ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

>>665
「可もなく不可もなく」と言うのが率直な意見ですね。
あの立派すぎる区役所は正直どうかと思いますが。

今日モデルルーム行ったら、7割売れてました。
3階以下が20戸くらい残っていますが、眺望の抜ける4階以上は10戸くらいでした。
賑わってましたねー

価格は立地を反映して高めですが、谷根千にこだわりがないので、そこまで買いたい！
という気にはなりませんでした。立地ゆえの高い価格を気にしてか、
標準仕様が高めなのはポイント高いと思います。

ただ、写真やモデルルームは80㎡以上の住戸の仕様で、それ以下はグレードダウンするので要注意。

立地相応の価格だと思う。割安ではないが。

立地相応の価格だと思う。割安ではないが。

674さん
現在7割売れてるんですね！
モデルルームが賑わっていたとの事ですが、ここはしょっちゅう
ご来場キャンペーンを開催していて、むちゃくちゃやる気ありますもんね。
>ただ、写真やモデルルームは80㎡以上の住戸の仕様で、それ以下はグレードダウンするので要注意。
いい事聞きました。間取りをみる限り今残っているのは全部80㎡以下みたいですね～。

1期終わった時点で7割は販売済み。
今回販売の12戸は申し込み書の提出があった部屋だね。

登録期間わずか2日間。
これまで検討を続けてて購入意思を表明してくてる客がちゃんと買えるように
一見さんをできる限り排除する手法だね。

12戸完売は当然の流れなので、実質的な残りは20戸弱？？

購入したい人には選択肢が狭まってきたね。

車を持っていないのでカーシェアリングシステムというのが気になるのですが
これは会費を支払った会員同士で車をシェアするという認識でいいのかな？
予約状況をしっかり管理してもらえるなら便利そうですね。

管理費に組み込まれてるんじゃなかった？

カーシェアはネットで予約し時間に応じて支払う方式と聞きました。軽自動車だそうです。大型店でまとめ買いに使うんでしょう。駐車しやすい総合スーパーありましたかね。軽で三越本店に乗り付けるのは気がひけますね。

＞681

二人以上で割り勘で同じスーパーに買い出しという人も増えますかね。

>>682
それはいいアイデアですね～
何人かで買出しに行けるなら町田や三郷まで足を伸ばして
コストコで買い物してみたいです、ガソリン代で逆に高くつきそうですが（笑）

仲良くなればそれもありかもしれないけど、気疲れしそう。
そんなに切り詰めなくても。

地方から友人が訪ねてくる機会が多いのでカーシェアがあるのは嬉しいな
東京駅や羽田空港から更に千駄木まで移動って大変そうだし
迎えに行ってあげられたらいいなと思ってました

カーシェアをどう生かすかということは、使い方を教え合うことでバリエーションが増えていきそうですね。カーシェアが住民の新しいコミュニケーションのきっかけになれば言うことなしですね。

681さん
>>カーシェアはネットで予約し時間に応じて支払う方式と聞きました。軽自動車だそうです。
ネットで予約して利用するんですね。ある意味面倒くさい感じもありますね。利用したい時はフロントサービスで対応していただけるかと思ってましたので。フロント管理ではなく、どこかのカーシェアリング会社と提携してる感じになるんでしょうかね。利用する場合は時間制なんだろうか？車の種類もHPの画像をみると日産「モコ」？

きょう、現地を歩いて来ました。４階ぐらいまでできていました。
やはり結構大きなマンションなんですねえ。
そしてパンフでは「和風」でやさしげですが、
コンクリートむき出しの現状は非常にごつい。
頑丈そうで安心しました。

>>665
少なくとも子育て支援は充実しているよ。
一時保育は仕事や病気以外でも預かってくれるし。
家庭支援センターで友達もできるし、結構子育ては熱心な印象。

第二期７戸が先着順で売り出し中ですが、抽選にしたり受付順にしたりよく分かりませんが、どういうことかご存じですか。あと７戸で完売という意味？

近所に大型スーパーが無いのが残念な部分です
現地から白山の生協まで歩いてみたのですが重い荷物を持って歩くには
ちょっと辛そうだし、自転車の置き場もあまりなさそう。

坂を下れば騒々しい繁華街と地下鉄の駅、坂を上れば静かな住宅街、という立地が気に入りました。
ジャズクラブ、焼き鳥、イタリアン、寿司、中華などの名店がすぐちかくにありますね。
夜遅くまで飲んでも、５分で帰宅できます。
こういうところは、広い東京でもあまりありません。
青山、神楽坂近辺ぐらいでは？

