ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

日当たりの確保できる部屋は350ですか。
ブリリアでこの価格なら安いと思います。
日当りのことを考えないともう少しお安くなるのかしら？
やっぱり価格は重要です。
ホームページを見に行ったら結構更新されてましたね。
設備や構造も詳しく載っていました。
今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。
床スラブは約200mm以上を確保ってなってましたね。防音対策も良さげかなって思いました。

＞今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。

おそらく、動画が公開されているHPでのリビングの画像をみると天カセではないのが分かります。
モデルに設定されている部屋は全体の中でも仕様の良いものを出すと思うのでおそらく基本的に天カセではないだろうと予想しています。

道路に面していないほうの南向きの棟は、日中、東側と前の棟の影になる時間が長そう。
低層で東寄りの部屋だと視界に左の棟や前の棟が入って圧迫感もあるだろうし。
4階でも安いのはそのためじゃないの。

ここを買うなら道路に面した棟の7階以上がいいんじゃない。
後ろの棟にするならなるべく西寄り、最上階。

場所的には歴史があって落ち着いてていいのだけど、

　①坂が多くて生活が苦労するかも？
　②スーパーが少し遠い、
　③南側の道路沿いの棟について、西側は目の前に同じくらいの高さのマンションがあるのでバルコニー側の視界が
　　疑問＆３、４階あたりはバルコニー前に電線がありそう＆東側はすぐ横にビルがありそう？で東南角部屋でも
　　朝日が入るのか不明、
　④奥まった南向きの部屋も低層だと目の前の一戸建てのベランダなどと目が合いそう、、

など、現地にも行って良く検討をしたほうが良いと思っています。

散歩やカフェなど、楽しみな面もあるのですが、日々の生活も考えて検討すべきと思います。モデルルームや現地を見に行った皆様はどうお考えでしょうか？

友人に千駄木と言ったら、下町といって笑われました…

227ってデベっぽいね。

千駄木って文京区っていうより、台東区っぽいですよね。

NTTはやはり親方日の丸だからか、いい意味でがつがつしない値段で出してきましたね。文京区でこの値段はおいしい。ちなみにNTTといえば御殿坂横の賃貸マンション、ガーデン文京白山がかなり豪華なので、質にも期待してます！

団子坂を下れば、もう台東区ですからねぇ。。。

お～、ネガレス始まりですか。

まあ、文京区大塚もちょっと歩けば豊島区南大塚だし、池之端にいたっては台東区なのに文京区より高いと来てる。この辺って2月中販売開始物件が多いので荒れそうですね。

これから販売するからネガの半分は検討者でしょ

「都心の騒々しさを我慢できる方」とか、暗に他物件をオトす
感じわるいひとは、検討者じゃないだろうけど

>>230
千駄木とか根津を台東区と勘違いしてる人は案外居るのでは？
駅のちょっと向こうは台東区だし谷根千で一括りのイメージ強いし。
人の感覚なんてそんなものなのでしょうね。

申し訳ない。自分もそうだった。

本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。。

>233
性懲りもなくですね（苦笑）。
価格が安いからそんなことしてもムダなのに・・・。
もう一つの掲示板でもちょっと前暴れたところ、軽くたしなめられてたから今度はここにでもきたのでしょう（苦笑）。
せっかくひさしぶりに子持ちリーマンでも買えそうな物件が文京区がきたのだから、おとなしくしてくれると嬉しいのですが。

>買えそうな物件が文京区がきたのだから
買えそうな物件が文京区にきたのだから
でしたね。
失礼しました。

＞　本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。

東大は台東区ですか、、、

区境と不忍通りだったらかなり近いですけどね。

>239
東大に縁がないからしかたないですよ(苦笑）

本郷って住所のとこでは東大の敷地内が一番緑あるけどね。それから本郷通り走ると東大の前が一番並木立派でしょ。

っていうか、緑の有無と区境関係あるか？

>237

少しは検討者っぽく書けば？？
完全にデベ目線だな･･。

陽のあたる4階以上が坪300ってことでしたが
一階や条件の悪いところはどのくらいから出してきているのでしょうか
説明会行かれた方教えてください

真夏以外日当たり諦められるのなら、
奥の棟の1Fなら@300以下もなくはないみたい。
但し本当に数万切る程度、@290以下にはならなさげ。

＞＞２４４
めちゃくちゃ高いですね。
土地の仕入れ値が高かったのかな？

>245
ここでめちゃくちゃ高く感じるなら、
中古かほかの区で探したほうがいいですよ

文京区はどこも割高ですよ。
マンション適地が少ないですから。

>>246
同感。ここで高いなら文京区は諦めたほうが良い。

立地の割りに高いって意味でしょ？

文京区はどこもかしこも高いｗ

懲りないムダなネガスレ（苦笑）

5000万円弱で文京区に住みたいお

購入検討者です。
仕事柄、数年後に海外転勤になる可能性もあり、物件の購入しは慎重を期したいのですが、
ここは賃貸向け・転売等において良い物件となり得るのでしょうか？

