パークコート赤坂　ザ　タワー Part5

あゎゎ～

214
他人の家を訪問するときに、用意されてるスリッパを無視して、使い回しマイスリッパを持参して使うのがマナーだと思う方や、
何軒も中古物件を周って何が底に付いてるか分からない使い回しスリッパで、家中歩かれるのを
歓迎する方はそれで良いのでは。

レベル低い

確かにスリッパは直接このマンションと関係のない話題ですよね。
でも転売希望の方は、よそを歩き回ったスリッパを使われるのがおイヤなら履きやすい物を用意し、更には部屋の掃除も良くしておかれる事が大事ですよ。
私は居住中の中古は検討しない主義ですが、床の上をチリだらけにしているような家は、後からどんな瑕疵が見つかるかわからないので即スルーと決めていました。

うちはここを買うために、住んで３年のセカンドの家を売りに出しましたが、業者の方も、来訪者も新築のようにキレイ・・・
モデルルームのようだといって、内見が月に８０件ほど入りました・・・

３０前後のご婦人でスリッパを使わずに素足で歩く方もいたほどです。

結局、内見も多いし、評判も悪くない、価格も坪単価は周辺相場より割安なのに売れず。
業者いわく、４LDKでちょっと広いと割高で買える人が少ないから仕方なく。内見があるのは人気の証拠だと思いますよ・・・との事。

毎月値下げ値下げで２５００万円も下げて漸く、指値がマイナス３００万円で入って、しぶしぶOKだしました。

ここを買うのに、２８００万円も資金が狂って、何のために売却したのか分け分からん状態（涙）
しかし、お金が足りなくなってここの手付けを捨てれば、もっと分け分からん状態でした（涙）

キレイと業者に言われて内見が増えたのだとすれば、
モデルルームみたいに見学したいだけの冷やかし客が多かったのでは。
本当に人気であったなら、いくらなんでも８０件見にくる前に売れたと思いますが…

＞221
なんか嫌な言い方ですね。物事を悪い方に捉えるような・・・

本当に人気あったのだと思いますよ。
今のご時世、中古だと値切りたくなる人も多いでしょうし
見て素敵でも、そう簡単には高額の買い物はできないのも、ごく自然なことです。

220さん　　２８００万円も値下げして売ることができることが素晴らしい！
うちの田舎のマンション、もし２８００万値下げしたら、無料になってしまいます（＞▽＜）

セカンドで4LDKって都内ですか!?すごいですね。
広い家ほど売りにくいというのは本当なんですよね。
ひとえに時期が悪かったという事なのだと思います。

時期が悪い、の一言でしょうね。
マンションでも価格が高い所は、モデルルームは盛況だけど全然売れないという所が最近目立ちますし。
大崎ウエストシティタワーズとか二子玉川ライズとか。

時期が悪い。確かに今はそう思う人が多いでしょう。

でも数年後、あの時買っておけばよかった・・・と思うこともあるんですよね。

出会い・直感、大事にした方がいいと最近では思ってます。

>>226
それが今では無いことだけは確かでしょうな。
買い時は何年後ぐらいだろう。１０年サイクルで来てるから、次は５年後ぐらいか。

経済復活は間違いないんじゃないの、Ｖ字回復するじゃないの？

>>229
結局不景気の株高だから、実体経済の方はある程度まで行くと限界になると思う。
失業率は悪化してるしマンション着工数も1985年以来で史上最低だし。

今は売り物が極端に減ってきてるから、今どうしてもマンションが必要な人が
残り物の中から少しでも良さそうなのをつまんでいる状態に過ぎない。

今、売れないのは、「買える」人が減ったからで、
今、「買える」人は、買いの時期だと思いますが。

しかし、「新価格」の売れ残りの値引きなしは、ダメですけど。

>231 まさに、その通りだと思います。
今は買える人にとってはチャンスですが、残念ながら買える人が少ないです。
買い時は不景気で価格が下がってるとき、売り時は好景気で値があがってるとき。
売って買うとなると、どちらか片方が惜しいことになるのは仕方がないですね。
でも今後出てこないような好立地の稀少物件は、予算が合えば出会ったときに買った方がいいと思います。

駅遠のここを、好立地と言えるのならば
ですね。

それは価値観の問題ですからね。
タワーマンションの立つ立地ではないかな、とは思いますが。
タワーマンションはやはり高層長屋ですから、駅近・買い物至便・割安・共用施設豊富は、都心といえども外せないんですよ。
全部が揃う必要はないけれど、ここのように全てが微妙となると難しい。

>>タワーマンションはやはり高層長屋ですから、駅近・買い物至便・割安・共用施設豊富は、都心といえども外せないんですよ。

駅＝使用せず、買い物＝車（買い物袋を持って道を歩くなんて考えられない）、高くても納得できる住まいが欲しい、共用施設＝人に会いたくないから使用せず。かといって一軒家はゴミ出し、近所付き合い、管理が面倒。
のような人しかここに適さないでしょう。

