ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください

＞182

ここ、バス通りといっても１路線だし、一番多い時間帯でも10分に１本しかないよ。その程度の交通がかなり騒音がうるさいってどんなとこにお住まいでしょうか？、うらやましいです。

茗荷谷の都バスの営業所の隣のマンションの売れ行きが良いぐらいだから、ここのバス通りをうるさいと思う人って？？？

最近だと、大和郷のブリリアとか、本郷PHなんかがそうでしたね、文京区だと。ここと比較にならない様な高級物件ですけどね。そういう予算の方なら、ここがうるさいから嫌だとか思うんでしょうね。そんな人は、ここが高いとか言わないとおもいますけどね。今、文京区で売ってる物件だと小石川のパークハウスとかかな〜、あそこもここよりかなり高いと思いますけど、静かで良いとこだと思いますよ。

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こんなに安いなんて、資料請求した検討者の予算がかなり渋かったという事ですよね。

それでもここを高いと感じるひとは文京区はあきらめたほうがいいかも。

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すごく安いですよね。
一気に有力候補です。
もうひとつの掲示板（スマッチ）でも、安くて話題になってます。

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この土地は元々NTTのもの、つまり元を正せば国有地、国民の財産なわけですよね。
ある意味当然ですよね、割安に出てくるのって。
NTT都市開発がNTTの土地を使って開発やるときは当然こうなるべきだと思います。
どちらにしろもう少し情報が欲しいですね。

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>187
おっしゃるとおりですが、なかなか「べき論」どおりいかないんですよね。
三井の浜田山しかり・・・。
文京区はブランズ六義園とかプラウド本郷弓町とか、ちょっと相場より下げた値段でだすと、あっさり完売するから、ここもそういう傾向にのったのでしょうか？

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民営化した会社の資産をどうこう言ってもしょうがないでしょ‥。
NTT都市開発って上場企業だし、完全な営利企業。
不当に安く売れば、株主代表訴訟のリスクだってあるし。

平均で315万円ならともかく、4階の価格だけでは
よく分からないですね。方位や周辺環境にもよるし。
バス通り側の4階なら向かいのビルから丸見えでしょうし。

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少なくとも2007年のピークに土地を取得して、その費用が多かったから安くするのは無理みたいな池之端の三井のタワマンの様な事が無いのは事実なので、会社としては有利ですよね。

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安かろう悪かろうといった物件でしょうか…

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>179

湯島は定借ではなく、所有権でしょ。

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現地を見てきました

すべてﾌｧﾐﾘｰ向けの部屋が多いとか、文京区であるとか
子育てにも良いマンションかと思いましたが、
ネックなのが目の前の道路ですかね～

ガードレールが欲しいですよね。

ストリートビューでみると商店の前に駐車車両があると、
その外側をあるくことになると思うとちょっと気になりました。

悩むところです...

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> 184

分かってないですね。。。
茗荷谷は通りから少し引っ込んでますが、この物件のＡ棟は、
歩道が細い道路にほぼ直付けですよ。
排ガスで洗濯物は干せないだろうし、南面の窓を開けての生活は
厳しいと思いますよ。

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バス以外の車の交通も比較にならないくらい多いよ、ここより春日通りの方が。

それより、少し引っ込んだら排ガスって浄化されるんだ、お詳しいんですね。

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194じゃないけど、茗荷谷は春日通りに面してるといっても、
住居部分は通りから数十メートル奥まっているので、
ベランダのすぐ下を車が通るよりましだということを言ってるんでしょう。

私はそれより、バス通り側は向かいのビルとのお見合いが気になります。
マンションに向かって右寄りの部屋を選べば大丈夫ですかね？
カーテンも開けられないような部屋は嫌なので･･。

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184=195=197

あなたが変に突っかかるからでしょう。
荒れるから止めてください。
スルーすればいいんだから。

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ところでモデルルームではどのタイプが見られるんですかね？
いずれにしても一度足を運ばないと物件の概要もよく分からないですね。
いろいろ聞いてきたいと思います。

