パークホームズ上小田井コンフォートウィルってどうですか？

西区校区別犯罪発生状況
http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...

モデルルームはいつから見れるのですか？
知っている方いらっしゃったら教えてください

>51
山田校区の自転車盗の多さはmozoのせいだろ

53さん
たしかに、自転車については、モゾや上小田井駅周辺に自転車が多く集まるからというのも考えられますね。

車上荒らしも、この地域のマンションの多くは、駐車場に自由に出入りできるので、外国人のプロの手口が何度もあったと聞いてます。

50さん
平田学区は、わかりませんが、山田学区は、町内会を中心に、夜に定期的なパトロールをしており、その効果が上がっていると聞いてますよ。

まあよくも悪くもモゾです
モゾが好きなら上小田井は素晴らしい立地、モゾが嫌いなら残念な立地
生活の中心がモゾになりますので

確かにライオンズのモデルルームは良かった。
逆だったらなぁ。

モデルルームが良いと言うことは、実際の引き渡し時のガッカリ感が大きいかも。
モデルルームと全く同じオプションにしてもらうくらいはしないと。

営業の女性の方が無知すぎる。
モデルルームで質問をしても、分からないことが多かった。
その後、ちゃんとした営業の女性が現れたけど同じ話を2回聞かされウンザリ。
ライオンズ批判も聞いていて嫌になりました。

建物自体の説明はなく、立地が良いのを全面押し。
なんかずれてる気がした。

なんか残念です。

デベ同士の悪口の言い合いは、確かに聞いてて気分悪い。
だから、そういうことを言わない営業マンから買うことになる。

駅近は良いんだけど、高速と302号も近いのが余計だよなぁ。
騒音は宝のマンションが壁になってくれることを期待したい。
あとは排気ガスの影響が気になる。
新川側から風が吹いてくれれば影響は少ないかなぁ。

自社の物件を売る強い姿勢も大事ですけど、商品知識をしっかり習得して、お客様のニーズに上手に答えないとですね。もちろんいろんな物件を見て比較検討しているのですがメリットデメリットを決めるのもお客さまです。それぞれ物件を買う条件は個人差がありますし、自分の目で確かめてじっくり比較して決めたいですね。いいサポートを期待しています！！

同じ不動産屋でも、担当してもらう営業によって違いますよね。
私は大丈夫でした。

モゾは好きでよく利用するので、こんなに近いのが魅力です。

山田図書館や駅までも3分、TSUTAYAまで5分と便利です。モゾ内に医療機関もありますし、事足りるって感じですかね。

便利なのはかなりの魅力ですが、やっぱり302と高速が近いから排気ガスや騒音がかなり気になります。洗濯物や布団に排気のススや砂埃が付着しそうで。100メートルは離れているそうなので大丈夫かなぁとは思うのですが。

302は片側3車線。
ただし、交通量はとても多いので、排気ガスは気になりますね。

ですが、大通り沿いではないので、そこが救いかな？と。

302に近いから、朝の通勤も便利そうですし、高速道路も利用できそう。
あとは利便性を取るかどうかの問題ですよね。

排気ガスもありますが、東隣の高校グラウンドの砂埃や騒音はどうなんだろう。砂は4階以上辺りなら大丈夫かなぁ？

砂は結構舞いますよ
14階に住んでますが、砂は入ってきます。
黄砂は海を越えてやって来ます。

周辺住民さんの14階でもですか。では、窓は閉めた生活になりそうですね。網戸しててもこれだけ隣接してればリビングがザラつきそうだしなぁ。

音の感じ方は個人差があるので確かめたいところです。
窓を閉めた生活。。。黄砂がない日は窓開けたいですね
Ｃ１は収納たっぷりで部屋がすっきりしそうです
洋室にも変更できるみたいですが我が家は和室のままで使いたいですね

間取りがたくさんあって迷いますね。

どの間取りも標準プランとメニュープランがあるので、和室として使うかLDKを広くするか迷うところです。

3LDK、4LDKプランどちらともあるので、まずはどちらにするかを決めたいと思います。

モデルルームって建設予定地から離れた場所にあるみたいですね。近ければ街の様子なども同時に見られるのですが。まだＷＥＢではモデルルームが見られないみたいで残念です。

間取りの種類けっこうありますね。ＨＰで見ようとしたら開くのに時間がかかったので、ヤフーで見ることにしました。メニュープランもあるとほんと、どの間取りがいいのか迷いますね。

