ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

名前だけで判断するのは、ちと危険すぎる。

＞パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね？

わざわざ低価格路線のブランド名をつけるわけがないでしょ。
合併時に新ブランド名を造る可能性が高いと思うよ。

パークハウスに統一するのではないですか。
ベリスタを使うことはまずありえないし、
わざわざパークハウスというブランドを失う理由もないかと。

駒×染×パークハウス桜○より、×込○井ブリリアが明らかに上だが。

天井カセット型エアコンはデザイン的にすっきりしますが、
壁掛けに比べて特別高性能という訳でもありませんし、故障や買い換えの時に
かなりの出費を覚悟しなければいけませんよ。
具体的な金額で言うと、修理費用は最低50000円～になります。

そうですよ、5万円もの大金がかかるんですよ。無視できませんね～

5万を惜しむ層ですか。

というか、特にリビングのエアコンは機能にこだわりたい。
除菌とか、空気清浄とか、オート洗浄とか、人感センサーとか。

何が故障したかによって修理費が異なるのは当然です。
私の場合、天井のクーラー自体の不具合だったので
５万円なんてかかりませんでした。

ただ、つくづく思いましたが、普通の壁掛けエアコンの修理人は
尻込みしてしまいますよ。
直せる人に行き当たるまでが大変。
天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

＞天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

ｗｗｗ

エアコンとか家具とか、カーテンとか世話してくれるそうですが、安くなるのだろうか。
こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告します。

> こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告

間違いなく報告ですね。

でも、この際だから、統一感のある部屋にしたいので、
業者が世話するところを使うのがいいようにも思ってしまいます。
割引するとか言っていますが違うのでしょうか。

家具の配置プランなんかもたくさん用意してくれればいいのに
あまりそういうのがないですね。

われわれはインテリアデザイナーじゃないから
どうすればいいのかイメージがわきません。

どこのマンションもそこまで
あれこれアドバイスはしないものですか。

１０８戸のうちこれまでに何戸売れたのでしょう。

＞540
＞天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

そんなもん、マンションの居室に設置されるわけないから。
どんだけ世間知らずなんだよ・・・。

駅までの距離が微妙にありますよね、
千代田線の千駄木駅と三田線の白山駅、南北線の本駒込駅
あと自転車好きな私にとっては坂道の多さが少し心配な所ですね

たしかに。
千駄木駅に徒歩5分。
本駒込駅に徒歩8分。
白山駅に徒歩11分。
なかなかここまで駅近で何路線も便利に使える場所はなかなかないですね。
かなり貴重だと思います。
他の物件って軒並み一路線しか使えないから、リスク回避が難しいですよね。
坂道も千駄木駅に向かう団子坂だけで、本駒込駅に向かうほうは平坦で楽ですね。

本駒込の方はエレベーターで一発、地上に出られますよね。
まあ、８分表示で間違いない。

小石川パークハウスは茗荷谷９分、エクアス小石川林町は千石駅９分、
ブランズ文京小石川とサンアリーナ文京小石川の春日・後楽園９分。
これはそれぞれに、高かったり安めだったり、いろいろですが、
交通の便ではブリリア千駄木でしょう。

いずれも歩いてみたのですが、９分は実に微妙な距離で
遠いとはいいませんが、近いと感じるのはむずかしい。

そして、千駄木は５年以内にエレベーターを設置するとメトロが約束している
そうです。私自身がメトロに確認したわけではありませんが。

まあ、どこも１００％満点のマンションはありませんね。

千駄木２丁目の商店会のＨＰ
http://www.1002st.com/

本駒込駅はホームが深いので、実際ホームに着くには徒歩12分くらいかかりますよ。
千駄木駅は浅くて改札も近いので徒歩5分くらいで着くでしょう。
千駄木駅以外は本駒込駅も白山駅も徒歩10分以上かかってちょっと遠いですね。

そうですね。
春日、後楽園とかをつかう他の文京区の物件は、実際は15分以上かかるでしょうね。かなり不便ですね。
その点この物件は、駅徒歩5分はかなり嬉しいですね。

＞　春日、後楽園とかをつかう他の文京区の物件は、実際は15分以上かかる

すいませんが、もう少し説明してください。

ちなみに私は後楽園や春日駅（地下鉄入り口）まで徒歩3分ぐらいのとこに住んでます。

ってか、後楽園徒歩3分に住んでる方が、なんでこの掲示板にいるの(笑)

