世田谷区の住環境ってどうですか？

世田谷に住む女性はおしゃれできれいな人が多いですね。

豪徳寺って経堂とどう違うかな
大体同じでしょ

豪徳寺は最寄りの大学がないから商店街がイマイチ活性化してない
経堂は個性的な若々しい店が溢れていて飽きない
しかし両方とも和める街だね。

今に至っては東京23区は何処も同じ、各区の特徴なんてないよ。
美辞麗句は郷愁、理屈っぽいのはただのイメージ、東京は昔からそんな街です。

自分も85さんと同じように読み取りましたよ。

この条例案て、地下室付きマンションはメゾネットタイプじゃないと認められなくなるっていうこと？
既存建物の大規模修繕は対象外らしいけど建て替え時は規制されるの？
実質的に既存不適格になる物件が出てくるのでは？
だれか詳しい人教えてください。

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世田谷区斜面地における建築物の制限に関する条例　改正素案

■地階に住戸を有する建築物について［新規条項］
　
□地階に住戸を有する建築物の居室の制限
・住居系用途地域（第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域）内の地階に住戸を有する建築物は、その住戸の居室のうち１つ以上を地上階に設けなければなりません。
・ただし、地階の住戸の１つ以上の居室の床面が、その居室の外壁が接する周囲の地面より高い位置にある場合は、その住戸は制限を受けません。
※外壁は開口部があるものに限ります。
※からぼりがある場合は、床面とからぼりの外側が接する地面とを比較します。
□地階に住戸を有する建築物が住居系用途地域の内外にわたる場合の措置
・その建築物の全部について、この規定が適用を受けます。
□既存の地階に住戸を有する建築物を大規模の修繕、大規模の模様替え又は用途変更する場合等の制限の緩和
・この規定は適用しません。
□特例による許可
・周辺における土地の利用の状況等に照らし、良好な居住環境が確保されると区長が認めて、事前に許可をした建築物については、適用しません。

赤堤小近くの新築マンションが販売延期になったのは
地下住居が計画されていた為かもしれない。

成城千歳船橋梅ヶ丘界隈の不動産を扱って30年、屋敷（敷地200坪以上）がめっきり減り、樹木もなくなりすっかり様変わり、何とか土地を守ってきた2代目も成功者は半分もなし、3代目で万事休す、この辺りは中小零細マンションの密集地帯になるだろう。ここだけに限らぬが。因って長年住み慣れた成城から都心へ移った。

住環境よりアドレスにこだわる方は多いですからニーズはありそうですね。

現在企画中の案件は向こう三軒両隣（総敷地約３００坪）に3階建て（１F1世帯）のタウンハウスを４棟、永年大事に育てられてきた樹木は出来得る限り残す。４者（土地所有者及び業者）の慾が程々であることが実現の為の絶対条件。土地所有者がこの地に住み続けたいと望んでいることがこの計画の基本。建築は、大工の棟梁が社長を務め自らも現場で施工にあたる地元の会社に依頼。これも将来のメンテを考えれば絶対条件。

駅遠の狭小戸建の廃墟化が進んでいますが、
治安の悪化が心配です。