管理費高いのは、無駄に設置する災害時しか使わないという太陽光発電パネル代とかが入ってるから？
太陽光発電パネルを設置するなら、普通は、発電した電気を売って毎月の収入として、積立修繕費や、管理組合の収入にあてることを考えるのに、災害時しか使用しないって考えが、よくわからない。
駐車場代が、9割り方8000円って高いかなぁ。
ランニングコストが気になります。

駐車場は機械式なら激安ですよ。
自分は絶対嫌だけど。

駐車場の抽選は完売後らしいけど、
もし抽選で機械式になってしまったら解約したいくらい嫌なので、
販売の期毎に抽選して欲しい。

太陽光発電の普段の分は共有部分で消費されるんじゃないんですかね？

ビビりな性格なので、建物の防犯、防災性能の高さは気に入っています。
閑静さを譲る分、最寄駅や学校からの道も明るく人通りがあるので悪くないなと思っています。

間取りも気に入ったものがあり、真剣に検討しているのですが、
唯一気になるのが、大気汚染具合。
百メートル離れてはいますが、高速＆幹線道路に加えて高校からの砂埃。
・・・花粉症が酷くなりそうで怯んでいます。

でも、今のところ上小田井エリアでは他の建設計画がでていないし、
素人目には今後２～３年のうちにマンションが建ちそうな広い土地もなさそうに見えてしまい。

申し込み期限ぎりぎりまで迷いそうです。

機械式駐車場は嫌ですね。
全体のごく一部とはいえメンテナンスも必要なので、後々ランニングコストが割高になりそう。
ライオンズと比較していますが、そこそこ設備に差がある割に、あまり価格に差がないような。

パチンコ屋、高速＆幹線道路＆ＭＯＺＯ渋滞、南のマンション、隣の高校と、マイナスポイントはこちらのほうが多いのかな？

出し入れに純粋に時間がかかるので平置きの方が良いなと思う人は多いと思います
とはいえ、敷地外よりはまだいいということで機械式は機械式で埋まってしまいそうに思いますけれど
駅の近さという判りやすいメリットはありますが、75さんが書いておられるよなマイナスポイントも確かに考慮した方がいいのかも。
バランス的にどうとらえるか人によって異なると思います

駅に近いのは利点ですが
自動車道にも近いので、騒音や排気ガスは少し心配にかもしれない。
すぐそばは高校があるのもどんな雰囲気なのかなと。

＜仕入経緯＞
仮称）ららぽーと名古屋: 愛知県名古屋市港区の東邦ガス旧港明工場跡地および旧東邦理化港工場跡地に2016年開業予定。居住区画へ、500戸と400戸、計900戸供給の三井不動産：大型マンション計画
⇒⇒⇒
ご存知だと思いますが・・・。
上小田井物件とバーター発注（竹中工務店セット発注）
上小田井競争入札し、用地仕入金額を市場より上回る過剰入札にて落札。

＜物件に関して＞
【プラスポイント】
上小田井駅　徒歩3分、ＭＯＺＯ　徒歩5分
全邸南向き
設備が高スペック（床暖房、テ゛ィスホ゜ーサ゛ー、食洗機、ＳＫ）

【マイナスポイント】
＜設備＞
用地仕入金額に無理をした為：配棟計画が板状型（団地型）設計
機械式駐車場メンテナンス：定期補修費が必要
シャッターゲートメンテナンス：定期補修費が必要
テ゛ィスホ゜ーサ゛ー処理層メンテナンス：定期補修費が必要

＜ランニングコスト＞
修繕積立特別徴収金：25年毎に100万円徴収（競合他社との協調化）
修繕積立金：6年毎に増額計画（定期補修費の回収計画）
中規模マンション：固定資産税・固定資産税が割高

＜立地＞
パチンコ屋隣接：若年者層の夜間集合（今夏、何度も警察出動）、事業用定借後の建替え不安
名古屋高速環状2号線＆幹線道路：騒音、振動、臭気、アレルギー体質増長懸念
ＭＯＺＯ渋滞：新台入替、バーゲン、映画新作封切、雑踏感
南のマンション：眺望無縁。宝ファミリアーレ10階建て70戸計画、来秋まで事業延長、転売の可能性懸念
隣の高校：部活、体育祭、毎日の東風による砂埃被害
山田小校区：6車線道路の302号線を渡り毎日通学
犯罪発生率：西区では近年ワースト１（愛知県警／西署校区別参照）
http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...


