パークコート赤坂　ザ　タワー Part5

野村の飯田橋はもう完売してるけどいったいどこと比較してるの？

>>805　どこですか？

三井の飯田橋でしょう。
情報収集して。

飯田橋駅から3分でも飯田橋駅構内ってだだっぴろっくってホーム行くまでに相当歩かせられそうじゃないですか？飯田橋乗り換えのときいつもこれ駅一つ分ぐらいあるよなぁと思います。千代田線半蔵門線丸ノ内線は深くないし便利です。

飯田橋駅は再開発計画があります。
ホームを西側に少し移動させて、東側に広場だか駅ビルだかを作るんですって。
つまりホームが、三井の計画マンション側に近くなる。

飯田橋という場所を便利と思うか、住環境としてはやや落ち着きが足りないと思うかだね。

確かに、飯田橋に憧れは感じないな。

普通線路沿いって人が住むとこか？と思います。

ここの人が注目するのは飯田橋より六本木では？

六本木３丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/04/20h4i300.htm
こっちはＰＣ麻布十番潰しマンション。

六本木１丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/05/20h59300.htm
こっちは泉ガーデンの隣で環境良いね。ＰＣ赤坂潰しマンション。

どちらも駅近～。

ＰＣ赤坂購入者のほぼ９０％は上記物件の事知らなかったりする
２００７年の４月５月に東京都から発表されているのに。

お買い求めありがとうございます。チーン！

地上権での分譲にならなさそう。

泉ガーデンと同様に、賃貸になりそうだね。　せいぜい定借かな。

工事竣工　平成２２年８月予定 ・・・　
分譲だったらどっくに売り出してるはずだが、予定は未定ってところか。

>>828>>829　社員さん

販売される気配が感じられないんですけど、いつ頃販売されるのでしょう？

景気が回復し地価もマンション価格も高騰する時まで、凍結だろ。待ってたら爺さんになる。

>829

1丁目のものも3丁目のものも、かなり昔から知られてたよ。
知らなかった（あるいは知らされなかった？）のは、あなただけかもね。

ここの前スレ、または赤坂TRの前スレ探せば、それなりの情報が出てるよ。

1丁目はオール賃貸ほぼ確定で、それに基づいて仕様設計してる。

3丁目のは、駅至近だが首都高3号線も至近（というか目の前？）なので、これも賃貸が一番有力。
また地権関係の複雑の絡みで、定借になる見込み。

もしそれが本当なら、三井はここ周辺のタワーだけ賃貸だらけにするんだね（ここも含めて）。
ここは賃貸物件もかなり苦戦しているのに、普通に考えて有り得ないね。

PC赤坂はなかなかいいよ。
華やかさと落ち着きが同居してる。
うちは三井の上得意だと思うけど、六本木に関しては何にも言ってこないぞ。
もちろんいい物件が出てきたらまた買うよん。
でも定借はいらんなあ。

「ここ周辺」というのは六本木まで含めるなら、もともと分譲よりも賃貸物件が多いエリアでは？

都心、特に港区
麻布、六本木、青山、赤坂　あたりは
分譲物件がきわめて少ない。

都心一等地はみんな手放したがらない。だからこそ、ここは稀少で貴重だと思う。

広尾も神宮前も、いい場所だったけど定期借地権ってのが、ひっかかった。
結局のところ、いくら払っても、自分のものにはならない　賃貸と同じようなものだもんね。

デベが望むような良い値段で売り捌ける時期じゃなかったら、賃貸にするケースが多いね。
そういう意味では、ここはぎりぎり良い時期で大半を捌けた物件。
逆に麻布十番は本当に時期が悪くて、悲運・・・。
こうなるともう１棟は賃貸で行くのが、間違いなさそうだね。

そもそもデベに資金力さえあれば、無理して分譲売りに固執する必要もないし。
三井は、あの芝浦でさえ分譲２棟に賃貸２棟だからね。
しかも、その中で良心的な分譲価格とよく言われたケープは、駅遠で明らかに立地悪いから安くしたまで、としか思えないから。

