ちの人が全くいないのも寂しいマンションです。そのくらい許容範囲としてあげて欲しいなぁ。
ポーチやベランダに植物は、禁止とされているにもかかわらず
モデルルームでは、しっかりディスプレイされているんですよね～。
いや、大人だからその辺営業さんにツッコミはしませんが…。
そう言えば、最近はマンション住まいの方で、園芸用の土の処分に困っている人が多いようですね。
土は、ゴミ分別ルールのどこにも書いてないんですって。
昨晩のクイズ番組で見ました。以上、余談でした。
マンションはちかのゴミ置き場に２４時間だせるところが多くなっています。
このマンションもそうです。区のごみ収集日に管理人が地下から運んで引き渡します。
生ゴミはディスポーザー標準装備ですから、あまり出ないでしょう。
共用エリアでの植物はご勘弁頂きたい！害虫の発生や匂いが気になります。
世の人間全てが植物に愛を持っている訳ではないので、ご理解願います。
販売戸数6戸、間取り2LDK～3LDK（63.75m2～76.66m2）が販売価格5,540万円～7,190万円。第2期2次ですか??
生協よりもネットスーパーの方が使い勝手良いかもしれないね。
カタログ代かからないし、送料も何千円か以上買えば無料になるところ多いし。
文京区だと西友とヨーカドーのネットスーパー使えますよ。生鮮食品も買えます。
宅配便みたいに管理人が受け取って、あの何というのでしょう、ボックスにいれておいてくれるわけですか。
生協のカタログが有料とは知りませんでした。送料もかかってるんですね。
注文しない週でも、お休みと伝えないとカタログ代だけ請求されるそうです。
以下、各社のカタログ代金を調べてみました。
パルシステム 157円
コープデリ 84円
東都生協 139円
私は今パルシステムを利用してますけど、やはり便利ですよ。子どもが生まれたばかりなのと、今のところは配送料が無料なので利用しているのですが…。ただ物は良いですけど、スーパーで買うよりはちょっと高めですね。お値段で言うならネットスーパーかもしれないですね。
ただ普段のお買物ならこちらはサミットがあるので便利ですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
