ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

名前だけで判断するのは、ちと危険すぎる。

＞パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね？

わざわざ低価格路線のブランド名をつけるわけがないでしょ。
合併時に新ブランド名を造る可能性が高いと思うよ。

パークハウスに統一するのではないですか。
ベリスタを使うことはまずありえないし、
わざわざパークハウスというブランドを失う理由もないかと。

駒×染×パークハウス桜○より、×込○井ブリリアが明らかに上だが。

天井カセット型エアコンはデザイン的にすっきりしますが、
壁掛けに比べて特別高性能という訳でもありませんし、故障や買い換えの時に
かなりの出費を覚悟しなければいけませんよ。
具体的な金額で言うと、修理費用は最低50000円～になります。

そうですよ、5万円もの大金がかかるんですよ。無視できませんね～

5万を惜しむ層ですか。

というか、特にリビングのエアコンは機能にこだわりたい。
除菌とか、空気清浄とか、オート洗浄とか、人感センサーとか。

何が故障したかによって修理費が異なるのは当然です。
私の場合、天井のクーラー自体の不具合だったので
５万円なんてかかりませんでした。

ただ、つくづく思いましたが、普通の壁掛けエアコンの修理人は
尻込みしてしまいますよ。
直せる人に行き当たるまでが大変。
天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

＞天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

ｗｗｗ

エアコンとか家具とか、カーテンとか世話してくれるそうですが、安くなるのだろうか。
こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告します。

> こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告

間違いなく報告ですね。

でも、この際だから、統一感のある部屋にしたいので、
業者が世話するところを使うのがいいようにも思ってしまいます。
割引するとか言っていますが違うのでしょうか。

家具の配置プランなんかもたくさん用意してくれればいいのに
あまりそういうのがないですね。

われわれはインテリアデザイナーじゃないから
どうすればいいのかイメージがわきません。

どこのマンションもそこまで
あれこれアドバイスはしないものですか。

１０８戸のうちこれまでに何戸売れたのでしょう。

＞540
＞天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。

そんなもん、マンションの居室に設置されるわけないから。
どんだけ世間知らずなんだよ・・・。

駅までの距離が微妙にありますよね、
千代田線の千駄木駅と三田線の白山駅、南北線の本駒込駅
あと自転車好きな私にとっては坂道の多さが少し心配な所ですね

たしかに。
千駄木駅に徒歩5分。
本駒込駅に徒歩8分。
白山駅に徒歩11分。
なかなかここまで駅近で何路線も便利に使える場所はなかなかないですね。
かなり貴重だと思います。
他の物件って軒並み一路線しか使えないから、リスク回避が難しいですよね。
坂道も千駄木駅に向かう団子坂だけで、本駒込駅に向かうほうは平坦で楽ですね。

本駒込の方はエレベーターで一発、地上に出られますよね。
まあ、８分表示で間違いない。

小石川パークハウスは茗荷谷９分、エクアス小石川林町は千石駅９分、
ブランズ文京小石川とサンアリーナ文京小石川の春日・後楽園９分。
これはそれぞれに、高かったり安めだったり、いろいろですが、
交通の便ではブリリア千駄木でしょう。

いずれも歩いてみたのですが、９分は実に微妙な距離で
遠いとはいいませんが、近いと感じるのはむずかしい。

そして、千駄木は５年以内にエレベーターを設置するとメトロが約束している
そうです。私自身がメトロに確認したわけではありませんが。

まあ、どこも１００％満点のマンションはありませんね。

千駄木２丁目の商店会のＨＰ
http://www.1002st.com/

本駒込駅はホームが深いので、実際ホームに着くには徒歩12分くらいかかりますよ。
千駄木駅は浅くて改札も近いので徒歩5分くらいで着くでしょう。
千駄木駅以外は本駒込駅も白山駅も徒歩10分以上かかってちょっと遠いですね。

そうですね。
春日、後楽園とかをつかう他の文京区の物件は、実際は15分以上かかるでしょうね。かなり不便ですね。
その点この物件は、駅徒歩5分はかなり嬉しいですね。

＞　春日、後楽園とかをつかう他の文京区の物件は、実際は15分以上かかる

すいませんが、もう少し説明してください。

ちなみに私は後楽園や春日駅（地下鉄入り口）まで徒歩3分ぐらいのとこに住んでます。

ってか、後楽園徒歩3分に住んでる方が、なんでこの掲示板にいるの(笑)

