ビギナーさん
[更新日時] 2011-09-26 21:05:14
金融危機、マンション不況、地価下落など購入検討者には厳しい状況が続きますが、既に竣工して長い当物件はどうなのでしょうか。意見を交換したいと思っています。
物件データ:
所在地:東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分
価格:4198万円-5998万円
間取:1LDK+WIC+SIC-3LDK+BW
面積:50.39平米-76.25平米
【公式HPのURLが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004 東京都千代田区大手町2-1-1 TEL.03-3516-8787
国土交通大臣 (3)第5715号 (社)不動産協会会員
(株)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (社)日本住宅建設産業協会会員
デザイン監修:デザインラボ
設計:南條設計室
施工:五洋建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ
【スレッド名を修正しました。管理人 09/11/02】
こちらは過去スレです。
クレストシティレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-10-08 23:23:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス18分 「新島橋」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
495戸(管理員室(防災センター)・スカイラウンジ・ライブラリー・ラウンジ各1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年02月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストシティレジデンス口コミ掲示板・評判
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920
匿名さん
床スラブ厚180mmとかね。
クレストの品川シーサイドは310mmもあるのに。
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921
物件比較中さん
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922
匿名さん
>>919
>アピールされても、数年経ってるから「それもう常識だよ」ってことも、多々ある。
中央区内の物件で、次の要件を満たす物件があれば是非教えてほしいね。
(1)世帯数に対して2台以上の駐輪場が確保されており、駐輪場が道路から完全フラットで施錠可能
(2)駐車場があまっている
(3)バルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム構造(この結果、室内に梁・柱の出っ張り画少ない)
こういうのを贅沢な設計思想って言うんだよ。スペックよりも、もっと根本的な次元の概念。
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923
物件比較中さん
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924
物件比較中さん
>>923
嘘はダメ。ミッドベイは一つも満たしてない。
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925
匿名さん
うなぎの寝床と比べてもねえ
ここは選べるし中古なら値引きもあるだろうし保証金も入る
どこが得かよく考えればね
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926
匿名さん
贅沢な設計=将来的な維持費のリスク
ということも当然言える。不動産はトータルで判断しないとね。
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927
匿名さん
補償金が入るほど劣悪な環境に今後変わるということです。
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928
匿名さん
(1)世帯数に対して2台以上の駐輪場が確保されており、駐輪場が道路から完全フラットで施錠可能
(2)駐車場があまっている
(3)バルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム構造(この結果、室内に梁・柱の出っ張り画少ない)
おい、だれもつっこまないけどこういうのマジで贅沢な設計っていうのか?
敷地の形が変だからこういう設計になっただけでは?
へんな形の土地を見つけて安く買って設計を工夫するのはGCの得意技でそれ
は否定しないけど贅沢な設計というのとは違うと思うぞ。
誰も使わないような部位の安い材料買ってきてそれなりの料理に仕立てるのが
GC、贅沢ってのは焼いた肉の中心部取り出すみたいな感じでGCではありえない
と思う。
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930
匿名さん
えっ?なるほどそういうことか・・・
余ってるってイメージ言葉ではなくて総戸数に対する割合で論ずるべきだよね。
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931
匿名さん
贅沢な設計のマンションというのは雨にぬれずに車に乗れるように
普通駐車場を地下につくります。そして平置き。
駐車場にもエントランスがあって直接エレベーターに乗れますよね。
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934
匿名さん
行ってみた感想ですが・・・
贅沢仕様どころか、かなりシンプル過ぎる印象を受けた。
エントランスから住戸いくのに外に出る形だし、ロビーもカタログCGとは
かなり違う。
お見合い部屋も、道路挟んでではあるが至近に感じ、レースカーテンは
一日中必要。
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936
購入検討中さん
検討で内覧しましたが、この物件のほとんどの部屋はお見合い物件でした。
南西に面した部屋は都営団地、南東に面した部屋は近い将来、高層マンションが出来るとの事で、開放感を感じる事が出来ず残念な物件でした。 個人的には勤め先にも隣接しており、将来環状2号線が出来るとの事で、汐留方面へのアクセスも改善される事から期待して内覧しましたが、あまりにも窮屈なイメージでした。
南西は一部の高層階でかつ隅田川沿いの部屋は眺望もまあまあで見合い物件ではなかったのですが、いかんせん全個数のほんの少しで販売済みでした。
南東は眺望は全くなし、将来のマンション建設で日照の不安もあり、検討外でした。
将来の都心アクセスを最優先しているのであれば、周辺も騒がしくなく言われているほど悪い物件ではなさそうですが、眺望やプライバシーも考慮するのであれば、今一つ魅力に欠ける物件でした。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
で、散々回答をはぐらかしてるようあけど、結局、中央区内の物件で、次の要件を満たす物件はあるの?
(1)世帯数に対して2台以上の駐輪場が確保されており、駐輪場が道路から完全フラットで施錠可能
(2)駐車場があまっている
(3)バルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム構造(この結果、室内に梁・柱の出っ張り画少ない)
あるんなら、是非教えて欲しいね。
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939
匿名さん
>>936
内覧可能は中古だけだろ。
>南西は一部の高層階でかつ隅田川沿いの部屋は眺望もまあまあで見合い物件ではなかったのですが、いかん>せん全個数のほんの少しで販売済みでした。
>>885にあるとおり、今、ゴクレが売ってる5部屋は3階の一部屋を除き見合い部屋はない。
南西の16階と17階も売ってるし。
一体、いつの話をしてるのか?
