東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブリリアウェリス文京千駄木について教えてください」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2010-11-02 11:56:13

文京区千駄木五丁目,NTT駒込第一ビルの跡地で,なかなかの広さです。
情報交換しましょう。


所在地:東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
   東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
   都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定:2011年3月
売主:東京建物NTT都市開発
施工会社:飛鳥建設

(※物件名が決まりましたので「文京区千駄木5丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました 副管理人)

【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】

[スレ作成日時]2009-07-20 14:22:00

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Brillia(ブリリア) WELLITH 文京千駄木口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    間取りは5畳以下(なぜ5.5でなくて5なのか?)というのがどういう意味で悪条件なのか分かりませんが、暇なので5畳以下のベッドルームの率を調べてみました。

    ここは55から85の3部屋しかネットで公開されていないのでその確率が6/9でした(ここは4Lの部屋が公開されているので相対的に一部屋が狭くなるので少し不利)。

    ネットで公開されている近くの茗荷谷の物件は同じ程度の広さ(55から85程度で、2Lから3Lに相当するもの)を比較すると
    55%程度で、思ったより似通った4.1畳なんてのもありまして、同じ程度の広さの物件の比較では5畳以下のベッドルームの比率はたいして変わんないじゃんというのが正直な感想です。少なくとも境界を5.3畳とかに少し変更すると同じ程度の占有率になります。

    それ以外にこの物件の間取りが悲惨だという印象がある理由を御指摘下さい、暇なときに調査してみたいです。

  2. 152 匿名さん

    ここにはずいぶん茗荷谷を意識してる方がいますね。

  3. 153 匿名さん

    某板でも、細かいデータ羅列して必死にイメージアップ図ってる方いらっしゃいますね。
    事前説明会までは、お時間もたっぷり有るでしょうからね。
    しかし、どちらの板でも歯の浮くような・・・。
    文体同じなのでバレバレなんですが。

  4. 154 匿名さん

    先月、事前内覧会の勧誘の電話がきてちょっとびっくりしました。

  5. 155 匿名さん

    > 文体同じなのでバレバレ

    この種の思い込みの書き込みして生き恥さらしてる人いるよね。

  6. 156 匿名さん

    > No.152 by 匿名さん 2009-12-09 18:55

    逆だろ。茗荷谷なのか東大前なのか知らんが、他物件の営業レスはウザイから消えてください。

  7. 157 匿名さん

    反対運動も建設が進むにつれ治まるとは言われますが、
    日照時間ゼロの住居が出てくるって本当なんでしょうか。
    1階などで別棟に遮られて数時間日陰になる時間帯があるだけでも
    気の毒になぁ…と感じるほどなのに。
    デベの責任とは言え、周辺住民の生活を犠牲にして
    自分達は眺望の良い日当たりの良い部屋に…だなんて、
    胸が痛みすぎます~。
    その辺りはどうなっているのか、案内会で聞いてみようと思います。

  8. 158 匿名さん

    日照時間ゼロの家が出るって本当に事実なんでしょうか?
    東京建物さんは地域住民と問題起こしてまで
    事業をごり押しするイメージではないので
    そんなに心配ないと思いますよ。
    トラブル起こしたらブランドへのダメージでかいですしね。

    それにもし本当だとしたら
    リリー・フランキーさんが寄稿するはずないと思いません?
    作家関係の縁も深い土地ですから
    事実だとするとあとあと問題になりますよ。

  9. 159 購入検討中さん

    日照時間ゼロの家が出ても、法令を守っているので、何やってもいいでしょ、というのがデベのようですよ。
    リリー・フランキーさんもそんなこと気にしないのか、もしかしたら知らないのでは?とっちでしょう?