>>687さん
私は申し込みには24時間利用可能なネットが便利だと思います。
フロントでの申し込みは時間帯が限られてくるので、働いている家は
難しくなりそうで。
管理は、恐らくカーシェアの会社だと思います。
貸し出しはマンションなので、30分単位の時間制ではないかと。

>>691
道灌山下のサミットは？大きくはないけど、一応揃うような。
山手線の内側だと千駄木サミットでもすごくありがたい存在。

>>692
団子坂下のジャンゴというライブハウスですよね？
何度か行ったことがありますが、いいお店でしたよ。
基本的に常連さんで賑わっているようですが
私のように時々一人で寄っていくお客も少なくないようです。

>690さん

もう一つの掲示板に下記の書き込みがありましたよ。

>公式HPに出ている7戸は先着順になってますね。
>
>第2期で12戸売り出したはずですが、5戸しか売れなかったので、残り7戸を先着順に受け付けているのでしょう。
>
>前に残り30戸という書き込みがあったので、それが正しければ残り25戸では？
>
>もう少し人気があるのかと思ってましたけど、残りの販売には苦労するかな？？

団子坂といえば、巨大な明石焼を出すお店ありましたよね。

一度食べたけど、ふわふわして美味しかった。

たこ料理の専門店らしいんですが、他のたこ料理もおいしかったですよ。

>>697
団子坂の途中にある三忠ですよね、私もお気に入りです
お店の向かいにあるオニギリ屋さんも、三忠さんがやっていて
ここもなかなか美味しいですよ。

>>690

登録・抽選で売れ残ったのが先着順ってだけ。ちなみに登録・抽選方式で販売する戸数は、要望書
をあつめて決めてるから先着順が多いってのは、検討客に逃げられてるってこと。

販売戸数＝残戸数ではない。売れ残りが多いってのがばれると価格交渉のねたにされるから、残戸
数は売る側にとってトップシークレット。

699の言う通り。2期はこないだ販売開始したから残りが7戸残っていて先着順という意味でしょ。
1期の頃の勢いが無くなっちゃったね。
スペックの割に値段がさして変わらないから、買い控えが起こってる気がする。

>696
ついでに。
2期って40戸って聞いてたけど。減ったの？

どこの話してんの

残りは２５戸。
ＭＲに聞けば教えてくれる。
トップシークレットではなさそうですよ。
大型マンションだから巡航速度でしょう。

今や100戸クラスは大規模とは言えないんのかも。。

あーだこーだ言って、もうすぐで終わりですね。

二期で12戸売り出して5戸しか売れなかったのは、販売側としては誤算でしょう。
条件のいい部屋は一期である程度出ちゃってるでしょうし、ここからは少し苦戦するかもしれないですね。

もう一般的な条件のいい部屋は残っていないので
待っていれば値下げが始まるかもしれないですが・・・
でもまだ竣工はだいぶ先なのでしばらくは強気ですかね。

皆さんは湯立て坂はどれぐらいと見ますか。
坪３５０？

もっとするでしょ。

以前現地を見に行ったとき、やけに外国人が多いと思ったら
本郷図書館の隣に東洋大学の留学生寮があるんですね、ちょうど帰宅の時間だったのでしょうか。

あの通りは文京区でも有数の気分のいい通りですね。

>720

確かに。私もあの周辺環境が気に入って真剣に検討しています。
団子坂しかり、須藤公園しかり、なにより落ち着いた雰囲気。

>>699さん
抽選と先着順の違いがよく解かっていなかったので、すっきりしました。
公式サイトでは、現在以下のアナウンスが出されてます。
『現在、若干数ですが先着順にてご案内可能住戸もございます。
是非、ご検討くださいませ!!』
公式には7戸になっているけど、残戸数はまだあるって事なんですね。

車を持っていると駐車場代が月額３万円程度かかります。
かなりの出費。この際、手放しますかね。

>>711
もう5～6年前の話なのですが
夜の須藤公園で少年達による引ったくりが頻発した時期があり、私の友人も被害に遭いました。
現在そんな話は全然聞かなくなったので大丈夫だとは思いますが
念のため夜の須藤公園は避けた方が安全だと思います