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ウェリスクラブは３月末まで入会キャンペーンをやってますね。こちらを検討されているみなさんはもう入会されているのでしょうか？これって入会しておいた方がいいのでしょうか？会員特典を見たのですが、最新情報をメールで知らせてくれたり、優先でモデルルームを見学できたりするんですね。会員だけの優先販売や割引などがあればいいのになと思ったのですが、それはさすがにないですよね・・・。

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車の騒音や向かいのビルとの見合いを避けるなら、
Ｃ棟あたりが一番無難な感じがします。

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あの間取りで本当にその値段なら、がっかりです。
実際には大幅に下げてくるでしょうが
正直千駄木の中でも不便な立地ですしね。

間取り見る限りでは大きな部屋以外
DINKSもしくは高齢者向けですか・・・。

前の道路、多分、夜中は静かですよ。
日中は車が多く通り、たびたび渋滞するとか
通学路で生徒が大量に行き交うとからしいですが。
しかし、残念。

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＞日中は車が多く通り、たびたび渋滞する

？？？、春日通りの話ですか？　本郷通りのことか？　不忍通りのこと？

＞通学路で生徒が大量に行き交う

朝と夕方だけね。ちなみにどっかの駅みたいに周辺が学校だらけではないので、学生の数もそれなりです。
まあ、文京区のマンションが建設される立地でそこから駅までの間に学生が通らないとこってあるのかなあ？って感じですけどね。

まあこの程度の簡単に周辺を知っている人なら正しいか分かるネガって良いと思います。
この価格ならネガ書きたくなるの分かるし。

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> 203

> ？？？、春日通りの話ですか？　本郷通りのことか？　不忍通りのこと？

前の道路って書いてあるじゃないですか？
春日通りでも本郷通りでも不忍通りでもないでしょ。

> まあ、文京区のマンションが建設される立地でそこから駅までの間に学生が通らないとこってあるのかなあ？って感じですけどね。

歩道のガードレールが無い細い道を、朝、学生たちが団子坂を登ってくるのに
逆行して千駄木駅まで坂を下るのは、けっこう危険ですよ。
そりゃ、広いちゃんと歩道が整備された道なら問題ないですよ。

読解力だいじょうぶですか？

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203は198で指摘されてる常駐くんかな？
逆効果になってるけど大丈夫？？

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ここは常駐ネガもいますね。常駐ネガと常駐ポジ（どちらも少数）用のスレになってますね。
どっちも反論できなくなると悪いのは相手の責任にして、内容が無くなって行くパターンで終了って感じ。まあ、ほんとにこの値段で出てきたらネガでもしないとほんとに一期完売しちゃうから、ネガもポジも必要なの分かるけど。

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177さん
MRのご感想、ありがとうございます。
設備に関しては、特筆すべきものはなかったのですね。
ディスポーザー、床暖房、ＩＨクッキングヒーター、
食洗機の有無など知りたいところですが、
公式HPに何の記載もないところを見ると、全てついてないのかな？
それでも坪315万…。
ここでは安いと仰っている方が多いので恥ずかしいのですが、
個人的にはちょっと手が出ない価格だと思いました。

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ディスポーザー　　　　　標準
床暖房　　　　　　　　　リビングにあり
ＩＨクッキングヒーター　ガス
食洗機　　　　　　　　　標準

今イチなのは、
風呂は低仕様、大塚のアトラスとか、巣鴨のブリリアなみ。
リビングのエアコンが天カセでない。

個人的には玄関扉の色が気に入りました。


っていうか、この程度のことはSUUMOでみれますよ。

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東急と野村に夫が勤めている人と飲んだのですが、
ここのマンションが坪300万そこそこで出してきたことは、
最初に書いた2社にとってかなりの衝撃だったようです。
この掲示板にデベの書き込みが多いとすると、荒れてくるかもしれませんね。

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>>200

物件会員を対象に優先販売をするのは不動産公正取引規約に違反。掟破りを堂々としてる某デベとかもあるけど、そういうことをするのはその程度の会社。

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208とかみてると、なかなか、ブリリアって削るところのポイント分かってるのかもね。