★マイナスポイントが確かに・・・多い。

78さんのデメリット
犯罪発生率近年ワースト1←約110件の自転車盗難は、モゾがあるから、西区では、マンションがこれだけ集中している学区はあまりないので、当然の数字だと思いますよ。

ディスポーザー、シャッターゲート、定期補修費が必要。←今時、ディスポーザーない方が不便で、シャッターゲートもない方がセキュリティ低いですから、むしろメリットでしょう。
機械式駐車場のメンテナンス費←10台ほどしか機械式駐車場ないから、デメリットというほどではないかと、117台全て機械式ならデメリットだと思いますが。

山田小学校への登校時は、少し遠回りになりますが、モゾ近くのでっかい歩道橋を集団登校で渡るので、6車線の302の横断歩道は、渡らないので、安全に登下校してますよ。

パチンコ屋が出来る前は、暗くて、きたない工場だったので、駅からの帰り道も明るくて、綺麗になって、サークルKもできて、良くなった点もありますよ。

営業マン必死すぎ

79です。
ただの周辺住民ですよ〜。
80さん、面白いツッコミでしたけど残念でしたね。
81さん、安心して下さい。

周辺住民で購入検討してるので、個人的な意見を投稿したまでです。

駅から近いですね。
この立地ですと買い物などが便利でいいですね。
単身者でもファミリーでも、双方に対応しているマンションですね。
駐車場にシャッターゲードなどのセキュリティは、必須です。
いたずらされたら、たまりませんから。

冬は宝マンションの日陰になるのが気になる。
モデルルームでシミュレーション見ましたが、
日陰にならないのは上層階と西側のみって感じでした。

宝マンションは幹線道路の騒音と排気の壁になってくれると期待したい。
しかし冬至前後の日照は本等に残念。なので、日照の確保を思うと上のほうが無難でしょうか。

検討住戸アンケートの提出を迫られているけど、幹線道路とパチンコ屋とモゾ渋滞に
自分の中で折り合いがついていません。

とは言え、何だかんだ言っても二路線の駅近だし、第一期を逃したら条件良さげな部屋は
結構売れてしまうものですか！？

ここ、大規模商業施設にも近い、駅にも近い立地条件で、しかも託児所が近い（今はこれが一番重要！）ので買いか、と思っていたんですが、今ここの託児所を運営しているトットランドが来年度に大量に閉園するという噂を聞いているんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？
販売員の人は、「閉園の話は聞いていません・・・」と微妙な答えでして。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

８６様、トットランドのことは
母体であるトットメイトに問い合わせるほうが早いと思いますよ。
http://www.totmate.jp/personal/
詳しいことや通わせやすい場所も教えていただけ取ると思います。

販売戸数はまだ未定なんですね。
ところでトットランド撤退のうわさ話はどこから聞いたのですか？。

価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ。

いかにも事前アンケートをもとに値付けた感じ。
広めの部屋と上のほうの階が人気の様子ですね。

子育てに適した環境か否かは意見の分かれるところだと思いますが、
共働きなら小学校が近いのもメリットですよ。
トワイライトスクールのお迎えとか。

No.86です。お返事遅れて申し訳ありません。87さんアドバイスありがとうございます。

近所のトットランドが来年閉園し、いろいろ家庭の事情で無認可保育園が必須なので転居を考えていたんですが、そこの職員の方から上小田井のトットランドも閉園するらしい、とのことを聞きました。
まぁ確定的かな・・・一応問い合わせてみようと思います。

ところで、宝不動産も売りに出すようですね。比べてみてどうかとも思いましたが、そもそもトットランドが閉園するなら意味がないか（涙）

>価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
>もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ

確かにそれは感じました。
やはり、人気が出そうな物件には価格が上乗せ?なんて思いましたがね。
どこでも行っていることなのかもしれません。
抽選で外れたら、無理せず他もあたれという導きかと・・・。

基礎形状はどうなってるのかなぁ？

価格設定は、約25m目の前真ん中に、宝マンションができるため、かぶってくる真ん中6列と、かぶらない東側3列、西側3列の価格差が200万円前後違ってくる。また、真ん中6列の下階の価格が低く設定されている。圧迫感と、日照と、価格で折り合いがつくところで検討中。中階以上で両端3列が理想ですが・・。

被ってくるあたりは一応価格で差をつけてお得になるようにはしているようですね。
そういう点ではバランスはとられているのかなあと思います。
あまり家に仕事でいなくて、という人だったらそういう所もいいだろうし、
１日家にいる人だとやはり被らないあたりが人気になってくるのかな。

南側の宝マンションも着工しましたね。
今しばらくは基礎工事ですが、建物が立ち上がり始めたら、さて、実際にどの程度圧迫感を感じるものやら、、、

眺望については、西側３列が一番条件がいいかもしれないですね。
東側は目の前に建物はないものの、今既にある南東側のマンションとファミリアーレの間から遠くを望む感じになりそう。

