ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

道路に面していないほうの南向きの棟は、日中、東側と前の棟の影になる時間が長そう。
低層で東寄りの部屋だと視界に左の棟や前の棟が入って圧迫感もあるだろうし。
4階でも安いのはそのためじゃないの。

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ここを買うなら道路に面した棟の7階以上がいいんじゃない。
後ろの棟にするならなるべく西寄り、最上階。

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場所的には歴史があって落ち着いてていいのだけど、

　①坂が多くて生活が苦労するかも？
　②スーパーが少し遠い、
　③南側の道路沿いの棟について、西側は目の前に同じくらいの高さのマンションがあるのでバルコニー側の視界が
　　疑問＆３、４階あたりはバルコニー前に電線がありそう＆東側はすぐ横にビルがありそう？で東南角部屋でも
　　朝日が入るのか不明、
　④奥まった南向きの部屋も低層だと目の前の一戸建てのベランダなどと目が合いそう、、

など、現地にも行って良く検討をしたほうが良いと思っています。

散歩やカフェなど、楽しみな面もあるのですが、日々の生活も考えて検討すべきと思います。モデルルームや現地を見に行った皆様はどうお考えでしょうか？

友人に千駄木と言ったら、下町といって笑われました…

227ってデベっぽいね。

千駄木って文京区っていうより、台東区っぽいですよね。

NTTはやはり親方日の丸だからか、いい意味でがつがつしない値段で出してきましたね。文京区でこの値段はおいしい。ちなみにNTTといえば御殿坂横の賃貸マンション、ガーデン文京白山がかなり豪華なので、質にも期待してます！

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団子坂を下れば、もう台東区ですからねぇ。。。

お～、ネガレス始まりですか。

まあ、文京区大塚もちょっと歩けば豊島区南大塚だし、池之端にいたっては台東区なのに文京区より高いと来てる。この辺って2月中販売開始物件が多いので荒れそうですね。

これから販売するからネガの半分は検討者でしょ

「都心の騒々しさを我慢できる方」とか、暗に他物件をオトす
感じわるいひとは、検討者じゃないだろうけど

>>230
千駄木とか根津を台東区と勘違いしてる人は案外居るのでは？
駅のちょっと向こうは台東区だし谷根千で一括りのイメージ強いし。
人の感覚なんてそんなものなのでしょうね。

申し訳ない。自分もそうだった。

本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。。

>233
性懲りもなくですね（苦笑）。
価格が安いからそんなことしてもムダなのに・・・。
もう一つの掲示板でもちょっと前暴れたところ、軽くたしなめられてたから今度はここにでもきたのでしょう（苦笑）。
せっかくひさしぶりに子持ちリーマンでも買えそうな物件が文京区がきたのだから、おとなしくしてくれると嬉しいのですが。

>買えそうな物件が文京区がきたのだから
買えそうな物件が文京区にきたのだから
でしたね。
失礼しました。

＞　本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。

東大は台東区ですか、、、

区境と不忍通りだったらかなり近いですけどね。

>239
東大に縁がないからしかたないですよ(苦笑）

本郷って住所のとこでは東大の敷地内が一番緑あるけどね。それから本郷通り走ると東大の前が一番並木立派でしょ。

っていうか、緑の有無と区境関係あるか？

>237

少しは検討者っぽく書けば？？
完全にデベ目線だな･･。

陽のあたる4階以上が坪300ってことでしたが
一階や条件の悪いところはどのくらいから出してきているのでしょうか
説明会行かれた方教えてください

真夏以外日当たり諦められるのなら、
奥の棟の1Fなら@300以下もなくはないみたい。
但し本当に数万切る程度、@290以下にはならなさげ。

＞＞２４４
めちゃくちゃ高いですね。
土地の仕入れ値が高かったのかな？

>245
ここでめちゃくちゃ高く感じるなら、
中古かほかの区で探したほうがいいですよ

文京区はどこも割高ですよ。
マンション適地が少ないですから。

>>246
同感。ここで高いなら文京区は諦めたほうが良い。

立地の割りに高いって意味でしょ？

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文京区はどこもかしこも高いｗ

懲りないムダなネガスレ（苦笑）

5000万円弱で文京区に住みたいお

購入検討者です。
仕事柄、数年後に海外転勤になる可能性もあり、物件の購入しは慎重を期したいのですが、
ここは賃貸向け・転売等において良い物件となり得るのでしょうか？

安くすれば借り手はつくでしょうが、あまり賃貸向きの立地ではないと思います。
万一の時は転売するほうがいいかも。

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補足です。
転売はしやすいと思いますよ。
分譲物件としては駅近で、元が安いので値下がりしにくいかなと。

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転売、賃貸とも一階は難しいので、一階は避けて。

ファミリータイプはなるべく上階の南向きが吉です。
値段や管理費の高くなるルーバル付きではないほうがいいかも。

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ホームーページで設備・仕様が公開されましたね。
私が欲しいと思う設備はほとんど揃っていましたが、
細かいところでは、浴室とキッチンで音楽が聴ける
ミュージックリモコンやピクチャーレールが嬉しいですね。
あの立地にこの設備で坪350ならいいかな、と思えてきました。