同じ文京区内の物件を探しているんじゃないですか。
私は全く不思議だとは思いませんが。

確かに区内移住者多いよね。　　むしろ意味不明な書き込みの552をしてきされて554は困ってるんじゃない？　名前も同じだし。こういう痛いとこ突かれると切れる人って多いよね。

>>552は営業でしょ？

団子坂の夜景は悪くない。

>>548, >>552, >>554

確かにレベル低いな･･。

>>551

千駄木駅の階段は、毎日通勤だと結構ハードですよ。
しかも下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえると思います。
構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・

> 下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえる

千駄木駅の地下2階から地下1階に上がるところはエスカレーターがあるんですけど、南側も北側も。

ネガのレベルが低すぎるw

＞構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・
561の書きこみは以前にも見たような気がする。
手間を惜しんじゃダメだろ。

千駄木駅周辺ってお洒落っぽい店は結構あるけど実用性がなさそう
よみせ通り商店街が近いけど見た感じ観光地って感じ
散歩道としては楽しそうだけど実際暮らすとなるとどうなんだろうね。

>564
でも風が強いのは確かですね、私も思いました。
あれ、なんでですか？

http://portal.nifty.com/2007/03/01/c/

暇な人が地下鉄の風を研究している。

風が強い階段があるということは、男にとっては浪漫ですね。

見学に行った事があるひとならわかると思うけど
駅階段+団子坂ってキツイですよね・・・
毎日あの道を通るのかと思うとちょっと不安になりません？

＞569
お年寄りや子連れならわかりますが…運動不足では？

>>568
はい。何度かうれしい思いをしたことがあります。

坂のある街に暮らしたことない人には団子坂は最初は少々応えると思います。
特に帰宅時が。でも慣れますよ。

29日から2期モデルルームオープンですね。
HPで更新されていたリリーフランキーのインタビューには全く説得力がありませんでしたが、
モデルルームには出かけたいと思います(笑)
団子坂の勾配はそんなにきついですかね？
昔は今よりもっと悪路で、一旦転ぶと団子のように坂を転げ落ちるところから由来しているそうですが。

勾配をきついと感じるかは個人個人なのでなんともいえませんが、ベビーカー押してる主婦友は相応に辛いとは行ってましたが。

通勤時に団子坂を下るのは、大勢の学生が一度に登って来るので難儀します。
時差通勤できる人でなければね。

みなさん、あまり設備について書きませんね。
女の世界でしょうか。
家内によればキッチンがいいそうです。

キッチンについてですが、コンロ、オーブン、換気扇、食洗機や浄水器などは好みがあって自分の好きなものにしたいという希望があるのですが、このマンションでは差額を払えば希望を聞いてもらえるのでしょうか？

完成後に自分で入れ替える以上のお金がかかると思います。
仮にＯＫでも。

>>577

キッチンに限らずマンションの設備って大量発注してコストダウンしてるわけだから、個別対応したら
コストが大幅アップしちゃうからね。

好みの通りにしたいのならスケルトン売りで、内装は自由設計ってマンション選ぶしかないかな。

耐震基準のできた８１年以前の
素敵なビンテージマンションが文京区にもありますね。
古くてもしっかりしたマンションがあるという人がいる一方で、
ここ数年のマンション建設の技術革新はすごいから、
古いマンションは考慮の対象外、というひとといます。
どっちが正しいのでしょう。

最新の建物でも構造設計者がどういう理念を持って設計を行うかが重要です。
下請けに構造設計を任せるのでは優れた建物はでき難いでしょう。どこが構造設計の実施設計を行ったのか確認すればよいでしょう。
また、81年以前のものは耐震診断の結果を見せてもらえば安心できます。

耐震診断を受けたがらないのですよね、古いマンションは。
基準以下だと出たら、補強だ建て替えだと大変なことになりますから。
播磨坂で補強工事しているマンションがありましたが、珍しい例です。

耐震性能を明記しない中古マンションは、この先売れなくなると思います。
管理組合のもっとも大事な仕事ですよね。
ただ、住民の賛成を取り付けるのは難しいだろうなあ。

>>575
キッチン、素敵ですよね。オプションでIHクッキングヒーターに
することも可能ですよね。その場合オール電化もできるのかなって
思いましたが、ここの床暖房ってTES式床暖房でガスなんですよね…
それならあえてIHクッキングヒーターにすることもないかーなんて
思ってます。IHクッキングヒーターの魅力ってやっぱり、火を
使わないから安全という面と掃除のしやすさだと思うのですが、
ホーロートップも同じようにお手入れしやすいですし、見た目も
綺麗ですしね。あとここのキッチンにはディスポーザーがついているのも
うれしいですね。奥さまはどんなところが気に入っているのでしょうか。

