クレストシティレジデンス（5）

着実に売れて、もう残り僅少みたいだよ。
震災後のタワマン離れが、フォローの風向きとなったようだ。

すみふでも同じような買い煽りがありますね。

すみふは物件の質が悪いからダメでしょ。
中低層でも乾式壁だったりするし。

やっと激安キツキツＭＳの販売が終わったので、
これからは、人気維持できますね。
本質を理解してくれる人に買ってもらえばいいんです。

残りはあと僅かでしょ
環２　５丁目再開発と不確定なところはありますが
それなりの価値は残していくと思われます

ここは来客用駐車場も結構確保されてるらしい。
本当に余裕のある設計だね。

803さん

「来客用駐車場も結構確保されているらしい」と書かれているので、住人ではないのですよね？

そんなあなたが、どういう立場や気持ちでこのマンションの良さをアピールしてるのですか？

素朴に不思議です。

悪貨が良貨を駆逐するという不道理は糾す必要があるからね。
不動産市場の健全な成長のためにも世の中の間違いは正していかないと。

確かに、最近、悪貨が多すぎますね。
この物件のような良貨には難しい時代です。

最近は、まともにバルコニーさえないような物件も増えてきたからね。

バルコニーなんて一週間に何回出ます？

え、バルコニーは毎日出るでしょ。
狭いバルコニーだと出なくなるけど、ここみたいにちゃんとしてれば毎日出るでしょ。

基本機能を無視したｍｓって多いよね。
ここみたいにちゃんとしたとこは以外に少ない。

「こち亀ＴＨＥ　ＭＯＶＩＥ勝どき橋を封鎖せよ！」で橋が開くシーンで、ここが結構映りこんでるらしい。

映画の予告編でも、ちょっと出てるね。

http://www.kochikame-movie.jp/index.html

ここよりも、勝どきビュータワーの方が
映画に目立って映ってます。
さすが駅直結タワーです。

勝鬨橋がひらくシーンでは、勝ビューは全く映ってないよ。

開くシーンはちゃんと橋自体を見なきゃね。他の観客同様に。

橋を見ると、必然的に、ここが見えてしまうから仕方ない。

まあ、この物件は、佃大橋からはもちろんのこと、中央大橋、更には2.5キロも離れた永代橋からも見えるくらい目立ってますからね。

こち亀面白い？
観ようか迷ってんだよね〜

こち亀、超つまんないけど、つまらなすぎて逆にそこが面白くなってくる。
寒すぎて、すべりまくりのギャグも、ある限界を超えると、その滑り具合が逆に面白くなるかも知れない。
そういう意味じゃ、かなり高度な感性を要する映画とも言える。

まあ、この物件を検討してる人は一見の価値あり。
ぱかっと開く勝鬨橋の背景に威風堂々と屹立してたよ。

勝鬨橋や竹芝から眺めても、この物件、タワーでもないのに物凄い存在感ありますね。

色使いが凄いからね！

色遣いは穏健な南欧風でそれほど派手じゃない。
むしろ、どっしりと重厚な存在感、川沿いの立地が目立つ要因。

ここはコンシェルジュがオバちゃんじゃなくて、若い綺麗な女性とききましたが本当ですか？

本当に若いよ
見入り金が入るので狙っていたが中古の売り減ったな
金欲しさに売るの止める奴　いるんだな

いや、ボーナス入るから売れちゃったんじゃないの？
確かに一時期より中古物件が激減したね。

ここは、非常階段の仕様も贅沢。
最近多い鉄骨剝き出しじゃなく、ちゃんとしたコンクリート製。
おまけに、４箇所ある非常階段のうち２箇所は内階段。

ゴクレのホームページ見たら完成在庫が多すぎ！！
確かに営業さんは暇じゃなさそう・・

【竣工年月】　　　【物件名】
① H17.8　　ベイクレストタワー
② H19.2　　クレストシティレジデンス（自信作）
③ H19.6　　ザ・ミレナリータワーズ
④ H19.8　　クレストプライムタワー芝
⑤ H20.3　　ザ・クレストリヴァシス
⑥ H20.4　　クレストタワー品川シーサイド
⑦ H22.10　 勝どきビュータワー
⑧ H22.12　 アウルタワー
⑨ H22.12　 クレストシティ宮崎台
⑩ H23.2　　スカイクレストビュー芝浦
⑪ H23.3　　クレストグランディオ武蔵野
⑫ H23.4　　クレストフォルム武蔵新城


これだけあって潰れない体力は逆に凄い！
売れ残りがあると周辺物件の資産価値が下がるから早く完売して欲しい。

>>832
情報間違ってる。
クレストシティ宮崎台は、平成20年12月10日竣工だよ。

ゴクレは、普通のデベだと竣工後は1年程度で見切り売りしちゃうところを、ずっと持ってるから凄い。
これが可能なのは従業員が少数で借金も少なく固定費負担が軽いからで、他のデベは真似したくてもなかなか真似できない（スミフが似たようなことしてる）。正にマンション業界の革命児。

まあ、それだけ物件に自信があるってことでしょ。

832が挙げた物件の中では、ここが一番お得感あるね。
まあ、もう在庫も少ないけど。

3.11前に竣工してる物件は安心できる。
3.11時点で工事中だった物件は、なんらかの歪が発生してる可能性あり恐い。
放射線汚染骨材の問題もある。

>>835
なんらかの歪みって漠然すぎないか？
東スポなみの情報だな。。。

>>833
確かに優れた会社だと思う。
社員のレベルも高いらしいし、
財閥系と張り合える数少ないデベだと思う。

ただこれだけ売れていないと、キャッシュフローが悪く今期が正念場。

思うように値引けず大変だろうけど、頑張れゴクレ営業マン！

なんらかのゆがみってのは具体的には
コンクリ流し込んで固化する前にアレだけの
ゆれでゆすられたらなんらかの影響はあるの
ではないかい？

なので３・１１より一週間前までの工程を確認
する必要がある

>837
なんらかの影響って、相変わらず漠然だな。


施工中であれば配筋＆躯体の検査もするし、当然竣工検査もある。

竣工済だと躯体に瑕疵が生じていても一見して分かりずらい為、
3.11前に竣工している物件は安心できるって論法は無理あるだろ。

>>836
＞ただこれだけ売れていないと、キャッシュフローが悪く今期が正念場。

7月28日に公表された第一四半期の決算短信みて言ってるの？

第一四半期実績は前年同期比で大幅な増収増益。

自己資本比率55.2％で、現預金残高357億円で、1年以内償還の借入金が17.5億円、同社債が70億円の合計87.5億円しかないキャッシュリッチ企業だよ。

おまけに、同時に発表された上期業績見通しも大幅上方修正。

これじゃあ、在庫を売り急ぐ理由なんて全く見当たらないね。

確かに売り急ぐ必要は無いかもしれないけど、
せめて普通のペースで売って欲しい。

値引されるのは面白くないけど、いつまでも売れ残っているよりはまし。

友達を招く度に"売り急いでいないみたい"と説明しているけど、
もう言い訳するのが苦しい＆恥ずかしい。

あと、いつまでもホームページに金額が出ていると、
購入価格が推測されるから本当に嫌。

>>841
あなたの友達は、来る度に、この物件の売れ具合を質問するの？
かなり妙な友達だね。

完売してないったって、もう9割超売れてるんだから気にすることはない。

汐留の電通本社ビル46階の展望ロビーから、こっちみると、ここが目立ってるね。
しかも、環状2号の橋が完成したら、目と鼻の先で汐留まで徒歩10分程度で着きそう。
新橋への徒歩15分程度。

正）新橋へも徒歩15分程度。