安くすれば借り手はつくでしょうが、あまり賃貸向きの立地ではないと思います。
万一の時は転売するほうがいいかも。

補足です。
転売はしやすいと思いますよ。
分譲物件としては駅近で、元が安いので値下がりしにくいかなと。

転売、賃貸とも一階は難しいので、一階は避けて。

ファミリータイプはなるべく上階の南向きが吉です。
値段や管理費の高くなるルーバル付きではないほうがいいかも。

ホームーページで設備・仕様が公開されましたね。
私が欲しいと思う設備はほとんど揃っていましたが、
細かいところでは、浴室とキッチンで音楽が聴ける
ミュージックリモコンやピクチャーレールが嬉しいですね。
あの立地にこの設備で坪350ならいいかな、と思えてきました。

HPは、リリーさんのエッセイの更新が滞っているのが何とも(笑)
一応3話までは続くようですが、遅筆なイメージが
あるので次はいつになるやら。2月中に更新されるかしら？

> リリーさんのエッセイ

全く興味無し。

東京建物のこの無駄に芸能人を宣伝につかう方針は全く同意できない。

一番高いところで1億円台でしたが、維持費ってどれぐらいになるんでしょう？固定資産税等は評価額6000万円として1.7％で102万円？管理費や修繕積立とかで4万として×12ヶ月で48万、合計年150万円ぐらい？

どなたか教えてくださいませんでしょうか。

正直、アトラスタワーとここで悩んでいます。
どちらのマンションも利便性に優れていて、
設備・仕様もイメージにピッタリなんですよね。
私にとってはミュージックリモコンとかあまり
必要ないものですが、ここブリリアで嬉しい設備は
ディスポーザーと食洗機ですかね。
あとは、玄関の戸建て感覚の門扉付き専用ポーチ。
これについては一部のみとのことでしたが、1階の方とかに
なるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

ディスポーザーはアトラスにもあるし、食器洗浄機はオプションで付けられる。
坪単価を抑えたいならこっち。
駅前のランドマーク的マンションならアトラス。

買い物とかの利便性を考えるなら、アトラスだわな。
ここは、はっきり言って、買い物は相当辛い。

アトラスは良さそうな部屋はだいぶ第１期で
売れちゃったみたいですけどね。

ここの土地感があまりないのですが、この辺りは買い物の利便性があまり良くないのでしょうか？
子供がまだ小さいので、買い物の便が良い所がいいと思っているのですが。
車があった方が良いのかな、とも思っていますが、ここは駐車場スペースが少ない感じなのでどうなんだろうと思っています。

HPを見ると「教育施設も豊富で、医療・福祉などの綿からも暮らしやすい街」とありますが、土地勘がない上にHPにはショッピングや教育施設など日常の生活環境に関する記述が一切ないので、いわゆるファミリーマンションではないのかな？なんて印象を持ちました。実際のところどういった世代をターゲットにしているのでしょう。ちょっと調べてみたところ、263さんもおっしゃる通り確かにスーパーなど距離があり不便そうです。この辺りにお住まいの方は、生協の宅配やネットスーパーなどを利用されているのでしょうか。

ここって外廊下ですよね。この値段の物件で吹きさらしの外廊下っていうのは皆さん気になりませんか？ﾀﾜｰの外廊下だと吹き抜けみたいな感じで風も来ませんが、ここは団地みたいで吹きさらしですよね。

そうですね、ＨＰには、周辺環境としてやたら名所、庭園や教育施設の充実を謳っていますが、それよりも生活に密着したスーパーなどの情報がたくさんほしいところですね。
千駄木駅から西日暮里駅の間に「サミット」があるようですが、ここのマンションからだと、そこそこ距離はあるんでしょうね。
週末に大型スーパーに買い出しに行き、後は、生協やネットスーパーを利用するっていうかんじなのかな。

この周りは飲食店・スーパーが本当に無いですね！
すぐ近くに大山食料品店と言う個人経営の店がありますが、
その他はセブンイレブンが何軒かあるだけで、日用雑貨を購入できる
ような店は見当たらないようです。
休日にまとめ買いしたくとも車を所有する予定がないので
きついかな？と思いましたが、ここはカーシェアリングがあるんですね。
台数に限りがあると思いますが、ネットスーパーとカーシェアリングで
何とかなるかしら？