私の家内の話。
キッチンのカップボード、日本語では水屋ですか、
これが流しとセットで標準なのがよいそうです。
ブリリア外苑○○坂の中古を見に行きましたら、
そこの部屋の売り主の奥さんは、そういうのに凝る人らしく
流しとマッチしたカップボードを後から造りつけにしていました。
しかし、それに１５０万円かかったとか、不動産屋さんが言っていました。
文京区のある新築マンションのＭＲではカップボードはオプション。
パナ○○○ク系のを付け合わせしていましたが、
高価なのにマッチして折らず、しかも貧弱。
そのマンションはそれもあって考慮の外に。

>>574
そうなんですよね、しかも下り方向の右側の道は狭いので
登下校時はちょっとした渋滞が・・・学生はおしゃべりに夢中で
なかなか後ろの人なんか気してくれませんからね。

団子坂は坂道の名門です。
谷中のだんだん坂などのような新参者とは違いますね。

団子坂は擁壁と崖であれ以上拡幅できないのに、交通量が多い最悪な坂道ですよ。
全く自動車が通らなかった時代には、良い坂道だったのでしょうけれどね。

たしかに道幅が狭くなっているところもあります。
実際に何度も見に行きましたが、それほど交通量が多いとは感じませんでした。
でも、坂道はややきついかな。
586さんは実際に現地をご覧になってない方か
他社の営業の方でしょうか？
もしくは、近隣の反対住民かしら。

もうじき夏が来るし、帰宅時の団子坂登りを今のうちシミュレーションしておいたほうがよさそうだね。

交通事情もそうですが、住環境自体も、季節ごとに、さらに時間帯ごとに前もって自分自身で体感しておくのがいいですよ。後で後悔しても遅いです。他の人の意見は参考程度に。

>>587
この近辺に住んで何度も団子坂を行き来している人間ですよ。
団子坂は十分交通量多いじゃないですか。
587さんは休日にしか見てないのではないですか？
この辺りは平日は休日の倍の交通量です。
別に建設に反対などしてないですけれども、事実を伝えたまでです。

>>590
ですよね。。
交通量多くないって言ってる人のほうが現地知らないとしか思えません。

私もここを検討しています。
休日、平日ともにたびたび現地を見に行きました。
ん～私は団子坂の車どおりはそれほど多いとは感じませんでした。むしろこの程度で車どおり多いと感じるご近所さんは、ある意味幸せですね。ちょっと安心しました。
でも谷根千ブームの観光客の多さには疲れますね。私にとってみればそっちが心配です。

よほど交通量の多い幹線道路沿いにお住まいなのですね。

＞591=593
必死ですね(笑)

そちらもねw

ここの購入者の親御さんは子供教育についてどれくらい熱心な層になるのでしょうか？

交通量が多い？
環状７号線じゃあるまいし。

つまらない書き込みをしていないで、自分のマンションの顧客の世話をしなさい。

一々匿名掲示板に反応してないで営業頑張ってください。

同感です。その詰まらないネガを終始監視してる暇がある営業も可哀想ですが。どっちもどっちなのでしょうね。

ここは敷地一杯に詰め込みましたね。ブリリアは竣工時に愕然とするケースがままあるので、内覧会に備えて対策を立てる必要があると思います。

>>592
散歩も兼ねてと思い週末にJR日暮里駅から千駄木まで歩いてみましたが
確かに観光客の多さには驚きました。
ただ千駄木駅周辺からはそれほど混雑してるって感じではなかったです
観光目的の人達は谷中と根津がメインなのかもしれませんね。

観光客の多くは谷中銀座から根津界隈が目的なので、坂上のこの物件周辺はそこまで混雑しないですよ。
気にする必要ないと思います。

第2期っていつごろでしょうか？5月下旬？
来場キャンペーンとかやってるということは1期以降の反応が鈍いのでしょうか。

根津から上野公園まで歩きました。
池之端にかけて、そして上野桜木町。
裕福そうで気分のいい土地ですね。
千駄木５丁目はあれに比べると、
きつきつで生活している人たちの町にみえますね。
あくまで「見える」ということですが。