そうなんですか、

三井のパークコートでも婆掴み３兄弟といわれる、長男のＰＣ虎ノ門・愛宕タワーは、
価格下降中で中層階でもついに坪３００万台からになってしまいましたよ。

次男のＰＣ赤坂は大丈夫でしょうか。
三男のＰＣ麻布十番はどうでも良いですか。


しかし、ここって駅の周りだけ華やかで、その後の導線は寂しいよね。
寂しい駅徒歩８分・・・

引っ越してみてＰＣ赤坂　って説明しても誰にも分らないし。
タクシーに乗っても通じない有様。

ＰＣ赤坂を説明せずに分ったのは不動産関係者と元々の赤坂の人だけ。
寂しい。

そういえば、地元でも青山通りのマンションから徒歩２分の高級自転車ショップに行って、
物色中、何処に住んでいるか聞かれたので、裏のパークコート赤坂だよって答えたけど、店員誰一人知らなかった(汗

また〜(笑)

マック赤坂すんでる、赤坂タワーレジデンスより、良いでしょ(笑)

＞840
つまり、ここは高値掴み物件ていうこと？

ちょっと前に地下鉄のホームで遭遇したおっさん３人の会話。
（午後６時くらいなのに既にほろ酔）

売店の『松井、エンゼルス移籍！』の見出し見て。

「おっ、松井、エンゼルスに決まったか！？」
「かわいそうになぁ、年俸半分になるのか」
「アハハハ」

なんか似てるな、このおっさん達の会話。
ここのネガレスさん達の虚しい会話に、、、

ええっ。まさかここの住人が松井だと？？？
ほんと勘違いが多いスレだね（笑）

いや2億2000が半額はないだろー

>>841
そうかも知れませんね。
寂しいと思うような物件、検討から外すべきでしょう。


>>844
高値掴みかどうかはあなたの視点、感覚、それに購入目的次第でしょう。
ここはそういうお買い得物件ではないのは確かですし。

赤坂　青山地区で、タワーマンションの計画（分譲）は、ここ５年以内ではないと思います。
希少性をどう評価するか

賃貸はいろいろ供給されるみたいですがね（森ビルの平河町とか・・虎ノ門とか・・）

比較的坪単価の高い物件しか残っていないので悩みどころですな

↑　後から供給されなくても、含んだ値段で販売されていては買っては一緒です。

パークコート３兄弟のパークコート虎ノ門・愛宕タワーは、
価格下降中で中層階でもついに坪３００万台からになった話がありましたが、

PC虎ノ門以降に、同一エリアの愛宕・虎ノ門にはタワーマンションは作られておりません。

競合が作られなくても値段は下降。　
理由は最初の分譲価格に含んでいるからです。

資産価値低下の問題は中古で売るときに、三井の何億も金の掛かった広告やモデルルームも無く、
さらに中古という条件になるということです。
また、駅に近い方から見て貰えるでしょう。

勿論、株と同じで、幾ら高値で買おうとも売らなければ損は確定しませんから安心してください。

ほほー、ご高説ありがとうございました。
すごい分析ですねー＾＾；


それで・・・？？？

駅近かぁ
確かに　赤坂・ザ･レジデンスが　分譲であれば、俺もＰＣ赤坂はやめるよなぁ
人を呼ぶ時に印象がよさそう。

ＰＣだと賓客にはタクシー使う距離だよね。

ここの人は車しか使わないって話だったけど、結局、駐車場が埋まらなかった。

>846、847

おっ、レスありがとう。
お礼に話しの続き教えてあげるよ。

「でもまあしかし、松井の話しはおれらには別世界だよなぁ」
「そりゃそうだ、１５億も６億も変わらないよな、おれらには」
「アハハハ、、、もう帰ろう」

、だって。
２億も１億も手が出ないのは同じ。
自分たちの現実の世界にお帰り。

一部の（我々のような？）マンションおたく以外は、他人様の住む建物の正式名称に興味ないから。

黒塗り運転手つき、車寄せで見かけるね。

車好きと言うより、車用族でも後部座席に乗る派が意外と多かったのか・・・

>>848　寂しいですか！？
麻布十番の二つのマンションの駅までの道のりの寂しさと比べると、
ここは、どの駅へ行くにも楽しい道のりだと思いますけど。

寂しいの感じ方は人それぞれですが、楽しさと静かさのバランスを考えると程良いと思います。
駅の喧騒から少し離れたおかげで、都心にありながら
静寂さや蝉の声や秋の虫の音も楽しめる環境にあるんじゃないでしょうか。