距離ちかいですね。西側の6階以上だと、高速道路の高さになり、その先名駅方向の景色が望めますね。

第一期の売れ残り、全然減らないな、、、

売れ残ってるのは3LDKだろうから、宝と比較中なのでは？

私が見た情報では販売戸数が未定のままです。

>98さん
こちらのマンションは10階建ですが、宝マンションは何階建になるのでしょう。
日照と眺望に影響が出る部屋は割安になっているようですが、
永住を考えているなら低価格に飛びつかず快適に生活できる階層を選んだ
方が良さそうですね。

宝のマンションは、10階建てですよ。

第一期販売の時もだったけど、第二期も期中で一次、二次と細かく分けて抽選会を開催していますね。
ライオンズやファミリアーレも出てて、決めきれない人が多いからかなー？？

モデルルームは収納が豊富な印象でした。
リビングは隣の個室もぶち抜きの間取りで、天井高も2.5メートルとそれなりの割には圧迫感が・・・
ソファセットが大き過ぎるせいなのか、梁の出っ張りのせいなのか。。

ファミリアーレには3LDKしかないから、
こちらの4LDKに希望が集中して抽選になってるとか？

抽選やってるんですね。ここなら前の宝より近くの
ライオンズとの比較の方が多いのでは？と思いましたが…。
4LDKならあちらにもありますしね。
上小田井にしては珍しく競合多い時期なので様子見の方も多いんでしょうか。

上小田井住民、購入検討中です。
心配されている方が多い「モゾの渋滞」、「排ガス・騒音」ですが、私は２つとも全く気になりません。今も３０２号沿いに住んでいますが騒音は気にしたことがありません。モゾの渋滞も南川町、玉池交差点の右折レーンが渋滞する程度で気になるほどの渋滞はないです。
上小田井は生活していくには非常に便利な土地で上小田井に住み続けたいと思い、パークホームズ、宝マンション、ライオンズと３物件を比較しています。３物件の中だと私にはパークホームズが合っていましたが、日当たりだけは気になって迷っています。宝マンションの影響がない部屋だと値段が高くなるし、日当たりが悪いのも嫌だし、３０ｍ先に１０階建てマンションが建った時の圧迫感も想像できず日々悩んでおります。

マンションは立地です。

今の三物件のなかから選ぶのなら宝でしょうね。
もちろん消去法ですが。

値段もお値打ちに来るでしょうから妥協点ではないでしょうか?

公式サイトの間取りから4LDKが消えてるけど、完売したのかな？

3LDKだけとなると、ますます宝との比較が悩ましいですね。

１０階建てマンションの圧迫感は、
ポレスター弐番館を見に行けば参考にならないですかね。

302号沿いに住んでて騒音が気にならないとは、凄い人もいるもんだな。
国道と名二環で、かなりの交通量なのに・・・

騒音が気にならないというよりは
我慢しているって感じなのかなと思いますよ。
窓を閉めれば気にならないのかもしれませんけどね。

宝マンションのモデルルームが３０２号沿いに建っているので、騒音が気になる方はそちらで確認するといいのではと思います。パークホームズが建つ付近であれば騒音は気にならないと思います。音・ニオイの感じ方は人それぞれで難しいと思いますが。。。

最近のマンションなら、窓の性能が高くなってるから、窓閉めたら騒音は、気にならないでしょう！
モゾ近くで8年前に建ったマンションでも、窓閉めたら、外の音が消えますよ。

幹線道路から約90mという微妙に離れた距離のため、かえって迷いますよね。
ファミリアーレほど近かったらきっぱり決められそうだけど。

直で接していないので、まだいいのかなぁなんていう考え方もできますし。
音はそう、窓閉めると結構音は消えますよね。
気密性が高いとかそういうのが関係あるのですか？
正直よくわからないけれども…。
窓を全開にズットしているとさすがに音は気になってくるだろうけれど。

南側のマンションで覆われる部屋だとそこが防音壁みたいになって音は幾分か減りそうですね。
その分眺望はしょうがないんですけど。個人的にはこちらは西側の建物が気になるなあ。
夜遅い時でも明るいというメリットはあると思いますけどね。

物件概要の販売住戸時々更新されてますね。
販売中と第3期1次。抽選受付期間はとても短い。
希望が出たとこから抽選に出てくる。

4LDKは完売。
残り戸数もあまりない感じ。

川・隣の店舗・店に出入りする車の運転荒さ・高校の砂・国道の音
・前に建つマンション・渋滞・予想固定資産税の高さ
↓↑
名鉄＆地下鉄駅近・大型商業施設

比較して駅近mozo近がそんなにいいのか、どうしても悩む。
川は対策をしたとかだけど、何年かおきに起きてるってことは、毎回想定外が起きてるってことに思える。
心配し過ぎって言われるけど、けど天災は怖いよ。