営業ネガが活発になってきましたね。ご苦労様です、今日は月曜日だし、2期分譲分が客の反応は今ひとつなんですか？

価格は顧客に与える影響大きいですからね、金利もこれから上がるだろうし、周辺物件の情報も増えてくる。今期で勝負したい気持ちよく分かります。旨く行かないと年度末で移動かもね。

近々東京へ転勤することになりました。転勤を機に東京に移住する事を考えてます。都心にも単に交通の便が良いという以外にも様々な良さがあると思います。今我が家には小学校の娘がいるのですが、学校なら文京区が良いと聞いたことがあります。文京区にお住まいの方で小学校について詳しい方、またお子様が通っている方、いろいろと教えて下さると嬉しいです。
また飲食店、スーパーが少ないようですがファミリーで住むには住みにくい場所になるのでしょうか。

千駄木のあのあたりは古くからの住宅街ですから、ファミリー等に向かないと
言うのはさすがにはばかられますが、スーパーについては少ないですね。
少し距離はあるけどそれでもサミットが一番近いか。しかし、でも何ていうか内装から古いしちょっと
華に欠けるスーパーなんですよね。
このマンションと一緒にスーパーが入れば良いのにねぇ。

ここは学区の小学校が学年１クラスとか。

学年1クラスなんですか。
少子化の影響だと思いますけど、この辺りはもう少し子供がいるようなイメージでした。

サミットの規模はどれくらいですか？
以前使っていたサミットは新しく大型だったので、こちらもイメージが違います。

サミットはこじんまりとしたスーパーですね。夜遅くまでやっているんで、便利ですが。

サミットは徒歩だと遠めな上、坂の下ということもおわすれなく。。
ここはお惣菜もないかなり小規模で、私も以前の別のサミットが大きかったため、がっかりでした。

> ここって外廊下ですよね。この値段の物件で吹きさらしの外廊下っていうのは皆さん気になりませんか？

たしかに外廊下よりは内廊下の方が魅力があると思います。空調などで管理費は高くなるかもしれませんが、内廊下のマンションなら、一歩エントランスに入れば部屋まで快適な空間になっていいですよね。今夜のような雨や雪の時も快適だろうな。反面、内廊下はにおいがこもるなんていうデメリットもあるようですが。。個人的には外廊下というのは妥協できる範囲です。

そうですね、外廊下より内廊下の方が、高級感もあって、ホテルライクなかんじが良いと個人的には思います。
その分、管理費、修繕費が高くなってしまうのがネックですね。
好みの問題はあるでしょうが、うーん、わたしも、外廊下でも許せるかな。
今のマンションも外廊下だし。

サミットって、坂の下にあるんですね。
地図上だとアップダウンが分からなくてだめですね。
やっぱり、週末にまとめ買いかな。

両面バルコニーならいいけど、普通の外廊下だと間取りを選ばないと。

販売予定時期が2月下旬とありますので、予定価格の公表もそろそろなのでしょうか。

ところでここって外廊下なんですね。どんな感じになってるんでしょうか？公式ページには掲載されていないようですが、資料などに載っているのでしょうか？
みなさんがおっしゃるように、確かに外廊下よりは内廊下の方が魅力ですよね。でも最近のマンションなら外廊下だったとしても吹きさらしのイメージってあまりないですけどね。
外廊下と内廊下で管理費、修繕費に影響するんですね。初めて知りました。

一番近いスーパーは大銀ストアでしょ。サミットなんてかなり遠いよ。

カーペット張りの内廊下と、吹きさらしの外廊下じゃ全然違うよ。
そのぶん安いから、いいんじゃない。

281さん
大銀ストアー、Googleのストリートビューで見ることができました。
店頭に野菜が陳列される昔ながらの個人商店という感じでいいですね。
マップに買い物するお年寄りの姿が写っていて、
ここではこの風景が日常なんだろうな、と何かほのぼのしました。
写真だけでは解からないのですが、ここは肉や魚、日用雑貨も扱っているんでしょうか？
サミットはお惣菜を扱っていないんですね。
深夜まで営業している近所のサミットは閉店間際にお弁当類が安くなるのですが、
ここはその楽しみ(笑)がないんですね。

ここはネガのいたずら書きみたいなスレになってますね。

スーパーなんて白山上のサントクと生協に決まってるじゃない。

なんでわざと坂の下で遠いサミットとか書くわけ？、悪意丸出しで笑えるよ。

内廊下と外廊下なんて内廊下に住んだこと無い人が多いんだから内廊下の欠点を知らない人が多いのでこんなとこで話しても意味ないじゃない。そのうえ自分が内廊下を買った人はそれがよいとしか言わないし。