ここが寂しい方でしたら、かなり騒がしくても気にならないでしょうから
六本木交差点の近くあたりを検討されるのが良いかと思います。

アトラス六本木がいいんじゃない？
半分以上が地権者だけど、すごく賑やかで寂しくはないと思う。

ぷっｗ
マンションの固有名詞を言ってタクシー運転手がわかる訳がない。
元・不動産関係者が、タクシードライバーに転職したってなら話は別だが・・・

しかも昨今の運転手、都内の一流ホテルすら知らないってくらいのレベルだから。

フラッグシップものとも再開発の失敗例に【汗】

薬研坂は華やかではないし。歩道さえも細い道を殺伐とタクシーの抜け道になっていて寂しいかも

友達の家にのみに行く時タクシー使うけど、他のタワーマンションは結構通じる。

ここは旧名のコロンビア通りと言って通じないと、場所の説明が難しいね。

タクシーの運ちゃんにマンション名で通じるのって、ブリリア？シティタワー？アトラスタワー？パークハウス？

郊外に一棟だけ建ってるとか、六本木ヒルズとかなら田舎者でもわかるけど、
高層の多い地域、マンション名一発でわかる運転手が居たら大したもの。
芝浦や月島あたり、どれがどれだかさっぱりわからん。

三井不動産を敵視しているタクシードライバーなんだよ

薬研坂は、青山通りにも赤坂通りにもどちらにも出られるキーとなる道、だからこそここは車移動の人にも便利。
重要な道だからこそ、タクシーもすぐに拾えてとても便利。
そのわりに静かだしね。
華やかさがない？別に普通でしょ。
マンションとオフィスビル、ホテル レストラン TBS・・・はちょっと普通じゃないけど。
重箱の隅をつつくようなネガレス書き込みに必死な人
購入検討対象外なら去ればいいのに、ここに酷く執着してるように見える。未練たらたらな感じ。

自爆組が必死こいてるだけ。
２４６と赤坂通りのバイパス・薬研坂（コロンビア通り）知らんタクシーおらん。
実際通行している車の７割はタクシーや。

マンション名で通じないほうが普通って。
代官山アドレスは普通につうじた。青山パークタワーも通じた。

プラウド千代田は駅前で良い良い。タクシーさんにも通じる。

赤坂･ザ･レジデンスも分譲あったらよいのにね。

プラウド千代田の南西に計画されてる、三井ツインタワーだって完成すれば当然通じるだろう。
パークコート千代田　富士見タワー　って名にでもなるのかな。

話の流れだと、タクシーの運転手が知っているマンションや、
駅から近いマンションのほうがレベルが高いってこと？
そういう基準で選ぶ人には不向きだから、ここは検討物件から外した方がいいよ。
それだけのこと。

今日は暇なので近くのパチンコいってこよ。

ここに住んでわかったことだけど、リビングライフは結局は値段次第ってこと。
４３階まであるマンションだから上と下は別モノだし（景色全然違う）、
部屋の広さで快適さや意識はまるで違う。
赤坂と青山の境界にあるからエリアが良いのは当然だから、真剣に検討している人は
よくよく部屋を見定めた方がいいよ。

今日は一勝したので損しないうちに帰ってきました　笑
プラウド千代田はいいと思うよ。駅から近いし。ここより華やかだよ。

コロンビア通りは知らなくて、
パークマンション麻布霞町とか、有栖川パークハウスに行ってくれとか
固有名詞なら、通じる運転手・・・おかしい。

>>874　はいはい。ここは寂しくて飯田橋は華やかですね。
あちらは線路隣接ですし、パチンコ、キャバクラやスナックのある駅にも近くて
静か過ぎて寂しくなることもないでしょう。
地権者の方にはその経営者の方も少なくないとか。
こちらは検討から外して、是非あちらのスレで活躍なさってください。さよなら。

>869　
多くの人が同じことを思ってますが、まず無理でしょう。手放しません。

前にもどなたかが仰ってましたけど
ここを真剣に検討される方って港区青山赤坂麻布エリア限定で探す人が多いと思うんですが
（自動的に、麻布十番か愛宕か赤坂か六本木くらいの比較検討になるでしょうか）

やたら飯田橋を持ち出す人がここによく出没されていて、よくわかりません。
タワーならどこでもいいんでしょうか。
飯田橋が好きな同一人物ですか？

飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ。

874も、案外そういうタイプで、ネガのつもりじゃないかも。

飯田橋の一番高い部屋って抽選あった？
N村の営業、ぜひご検討を！としつこく迫ってきてた記憶があるけどね。

>880
８倍だか９倍だったらしいですよ。

＞飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
＞ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ

