パークコート赤坂 ザ タワーについて。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル 新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2009-07-05 16:30:00
前の家はマンションでも90坪以上あったので、確かに客用応接室も茶室もあったんですが、お手伝いさんが年を取って引退したあとは掃除が自分たちの上に降りかかって来ました。
とにかくお手伝いさんの口さがないのって困りものはなので、うちでは新しい人は雇わなかったのです。
今の家は家族も四分の一弱になった分、 広さも三分の一になりましたが、様々に人を通せる共用施設があるので本当に助かります。
銀行のお嬢さんもそれを楽しみに前の支店からはるばる来てくれますし。
238さんはお若くて裕福でお手伝いさんにも恵まれているのでしょう。
私もタクシーしか使いませんが、年を取ると人が来てくれやすい、駅近の家は何かと安心です。
都心低層マンションに住む人の中には244さんみたいな価値観の方ありますね。
高層マンションではそういう人が少ないから、ここは苦戦しているのではないですか。
もう少し金持ちを大切にしようね、日本は戦後平等主義が日教組のせいで蔓延りすぎ(仕方無いんだが)金持ちを優遇するべき!!勤労意欲が無くなるよ、社会主義は危険度大！ヒガミや偏見から全てが始まる、学校の成績良くても良い暮らし出来ないのは当然！世の中は矛盾の上に成り立っているんだから(笑)
ココに住める人は羨ましい(笑)
いるんですよね…お金はあっても不動産を見る目がない人。
こういう人が三代目だったりすると、初代、二代目の築いた財産がゼロになっちゃったりするんですよ。
どんなに公共交通の利便性が良くともタクシーやハイヤーを使う人は使いますよ。
でもここの難点って、交通利便性だけではないですよね？
タクシーやハイヤーを使う方たちがお住まいになるにはあまりに貧相な内装、天井高、使い勝手も風水的にも悪い三角形の間取り。
さらには夜な夜な集まる白タクの類い。
それを良いと思えるひとが希少だから、ここはかのガーデンフォレストより売れていないのです。
ガーデンフォレストが、ここよりも売れているとしたら、時期は良かったからでしょう。
もし完全に同時期だったら、ガーデンフォレストも相当に厳しいと思いますよ。
コンセプトがかなり違うので比べること自体、どうかと思いますが・・・。
ここは少なくとも半年は早く売り出せた筈ですよ。
誰の目から見ても、完全に売り渋りをして失敗した例です。
もっと早くに売り出していれば、セレクト出来たものも多かったでしょう。
逆梁にして、本来バルコニーであるべき部分も占有面積に入れてしまうなど、あらゆる意味でデベの誠意が感じられない物件ですが、一番呆れるのはここを大層な高級住宅街のように喧伝している事です。
確かに一部高級住宅街に駅から遠い所はありますが、駅から遠いから高級住宅街なわけではありません。
チープな内装を直してまで住む所ではないですよ。
不利益は別にないですがね。
デベだって、ここは失敗したとよくよく承知しているだろうに、金がないから買えないんだろう、みたいな論旨を読むと突っ込みたくなるんですよね。
ユーザーをなめるなという事です。
このマンションから青山方面への、赤坂の一部は
確かに低層の高級マンションや集立派な戸建てが並んでいる。
赤坂見附も赤坂も駅周辺は商業地区だが、少し離れると緑豊かで閑静な まったく別の顔を持っている。
赤坂に高級住宅が並ぶ住宅街があることは、地元の人間しか知らないだろうけどね。
261さんは赤坂にお詳しいようですが、そちらの認識ではコロンビア社跡地は高級住宅街なんですか？
薬研坂は屋敷町じゃないから、レコード会社が建ったんでしょうに。
赤坂で高級住宅街と言えるのは、６～８丁目の、一部がせいぜいですね(ちなみに８丁目は早くから開発が進んだので、個人の屋敷は既に見当たりませんが)。
たまたま軒を接しているからと言って、それを一緒くたにはしないのが地元民の心意気だと思います。
もう買っちゃった人なのか、今から売りたい人なのかは知りませんが、改ざんは止めましょうよ。