HPは、リリーさんのエッセイの更新が滞っているのが何とも(笑)
一応3話までは続くようですが、遅筆なイメージが
あるので次はいつになるやら。2月中に更新されるかしら？

> リリーさんのエッセイ

全く興味無し。

東京建物のこの無駄に芸能人を宣伝につかう方針は全く同意できない。

一番高いところで1億円台でしたが、維持費ってどれぐらいになるんでしょう？固定資産税等は評価額6000万円として1.7％で102万円？管理費や修繕積立とかで4万として×12ヶ月で48万、合計年150万円ぐらい？

どなたか教えてくださいませんでしょうか。

正直、アトラスタワーとここで悩んでいます。
どちらのマンションも利便性に優れていて、
設備・仕様もイメージにピッタリなんですよね。
私にとってはミュージックリモコンとかあまり
必要ないものですが、ここブリリアで嬉しい設備は
ディスポーザーと食洗機ですかね。
あとは、玄関の戸建て感覚の門扉付き専用ポーチ。
これについては一部のみとのことでしたが、1階の方とかに
なるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

ディスポーザーはアトラスにもあるし、食器洗浄機はオプションで付けられる。
坪単価を抑えたいならこっち。
駅前のランドマーク的マンションならアトラス。

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買い物とかの利便性を考えるなら、アトラスだわな。
ここは、はっきり言って、買い物は相当辛い。

アトラスは良さそうな部屋はだいぶ第１期で
売れちゃったみたいですけどね。

ここの土地感があまりないのですが、この辺りは買い物の利便性があまり良くないのでしょうか？
子供がまだ小さいので、買い物の便が良い所がいいと思っているのですが。
車があった方が良いのかな、とも思っていますが、ここは駐車場スペースが少ない感じなのでどうなんだろうと思っています。

HPを見ると「教育施設も豊富で、医療・福祉などの綿からも暮らしやすい街」とありますが、土地勘がない上にHPにはショッピングや教育施設など日常の生活環境に関する記述が一切ないので、いわゆるファミリーマンションではないのかな？なんて印象を持ちました。実際のところどういった世代をターゲットにしているのでしょう。ちょっと調べてみたところ、263さんもおっしゃる通り確かにスーパーなど距離があり不便そうです。この辺りにお住まいの方は、生協の宅配やネットスーパーなどを利用されているのでしょうか。

ここって外廊下ですよね。この値段の物件で吹きさらしの外廊下っていうのは皆さん気になりませんか？ﾀﾜｰの外廊下だと吹き抜けみたいな感じで風も来ませんが、ここは団地みたいで吹きさらしですよね。

そうですね、ＨＰには、周辺環境としてやたら名所、庭園や教育施設の充実を謳っていますが、それよりも生活に密着したスーパーなどの情報がたくさんほしいところですね。
千駄木駅から西日暮里駅の間に「サミット」があるようですが、ここのマンションからだと、そこそこ距離はあるんでしょうね。
週末に大型スーパーに買い出しに行き、後は、生協やネットスーパーを利用するっていうかんじなのかな。

この周りは飲食店・スーパーが本当に無いですね！
すぐ近くに大山食料品店と言う個人経営の店がありますが、
その他はセブンイレブンが何軒かあるだけで、日用雑貨を購入できる
ような店は見当たらないようです。
休日にまとめ買いしたくとも車を所有する予定がないので
きついかな？と思いましたが、ここはカーシェアリングがあるんですね。
台数に限りがあると思いますが、ネットスーパーとカーシェアリングで
何とかなるかしら？

営業ネガが活発になってきましたね。ご苦労様です、今日は月曜日だし、2期分譲分が客の反応は今ひとつなんですか？

価格は顧客に与える影響大きいですからね、金利もこれから上がるだろうし、周辺物件の情報も増えてくる。今期で勝負したい気持ちよく分かります。旨く行かないと年度末で移動かもね。

近々東京へ転勤することになりました。転勤を機に東京に移住する事を考えてます。都心にも単に交通の便が良いという以外にも様々な良さがあると思います。今我が家には小学校の娘がいるのですが、学校なら文京区が良いと聞いたことがあります。文京区にお住まいの方で小学校について詳しい方、またお子様が通っている方、いろいろと教えて下さると嬉しいです。
また飲食店、スーパーが少ないようですがファミリーで住むには住みにくい場所になるのでしょうか。

千駄木のあのあたりは古くからの住宅街ですから、ファミリー等に向かないと
言うのはさすがにはばかられますが、スーパーについては少ないですね。
少し距離はあるけどそれでもサミットが一番近いか。しかし、でも何ていうか内装から古いしちょっと
華に欠けるスーパーなんですよね。
このマンションと一緒にスーパーが入れば良いのにねぇ。

ここは学区の小学校が学年１クラスとか。

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