確かに、お風呂とか仕様が低くてもよいしな～と思います。個人的にはリビングは天カセがよかったけど、まあ、エアコン好きなカッコいいの選べば良いんだし。

逆にディスポーザーがなかったら検討者から駄目だしされてただろうし。
あと気になるのはスラブですね。騒音もマンションの大問題のひとつだからね。ファミリー向けなら子供も多いでしょうし。

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坪300そこそこって本当に？本当だとしたらかなり値頃感ありますね。

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私の謎の答えをご存知の方いらしたら教えてください。

マンションの物件の公式HPって購入検討者にとって物件の情報を得るとても大事な情報源だと思うのですが、この物件の今のSUUMOみたいに、物件公式HPよりもより詳細な情報が営利目的のHPに出ている事がありますよね。

こういうのってどうしてこういう事するんですかね？、デベにどんなメリットがあるのでしょうか？

お客さんが公式HPを見なくなっちゃうと思うんですけど、、、

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ここは天カセじゃないんですね。
個人的に、天カセの魅力がいまひとつ実感できないので、
天カセのメリット・デメリットを教えていただけないでしょうか？
パッと考えて思いつくメリットって、見た目がすっきりすることぐらいしかなくて。
壊れた時の交換とかも大変そうだし・・・。
価格やランニングコストも壁掛けのエアコンと比べてどうなんでしょう？

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同感です。見た目だけでしょう。機能を考えれば勝敗は見えちゃうし。

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天カセ(天井埋め込み型)のエアコンは、壁掛けに比べてコストも割高だし
修理が大変みたいですね。
万が一エアコンが壊れた際、何らかの事情で機種を変更する事になれば
サイズが合わず、天井の下地まで修復しなければいけない為、
工事も大掛かりになってしまいます。
215さんが仰っている通り性能は壁掛け式の方がよろしいので、
天カセはすっきりとした部屋にしたい、
デザイン性を重視する方に好まれるんでしょうね。

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今日、行ってきたんですけど、結局日当たりの確保できる部屋は坪３５０はしますね。。。

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コの字型だから、南でも低層は厳しいでしょうね。

坪350くらいと予想していたので納得。
でも条件のいい部屋買うほうが長い目でみると得だと思う。

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日当たりの確保できる部屋は350ですか。
ブリリアでこの価格なら安いと思います。
日当りのことを考えないともう少しお安くなるのかしら？
やっぱり価格は重要です。
ホームページを見に行ったら結構更新されてましたね。
設備や構造も詳しく載っていました。
今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。
床スラブは約200mm以上を確保ってなってましたね。防音対策も良さげかなって思いました。

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＞今は天カセのエアコンが設置されているところが多いですけどここは違うのでしょうか。

おそらく、動画が公開されているHPでのリビングの画像をみると天カセではないのが分かります。
モデルに設定されている部屋は全体の中でも仕様の良いものを出すと思うのでおそらく基本的に天カセではないだろうと予想しています。

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道路に面していないほうの南向きの棟は、日中、東側と前の棟の影になる時間が長そう。
低層で東寄りの部屋だと視界に左の棟や前の棟が入って圧迫感もあるだろうし。
4階でも安いのはそのためじゃないの。

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ここを買うなら道路に面した棟の7階以上がいいんじゃない。
後ろの棟にするならなるべく西寄り、最上階。

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場所的には歴史があって落ち着いてていいのだけど、

　①坂が多くて生活が苦労するかも？
　②スーパーが少し遠い、
　③南側の道路沿いの棟について、西側は目の前に同じくらいの高さのマンションがあるのでバルコニー側の視界が
　　疑問＆３、４階あたりはバルコニー前に電線がありそう＆東側はすぐ横にビルがありそう？で東南角部屋でも
　　朝日が入るのか不明、
　④奥まった南向きの部屋も低層だと目の前の一戸建てのベランダなどと目が合いそう、、