静かで落ち着いた良い公園なだけに残念な話ですけど。

都会では公園を１人で夜歩きしてはいけません。

都内で、車を持っていない率は
結構高いのでしょうか？？

私も、車を手放すかどうか
考え中です。

改めて考えてみると
あんまり、使わないんです。
それなのに、駐車場代と維持費が・・・

お金持ちはこのマンションは買わないでしょう。
そこそこの家計ばかりだから、きっと駐車場はガラガラだと思いますが、如何に？

安い車なら、ここのような使いづらい安価な機械式駐車場を使ってもいいかなとも思いますが・・・
カーシェアリングも面倒そうだし・・・
駐車場やカーシェアリングのメンテ費用はかなりな額でしょうが、管理費から支払われるのでしょうか？
車を使わない人にしわ寄せが無ければ良いのですが・・・

現地に行ってきました。
相当周辺住民に建設反対されているようで反対の旗や看板が沢山掲げられていて引いてしまいました。。
はっきり言って怖いです。
駅からの坂道も気になりました。
私にはきつかったです・・・

>>716
車を持っていない人の率、都内は千葉・埼玉と比べたら高いと思いますよ。
ここは交通の便は良いので特になくても普段は困らないと思います。
いざという時、タクシーも不忍通りはつかまりやすいですし。

カーシェアリング、経験ないんですけど、
やっぱりめんどくさいですかね？？

車に乗ってどこかに行くことを
かなり計画的に考えなくればいけなくなるかな？

どうなんでしょう？

文京区の数多い坂道の中で団子坂は最も面白い坂道です。
つい、寄り道してしまいます。

カーシェアが何台設置されるかで違うと思いますが、
多ければ、車を持っている人の駐車場が足りなくなるし、
少なければ、使うのは土日に集中するだろうし、すぐ埋まってしまって使えない。
竣工後管理組合の中でカーシェア派と持ち車派でせめぎあいをするのでしょうね。

>>718

確かに持ち車派はカーシェアは使わないので、カーシェアのシステム費をマンション管理費から出されたら不満に思うだろうし、カーシェア派にとっては、機械式駐車場の修繕費（かなりかかるそうで、しっかり計画していないところでは問題になっています）をマンション管理費から出されたら不満に思うだろうし、気になります。
このマンションはどうなっているのでしょうか？

駐車場代は駐車場だけでなく一般の修繕にも使うのが普通のやり方です。
駐車場代は駐車場の修理・更新だけでなく、一般修繕にも回せるような金額に設定されるのです。
どこのマンションでも団地でも同じ。
そうしていないのはよほど特殊なマンションです。

このマンションのような地下鉄が便利なところでクルマが必要なのは、
高級車を所有しドライブが趣味の人、ビジネスに使う人、身体障害者ぐらいでしょう。
月一ドライブならレンタカーが便利です。
カーシェアが普及しつつあるのは「便利」だからです。
面倒くさければ普及しません。

>>725

本当ですか？
駐車場を使う人は、駐車場部分の管理費（駐車場の光熱水費＋管理費）を払っていなかったんですね！
一般的には、管理費（駐車場の光熱水費＋管理費）と修繕費（駐車場部分の修繕費）に組み込まれると思っていました。

カーシェアがここのマンションであるのはすごく便利。
土日は確かに予約が大変そうだけど。
もしカーシェアの予約が取れなくても
確か日暮里駅の方にレンタカーのオフィスがあったから
それでもいいかもと思っています。
カーシェアも利用料はタダではないですしね。

>>728
この辺でレンタカーを利用するなら白山下にあるレンタカー屋さんがオススメです
私の場合なのですが、レンタカーを時々利用する以外で車の運転をする機会がありません。
なので広い一本道にある白山下のお店の方が行き帰りに安心なんですよね。

距離的には日暮里と大差ないと思いますが
あっち方面は少し道が狭く、更にモノレールの下と言うのが窮屈さを増して
出発時少し怖いです。

>>729
白山よりも日暮里の方が普段利用しているので
白山にレンタカーがあるの知らなかったです。
ありがとう。
線路の向こう側だから日暮里のほうがちょっと不便ですよね。

そういえば昔、千駄木に住んでたとき
白山上に美味しいお惣菜屋さんがあって
たまに行っていたんだけどいまでもあるのかな？
店名は…忘れてしまいました…。

>>730
昔ながらのお惣菜屋さんって感じのお店だったら小田原屋さんの事かもしれませんね
ここで売っている塩鮭が好きで時々買いに行きます。

塩鮭、おいしそうですね。
レンタカーの利用はいいと思います。
新しい生活スタイルというか、いい車を持っているのがステイタスみたいな意識は
ほとんど車を使用しないなら不必要だと思います。
レンタカーの車種も充実してますし。