同じ文京区内の物件を探しているんじゃないですか。
私は全く不思議だとは思いませんが。

確かに区内移住者多いよね。　　むしろ意味不明な書き込みの552をしてきされて554は困ってるんじゃない？　名前も同じだし。こういう痛いとこ突かれると切れる人って多いよね。

>>552は営業でしょ？

団子坂の夜景は悪くない。

>>548, >>552, >>554

確かにレベル低いな･･。

>>551

千駄木駅の階段は、毎日通勤だと結構ハードですよ。
しかも下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえると思います。
構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・

> 下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえる

千駄木駅の地下2階から地下1階に上がるところはエスカレーターがあるんですけど、南側も北側も。

ネガのレベルが低すぎるw

＞構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・
561の書きこみは以前にも見たような気がする。
手間を惜しんじゃダメだろ。

千駄木駅周辺ってお洒落っぽい店は結構あるけど実用性がなさそう
よみせ通り商店街が近いけど見た感じ観光地って感じ
散歩道としては楽しそうだけど実際暮らすとなるとどうなんだろうね。

>564
でも風が強いのは確かですね、私も思いました。
あれ、なんでですか？

http://portal.nifty.com/2007/03/01/c/

暇な人が地下鉄の風を研究している。

風が強い階段があるということは、男にとっては浪漫ですね。

見学に行った事があるひとならわかると思うけど
駅階段+団子坂ってキツイですよね・・・
毎日あの道を通るのかと思うとちょっと不安になりません？

＞569
お年寄りや子連れならわかりますが…運動不足では？

>>568
はい。何度かうれしい思いをしたことがあります。

坂のある街に暮らしたことない人には団子坂は最初は少々応えると思います。
特に帰宅時が。でも慣れますよ。

29日から2期モデルルームオープンですね。
HPで更新されていたリリーフランキーのインタビューには全く説得力がありませんでしたが、
モデルルームには出かけたいと思います(笑)
団子坂の勾配はそんなにきついですかね？
昔は今よりもっと悪路で、一旦転ぶと団子のように坂を転げ落ちるところから由来しているそうですが。

勾配をきついと感じるかは個人個人なのでなんともいえませんが、ベビーカー押してる主婦友は相応に辛いとは行ってましたが。

通勤時に団子坂を下るのは、大勢の学生が一度に登って来るので難儀します。
時差通勤できる人でなければね。

みなさん、あまり設備について書きませんね。
女の世界でしょうか。
家内によればキッチンがいいそうです。

キッチンについてですが、コンロ、オーブン、換気扇、食洗機や浄水器などは好みがあって自分の好きなものにしたいという希望があるのですが、このマンションでは差額を払えば希望を聞いてもらえるのでしょうか？

完成後に自分で入れ替える以上のお金がかかると思います。
仮にＯＫでも。

>>577

キッチンに限らずマンションの設備って大量発注してコストダウンしてるわけだから、個別対応したら
コストが大幅アップしちゃうからね。

好みの通りにしたいのならスケルトン売りで、内装は自由設計ってマンション選ぶしかないかな。

耐震基準のできた８１年以前の
素敵なビンテージマンションが文京区にもありますね。
古くてもしっかりしたマンションがあるという人がいる一方で、
ここ数年のマンション建設の技術革新はすごいから、
古いマンションは考慮の対象外、というひとといます。
どっちが正しいのでしょう。

最新の建物でも構造設計者がどういう理念を持って設計を行うかが重要です。
下請けに構造設計を任せるのでは優れた建物はでき難いでしょう。どこが構造設計の実施設計を行ったのか確認すればよいでしょう。
また、81年以前のものは耐震診断の結果を見せてもらえば安心できます。

耐震診断を受けたがらないのですよね、古いマンションは。
基準以下だと出たら、補強だ建て替えだと大変なことになりますから。
播磨坂で補強工事しているマンションがありましたが、珍しい例です。

耐震性能を明記しない中古マンションは、この先売れなくなると思います。
管理組合のもっとも大事な仕事ですよね。
ただ、住民の賛成を取り付けるのは難しいだろうなあ。