ブリリア大和郷

いい場所であることは認めるけど、この時節、文京区でオール億ションが売れるのかな？

先行販売の案内がきたから情報を。
総戸数：26戸（ただし販売戸数未定）
駐車場：27台
間取り：1LDK〜4LDK
専有面積：61.37〜154.97
入居予定：平成21年11月下旬
あとは2戸1EV、全戸トランクルーム、管理人と警備員交代制による24時間有人管理。
コンクリート強度（30N)、スラブ厚は250mm、フローリングが3mmの突板だそうな。
外見はブリリア六義園やブリリア駒込染井のような今っぽいものではなく、六義園を意識した煉瓦っぽいやつ。大和郷コンドミニアムやドムスみたいな感じかな。
値段はブリリア小日向（2丁目のやつ）の1.5倍くらいという感じだそうな。
高い・・・。

ブリリア小日向って坪350ぐらいだったと思うのでその1.5倍というと坪500ぐらいになるので、まあ、この場所でこの仕様ならいまどきそんな感じでしょうね。それにも増して、駐車場の数と24時間管理を考えるとこの戸数では管理費も90平米で4.5万ぐらいになるのでは？。特別な方へ向けた物件だと思います。

6丁目10番地の建物は何でしょうか
宗教団体のような雰囲気ですが

>>05

宗教ですよ。真光だったかな？施工は鹿島・笑

６丁目１０は天心聖教聖堂です。

無税のサンクチュアリですか
えらく立派だけど

立地は申し分ないですね。

何度か時間を変え周辺を散策しましたが、あの宗教法人はひっそりしてる。
建物は著名な建築家が設計したものらしいです。

>>09
日曜日になると集会があるらしく案内人が辻辻に立っていますが、
それ以外はひっそりしています。特に周囲に影響はないと思います。

ここは、元々は何が建っていた場所なのでしょうか？

ずうっと時間貸し駐車場でした。その前は何だったのかな？

２０年くらい前は住宅メーカーの展示施設だったような記憶あります。

ここは高さ制限がきびしい場所。地下住戸ができるんでしょうか？

>>13

１２ｍ＝４階建てまでですよね？
最近の傾向考えると（土地代高いし）総地下なんでしょうね。

モデルルーム見に行った方います？

一般人にはモデルルームの所在さえわからない売り方ですね。
この価格帯なら当然かも知れませんが。

港区方面と違い大和郷なら確実に売れるのでしょう。
時間はかかっても値下げはなさそうですね。

この場所、一度でいいから住んでみたいです。

住宅情報の２月号で、マンション・オブ・ザ・イヤーのうちの一つに挙げている方がいらっしゃいましたが、皆さんはこの物件をどう思われるでしょうか？立地はいいものの、ちょっと割高かな？という気もしますが・・・。

ホントに書き込み少ないですね。ここを本気で検討してる方は掲示板なんか見にこないのかな？

どういう買い手を想定してるのか分からんよ、この物件

大和郷が都内随一の住宅街であることは認めるけど、港区あたりに住み慣れてしまうと
食べ物・娯楽・生活環境が違うのでここに移る気にはならない。なんせ大和郷を一歩
出ちゃうと所詮駒込だからなあ。

昔からこのあたりに住んでいて大和郷の良さを分かっている層はこんな高い値付けの
新築マンション買うのかね？

悪くないマンションだとは思うけど、田園調布のマンションが売れないのと同じで
買い手がいないんじゃないの？特にネットで情報探しをするような層とはだぶらない。

健闘はしているようだが、ちょうど億前後の部屋がいくつも売れ残っている様子。
そろそろ値下げしないといけないんじゃない。
大和郷ってそんなに利便性を感じる土地柄ではないよ。
ちょっと高値過ぎる気がする。

MRの閉鎖が近く、高級家具のプレゼントや思い切った物件の値下げをやっているようです。
本当に買いそうな人にしかでない話ですが。

やまとむら幼ともめてるらしいよ。

>23さん
何をもめているのでしょうか？
騒音？
目の前だから今後が心配ですね。

あそこの自治会は気難しそうだから、
大変ですね。
売れ行き悪い上にこれじゃあね。

この地域にしては割安なので、今がチャンスなのかも。
経済も少々上向いてきたので・・・。

この物件は竣工するまで待っているのかな？
全然、動きがないし、動く気配もない。
高すぎるんだよね。

>>26
典型的営業トーク

特別商談会ってなってるけど、
どれくらい値下げするの？
土地柄は認めるけど、現地はなにか特徴があるわけでなく
それほどの魅力は感じないなあ。

全くといっていいほど動きがないね。
MR早く閉めすぎじゃないの？

やまとむら幼の玄関には工事予定表や工事車両の状況が掲示されてるね。
もめごとはすんだのかな？
先行き不安。
現場は、外観が一部みれますね。
悪くはないんですが。

値引きしてますか？
もとの価格がすばらしい価格なので、手が届きそうにないのですが、ちょっと夢が見てみたい・・・
思い切った値引きがあったら、もしかしてうちにも希望が？なんて思っています。
甘いかな？

買う気があるならかなり値引いてくれると思いますよ。
元々の値付けが高いのは明らかですから。
近くの東急の物件はあっという間に完売しましたらね。
価格に問題があるのは明らか。

低層の割りにエレベーターがやたらに多いから、
購入後の管理費と維持費を覚悟しておいた方いいですよ。
見かけ修繕費が安いけど数年後には高くなりますからねえ。

建設反対ののぼりが立っていませんが、東京建物が周辺を一軒一軒通ったらしいですよ。
ご近所が気難しいかも？といってもマンションですからねえ。
囲いが取れてきていますが立派な見た目です。竣工したら中を見てみたいですね。

由緒正しいお屋敷街といえども、この価格では・・・・

さすがに、どのプランをとっても、ゆったりした間取りで申し分ないですけどね。
徐々に価格が下がってくるでしょうかね。
案外、この土地に住むというステータスを求めて来る人たちのため、このまま強気で突っ走るんでしょうか？

そんなステータスあるのかな？
昔はそうだったかもしれないが・・・。
こんな値段じゃ誰も買わないよ。

ステータスはともかく上品な地域ですよね・・・。
警察も近いし夜もウォーキングしている人が多くていいなあと。
道路もかなり広いし。（文京区ではメインから入ってしまうとこの広さの道路は皆無に等しい！）
なんてったって私道が多いから。西片あたりの人がほとんど持ってる（た？）って言うのは本当ですか？

全貌を表しましたが、かなり地味な印象です（土地柄仕方がないか？）。
植栽も苗木だしちょっとプレミア感に欠けるかな・・・。
土地をめいいっぱいにフル活用しているために
あまり余裕のない感じがします。
地下一階の作りには興味を持っていましたが、
塀からの距離が近くて、黒の格子だし、採光がどうかなと疑問です。
これなら駒込染井の方がまだよさそうです。

場所的にはいいけれど、南側の芸大関連の建物が近すぎる。
２４時間カーテンしめっぱなしですよね、あれでは・・・

>>37
今は城南エリアに富とトレンドが集中しているので他所から人を惹きつけることはできませんね。
街並みも文京の中ではマシというだけで他所と比べたら「並」です。

10月に特別内覧会があるようですね。
シルバーウィークは逃してしまった様子。

特別内覧会に誰か来ている様子はないなあ。
東建の職員さんがいつも裏でタバコを吸っている。
でも残り6戸になっている。