など、現地にも行って良く検討をしたほうが良いと思っています。

散歩やカフェなど、楽しみな面もあるのですが、日々の生活も考えて検討すべきと思います。モデルルームや現地を見に行った皆様はどうお考えでしょうか？

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友人に千駄木と言ったら、下町といって笑われました…

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227ってデベっぽいね。

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千駄木って文京区っていうより、台東区っぽいですよね。

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NTTはやはり親方日の丸だからか、いい意味でがつがつしない値段で出してきましたね。文京区でこの値段はおいしい。ちなみにNTTといえば御殿坂横の賃貸マンション、ガーデン文京白山がかなり豪華なので、質にも期待してます！

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団子坂を下れば、もう台東区ですからねぇ。。。

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お～、ネガレス始まりですか。

まあ、文京区大塚もちょっと歩けば豊島区南大塚だし、池之端にいたっては台東区なのに文京区より高いと来てる。この辺って2月中販売開始物件が多いので荒れそうですね。

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これから販売するからネガの半分は検討者でしょ

「都心の騒々しさを我慢できる方」とか、暗に他物件をオトす
感じわるいひとは、検討者じゃないだろうけど

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>>230
千駄木とか根津を台東区と勘違いしてる人は案外居るのでは？
駅のちょっと向こうは台東区だし谷根千で一括りのイメージ強いし。
人の感覚なんてそんなものなのでしょうね。

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申し訳ない。自分もそうだった。

本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。。

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>233
性懲りもなくですね（苦笑）。
価格が安いからそんなことしてもムダなのに・・・。
もう一つの掲示板でもちょっと前暴れたところ、軽くたしなめられてたから今度はここにでもきたのでしょう（苦笑）。
せっかくひさしぶりに子持ちリーマンでも買えそうな物件が文京区がきたのだから、おとなしくしてくれると嬉しいのですが。

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>買えそうな物件が文京区がきたのだから
買えそうな物件が文京区にきたのだから
でしたね。
失礼しました。

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＞　本郷通り境に西が文京区、東が台東区ってイメージで居た。

東大は台東区ですか、、、

区境と不忍通りだったらかなり近いですけどね。

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>239
東大に縁がないからしかたないですよ(苦笑）

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本郷って住所のとこでは東大の敷地内が一番緑あるけどね。それから本郷通り走ると東大の前が一番並木立派でしょ。

っていうか、緑の有無と区境関係あるか？

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>237

少しは検討者っぽく書けば？？
完全にデベ目線だな･･。

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陽のあたる4階以上が坪300ってことでしたが
一階や条件の悪いところはどのくらいから出してきているのでしょうか
説明会行かれた方教えてください

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真夏以外日当たり諦められるのなら、
奥の棟の1Fなら@300以下もなくはないみたい。
但し本当に数万切る程度、@290以下にはならなさげ。

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＞＞２４４
めちゃくちゃ高いですね。
土地の仕入れ値が高かったのかな？

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>245
ここでめちゃくちゃ高く感じるなら、
中古かほかの区で探したほうがいいですよ

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文京区はどこも割高ですよ。
マンション適地が少ないですから。

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>>246
同感。ここで高いなら文京区は諦めたほうが良い。

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立地の割りに高いって意味でしょ？

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文京区はどこもかしこも高いｗ

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懲りないムダなネガスレ（苦笑）

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5000万円弱で文京区に住みたいお

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購入検討者です。
仕事柄、数年後に海外転勤になる可能性もあり、物件の購入しは慎重を期したいのですが、
ここは賃貸向け・転売等において良い物件となり得るのでしょうか？

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安くすれば借り手はつくでしょうが、あまり賃貸向きの立地ではないと思います。
万一の時は転売するほうがいいかも。

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補足です。
転売はしやすいと思いますよ。
分譲物件としては駅近で、元が安いので値下がりしにくいかなと。