別に高級住宅街ではないし、駅からも遠いし、内装もチープで、風水的にもよくない三角間取りが多いし、
時期的にも高買いだったかもしれないけど、静かで便利で暮らしやすいですよ。
希望や条件をすべて満たしてくれるマンションが存在するとは思えないから、
何かを得れば何かを失うトレードオフの関係にあるわけでしょ。
しかも重視するポイントはその人によって違うから、絶対ここがいいとも悪いとも言えない。
納得できれば買えばいいし、そうでなければ候補からはずせばいいだけのこと。
ここを購入する方は、価格が高いか安いかの基準ではなく、欲しいか欲しくないかで決めます。
価格が高いか安いかを基準にしたら、ここより安いマンションは他にいっぱいあるから。
後から高かったなんて後悔はしません。
昔、ロンドン駐在の時カジノに連れて行ってもらいました。
韓国やアメリカなど誰でも入れるカジノではなく会員制金持カジノです（当時は中東がハバを効かせていました）。
食べ物、飲み物は当然タダです。
でも、チップはあげなければいけません（ウェイターはそれで生活しています）。
当時、私はサラリーマンでしたのでチップもケチケチでしか渡しませんでした。
そしたら、ウェイターに「君はなんでチップを少ししかくれないんだ」と言われビックリした憶えがあります。
そしたら、現地の方に言われました「ここはウェイターにチップをはずみ、カジノでは損をしてお金を使うことが重要なんだ。金を使って存在感示せ。金を使うことが使命だ（ここでは金持ちは損をしろ）、時々儲けろ」
よく言われるように、日本は成功した社会主義で変な平等主義です。
いまだその流れが日本にあるようです。
海外旅行すると、日本人客用の請求書には既に
チップ分を上乗せして請求されるケースがある。
日本人は、どうせ払わないから上乗せしてしまえって事。
それが分からずに二重にチップを払う日本人客を見つけると笑える。
解説
つまり268、269が代表的な三井の考え方なわけですが、消費者も利口になってきて、
三井ブランドなぞにチップを払っても、少しも良いサービスが返ってくるわけではなく、
周囲もそのカジノやレストランを大して魅力的とも思っていない事に気付き、
俄然チップをケチり始めた(値切り？)ので生活の危機というわけです。
向こうの人は本当にチップで生活しているからね。
好景気の頃はそれで散々良い思いをしたんだからいいじゃない。
高額な住居を購入できるのは究極の贅沢です（フェラーリを年収300万円資産なしでローンを設定できるそうです－富裕層とは言えないでしょう）
ここを購入できるのはやはり富裕層。
誰でも購入できる物件ではありません。
富裕層と成金を故意にお間違えのなきよう。
富裕層というのはお金の使いどころを知っている人たちです。
単に安い高いで判断するのではなく、
｢これにはこの金額は高い｣｢これには見合っている｣という独自の判断を出来る方々です。
成金のように売り手側のいう事だけを信じて、カスを掴むような事はありません。
その富裕層のお気にめさかなったから、ここは大量に売れ残ったんでしょう。
真の富裕層に出せない価格ではないけれど、それには値しないと思われただけの事です。
成金の定義がいまひとつわかりませんが、自分一代で稼いだお金を成金と呼ぶならば甘んじてお受けいたします。
親からの相続、援助で購入するようなボンボンではありません。
成金の定義が話題となっているようで…
老婆心ながら総資産額で幾ら程度が成金なのでしょうか？？？
勝手な思い込みで分類しちゃいました。
総資産
０～ １億→ 一般庶民
１億超～ １０億→ やや資産家
１０億超～ ５０億→ 資産家
５０億超～１００億→自慢可能な資産家
１００億超～ ∞→勝手に遊んで下さい程度の資産家
営業に聞いたけど、赤坂タワーは良く売れているみたいだから、ココも動き出したら早く売れんじゃない？
まああまり悪く言わないでよ、新築なんだし。
世襲と成金・・・面白いテーマです。
身分階級制が長かった日本は世襲が容認され、一代で築いたお金を成金と呼ぶことがあります。