排気ガスも気になる
バルコニー、洗濯物はススが付くのか？

「販売中」の物件に４ＬＤＫが追加されてる！
完売だったはずだからキャンセルが出た？
以前、高校が隣すぎて悩んでいるうちに売れてしまった。
通勤を考えるとライオンズよりこっちだろうと思うんだけど、
やっぱり最後の踏ん切りがつかないんだよね（苦笑）

ほんとだ。
価格からすると東端の中層階か。
GWの目玉物件ですね。

価格から考えて東側6階だと思います。

6階は冬至でも宝マンションの影にならないんだったかな？
日照シミュレーション見せてもらったけど忘れたなぁ。

駅にもmozoにも近いし、日当たりも良さそうで、いいですね。
ただ、名二環だけでなくて、横の道も結構交通量が激しそうですが。。

立地的に、ここより良い所が上小田井には無いと思います

音とか、砂とかそういう問題に関しては、窓さえ閉めていれば
全て解決できそうな気はします。
洗濯物においては、排気ガスとか花粉などをカットするカバー？みたいなのを使用すれば
問題はなくなるのかもしれません。
ただ、ちょっと面倒にはなりますが。

徐々にカバーが外れてきましたね！

個人的には、バルコニーの半透明手すりが思いのほか安っぽくないなと
思えました。でも、外壁にはもう少しタイル多めが良かった。

ここら一帯のマンション群は建築年に結構開きがあるけど、
ほぼ三井なためか、調和がとれていますね。
南にできるファミリアーレも完成予想図ではライトグレーに
なるようなので、エリア内で纏まりがある点は良いなと。

完売に近い状況でしょうか？？

まだ3戸は残ってるみたい。
復活した4LDKは意外と売れないですね。

>>125
これ、前で建築中のはファミリアーレだよね。
思ったより近いな。

前とは圧迫感あるのかしら。騒音とかない静かさはここでは求めてはいけないのかもしれませんが近くの川沿いの散歩道などがありホッとできる感じもします。

あと２戸で完売。
今月中でモデルルーム解体撤去。
宝ファミリアーレは、今住んでるところより間隔が開いてるので問題ないかな？と個人的には有りとしました。
離れてるｍは忘れてしまったので、参考にはなりませんが。

残り２戸どちらもファミリアーレにはかぶってないところです。

４ＬＤＫの部屋が売れましたね。
あと一戸で完売でしょうか？

全戸申込御礼だって。

この時期に完売は人気物件だったということでしょうか？

西区で竣工前に完売したマンションって久しぶりのような…。

1階の部屋が復活してる！？

１階角部屋と６階の部屋、モデルルーム公開のDMが届きました。
HPには６階の部屋は載ってないですがどうなんだろう？

８月２２・２３・２９・３０　予約制で建物内モデルルーム公開だそうです。

もう完売だそうです

賃貸に出す人多いんですね。

http://sp-nagoya.com/bukken/park_homes_kamiotai_comfort_will/

第１期の販売戸数未定だった１年前。

今更ながら使用細則（案）を読んでて気付いたのですが、専用使用部分も禁煙なんですね。
思ったより厳しくてびっくりしましたが、自分は嫌煙派なので嬉しいです！
（バルコニー等の共用部は当然禁煙です。）

第１期の戸数は最後まで明かされずじまいでしたね。

>125
mozoは土日の混雑時だと抜け道を利用する人もいますからね。

専用使用部分の禁煙は、敷地内禁煙っていうことでしょうか。
隣の人がバルコニー喫煙をしていると、窓を開けられないので、バルコニー禁煙は守ってほしいなと思います。

143です。

専用使用部分＝自室と勘違いしていました。
専用使用部分＝バルコニー等ですね。

自室内では喫煙可、自室内以外は禁煙、でした。

第１期１次の販売分が６２戸もあったんね。
最近になって知りました。
もっと早く知ってたらなぁ・・・とシミジミ。

１年前には既に残り８戸しかなかった良物件。

駅の近さと平米数だけから考えても良さそうなマンションだなと思いました。
でも賃貸が多いのですか？
141さんのリンク先の情報だと現在のところは実質0室のようにも思えますが。
他のサイトでは一室だけ3LDKが14.5万円で出ていました。
南向きで一見したところ日当たりが良さそうに見えます。
でももしかしてバルコニー側に隣接する建物がありますか？
写真にチラと写っているのが気になりました。

昨年末日の時点でたったの７戸しか残っていなかったんですよね。