  10. 160 匿名さん

    10年前ならまだしも
    最近は購入者の目も肥えてますから
    そんな物件ならすぐに愛想尽かされます
    あまり事実に反する憶測持たないほうがいいかと…

  11. 161 物件比較中さん

    10年前とほとんど変わっていませんよ。
    むしろ規制緩和を利用しようとしてひどくなっている。
    最近は不況の影響もありますし。

  12. 162 匿名さん

    公式サイトの雰囲気が本当にいいですよね。よくある無機質な感じじゃなくて、温かみを感じたので、それだけでかなり好印象を持ってたんですが、周辺の住民の方の反対運動があると聞いて納得する気持ち半分、残念な気持ち半分という感じです。マンションも地域の自治組織の一員となるでしょうし、できればお互い気持ちよく暮らしたいですよね。デベの方には本当に誠意ある対応をしていただきたいと思います。

  13. 163 匿名さん

    でもデベが採算性、事業性重視という選択をした以上、
    地域住民も入居希望者も割り切って切り捨てられたんだと思います。
    ここまで来ると建物自体も採算重視で建てられてしまうんでしょう。
    バス停を勝手に力づくで動かしてしまうとか、ありえない。

  14. 164 購入検討中さん

    団塊の方々は自分の権利の主張は立派ですね。
    そんなに気に食わなければさっさと行政に働きかけて規制をかけてしまえばよかったのに。

  15. 165 匿名さん

    >>158さん
    周辺の別物件↓にノボリ、一見の価値あり。
    http://map.ocn.ne.jp/cgi-bin/map_print.cgi?DL_MAP=E139.44.19.1N35.43.4...

  16. 166 匿名さん

    相変わらずプロ市民が棲みついてますね。お気の毒様。

  17. 167 匿名さん

    掲示板をざっと拝見して、このあたりは子育て環境には不向きな感じだと知り、このマンションに興味を持ちはじめました。子供が嫌いというわけではないのですが、以前住んでいたマンションで上階のご家族からの音に苦痛を感じていたので、できればファミリー向けのマンションは避けたいと思っています。モデルルームがオープンすれば、どんな感じの方が購入を検討されているのかがよりはっきりしてきますよね。待ち遠しいです。

  18. 168 匿名さん

    残念ながら無意味なネガレスですね。167さんの希望がここでは叶わない、、、待っても意味ないよ、ここファミリー層向けの物件だから。

    1LDとかがある、駅前のタワマンが良いでしょ。

  19. 169 匿名さん

    167さんのようなタイプは最上階にするか、上階が1DKか1LDKの物件を買うしかなさそう。

  20. 170 匿名さん

    167さん
    残念ながら、ここはファミリー向け物件のようですよ。
    全ての部屋の間取りが広く作られ、部屋によっては庭付き、
    ルーフバルコニー付きもあるようです。
    子供の足音は響きますからね。お気持ち、わかります。
    マンションではありませんでしたが、以前私も上の階の騒音で
    引っ越した経験があります。
    167さんがDINKSでいらっしゃるなら、最上階か静かな環境の
    DINKS向け物件が良いんでしょうね。

  21. 171 匿名さん

    167です。レスしてくださってありがとうございました。ここはファミリー向けのマンションなんですね。間取りなどよく見ていなかったので、子育てには不向きというレスだけを見て、「それならお子さんがいるご家庭はあまりいないのかもしれないなぁ」と勝手に思い込んでました。人付き合いもあまり得意ではないので、DINKS向けのマンションを探した方が早いのかもしれませんね。

  22. 172 匿名さん

    171さんには、パークリュクスとかが良いかも。
    ライフスタイルに合ったよい物件がみつかるといいですね。

  23. 173 匿名さん

    しかし、この物件のHPもう少しなんとかなりませんかね?
    あまりに抽象的過ぎて、肝心の役に立つ情報がほとんど無い。

  24. 174 匿名さん

    昭和を感じさせる谷中、根津、千駄木辺りが好きなのですが、
    この度千駄木辺りまたは北区田端辺りで物件を探しています。
    どちらの方が住み良いのでしょうか?文京区の辺りは犯罪も少なく、
    静かで緑も多くとても住み良い街とお聞きしましたが、買い物する
    商業施設が少ない為、そういった点ではあまり便利ではないことも聞きました。
    実際どうなのでしょう?千駄木辺りにお住まいの方にお伺いしたいです。
    日常の買い物はどちらを利用されておりますでしょうか?
    日常生活においての便利さについてもいろいろとお伺いしたいです。