>>234
「それは価値観の問題ですからね。」

235さんのおっしゃる暮らしだと、郊外とあまり変わらないような気が？
まあ赤坂は都心には近いですけれど。
でも高層住宅だと結局エレベーターで人に会う確率も高いしね。

ここは駅８分ですが、元麻布なんて少し前は駅もないのに高かったのです。
ここの住民は通勤に混雑した満員電車を汗びっしょりかいて使う必要はなく、タクシーや車で通勤します。
タクシー代もそれほど高くありません。私の場合月５万程度。終電にも関係なく快適に通勤できるメリットを考えれば、それ以上の価値があります。

駅にこだわるのは、電車通勤しかできない身分の方だけであって、そういうサラリーマンは
タワーマンションの小さい部屋を買って共有施設を友達に自慢する夢を見るというのが向いていると思います。
または、奥さんが煩くてご自身の居場所がないから共有施設が必要なのかもしれません。

しかし実際は、豪華な共有施設を自慢した後に、小さい自宅に招待しても友達の目に映るのはホテルの清掃員待機スペースみたいな部屋にしか見えないでしょう。

そもそも、ご自身の部屋が豪華で広ければ、共有施設に上がる必要性がないのです。

また、奥さんが煩いから静かな共有施設を求めるかたも、同様に家にいられない事情の方が集まります。酒に酔って
ぐだぐだな住民や親が面倒を見ない煩い子供に嫌気をささなければなりません。

ここは幸い、フロントに一度いかないと共有施設が利用できない仕組みになっていて、家に居場所がない人が毎度申請しにくいため精神的に常駐しにくい仕組みができています。

時間やスペースに煽られている電車通勤サラリーマンが喜ぶタワーマンションと、こことでは根本からコンセプトが違うのです。

少し遠いかなと思いましたが、実際歩いてみたら思ったより近く感じました。

8分～10分くらいのようですが、下り坂や平坦な道なのでラクですし感覚的には5分くらいに感じます。

三つの駅まで、色んな道がありますが、緑も多いのでお散歩気分で歩けます。

駅からの距離を気にして迷っていましたが、買って良かったです。

＞233
新宿・渋谷・表参道・銀座
電車なら乗り換えなし。どこからタクシーに乗っても近い。
六本木からなら歩いて帰れる。
都心、港区にありながら静かで緑が多い。

かなり稀少な好立地だと思いますが、他にどこかもっと良い物件をご存知ですか？

前の家はマンションでも90坪以上あったので、確かに客用応接室も茶室もあったんですが、お手伝いさんが年を取って引退したあとは掃除が自分たちの上に降りかかって来ました。
とにかくお手伝いさんの口さがないのって困りものはなので、うちでは新しい人は雇わなかったのです。
今の家は家族も四分の一弱になった分、 広さも三分の一になりましたが、様々に人を通せる共用施設があるので本当に助かります。
銀行のお嬢さんもそれを楽しみに前の支店からはるばる来てくれますし。
238さんはお若くて裕福でお手伝いさんにも恵まれているのでしょう。
私もタクシーしか使いませんが、年を取ると人が来てくれやすい、駅近の家は何かと安心です。

238誰も相手にしてくれないね、夢に出てくる高層マンション生活か、寒い話だな。

いろいろな住民が棲息するスペースですから・・

>>235さんのおっしゃる暮らしだと、郊外とあまり変わらないような気が？

そうです。人が寝て、暮らすのは郊外でも都心でも変わりありませんが、住む場所で質は大きく変わります。100平米のマンションで地方都市の郊外と都心ではまったく生活が違います。（働く場所が都心なら）都心で住んでみると実感としてわかります。

都心低層マンションに住む人の中には244さんみたいな価値観の方ありますね。
高層マンションではそういう人が少ないから、ここは苦戦しているのではないですか。

>>238
>駅にこだわるのは、電車通勤しかできない身分の方だけであって、そういうサラリーマンは
タワーマンションの小さい部屋を買って共有施設を友達に自慢する夢を見るというのが向いていると思います。
または、奥さんが煩くてご自身の居場所がないから共有施設が必要なのかもしれません。

相変わらず身分という言葉がお好きなようで。
電車通勤だと身分が低いのでしょうか？
偏見ですね。

>>234 >>237 >>242 >>245

最近は↑こういう回りくどい僻み妬みが流行なのかな？

>>246

238さんじゃないけど横から一言。

一般論として満員電車に汗だくで通勤する（せざる得ない）方たちと、タクシー・ハイヤなどで通勤する方たちが同じ人種（層）とはさすがに言えないでしょう。
偏見も何も、確率上それも事実なのですから。