あちこち住むとわかりますよ、部屋の換気ができないとか、部屋の音が漏れるとか廊下ににおいがこもるっていう内廊下の欠点が。
もちろん外廊下の欠点もありますよ、廊下が寒いとかね。どちらにしろ内廊下最高って思ってんのは単純で無知なだけ。

廊下の話でそんなに熱くならんでも・・。

最近は24時間換気システムもあるし、プライバシー面等からも
いわゆるグレードの高いマンションは内廊下が基本でしょ。
でもここはそういう路線でもないし、別に外廊下でも許容範囲でしょ。

廊下に住んでろ！

品がない人たちだ･･。

>>285

一般論として内廊下のほうが高級だよね。
マンションの高級感、結局はいかにホテルライクだから。

あなたに無知って言われることは承知のうえだが・・・（笑）

＞一般論として内廊下のほうが高級

条件の違うものを比較しても意味ないと思いますが、廊下の音、臭い、などを除外した＜見た目、写真＞に限れば＜高級感＞があるかもしれませんね。

それに伴う間取りの制限、による居室の採光と空調への影響を考えないのなら内廊下が良いと思いますよ。

住むのは居室であり、廊下ではないし、専有部分の住み心地が良い間取りか否か？が判断基準だと思いますね。廊下が内廊下か外廊下かは間取りに影響するので、同じ間取りで同じ規模の内廊下と外廊下の比較は出来ませんから。部屋の住み心地より廊下の高級感が大切な方には内廊下が良いと思います。

廊下フェチだらけ。。。

外廊下に面した居室はプライバシー性が低いから、
なるべくAタイプのような角部屋がいいと思います。

「廊下に住んでろ」
ってうけました。

廊下話伸ばして申し訳ないのですが、、一般的に内廊下って各戸からの換気システムは廊下側に一切ないのですか？
煙草の煙、お風呂の匂いなどは外廊下だとバンバン臭いますよね。

内廊下だと換気はベランダ側経由だと思います。
外廊下はまちまち。ベランダ側もあれば、廊下側もあるし。

いずれにしても、290が外廊下のマンションに住んでることだけはよくわかったねｗ

>>290

ていうか、いくら採光だの換気だのっていったって、廊下側に窓なんて今どきありえない～
ここは文京区で、そこらへんの坪100万台の団地っぽい物件じゃないんだから。
住み心地住み心地！って主張してるようだけど、廊下側に面した部屋に住み心地も糞もないよ。。

廊下側に窓もそうだけど、窓が無い部屋とか、ろくな換気もできない窓が開かないリビングとかは、さらにあり得ないと思う。

296タワマン嫌いなの6

296みたいなタワマン嫌いには、両面バルコニーのマンションがいいよ。

くだらん。
ここを読んでるとなんだか戸建てが一番に思えてきた。

>296 窓が開かないリビングはどんなマンションにありますか？内廊下だとそうなりますか？

タワマンでも間取りが良く出来た、角部屋なら、風通しが良くて、リビングを含めて窓が開く物件なんていくらでもありますよ。

内廊下か、外廊下かという話と間取りが良いかという話を別に考慮できない、視野の狭い方がいらっしゃる様ですね。

なにより296がタワマン嫌いとは限らないじゃない、低層でも中規模でも内廊下の物件いくらでもあるんですけど？？？
２９７とか２９８こそたんなるタワマン販売関係者、もしくは購入者なんでしょうな〜と思います。そういうの難癖っていうのよ。

低層か、高層か？

内廊下か？外廊下か？

間取りはどんなのがよいか？

それぞれ別な、話ですよ。

でも>>296（=>>290）のなかでは、内廊下が結構ダメダメらしいね。
またなぜかしらんけどそれを他人に説明したがるから、論議を醸してるわけで。

298だけど、今の持ち家が両面バルコニー。
風通しよくて気に入ってるよ。

窓のない部屋ってプラウドタワーで見かけたから、タワーのイメージが強い。
外廊下でも確かにあんどん部屋はあるけどね。
安い田の字ファミリータイプに。

内廊下＝タワー

単純ですね。

＞300

確かに、最近住友がやっているダイレクトウインドウというタイプは、特にリビングでは通気口程度の窓しか無いのが良くありますね。大塚のアトラスとか、二子のライズみたいな角部屋にバルコニーが無いタイプは特にリビングの窓が開かない（または開くところは申し訳程度の通気用）が多いかもしれません。もちろんタワマンでもリビングにバルコニーがある様な五反田のプラウドみたいなとこは違いますよ。何度も出てきますが、タワーだからダメとか、そういう決めつけじゃなくて、ここの物件、部屋の問題だと思います。