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転売、賃貸とも一階は難しいので、一階は避けて。

ファミリータイプはなるべく上階の南向きが吉です。
値段や管理費の高くなるルーバル付きではないほうがいいかも。

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ホームーページで設備・仕様が公開されましたね。
私が欲しいと思う設備はほとんど揃っていましたが、
細かいところでは、浴室とキッチンで音楽が聴ける
ミュージックリモコンやピクチャーレールが嬉しいですね。
あの立地にこの設備で坪350ならいいかな、と思えてきました。

HPは、リリーさんのエッセイの更新が滞っているのが何とも(笑)
一応3話までは続くようですが、遅筆なイメージが
あるので次はいつになるやら。2月中に更新されるかしら？

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> リリーさんのエッセイ

全く興味無し。

東京建物のこの無駄に芸能人を宣伝につかう方針は全く同意できない。

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一番高いところで1億円台でしたが、維持費ってどれぐらいになるんでしょう？固定資産税等は評価額6000万円として1.7％で102万円？管理費や修繕積立とかで4万として×12ヶ月で48万、合計年150万円ぐらい？

どなたか教えてくださいませんでしょうか。

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正直、アトラスタワーとここで悩んでいます。
どちらのマンションも利便性に優れていて、
設備・仕様もイメージにピッタリなんですよね。
私にとってはミュージックリモコンとかあまり
必要ないものですが、ここブリリアで嬉しい設備は
ディスポーザーと食洗機ですかね。
あとは、玄関の戸建て感覚の門扉付き専用ポーチ。
これについては一部のみとのことでしたが、1階の方とかに
なるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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ディスポーザーはアトラスにもあるし、食器洗浄機はオプションで付けられる。
坪単価を抑えたいならこっち。
駅前のランドマーク的マンションならアトラス。

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買い物とかの利便性を考えるなら、アトラスだわな。
ここは、はっきり言って、買い物は相当辛い。

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アトラスは良さそうな部屋はだいぶ第１期で
売れちゃったみたいですけどね。

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ここの土地感があまりないのですが、この辺りは買い物の利便性があまり良くないのでしょうか？
子供がまだ小さいので、買い物の便が良い所がいいと思っているのですが。
車があった方が良いのかな、とも思っていますが、ここは駐車場スペースが少ない感じなのでどうなんだろうと思っています。

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HPを見ると「教育施設も豊富で、医療・福祉などの綿からも暮らしやすい街」とありますが、土地勘がない上にHPにはショッピングや教育施設など日常の生活環境に関する記述が一切ないので、いわゆるファミリーマンションではないのかな？なんて印象を持ちました。実際のところどういった世代をターゲットにしているのでしょう。ちょっと調べてみたところ、263さんもおっしゃる通り確かにスーパーなど距離があり不便そうです。この辺りにお住まいの方は、生協の宅配やネットスーパーなどを利用されているのでしょうか。

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ここって外廊下ですよね。この値段の物件で吹きさらしの外廊下っていうのは皆さん気になりませんか？ﾀﾜｰの外廊下だと吹き抜けみたいな感じで風も来ませんが、ここは団地みたいで吹きさらしですよね。

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そうですね、ＨＰには、周辺環境としてやたら名所、庭園や教育施設の充実を謳っていますが、それよりも生活に密着したスーパーなどの情報がたくさんほしいところですね。
千駄木駅から西日暮里駅の間に「サミット」があるようですが、ここのマンションからだと、そこそこ距離はあるんでしょうね。
週末に大型スーパーに買い出しに行き、後は、生協やネットスーパーを利用するっていうかんじなのかな。

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この周りは飲食店・スーパーが本当に無いですね！
すぐ近くに大山食料品店と言う個人経営の店がありますが、
その他はセブンイレブンが何軒かあるだけで、日用雑貨を購入できる
ような店は見当たらないようです。
休日にまとめ買いしたくとも車を所有する予定がないので
きついかな？と思いましたが、ここはカーシェアリングがあるんですね。
台数に限りがあると思いますが、ネットスーパーとカーシェアリングで
何とかなるかしら？

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営業ネガが活発になってきましたね。ご苦労様です、今日は月曜日だし、2期分譲分が客の反応は今ひとつなんですか？