  25. 175 サラリーマンさん

    たしかに千駄木は商業施設は近隣都市のそれに比べると少ないです。

    それと山側か谷側で利便性が異なりますね。

    山側は閑静な住宅街が多く、住環境は良いと思います。

    ただ坂の上り下りがしんどいです。。

    山側ってスーパーとかないので、不忍通りに降りるか、白山もしくは小石川に抜けるしかないです。

    小石川はちょっと遠いんですが、オリンピックやらクイーンズ伊勢丹、セイフー等々があるので便利です。

    白山には三徳があります。

    不忍通りは個人商店か、赤札堂ですね。

    うちは赤札堂をよく利用しています。

    上野までいくと多喜屋とかありますが、ややしんどい感じですね。。


    田端は駅がきれいなのとメガロスがあるので個人的には好きですが、住むとなるとどうでしょう。。

  26. 176 匿名さん

    173さん
    あの公式サイトは、エッセー以外も更新されていくんでしょうかね?
    今のままではあまりにもふわっとしすぎて何も伝わってこないですよねー。
    共用施設なんて、結局あるの?ないの??って感じ。
    周辺環境には、銀行や商業施設、官公庁などのマップを掲載して
    欲しいです。
    「文学に所縁のある街」だけでは実際に暮していけないですからね。
    資料を請求すれば、もう少し詳しい情報が送られてくるんでしょうか。

  27. 177 購入検討中さん

    今日オープン早々MR見てきました。MR自体はご他聞にもれず余り役には立ちませんでした。以前も同様の書き込みをしましたが、数千万円の買い物を、イマジネーションが働きづらく作ったモデルをもとにイマジネーションだけで買わそうとする日本のシステムは不条理です。仕様は特別印象的だったものはありませんでした。

    暫定価格では、2LDKで前の戸建てを越える4Fで315万/坪でした。直感・熟考いずれにしても高過ぎます。例えば同じ2LDKで「イニシア湯島三組坂上」2008年価格で297万/坪、パークハウス市谷柳町同年295万/坪でしたから。

    今日は現地見学なしと言われたので、日和も良いので根津神社から現地までゆっくり歩いてみました。環境はとても気に入りました。山の手の知人が言う通り「品のある下町」という感じでした。建設反対のノボリは確かに目立ちました。(余談ですが、一般論として164さんの「団塊世代」に対する意見、激しく同意です。)

  28. 178 匿名さん

    >4Fで315万/坪

    ここ激安ですね。リーマンのおかげですね、良い時代が来ましたね。

    75平米で 7200万

    90平米で 8600万

    ここは1期完売かもね。

  29. 179 匿名さん

    湯島は定借ですよ。所有権なら二割増しの360万円ですね

  30. 180 匿名さん

    7000万からかー
    ちょっと手が出ないなー
    文京区なんでそんな高いんだろー

  31. 181 匿名さん

    安いね

  32. 182 匿名さん

    千駄木の割には高いですね。
    高価格のA棟はバス通りから奥まっているわけでもないので
    かなり騒音がうるさいでしょうし。

  33. 183 購入検討中さん

    ごく周辺の現状の相場と分かっている範囲のこのマンションの仕様からこの価格は妥当かあるいはちょっと高めかもしれません。感覚的ですが・・・。

  34. 184 匿名さん

    >182

    ここ、バス通りといっても1路線だし、一番多い時間帯でも10分に1本しかないよ。その程度の交通がかなり騒音がうるさいってどんなとこにお住まいでしょうか?、うらやましいです。

    茗荷谷の都バスの営業所の隣のマンションの売れ行きが良いぐらいだから、ここのバス通りをうるさいと思う人って???

