世田谷区の住環境ってどうですか？

世田谷に住む女性はおしゃれできれいな人が多いですね。

豪徳寺って経堂とどう違うかな
大体同じでしょ

豪徳寺は最寄りの大学がないから商店街がイマイチ活性化してない
経堂は個性的な若々しい店が溢れていて飽きない
しかし両方とも和める街だね。

今に至っては東京23区は何処も同じ、各区の特徴なんてないよ。
美辞麗句は郷愁、理屈っぽいのはただのイメージ、東京は昔からそんな街です。

自分も85さんと同じように読み取りましたよ。

この条例案て、地下室付きマンションはメゾネットタイプじゃないと認められなくなるっていうこと？
既存建物の大規模修繕は対象外らしいけど建て替え時は規制されるの？
実質的に既存不適格になる物件が出てくるのでは？
だれか詳しい人教えてください。

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世田谷区斜面地における建築物の制限に関する条例　改正素案

■地階に住戸を有する建築物について［新規条項］
　
□地階に住戸を有する建築物の居室の制限
・住居系用途地域（第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域）内の地階に住戸を有する建築物は、その住戸の居室のうち１つ以上を地上階に設けなければなりません。
・ただし、地階の住戸の１つ以上の居室の床面が、その居室の外壁が接する周囲の地面より高い位置にある場合は、その住戸は制限を受けません。
※外壁は開口部があるものに限ります。
※からぼりがある場合は、床面とからぼりの外側が接する地面とを比較します。
□地階に住戸を有する建築物が住居系用途地域の内外にわたる場合の措置
・その建築物の全部について、この規定が適用を受けます。
□既存の地階に住戸を有する建築物を大規模の修繕、大規模の模様替え又は用途変更する場合等の制限の緩和
・この規定は適用しません。
□特例による許可
・周辺における土地の利用の状況等に照らし、良好な居住環境が確保されると区長が認めて、事前に許可をした建築物については、適用しません。

赤堤小近くの新築マンションが販売延期になったのは
地下住居が計画されていた為かもしれない。

成城千歳船橋梅ヶ丘界隈の不動産を扱って30年、屋敷（敷地200坪以上）がめっきり減り、樹木もなくなりすっかり様変わり、何とか土地を守ってきた2代目も成功者は半分もなし、3代目で万事休す、この辺りは中小零細マンションの密集地帯になるだろう。ここだけに限らぬが。因って長年住み慣れた成城から都心へ移った。

住環境よりアドレスにこだわる方は多いですからニーズはありそうですね。

現在企画中の案件は向こう三軒両隣（総敷地約３００坪）に3階建て（１F1世帯）のタウンハウスを４棟、永年大事に育てられてきた樹木は出来得る限り残す。４者（土地所有者及び業者）の慾が程々であることが実現の為の絶対条件。土地所有者がこの地に住み続けたいと望んでいることがこの計画の基本。建築は、大工の棟梁が社長を務め自らも現場で施工にあたる地元の会社に依頼。これも将来のメンテを考えれば絶対条件。

駅遠の狭小戸建の廃墟化が進んでいますが、
治安の悪化が心配です。

県境外周区？

あ、都心にはなれないってことですか？

世田谷区のナンバーは何ですか？

世田谷にJRが通って無いって本当ですか？

外車に乗っている人が多いようです。知人の周りの家の３分の１は外車みたいです。

団塊の世代ブルーワーカーの引退と田舎へのＵターンが始まって世田谷の雰囲気若返ったし良くなってきてるよ。後５年でまったく変わっちゃう予感。

世田谷のマンション再開発は遠慮してほしいですね。
みんな静かなままがいいと思ってますから。

>>98
ミニ戸の廃墟化は県境外周区全部に当てはまることじゃない？

煽りがひどいなぁ。

108さん、それは無理な相談です。今所有している土地を相続する代になったら、その過半の人達は税金を物納するしかないでしょう。それがこの国の税制です。買い手は開発業者、当然ながら限られた土地に目いっぱいのマンションを建てます。この区はマンション密集地帯になることは間違いない。昔日の世田谷は壊滅…残念ながら。

こんばんは。

世田谷区の砧はどんな感じのところですか？

セレブでお受験て感じのところですか？？

教えてください！

車は何に乗っているか、外車か国産か？
夏休みはどこに旅行したか、海外か国内か？
どこから引っ越してきたか、世田谷か否か？

が話題の中心になっているところです。

>>116
人、それを世間話と云う。

見栄っ張りで少々唯我独尊なところがありますが、それでもよろしければ砧へどうぞ！

１１５～１１８さん

お返事ありがとうございます。

乗っている車は国産だけど・・・夏休みは実家に帰るくらいだけど・・・

でも世間話大好き、なので
砧におじゃまします～。

オイオイ砧を屋敷町とは言うなよ、こっちもいくらアコギな商売だってそこまでは言わない。（閑静な街並みぐらいかな？ちょっとオマケだが）

砧、いい街ですよ。
懐かしい。
半分高級、半分庶民的です。
環八と世田谷通り～町田街道付近は少々うるさいですが、住宅街は静かです。
夜とか用賀デニーズに、ウ○トラマン関係者が集まってミーティング。
四十面のオヤジが集まって、真剣に怪獣の話ししてましたね。笑
高級品や有名人は普通に見かけますが、気負った雰囲気はない。
ラーメン屋で相席したのが大物俳優ご夫妻だったり。
そんな街ですね。

わたしも好きですあの辺り。

砧や祖師ヶ谷大蔵はいいとこですよ。

世田谷全般、街が完成してるせいかあげるネタがないんだよね。
変化はあってもいちいち書くのもめんどくさいし。
新規開店も多いが新陳代謝が激しい分、一回も行かずに弊店ということはままある。