価格は顧客に与える影響大きいですからね、金利もこれから上がるだろうし、周辺物件の情報も増えてくる。今期で勝負したい気持ちよく分かります。旨く行かないと年度末で移動かもね。

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近々東京へ転勤することになりました。転勤を機に東京に移住する事を考えてます。都心にも単に交通の便が良いという以外にも様々な良さがあると思います。今我が家には小学校の娘がいるのですが、学校なら文京区が良いと聞いたことがあります。文京区にお住まいの方で小学校について詳しい方、またお子様が通っている方、いろいろと教えて下さると嬉しいです。
また飲食店、スーパーが少ないようですがファミリーで住むには住みにくい場所になるのでしょうか。

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千駄木のあのあたりは古くからの住宅街ですから、ファミリー等に向かないと
言うのはさすがにはばかられますが、スーパーについては少ないですね。
少し距離はあるけどそれでもサミットが一番近いか。しかし、でも何ていうか内装から古いしちょっと
華に欠けるスーパーなんですよね。
このマンションと一緒にスーパーが入れば良いのにねぇ。

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ここは学区の小学校が学年１クラスとか。

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学年1クラスなんですか。
少子化の影響だと思いますけど、この辺りはもう少し子供がいるようなイメージでした。

サミットの規模はどれくらいですか？
以前使っていたサミットは新しく大型だったので、こちらもイメージが違います。

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サミットはこじんまりとしたスーパーですね。夜遅くまでやっているんで、便利ですが。

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サミットは徒歩だと遠めな上、坂の下ということもおわすれなく。。
ここはお惣菜もないかなり小規模で、私も以前の別のサミットが大きかったため、がっかりでした。

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> ここって外廊下ですよね。この値段の物件で吹きさらしの外廊下っていうのは皆さん気になりませんか？

たしかに外廊下よりは内廊下の方が魅力があると思います。空調などで管理費は高くなるかもしれませんが、内廊下のマンションなら、一歩エントランスに入れば部屋まで快適な空間になっていいですよね。今夜のような雨や雪の時も快適だろうな。反面、内廊下はにおいがこもるなんていうデメリットもあるようですが。。個人的には外廊下というのは妥協できる範囲です。

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そうですね、外廊下より内廊下の方が、高級感もあって、ホテルライクなかんじが良いと個人的には思います。
その分、管理費、修繕費が高くなってしまうのがネックですね。
好みの問題はあるでしょうが、うーん、わたしも、外廊下でも許せるかな。
今のマンションも外廊下だし。

サミットって、坂の下にあるんですね。
地図上だとアップダウンが分からなくてだめですね。
やっぱり、週末にまとめ買いかな。

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両面バルコニーならいいけど、普通の外廊下だと間取りを選ばないと。

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販売予定時期が2月下旬とありますので、予定価格の公表もそろそろなのでしょうか。

ところでここって外廊下なんですね。どんな感じになってるんでしょうか？公式ページには掲載されていないようですが、資料などに載っているのでしょうか？
みなさんがおっしゃるように、確かに外廊下よりは内廊下の方が魅力ですよね。でも最近のマンションなら外廊下だったとしても吹きさらしのイメージってあまりないですけどね。
外廊下と内廊下で管理費、修繕費に影響するんですね。初めて知りました。

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一番近いスーパーは大銀ストアでしょ。サミットなんてかなり遠いよ。

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カーペット張りの内廊下と、吹きさらしの外廊下じゃ全然違うよ。
そのぶん安いから、いいんじゃない。

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281さん
大銀ストアー、Googleのストリートビューで見ることができました。
店頭に野菜が陳列される昔ながらの個人商店という感じでいいですね。
マップに買い物するお年寄りの姿が写っていて、
ここではこの風景が日常なんだろうな、と何かほのぼのしました。
写真だけでは解からないのですが、ここは肉や魚、日用雑貨も扱っているんでしょうか？
サミットはお惣菜を扱っていないんですね。
深夜まで営業している近所のサミットは閉店間際にお弁当類が安くなるのですが、
ここはその楽しみ(笑)がないんですね。

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