地球環境の為に車は持たない方が良いし、どうしても必要ならレンタカーを使えばいいですよね。
カーシェアもいいけど、同じマンション内で使うのはちょっと使いづらい。レンタカーの方が気兼ねなく使えますね。

慣れている人なら気にならないのかもしれませんが
私は普段車の運転をしないのでカーシェアのように「いつも同じ車」というのは安心感に繋がります
とはいえ利用者が限られている分レンタカーより気を使いそうですね

>>731
ああ、そうです！小田原屋です。
懐かしいな。
まだあるんですね。
私は煮豆が好きでよくかってました。

>>734
確かに車体感覚みたいなものって普段運転しているものじゃないと
違和感ありますよね。
あとペダルの踏み具合やハンドルも。
そういうのに敏感な人にとってはカーシェアってとても意味のあることですね。

自家用車を持たずにレンタカーを使うって
あんまり考えたことなかったです。

確かに経済的だし
いいかもしれないと思いました。

いい車がステイタスって感覚が
まったくない私には、もってこいですね。

以前、旅先でレンタカー借りて
運悪くぶつけられちゃって、
しかも当て逃げされたという経験があり
ちょっとレンタカーから、遠ざかってたな。

>>735
あの商店街はこの数年で結構変わりましたよ、古いパチンコ屋がマンションになったりして。
小田原屋さん同様に本屋や玩具屋は以前のまま健在です。

神奈川、千葉、埼玉の駅からバス１０分、みたいなところも子育てにはいいですよ。
緑は多いし、でかいショッピングセンターはあるし
子どもの出来がよければ、偏差値の高い高校だってあるし。

ただまあ、寄席を楽しんで焼き鳥でちょっと飲み、
タクシーでさつと帰っちゃう、みたいな暮しはできない。
当たり前ですけど。
あとは、郊外だと場所によって医療面の当たりはずれがありますね。

ここは、近場にいろいろな医療施設があって、安心ですね。
ＨＰでは、あと７戸のようだけど、ほんとはもう少し残っているのかな。
人気の間取りは、もう無理かもしれないですね。

団子坂のジャズクラブはその世界では結構有名。
入り浸りになりそう。

ときどき文京区、築１０年以内、駅１０分以内、７０平米以上、
で中古をグーグルしているが、これはという物件が出てこない。
いいのはネットに出てくる前に売れてしまうのかな。

いざという時には日本医大があるし、

他にも小さなクリニックが各診療科揃っているから

病院は本当に便利。

>741
団子坂にジャズクラブがあるのは知らなかった。

落ち着いた街だけど、実は色々と奥が深いんだねぇ…。

団子坂のジャズクラブは知ってはいたものの、有名とは知りませんでした。
ただ、昔からあるのでよくこんな所にあってつぶれないなあ、と
いつも気になってはいました。

ユーチューブで「千駄木　ジャズ」とやれば団子坂「ジャンゴ」
でのジャズ・ライブを体験できます。

また、三崎坂をちょっと上がった「ペチコートレーン」という喫茶店でも
ときどき、ライブをやっているようです。
興味のある向きは検索してみたら。

江戸時代の町かと思っていたら六本木みたいでびっくりした。

カーシェアリング結構話題に上ってますがマンションで何台か持つことになった場合、使う人と使わない人とで維持費や駐車場のことでいろいろとありそうですが、何年か経って車買い替えとかの問題はないのでしょうか？
いろんな事考えると車の維持費節約して使いたい人が使いたい車をそれぞれレンタルするほうがいいような気がします。

>746
カーシェアはリースの場合が多いけどここの場合はどうなんだろう？
リースなら買い替えの問題は少なくともクリアできそうなんだけど。

カーシェアは軽自動車１台。
専門業者が維持管理するリース方式。
利用者がいなかったら契約解除、多かったら増車。
管理組合で決めます。

クルマで１週間の買出しに行くような、
駐車場のちゃんとした
大型スーパーはどこでしょう。

都会ほど、駐車場完備の大型スーパーなんて無いよ。

イオン、ららぽ、コストコ、IKEAとか都心に無いじゃん。

>>750
全部の条件を満たすような大型スーパーなら
足立区や埼玉方面まで行っちゃった方が良いお店ありそうですね
移動時間は往復1時間くらいかかりそうですが。

749さん
カーシェアリングの運営は管理組合で話し合って決めていくんですね。
利用者によっては増車もあり得るのは嬉しいです。
ここは駐車場が33台しかないので、絶対的に足りないと思うんですよね。
蓋を開けて見なければ解かりませんが、カーシェアの予約が殺到するかも？