一方、アメリカだったらアメリカンドリームと賞賛され、勝海舟がアメリカに渡ったときワシントンの子孫はどうしているかと聞いたところ、当時のアメリカ人は誰もワシントンの子孫の行方は知らなかったとの由。
ただ、最近は成金という言葉は歴史の教科書の中でしか使わないような気もしますが。
>営業に聞いたけど
営業は、営業トークを言って売るのが仕事。
聞いたからって事実とは限りません。
まして、もう既に売ってしまった住人相手には無難な事しか言わない。
成金って本来は、人一倍努力して稼いだ人という意味なんですが。
妬みの意味でしか使われていないですからね。
元々まわりと格差がなかった人が稼ぐとまわりからは、言葉の使われ方通りに妬まれるのでしょう。
人と格差ができる事を努力で埋めるのではなく、妬む形でしか示せない人が多い世の中です。
２０数年前のバブルでは、土地や株などで簡単に大金持ちに成る人が続出した。
その時に成金って言葉が流行った。
大して努力しなくても運だけで大金持ちに成れた。
私もその一員だが、どうでもいいか。
↑
うまい。座布団一枚、いや二枚。
ここはいい部屋は売れてしまって残りはね。
残りもいい部屋（立地条件など）だけど、昨今の事情を勘案すればより条件のいい方を選びますよね。
確かに静かです。
遥か遠くの鳥の鳴く声や遠くを歩く人の足音まで聞こえるくらい静かなので、生活しやすいです。
周辺の高低差のある地形や御所の森が消音財になっているのでしょうか。
以前は、高速道路が見えるタワーに住んでいましたが、窓を開けるとゴーっと雑音が聞こえて、
窓を閉めると音が消えるので満足した気にはなっていましたが、今思えばそこにストレスはあったと気付くことができるくらい快適です。
虫の音の質が違います。
事業者の演出でないか、と思うかくらい見事な五重奏です。
麻布十番はいい街ですね。
パティオを中心に箱庭みたいな暖かい雰囲気は好きです。
ここは四方の色合いがまるで違う全く飽きない街です。
自らのライフスタイルから答えが出てくるのではないでしょうか。
ここの駅からの距離ってビミョーだと思います。
私は前の住まいが駅から３～４分だったので、ここは駅までが遠く感じ入居して確実に車使用が増えました。
ただ、青山通りの歩道をこんなに人が歩いているのは驚きでした（通勤時のみならず昼間も）。
入居前のこのスレでも話があった記憶がありますが、青山通りの歩道や周辺は人がまばらだという印象でしたが、まったく違っていました。
朝の通勤時、青山一丁目から赤坂郵便局を渡る横断歩道は信号待ちで人が溢れています。
また、タクシーも青山通りにしか走ってなく呼ぶことになるかと思っていましたが、薬研坂（コロンビア通り）は思いのほか交通量も多くいつもタクシーが走っていて、楽にタクシーが拾えます。
パーキングから薬研坂を曲がる時に車が多くて、なんでこんなに車が通るの？と思います。
最後に、草月会館のレストラン「薔薇」のランチのロールキャベツはおすすめです。
虫の音（ね）、はガーデンから聞こえてくる、いわゆる"あ～きの夜長に"ですよ。
たまたま飛んでくる虫の音（おと）、ではないですよ。（後者は未経験）
確かに、タクシーは楽勝で拾えますね。
また、夜のコロンビア通りの歩行者数の多さは意外でした。
入居前は、妻には日が暗くなったら、タクシーか、２４６通って帰るように言っていたのですが
コロンビア通りのほうがむしろ安全で、今は完全にメインルートです。
まあ、薬研坂には会社がいくつもあるし、一ツ木通りからはいろんなレストランが並び、PCO赤坂
直前には高級料亭・外松があるのだから安全にきまっていますが。
（この道のレストラン制覇するだけでも大変そうです・・・）
青山方面では、ドイツ文化会館のレストランも結構良いですよ。
＞テープか？
本当ですよね。
そのくらい見事なものです。
見事、と言えば、昨日今日の氷川神社祭りは凄かった！
我が家は2日ともほぼフルアテンドでしたが、赤坂通りを山車２台が通る姿、
神輿１５基が街を練り歩く姿は感動モノでした。
なんでも２年前から本格再興し、山車と神輿の連合出陣はなんと１００年ぶり
だったそうです。（サカスで青木アナが説明していました）
我が家も赤坂の氏神である氷川神社に初詣でし、山車修繕の寄付に参加させて
頂いたおかげで、なんとかリーマンショックを乗り越えました、、、