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940
物件比較中さん
現在、中央区内で販売中の主な物件の駐車場設置状況(ミッドベイは完売)
総戸数 駐車場 駐車場設置率
クレストシティ 491 206 42.0%
ブリリア月島 180 55 30.6%
パームス月島 119 36 30.3%
ミッドベイ 233 70 30.0%
シティハウス勝どき 68 13 19.1%
プレミスト明石町 83 9 10.8%
パークリュクス月島 40 2 5.0%
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941
物件比較中さん
ずれたので再掲
総戸数 駐車場 駐車場設置率
クレストシティ 491 206 42.0%
ブリリア月島 180 55 30.6%
パームス月島 119 36 30.3%
ミッドベイ 233 70 30.0%
シティハウス勝どき 68 13 19.1%
プレミスト明石町 83 9 10.8%
パークリュクス月島 40 2 5.0%
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942
物件比較中さん
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943
物件比較中さん
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944
物件比較中さん
ただ、ミッドベイは今時珍しいピロティ構造の駐車場なので耐震強度が心配。
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945
匿名さん
管「誰が総理やるんだ」
海江田「じゃあ俺がやるよ」
前原「いいや俺がやるよ」
馬淵「俺にやらせろ」
野田「じゃじゃあ...」
一同「どうぞどうぞ」
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946
物件比較中さん
勝ビュー忘れてたので追加
物件名 総戸数 駐車場 駐車場設置率
クレストシティ 491 206 42.0%
勝ビュー 328 106 32.3%
ブリリア月島 180 55 30.6%
パームス月島 119 36 30.3%
ミッドベイ 233 70 30.0%
シティハウス勝どき 68 13 19.1%
プレミスト明石町 83 9 10.8%
パークリュクス月島 40 2 5.0%
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947
匿名さん
ずれてるけど、とりあえず、ここの駐車場が最強だと言うことはよくわかった。
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948
匿名
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949
匿名さん
焦って売り急ぐ必要のない売主だからだろうね。
良さが理解できる「違いのわかる」客が買ってくれればいいというスタンス。
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950
匿名さん
違いがわかるゴールドクレスト。ダバダー♪
ってわけですね
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951
匿名さん
不動産って総合力だよ。
違いのわかるって駐車場はそうでしょう。
そのほかのハッキリした違いって何?
駐輪場なの?アウトフレーム?
その特徴さが欠けてるから、未だ残っているのだろう。
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953
匿名さん
928さん
駐輪場の問題はどこのマンションも抱えているとか。
家族4人いたらやはり4台ある家庭がほとんどでしょうからね。
駐輪場がない事で、エレベーターで自転車を部屋や玄関先までは運ぶ人がいたり
マンションの前に止めたりする人が出てきたりどこのマンションでも
問題になっている様ですね。
あるマンションでは、不要の自転車を無料で引き取りますとかかげたら
すごい数の自転車が出されたとか。
不要の自転車を持っているのに処分料金が高いからといって処分しない人が多かった様ですね。
そうして空き駐輪場が増えた様です。
あとはデットスペースを駐輪場に変更したマンションもある様です。
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954
匿名さん
自転車の処分料金は自治体にもよるけど200円くらい。
コンビニでチケット買ってインターネットで回収予約してマンションの前においとくだけ。
知らない人が多いみたいです。
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955
匿名さん
>>952
勝ビューは駅直結で利便性は高いけど、>>938の3条件を一つも満たしていない。
(残戸率がここよりも高そうなんで、現状では駐車場はあまってるかも知れないが、設置率はここより低い)
地権者住戸があったり、UR賃貸あったりとややこしいうえに、ランニングコスト・販売価格も高く、実はこっちの方がお得感が高いと感じる人もいるだろうね。
上記の3条件を満たす物件は中央区内はもとより都心三区でも他になさそう。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>956
そんなことは百も承知。
だけど、北区は中央区ではないし、もちろん都心3区でもない。
中央区で、これをやるからこそ価値がある。
ゴクレの物件は、この北区の2物件だけでなく、他の物件もアウトフレームを多用しており、設計コンセプトが贅沢だよ。
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958
物件比較中さん
では、都心3区内で>>938の3条件を満たす物件は、この物件以外に存在しないという結論でいいでしょうか?
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959
物件比較中さん
ゆとりある物件はいいですね。
中古で転売する場合も、駐車場・駐輪場の有無がキーポイントになるし、内覧した場合に一番目につくのが天井の梁とコーナーの柱です。
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960
匿名さん
ちょっと考えればわかる話だが、マンションは短期で腐敗する生鮮食品ではなく、何十年も住み続ける耐久財だから、本来、売り手としては慌てて売り急ぐ必要はない。
世の中の多くのデベが売り急ぐのは資金力が十分でなく早く回収しないと資金繰りが大変だからであり、竣工後1年程度で恰も生鮮食品を扱うかのような見切売りが実施されているのが業界の実情。
業界の革命児ゴクレは、この状況にアンチテーゼを唱えているとも言える。
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961
匿名
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962
物件比較中さん
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963
匿名さん
晴海タワーズは駅から遠すぎるうえに、>>938の3条件はたぶん満たさないからダメだな。
たぶん、高いだろうし。
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964
匿名
そう思って晴海よりもここを選んでくれる人が現われるといいですね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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966
匿名さん
噂には聞いたことあるが、凄い売り方ですね。
たまげた。
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967
匿名さん
晴海タワーズの駅から徒歩11分は遠すぎ。
ここよりも4分も余計に歩かなければならないし、途中に待ち時間の長い信号もある。
ここは、信号赤でも渡れる道しかないから、実質徒歩時間は更に差がありそうだ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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969
匿名さん
事実を書くね。
ここのモデルルームは実際存在しないタイプの間取りでした。
完成売りなのに契約するまで部屋は見せられないとのこと
値段表は渡さず要望を聞いてから部屋を小出しにするコンサルティング営業です
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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