それに238さんの「身分」という言葉に、あなたもずいぶん脊髄反射しやすいようですね。
なにかありましたでしょうか？
何事も、もう少し建設的な人間になりましょうね。
こんな掲示板で偏見だ！と騒いでるところで、世の中から偏見がなくなりやしないしね。

もう少し金持ちを大切にしようね、日本は戦後平等主義が日教組のせいで蔓延りすぎ(仕方無いんだが)金持ちを優遇するべき!!勤労意欲が無くなるよ、社会主義は危険度大！ヒガミや偏見から全てが始まる、学校の成績良くても良い暮らし出来ないのは当然！世の中は矛盾の上に成り立っているんだから(笑)

ココに住める人は羨ましい(笑)

いるんですよね…お金はあっても不動産を見る目がない人。
こういう人が三代目だったりすると、初代、二代目の築いた財産がゼロになっちゃったりするんですよ。

>>250
それはあなたにとって、なにか不利益なことでもおあり？
仮にそういう事実があるとしても。

>>251
そーいう人が家長だと、身内は超不都合だとは思う。

文章の流れからすると　
>>250
は、駅に近い事だけが不動産価値と思っていて、実際の購入者の考え方（タクシー･ハイヤー通勤を念頭においている等）と
ご自身の考え（電車通勤こそ不動産価値がある）が合わなかったからこんな書き方をしているのでしょう。

どんなに公共交通の利便性が良くともタクシーやハイヤーを使う人は使いますよ。

でもここの難点って、交通利便性だけではないですよね？

タクシーやハイヤーを使う方たちがお住まいになるにはあまりに貧相な内装、天井高、使い勝手も風水的にも悪い三角形の間取り。
さらには夜な夜な集まる白タクの類い。

それを良いと思えるひとが希少だから、ここはかのガーデンフォレストより売れていないのです。

ガーデンフォレストが、ここよりも売れているとしたら、時期は良かったからでしょう。
もし完全に同時期だったら、ガーデンフォレストも相当に厳しいと思いますよ。

コンセプトがかなり違うので比べること自体、どうかと思いますが・・・。

内装はいくらでもグレードアップできます。
天井高も騒ぐほど低くはありません。ここより低いマンションも山ほどあるでしょう。
風水？？？
四角いマンションでも売れてないマンションたくさんありますよ。

＞254　なぜそんなに必死にネガレスなさるんですか？

ここは少なくとも半年は早く売り出せた筈ですよ。

誰の目から見ても、完全に売り渋りをして失敗した例です。
もっと早くに売り出していれば、セレクト出来たものも多かったでしょう。

逆梁にして、本来バルコニーであるべき部分も占有面積に入れてしまうなど、あらゆる意味でデベの誠意が感じられない物件ですが、一番呆れるのはここを大層な高級住宅街のように喧伝している事です。

確かに一部高級住宅街に駅から遠い所はありますが、駅から遠いから高級住宅街なわけではありません。
チープな内装を直してまで住む所ではないですよ。

↑ご機嫌悪いようですが何かあったのですか。

>>258
ここは「大層な高級住宅街」じゃない（>>257所感においては）のに、そう宣伝してたこと・・・きっと>>257に相当な不利益をもたらしたに違いない。

不利益は別にないですがね。

デベだって、ここは失敗したとよくよく承知しているだろうに、金がないから買えないんだろう、みたいな論旨を読むと突っ込みたくなるんですよね。

ユーザーをなめるなという事です。

このマンションから青山方面への、赤坂の一部は

確かに低層の高級マンションや集立派な戸建てが並んでいる。

赤坂見附も赤坂も駅周辺は商業地区だが、少し離れると緑豊かで閑静な まったく別の顔を持っている。

赤坂に高級住宅が並ぶ住宅街があることは、地元の人間しか知らないだろうけどね。

261さんは赤坂にお詳しいようですが、そちらの認識ではコロンビア社跡地は高級住宅街なんですか？
薬研坂は屋敷町じゃないから、レコード会社が建ったんでしょうに。

赤坂で高級住宅街と言えるのは、６～８丁目の、一部がせいぜいですね(ちなみに８丁目は早くから開発が進んだので、個人の屋敷は既に見当たりませんが)。
たまたま軒を接しているからと言って、それを一緒くたにはしないのが地元民の心意気だと思います。

もう買っちゃった人なのか、今から売りたい人なのかは知りませんが、改ざんは止めましょうよ。

別に高級住宅街ではないし、駅からも遠いし、内装もチープで、風水的にもよくない三角間取りが多いし、
時期的にも高買いだったかもしれないけど、静かで便利で暮らしやすいですよ。
希望や条件をすべて満たしてくれるマンションが存在するとは思えないから、
何かを得れば何かを失うトレードオフの関係にあるわけでしょ。
しかも重視するポイントはその人によって違うから、絶対ここがいいとも悪いとも言えない。
納得できれば買えばいいし、そうでなければ候補からはずせばいいだけのこと。

こちらは、多少の値引きなどはあるのでしょうか？