おっと、これから盆踊りにいかなきゃ
以前は駅1分のところに住んでいたので、駅までの距離を心配していましたが
青山一丁目周辺、赤坂駅およびサカス周辺、赤坂見附駅周辺
三つの異なる雰囲気を味わえて駅までの道のりを散歩気分で楽しんでます。
外食も好きなので徒歩圏に遅くまで営業しているバーやレストランが多いのも嬉しい。
都心とは思えない緑の多さと静けさも、駅から少し離れてこそかもしれません。
私は、ここと麻布十番を検討しています。
ここは駅から遠く、坂が多く、周辺にスーパーが無く、
正直、年配の方には３重苦でしょう。生活は少し不便かもしれません。
逆に言えば、だからこそ落ち着いた環境といえるのでしょうか。
麻布十番の方は駅から近く、坂も少なく、周辺にはスーパーも
おしゃれなお店も病院もあります。生活には不自由しないでしょう。
高速が近いのでそういう意味で少し騒々しいでしょうか。
全く正反対な物件同士ですが、どちらも魅力的ですね。
年配の人には麻布十番がいいかも。病院が超近い。
タクシー移動が基本の人なら、年齢問わずこちらのほうがいいと思います。
山王病院も近いですし、ミッドタウンにも赤坂サカスにも近い。
ミッドタウンのプレッセは食材豊富ですし配達もしてくれます。
ただ生活コストは麻布十番の方が安く済むでしょう。
商店街もありますし物価や家賃相場も安い地域ですから。
赤坂サカスってそんなに良いですか？
某TV局が騒いでいるだけで、今ひとつのような。
ミッドタウンは車ならよいですが、気軽に散歩がてらは少々遠いですね。
サカスより、一ツ木通りやみすじ通りの商店街の方が重宝します。サカスは赤坂を盛り上げるという点では住民としてはWelcomeです。
PC赤坂からミッドタウンは私の足で10分程度です。行きは赤坂小まで下り坂なのでかなり楽チンですよ。帰りはサボってちいばすを使ったりしますが。
私は夜型の人間なんで、赤坂サカスのちょっとお洒落なダイニングバーが重宝してます。
ミッドタウンも近いですよね。
檜町公園は広くてきれいで癒されます。
行きはお散歩、帰りはちぃバス、私もです♪
赤坂の一部だけが空気がきれいなどということは絶対無い。
排ガスは広い範囲に拡散する。
自分の住んでいる場所だけは空気がきれいであってほしいという
願望はわかるが、都心に住んでいる限り一緒。
全然ちゃうよ。
ここの空気本当に気持ちいい。
ド郊外から引っ越してきたけど、ここの空気の方が気持ちいい。
高速は音も含めてキツイよ。
住んでみないとわからんよ。
330さんから見て麻布十番のタワーの高速の距離はどう思われますか？ここと検討中なので、あの距離だとどれくらいの影響があるのかなと考えています。やはり音はかなり気になるものでしょうか？？
車の騒音はサッシの性能次第ですね。
日頃窓を開けて生活したいかどうか、その人のライフスタイルにもよると思います。
大気汚染の面では、車は走っている時よりふかしている時の方がずっと空気を汚すので、高速に限らず近くに渋滞する道路があれば、あまり良い環境とは言えません。
私は音にも化学物質にも弱い体質ですが、体感的には高層になるほど被害の度合いは薄まるように思います。
このマンションは薬研坂が抜け道に使われやすいのと、青山通りの特に至渋谷方向が混むのとで、理屈の上では空気が綺麗かどうかはわかりません。
グラウンドレベルで、青山通りよりは上に位置する階の方がおすすめかと思います。
青山通り沿いよりは、だいぶいいと思います。
少し奥まっているだけでかなり違います。
薬研坂はタクシーはよく通りますがトラックなどは通りませんから。
トラックの多い幹線道路沿いは窓を開ける気になれないと思う。
ここのオーナーは、お上りさんとか成りあがりさんとかの人種がほとんどじゃないかな。
やっぱり赤坂はネオン街で、住宅地のイメージじゃないな。
まともな人間ならもう少し空気がきれいな近郊部に住まうはず。
おすすめの近郊部ってどの辺がいいでしょうか？三井の麻布十番もいいなって思ってたんですけど、これってやはりお上りさんの発想なんですかね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
