クレストシティレジデンス（5）

駅前のゴクレタワーだって売れ残ってるから　
褒めてる人も買い切れないんじゃない？

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８７７さん
勝どき駅の坪単価は徒歩５分以内で221.18万円とでていました。
ここは徒歩７分ですから若干これより安くなるのかな。
ミッドベイは坪単価２２０万円といわれていたので確かに２０２万円なら安いですね。

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竣工から４年半も経った物件の価格は、
来年竣工の物件より安くなるのが当然です。

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８８３さんの意見＆見合い物件だから安いよ。
未だ竣工してないミッドベイと比較するのは無理がある。

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狭い敷地に無理やり詰め込んでるミッドベイに比べれば、こっちの方が設計コンセプト・建物のグレード等は高いよ。

因みに、今、SUUMOで出てる部屋は下記の5部屋で、お見合い部屋は3階の部屋だけ（しかも上のレスにあるように、正面は空地であり、完全なお見合いではない）。

南西17階　　4988万円 2LDK　　17階 60.38 m2
南東17階　　4698万円 3LDK 17階 66.05 m2
南西16階　　5588万円 3LDK　　16階 70.31 m2
南東15階　　5598万円 3LDK　　15階 75.34 m2
南西3階　　 4698万円 3LDK　　 3階 76.75 m2

南東の2部屋は、将来的には勝どき5丁目計画とお見合いになる可能性があるが、配棟によっては、お見合いを回避できる可能性もゼロではない。現状は抜けた眺望。勝どき5丁目計画も震災後迷走中。ただ、何かは建つので、南西ウィングに比べると坪単価は安い。

南西の16階と17階は完全に抜けた眺望で、将来リスクも少ない。

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ここのエレベータは最近多い公団チックな窓付きタイプでなくて高級感ある。

中央区内の駅徒歩7分の大規模物件にしては、異例のお買い得感がある。

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886
カタログをみて豪華さを期待して実際を見ると、かなり普通ですよね？
ｴﾝﾄﾗﾝｽなんてもろそう思いましたけど。
住民の方も完成してあまりの違いに怒らなかったのかな？
前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。
値段よりも、静かとか、駐車場や駐輪に余裕あって住みやすいとかを
言った方がいいんじゃないですかね？

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８８６
私も８８７さんと同様、違和感を感じます。

時々登場する「中央区」を強調してる人いますね。８８６さん的な。
住所が大事なのは理解しますよ。

でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。
その中央区に「キツい団地」が建ってるんだし。

肩書きとかブランドとかに対する拘りは人それぞれですから、あんまりヒステリックにならないでね。

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>>887
＞前にも出てましたが、異例のお買い得感があれば、とっくに完売してますよ。

887みたいなネガがしつこいし、近隣に激安物件が続いたから完売してないだけの話。
こういう掘り出し物はめったにない。ゴクレブランドが逆に幸いしてる。

こういう格言を知らないかな？

「人の行く裏に道あり花の山」

因みに、ここは青田売りじゃなく竣工売りだから、ＣＧとの違いに騙されたなんて思う人はたぶんいないし、現物もかなりいいかんじ。

>>888
＞でもね〜、建物とか立地条件を差し置いても大切とは思えないんですよね。私は。

じゃあ、一体、何しにこのスレにきてるの？
かなり意味不明なんだけど。

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中央区は、平成22年度の人口増加率が23区内でトップ。
15歳～64歳の生産年齢人口比率も23区内でトップ。

やはり人気あるし、活気がある。

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>近隣に激安物件が続いた

ここが売れない理由を、
他の物件になすり付けたり他の投稿者のセイにするのは、
オトナゲナイ。

>竣工売り

発売延期を繰り返して結局竣工売りになった。　
ネット上では売り渋りしたとも書かれている。当時はミニバブル期だったから。

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勝どきで売れ残っているといえば
こことビュータワー。
共通点は、ゴールドクレスト物件。

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企画力ってことか。。

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>>894
＞市場が答えを出している。

そう、だからこそ、ここは既に9割超を販売しており、残戸は僅少という状況。
激安路線物件とは設計コンセプトが違うから、この価値を理解できる購入者を選別してるとも言える。

更に言えば、この物件を買える層という意味で、購買層をも峻別している。

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>>895
ゴクレは新興デベで財閥系にとって非常に目障りな存在だからネガが多いからね。
見切売りを急がないので、競合デベにとっては邪魔な存在。
それだけに妨害工作が多いのは、ゴクレ系スレを見れば一目瞭然。

まあ、そのおかげでゴクレ物件には掘り出し物が多いわけだが。

ゴクレ物件は、必要以上に貶められているから、総じてお得。

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確かに、月島で販売中の中規模２物件も見たけど、ここが一番良かったです。
あの２物件は、間取りが変なのが多くて、梁や柱も目だってました。

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激安路線？ＭＳってどこのことかな？
もしや私が購入したＭＳかな・・
価値が理解できるとか購入層が違うとか穏やかでないですね・・・