＞304

この辺でもタワマンでない、小石川のパークハウス、護国寺の住友、ブランズ小日向なんかも内廊下ですね。それより、低層の松濤とか代官山辺りのプラウドとかパークマンションも内廊下のが多いですよね。

タワーでなくても窓のない部屋を見かけたことありますよ。
といってもここの付近ではないですけど。

今住んでいる所は外廊下なので特に今の季節は寒くて、というのが正直あります。
内廊下は友人宅で経験してあこがれることはありますけど、火災になった時はどうなんだろう？って思うことがあります。
その辺りはどうなんでしょうか？

ベランダ側も廊下側もどっちもどっちな気がします。
まあ外廊下と内廊下の違いってやっぱ雨の降り込み具合とか
そういうのになってくるんでしょうから、
そういう点を考えたら内廊下の方が高級感あるような気がしますね。
でも285さんの言うように、内廊下の欠点もあるとは
思いますので。
でも、今どきのマンションって廊下までにおいが漂ったり、
部屋の音が漏れることなんてあるのでしょうか。
そういう臭いとか音漏れって廊下の問題ではなく壁とかの
問題のような気が…

私の経験では内廊下の方が部屋の中の音が聞こえると言うのは事実だと思いますよ。なぜかというと、内廊下は静かだから。外廊下は当然、外の音、車の音とか聞こえますが、内廊下は、建物の中でも部屋よりも中心に位置するのでとても静か、そのため、相対的に家の中の音が聞こえやすくなると理解しています。

そのため、内廊下には、あえて環境音楽を流しているところも少なくないと聞いたことがありますよ。

外廊下より内廊下のほうが住戸の中の音が聞こえるなんて、初耳ですね。
どこの物件がそうなんすか？安ホテルとかならそういうのが稀にあるかもしれませんけど。
普通、仮に低コストの乾式壁だとしても、開口部（窓ガラス）がある外廊下よりはぜんぜん聞こえないと思いますよ。

まだ廊下の話してるんだ。。。

内廊下と外廊下だけのスレが7スレまであるからここでやっても決着つかないからそっちどうぞ？

先月マンションの前を見たのですが、建設反対運動は変わらずですか？
住民の方と東建の話し合いとか進展はあるんですかね？？

>311
内廊下と外廊下だけのスレってどこにあるのでしょうか。
皆さんがこれだけ話題にしているだけにどうなのか気になります。

前の方のレスにグレードの高いマンションは内廊下が基本。
というのを見ましたけど、本当にそうなのでしょうか。
確かに内廊下って高級感があるように感じそうですけど、
実際は圧迫感とかも感じそうですよね。
吹き抜けになってる方が開放感があっていいと思うかもしれない。
私はそのようにも思いますけど。

自分が買うマンションなんだから、自分が好きな方を選べばいいじゃん・・。

＞313
聞く前に検索しなよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5927/

確かにグレードの高いマンションは内廊下が多いですが、
低層住宅地のマンションはそうでもないところも多いですね。

>>313
そういう意味の開放感をお求めになるのでしたら、アパート・コーポなどの鉄製外階段が一番よろしいかと。

>>315
低層住宅地のマンションで外廊下のもの、グレードの高い物件ありますか。１つでも結構ですので例をあげてくださいね。

アパート・コーポなどの鉄製外階段… これ最高
316さんは、よく分かってる人だ。
昇り降りのカンカンカンって足音が、なんとも言えないですよね～

なるほど。まあ、吹き抜けにもいろんな意味があると思いますけど。

DMに2Lと3Lの最低ラインの予定価格が書いてあったそうです。Fタイプの間取りは典型的な田の字タイプで坪単価300切るくらいだそうです。正式価格発表は2月下旬とか。

そういえばこちらはカーシェアリングがありましたよね。
他の物件では3台用意されてましたけど、ここでは何台くらい用意されるのでしょうか。
商業施設が少ないように思いますので、カーシェアリングがあると便利ですよね。
自転車では結構坂が厳しそうなので・・・

廊下の話になると、何故ここまで熱く盛り上がれるんだろう？
そして、どの板でもたいがい荒れているのは何故？？

318さん
おおよその坪単価をありがとうございます！
文京区の新築マンションにしては抑えてあるかな？という印象です。
正式発表は2月下旬になるんですね。
カーシェアは予約方法や利用料金など、貸し出しシステムが
どうなるか興味深いです。
車種はなんでしょうね。やはり、今の風潮でエコカー導入でしょうか。

やはり今一番ホットな車、プリウスでは