    最近だと、大和郷のブリリアとか、本郷PHなんかがそうでしたね、文京区だと。ここと比較にならない様な高級物件ですけどね。そういう予算の方なら、ここがうるさいから嫌だとか思うんでしょうね。そんな人は、ここが高いとか言わないとおもいますけどね。今、文京区で売ってる物件だと小石川のパークハウスとかかな〜、あそこもここよりかなり高いと思いますけど、静かで良いとこだと思いますよ。

  35. 185 匿名さん

    こんなに安いなんて、資料請求した検討者の予算がかなり渋かったという事ですよね。

    それでもここを高いと感じるひとは文京区はあきらめたほうがいいかも。

  36. 186 匿名さん

    すごく安いですよね。
    一気に有力候補です。
    もうひとつの掲示板(スマッチ)でも、安くて話題になってます。

  37. 187 匿名さん

    この土地は元々NTTのもの、つまり元を正せば国有地、国民の財産なわけですよね。
    ある意味当然ですよね、割安に出てくるのって。
    NTT都市開発がNTTの土地を使って開発やるときは当然こうなるべきだと思います。
    どちらにしろもう少し情報が欲しいですね。

  38. 188 匿名さん

    >187
    おっしゃるとおりですが、なかなか「べき論」どおりいかないんですよね。
    三井の浜田山しかり・・・。
    文京区はブランズ六義園とかプラウド本郷弓町とか、ちょっと相場より下げた値段でだすと、あっさり完売するから、ここもそういう傾向にのったのでしょうか?

  39. 189 匿名さん

    民営化した会社の資産をどうこう言ってもしょうがないでしょ‥。
    NTT都市開発って上場企業だし、完全な営利企業。
    不当に安く売れば、株主代表訴訟のリスクだってあるし。

    平均で315万円ならともかく、4階の価格だけでは
    よく分からないですね。方位や周辺環境にもよるし。
    バス通り側の4階なら向かいのビルから丸見えでしょうし。

  40. 190 匿名さん

    少なくとも2007年のピークに土地を取得して、その費用が多かったから安くするのは無理みたいな池之端の三井のタワマンの様な事が無いのは事実なので、会社としては有利ですよね。

  41. 191 匿名さん

    安かろう悪かろうといった物件でしょうか…

  42. 192 匿名さん

    >179

    湯島は定借ではなく、所有権でしょ。

  43. 193 購入検討中さん

    現地を見てきました

    すべてファミリー向けの部屋が多いとか、文京区であるとか
    子育てにも良いマンションかと思いましたが、
    ネックなのが目の前の道路ですかね~

    ガードレールが欲しいですよね。

    ストリートビューでみると商店の前に駐車車両があると、
    その外側をあるくことになると思うとちょっと気になりました。

    悩むところです...



  44. 194 匿名さん

    > 184

    分かってないですね。。。
    茗荷谷は通りから少し引っ込んでますが、この物件のA棟は、
    歩道が細い道路にほぼ直付けですよ。
    排ガスで洗濯物は干せないだろうし、南面の窓を開けての生活は
    厳しいと思いますよ。

  45. 195 匿名さん

    バス以外の車の交通も比較にならないくらい多いよ、ここより春日通りの方が。

    それより、少し引っ込んだら排ガスって浄化されるんだ、お詳しいんですね。

  46. 196 匿名さん

    194じゃないけど、茗荷谷は春日通りに面してるといっても、
    住居部分は通りから数十メートル奥まっているので、
    ベランダのすぐ下を車が通るよりましだということを言ってるんでしょう。

    私はそれより、バス通り側は向かいのビルとのお見合いが気になります。
    マンションに向かって右寄りの部屋を選べば大丈夫ですかね?
    カーテンも開けられないような部屋は嫌なので・・。

  47. 197 匿名さん

    あそこが春日通りから遠いって、西面はバスの、、、。

    まあ、大塚の人を相手にするの止めましょう、意味も無く荒れるだけですから。

  48. 198 購入検討中さん

    184=195=197

    あなたが変に突っかかるからでしょう。
    荒れるから止めてください。
    スルーすればいいんだから。

  49. 199 匿名さん

    ところでモデルルームではどのタイプが見られるんですかね?
    いずれにしても一度足を運ばないと物件の概要もよく分からないですね。
    いろいろ聞いてきたいと思います。

  50. 200 匿名さん

    ウェリスクラブは3月末まで入会キャンペーンをやってますね。こちらを検討されているみなさんはもう入会されているのでしょうか?これって入会しておいた方がいいのでしょうか?会員特典を見たのですが、最新情報をメールで知らせてくれたり、優先でモデルルームを見学できたりするんですね。会員だけの優先販売や割引などがあればいいのになと思ったのですが、それはさすがにないですよね・・・。

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