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ここのライバルとして、安かったのはTTTが最初でしょう。
あれがなければ、
ほぼ完成してからの販売ではなくて青田売りをしていたかもしれないから。

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ここは何年売ってるんだって感じですね。

それだけ売れ残ったマンションというのは不人気マンションと言われて仕方がない。

利益追求で値段下げずに頑張るのは経営方針としてまぁありだとは思うけど、裏を返せば客の事を考えていない。つまり即日完売した物件というブイメージといまだ売れ残りありますというマイナスのイメージ、どっちがいいかは明白。利益追求で客にマイナスを押し付けている企業は信じられない。マンション管理もそうなんだろうな。

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即日完売した物件というブイメージでも、中古販売で苦戦してるところは結構ある。

即日完売でも、その後、居住性に問題あり不人気化したのも敢えて物件名は出さないが少なくない。

要は、物件のコンセプトが良いか悪いかであり、一過性の人気＝即日完売なんてメッキはいずれ剥げる。

2006年頃からずっとネガ妨害工作が続いているにもかかわらず、9割超が売れたという事実は、この物件の価値を何より雄弁に物語っている。

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っていうより、
他の物件みたいに完売していれば検討スレ閉鎖されて、
批判のレスを書き込まれ続けることもなかったわけで…

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批判は全部論破されてるから、逆にこの物件の肥やしになってるとも言える。

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確かに、これだけ批判されてるのに、着実に9割超販売されてるってのは、この物件の底力を見せつけてますね。

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もし完売していれば、それ自体が批判を跳ね返す事実証拠となり、
批判を「自称論破」する必要も無かったって事ですね。

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しかもここは中古も苦戦してますよね？
相当激安にしても何ヶ月も残ってる。新築？戸との価格乖離がすごくなっている。

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>>912
残戸数は３０戸程度だから、率にすると6％程度。
１割も残ってないよ。
しかも、これだけのネガ妨害工作があるにもかかわらず売れちゃってるのが現実。

>>913
中古は条件が悪いと残っちゃうのは仕方ない。
未入居で販売中の部屋と条件が違うから単純比較はできない。
中古の部屋について、階数と方位をきちんと検証したうえで言ってるのか？

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ゴクレのこの物件潰しのために次々と放たれた激安物件刺客をものともせず９割超売ったという事実は評価すべき事実だと思います。

やはり、駐車場・駐輪場に余裕をもった贅沢な設計思想、梁や柱の少ない居住空間の良さ、ランニングコストの安さ等が、一定の支持を得ているということでしょう。

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つまり、「違いが解る人」を選別するネスカフェゴールブレンドみたいな物件だね。

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×ゴールブレンド
○ゴールドブレンド

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スペックが低いのに贅沢な設計思想なんてあるのかな？
設計って色んな角度から言えるから、検討者にはわかりずらいよね。
アピールされても、数年経ってるから「それもう常識だよ」ってことも、多々ある。
客観的に私も聞いているのはロースペック。

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床スラブ厚180mmとかね。
クレストの品川シーサイドは310mmもあるのに。

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ボイドと非ボイドの区別もつかない情弱発見。

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>>919
＞アピールされても、数年経ってるから「それもう常識だよ」ってことも、多々ある。

中央区内の物件で、次の要件を満たす物件があれば是非教えてほしいね。

（１）世帯数に対して2台以上の駐輪場が確保されており、駐輪場が道路から完全フラットで施錠可能
（２）駐車場があまっている
（３）バルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム構造（この結果、室内に梁・柱の出っ張り画少ない）

こういうのを贅沢な設計思想って言うんだよ。スペックよりも、もっと根本的な次元の概念。

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ミッドベイは確か全部満たしてたよ(^^)

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>>923
嘘はダメ。ミッドベイは一つも満たしてない。

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うなぎの寝床と比べてもねえ

ここは選べるし中古なら値引きもあるだろうし保証金も入る

どこが得かよく考えればね

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贅沢な設計＝将来的な維持費のリスク
ということも当然言える。不動産はトータルで判断しないとね。

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補償金が入るほど劣悪な環境に今後変わるということです。

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（１）世帯数に対して2台以上の駐輪場が確保されており、駐輪場が道路から完全フラットで施錠可能
（２）駐車場があまっている
（３）バルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム構造（この結果、室内に梁・柱の出っ張り画少ない）

おい、だれもつっこまないけどこういうのマジで贅沢な設計っていうのか？
敷地の形が変だからこういう設計になっただけでは？
へんな形の土地を見つけて安く買って設計を工夫するのはGCの得意技でそれ
は否定しないけど贅沢な設計というのとは違うと思うぞ。

誰も使わないような部位の安い材料買ってきてそれなりの料理に仕立てるのが
GC、贅沢ってのは焼いた肉の中心部取り出すみたいな感じでGCではありえない
と思う。

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えっ？なるほどそういうことか・・・
余ってるってイメージ言葉ではなくて総戸数に対する割合で論ずるべきだよね。

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