早慶落ちて東大受かった人みたい、、、

飯田橋の一番高い部屋っていくらだったんですか？

あそこ、なるべく抽選にならないように、営業が客を選んで
部屋の振り分けやってたのに、
一番高い部屋はそんなに倍率付いたの。
私は担当から、「その階はダメです」と欲しい階を言われたクチ。

>>883

150平米ちょいで3.4億ぐらいだった。

ここが静かというのは良い解釈であり、要は周りに何も無く不便の裏返し。
十番は、うるさ過ぎず、静か過ぎず、ちょうど良く、周りには全てが揃っている。
３兄弟の中では断然十番だね。
販売時期が最悪なのに、一番順調なのが何よりの証拠。

麻布十番は首都高に近いのが嫌だ。
駅へ行くのにドブ川通るのも首都高の橋の下通らなきゃならないのも嫌だ。
しかも乗り換えなしで行ける、目黒や駒込には用がない。

>>885一番高い部屋でも、そのくらいなんですか。
3億超える部屋が相当な数あったここと比べると価格設定は低かったんですね。

価格帯の違いを考えれば、ほとんどが億超えの物件を9割がた売り切ったのは
緑豊かな御所に隣接する不世出な立地でしょうね。

最近完売した野村の新宿御苑も平均価格は億以下。
結局今は安いものから売れる。ユニクロと同じ。でも将来差が出るのは必然。
十番が順調とは聞いたことがない。暗闇坂上はいいが、、、

良い知らせだ。

ここのマンションはこの規模のタワーマンションの中でも、ここの共有施設が少ないのは、
地権者と大成建設が初期に構想の大半を決定させてしまったので、販売会社の三井Ｒが来るころには、
殆ど手の入れようがなかった。高級感というよりは、寧ろヘンテコな外観なのも、そのせいでもある。

本来、駅から近くない等の負い目があるならば、共有施設を増やして目を晦ませれば、すぐに売れることは
三井Ｒは百も承知である。

一方、赤坂ＴＲは、駅近でありながら、日常を優雅に過ごすために、トップラウンジや上品な茶室を用意されている。

ここは、住戸数に対して少ない共有施設だけに、ラウンジさえも申請しないと出入りできないように制限をかけて、
パンクさせないようにしていたりと、三井Ｒの苦労が伺える物件でもある。

麻布十番も、駅から近くてジムとかもある。

一方、パークコート赤坂はエントランスのある２Ｆのロビーさえも、　梁や柱に　普通のガラスを貼り付けて、
「日本が誇る枯山水」とまで言い切る図々しさ。
当然、柱を安く隠すためにつけたオブジェへの後でのこじ付けでもある。

タイタニックを連想させる、形、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・

訂正

×タイタニックを連想させる、形、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・

○概観、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、タイタニックを連想させる氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・

私も住む前は生活不便かなあ、建て屋内にスーパーできるるといいなあ　と思っていたくちでした。
実際住んでみると、それほどでもないことを実感しています。
赤坂見附を最寄駅として通勤していることを前提に、私の例を整理してみます。
１、ミルクとかスナックとかちょっとした買い物
　　見附からここまで、ローソン、セブンイレブンが道沿いにあります
２、お金おろしたい
　　見附からここまでにみずほＢＫがあります。ＭＵＦＧのＣＤも駅そばにあります
３、部屋に帰ってきて、小腹がすいた・・
　　エレベーターで地下２階までおりて、車寄せを通りぬけたら目の前にセブンイレブンがあります。
４、甘いもん食べたい
　　洋菓子ならしろたえ、和菓子ならとらや、
５、晩飯を買って、食って帰りたい。ドラッグストアに行きたい
　　乗換えがちと面倒だけど、千代田線の赤坂でおりて、ＢＩＳタワーで道草
６、休日の朝食
　　同じく赤坂駅ＢＩＳタワーのパン屋が便利です。朝はがらがらです
７、休日のランチ（歩いてさっといけるとこ）
　　徒歩３分のドイツ会館にあるレストラン（貸切が多いのがたまにきず・・）、隣のガーデンタワー？に魚介中心　　のイタ飯屋（結構、穴場です）、草月会館の薔薇（土日にやってないのがたまにきず・・）
　　他にもあると思います。
８、食材の買出し、ブランチ
　　車でミッドタウンのプレッセへ。３０００円以上で駐車料金１時間ただです。レストランも何軒かはまあまあの
　　味の店があります
　　ミッドタウンは、他にも無印やデリ、またインテリアショップもあるし、普段使いで結構利用できます。そうそ　　う上にリッツもありますね、上がったことありません笑
　　荷物が多いときは、車寄せでポーターさんに頼めば、快く部屋前まで運んでくれます＾＾
　　とまあこんな感じで、私はあまり不便を感じたことはありません。あくまで、サラリーマンの私の例ですので、　　あまりご参考にはならないかもしれませんが。
　