>>605
裕福そうって事だけなら３丁目の方に行くと大きなお屋敷が多いんですけどね
ただそれだけなので見所は何もありません、根津から上野公園はいい散歩コースですよね。

>>604
お察しの通りかもね。

あまり残っていないという説も。

1期で7割ほど消費。
2期の準備中。残り全部出すかはまだ確定してない。

団子坂の途中にある「レインボーキッチン」というハンバーガー屋さんが美味しかったです
ちょっと高めの値段ですが。

あと坂を上って途中左側にある喫茶店のカレーが評判いいみたいです。
どなたか食べた事のある人いますか？

カレーは廃業したのでは？
いまもありますか？

ラ・カンパネラのことを言ってるとしたらだいぶ前に閉店したと聞きましたが？

文京区の喫茶店のカレーで有名なのは本郷のルオー。
ただし、いまの店は経営者も立地も昔とは異なる。
千駄木から歩くのはホネかな。

閉店したんですか、名前はわからないけど団子坂にあった喫茶店なので
おそらくそのお店だと思います。
有名なお店でも谷根千と呼ばれる観光地からは外れてるから経営は厳しいんですかね。
一度食べてみたかったので残念です。

団子坂には焼き鳥の有名店があるみたいです。
いくつかのブログで絶賛されています。
世話になった外国人の接待につかったとか。

久々に公式HPを見に行けば、何気に更新されていますね。
新しくユーザーズボイスブログというブログができていて、
マンションギャラリーを見学された一般の方のレポがあがっていました。
5月6日にアップされていた記事によると、608さんが仰る通り、
残り少なくなっているようですよ。

永く住み慣れた街で高齢になり歩けなくなっているのに、戸建ての自宅の南側にマンションが建つことによって、一日中日影になってしまったら、あなたならどうしますか？実現可能な良い案があれば教えて下さい。引っ越すことは考えられません。

土地を処分してこちらのマンションに越してはいかが？とここの営業なら言うのかな・・

>619

このマンションだって法律に則って建てられてるでしょうし、そもそも南側に広い土地があれば、いずれはこうなる事も予想できたのでは。それを承知で住んでいて、今更被害者みたいな訴えって、どうなのかと客観的には思ってしまいますが。。。

>621
法律の不備は専門家の間でも周知の事実ですし、南側（NTTの建物以外の土地）は古くから２階建の戸建てが建っていたのですよ。
もう少し正しい認識をされることを切に望みます。
こういうことはデベロッパーの企業倫理に頼らざるを得ない以上、現実問題として法律が改正されない限り、他の場所でも繰り返し行われる可能性があるのです。

「古くから2階建てが建っていたから」ですか。。。
用途地域や建蔽率・容積率等はご存じですか？

利益主義の民間企業に対して倫理に頼るのは、他力本願では？

その上、適法な建物に対して法の不備を問うならば、国会議員にでもなって法改正に励まれることをオススメいたします（笑）

>623
容積率１５０％の所にこの規模の建物を建てるからくりをご存知ですよね。
企業倫理を堂々とうたっているのにも拘わらずですか。
法律を変える運動は調べればわかるように具体的に進んでいます。

不毛な言い合いは止めてください。

有益な情報の提供をお願いします。

>623さん
がこれからの日本の為にも、デベロッパーの方でないことを祈ります。

デベは売りきっちゃえば痛くも痒くもないからね。難しい問題だよね。

このマンションの南側の戸建もいつかは高層マンションになるでしょうね。

これから買おうかという人に
文句を言っても仕方ないのではないでしょうか。
ライバル会社の書き込みなら論外ですが、
近隣の方からケンカを売られても
マンションの購入者は目を白黒させるだけです。
マンション住人に何か要求があるのですか。

いろいろな情報を、特に近隣の方々との経緯は営業さんは話さないので、聞きたいです。情報の選択は閲覧者が行えば良いです。

たしかにヒステリックな近隣ってのは、正直考えてしまいます。

ちなみに文京区のHPで調べたら、団子坂通りから20ｍ以内が「近隣商業地域・建ぺい率80％　容積率400％」、20ｍ以上が「第1種中高層住居専用地域・建ぺい率60％　容積率200％」でした。

そもそも150％ではないですね。