確かにカーシェアリングに予約が殺到するかもしれませんが、
最初のうちだけのような気がします。

ジャスコなんて東雲までいかないと無いですし、
食料品なんかは生協の宅配やサミットもありますし

コストと運転の手間を考えて、1台でちょうどいいぐらいに
落ち着くと思うんですけど。

なにげに掲示板見たらジャズの情報。
物件に関係ないけど嬉しい。
今から見てみます。
住みたい街候補には重要な要素です。

ジャズやお酒が好きな人には
千駄木駅から三崎坂を上がった所にあるオードヴィというBARもお勧めですよ
すごく静かで値段もリーズナブルと、大人向けのとても良いお店なのですが
明るい看板などが出ていないため通り沿いにあるのに見落としてしまいそうなお店です

カーシェアって1時間いくらくらいで出来るんでしょうかね？

>754
生協の箱を廊下とか玄関前ポーチに置かないでね。

この辺りって小さいけど良いお店が沢山ありますよね。
飲み屋しかり、あとはスイーツとかも。
ちょっと谷中の方なのですが「マミーズ」のアップルパイが絶品ですよ。
タップリのリンゴとクリームの組み合わせに夢中です。

団子坂下の古いゲームセンター無くなってるね
無くなっても困らないけど、いい味だしてる建物だったのでちょっと寂しい
でも次に何が出来るのか楽しみ、レンタル屋とか書店だったらいいな

生協って便利ですか？

生協、便利ですよ。
特にお米やミネラルウォーター、赤ちゃんがいるお宅ならミルクや紙おむつなど
重かったりかさばったりするものを玄関先まで持ってきて貰えるので（個配の場合）。
あと野菜・果物がすごく美味しいです。
産地や栽培方法にこだわったものばかりだからだと思います。
やや難点は２週間先の注文をしなければいけないことかな…。

公式HPのブログに周辺にあるスーパー情報が載ってました。
千駄木駅を利用しているなら、
スーパー「NOMURAYA」(22時まで営業)
「ショップ99」(24時間営業)
白山駅を利用しているなら、
「三徳（サントク）　白山店」(深夜1時まで営業)
「コープとうきょう　白山店」(23時まで営業)
だそうです。どの店も結構遅くまで開店していて助かりますね。

千駄木利用だとノムラヤとショップ９９だけでスーパーが充実なんてとてもいえない。。
助かることは助かるけど。

スーパーはありきたりの生鮮食品が買えればそれでいいのでは。
大銀ストアで十分。
イオンや西友の大型店もたいしたもの売っていません。
コーヒーなら渋谷食品、パンならプチメックとか、専門店にいかないと。

黙っていても、そのうちマンションの外で勝手に増え始めますよ。
マツダ系のカーシェア会社が、確か今月から駐車場のタイムズと事業を始めたらしいので、時間の問題かと。

↑あ、カーシェアの話ね。

こんな立派なマンション住民が大銀で全てまかなうとは、、まぁお金の使い方はそれぞれなのでいんですけど、、想像すると違和感を覚えます。
たしかに野菜や加工品なら大銀で産地とかブランド気にしないなら十分だと思います。
でもお肉やお魚などの生ものは別で買うなど、おそらく分けて考えることになるのでは。

普通に自転車で買出ししてどこで何か買うかは使い分けでしょ。
大きなマンションだけど別に超高級マンションってわけじゃないし、住人の多くは一般的な生活する方々でしょ。

ノムラヤは個人的には頑張っているお店だと思います、価格面も品質面も。
ただスーパーと呼ぶにはちょっと「？」を付けたくなる規模ですね
千駄木駅から行くなら確かに近いですが
マンションから向かうならサミットの方がいいかな、確かサミットも深夜1時まで営業してたと思います。

大銀のすぐ御近所に肉屋さんと魚屋さんがセットみたいにしてある。
悪気はないが笑えますね。
ひととおりこの大観音通りで買えそうじゃありませんか。
私は食べ物はおごらないので、まあこれぐらいでいいんです。