ここの御所側、ベランダに出られないって言うのは、不便に感じませんか？
都心のベランダに出ることはそんなにないとは思うものの、駄目と言われると閉塞感がある気がするのですが・・・。

>893 さん

隣の中華料理「メゾン・ド・ユーロン」も結構いけます（土曜日も営業）。

都内なら生活に苦労しないのは当然でしょうに。

都心には都心の生活がある。

890
三井のというより
地権者と大成が決定したマンションだったのか。

ここは他のタワーに比べると、全体に対して地権者の割合がかなり少ないマンションですね。
管理費が、他のマンションと比べてリーズナブルなのも魅力。

＞自爆組が必死こいてるだけ。
＞２４６と赤坂通りのバイパス・薬研坂（コロンビア通り）知らんタクシーおらん。

久々に掲示板に来てみたのですが、
自爆組みの意味が分からなかったのですが、決済できずに手付を捨てられた方の事をおっしゃっているみたいですね。

投稿も読みましたが、どこにでもいるようなネガに対して、

わざわざそんな変わったケースのネタを書き込むなんて、
きっと、手付を捨てられた方が、お知り合いに居るんでしょうか。

ネガはスルーで・・・

＞手付を捨てられた方が、お知り合いに居るんでしょうか

ここのネガの半数以上がそうらしい。

>ここのネガの半数以上がそうらしい。


普通に考えて、経済状況で買えなくなった人はいつかここを買いたいと思っているのではないですか。

寧ろ、身内の揉め事を掲示板に書くのやめていただけませんか？　
大変不愉快です。

非生産的な言い合いしてないで、

有益な情報くれよ

>905

キレイごとは言わないでください。
キャンセルは色んなところで影響が出ているということがわからないのでしょうか？

http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=r9s_BBnSp7I&fea...

http://www.youtube.com/watch?v=GNjoGZ7vj6M&feature=related

事実を削除される理由がわからん。
やり方が汚すぎる。

久々見にきたら・・なんで突然荒れ始めてるの？
こんな年末にネガを書き込まないと気がすまないなんて、悲しすぎる・・
来年は良い年になるといいですね。

荒れてますね。

ここの掲示板では販売開始当初からネガはいます。
しかし、最近の１週間余りは、ネガをキャンセルした人の投稿と仕向けたい人がいるようです。

そもそも、ここの物件への競合物件の営業や地権者問題等で利害関係に携わる人間数からすれば、キャンセルは少数且つマイナーケースです。

ここで、そのマイナーケースであるキャンセル選んで叩いている当該者が得られるメリットは、個人を叩きたいということです。

また、キャンセルが発生するタイミングは、多くは半年前の引き渡し決済の直前や金融危機のときのはずです。
しかし、そのときには過去ログを見てもキャンセル組みがネガを書いているという話題はありませんでした。
つまり、引渡しが終わって半年経過し、このタイミングでいきなり沸いたということは、完全に個人狙いでしょう。

そもそも、キャンセルした人を自爆と呼ぶ辺りが業界用語なのです。

因みに住人はあまりそういうことに関心をもっておりません。
私たちの責任ではないのです。
どうか真剣に当マンション購入可能な方以外は退席してください。
お願いします!!

>>910
購入者には三井不動産からきちんと説明があります。
あなたのやってることは、嫌がらせにしか見えませんよ。
遺族や関係者の方々の治りかけた傷をえぐる心ない行為です。

910さんが、こちらの購入を検討しているとは思えない。
買う気なんて全くないのに、ネガレスのために検討スレに張り付いて
住人の皆さん、購入検討者や契約者、関係者を、傷つける配慮に欠ける書き込み、
削除されても二度も書き込むなんて・・・