クレストシティレジデンス（5）

構造、設備は一昔前のスペックだよ。

本来は完売出来ないｍｓではない。
激安ｍｓに巻き込まれたことと、営業の質、価格である。
設備なんぞは付録にすぎず、本質の特徴を挙げればわかる。

間取りが悪すぎ。

窓無しの部屋ばかりで住みづらそう。

窓なしの部屋なんて一つもないじゃん。
デマばっかだな。

>>782
同感。

非常に余裕のあるコンセプトで設計されている。
ゴクレは、その辺に自信があるから余裕なんだろう。

Ｌ字の土地にこういう物件を建てるという発想が正に天才的。

おまけに、補償金まで住民にプレゼントとは先見の明ありすぎ。

まあ、もう殆ど売れちゃってるわけだし、この物件を中古でなく新築で買いたい人のために、ゴクレが数％の部屋を保有してるってことでしょ。

駐輪場の話が出てるが、ここは台数も凄いが、全部オートロックの屋内駐輪場ってのも凄い。
しかも、各区画が全部公道に平面で面しており出し入れが容易。
細かいところまで気配りが行き届いてる。

細部の気配りが行き届いている=設計に余裕がある

とも言える。
狭いとこに苦心した設計だと、すぐわかるし必ず使い勝手に不満が残る。
こういうMSは近隣に以外に少ない。

＞こういうMSは近隣に以外に少ない。

意外に少ないというより皆無では？

競合デベのネガキャン等により、この物件は真価が過小評価されてますね。

アウトフレーム工法の件について、今週のＳＵＵＭＯに、バルコニー側は最近多いが、この物件のように外廊下側まで対応しているのは少ないとあったね。

月島で販売中の2物件（川沿いと商店街）も見ましたが、無駄なクランク廊下や天井の梁、角の柱、下り天井や奇妙な間取りが気になりました。

ここが一番スッキリしてますね。

ここまで長く売れ残ってるMRも近隣に皆無ですね。

ここが一番長く販売し続けてますね。

価値が解る人にだけ長く売っていこうというスタンスだから仕方ない。
売り急がないということは、それだけ自信作ということでしょ。

自信作でも売れてないのなら、只の自己満足かと

着実に売れて、もう残り僅少みたいだよ。
震災後のタワマン離れが、フォローの風向きとなったようだ。

すみふでも同じような買い煽りがありますね。

すみふは物件の質が悪いからダメでしょ。
中低層でも乾式壁だったりするし。

やっと激安キツキツＭＳの販売が終わったので、
これからは、人気維持できますね。
本質を理解してくれる人に買ってもらえばいいんです。

残りはあと僅かでしょ
環２　５丁目再開発と不確定なところはありますが
それなりの価値は残していくと思われます

ここは来客用駐車場も結構確保されてるらしい。
本当に余裕のある設計だね。

803さん

「来客用駐車場も結構確保されているらしい」と書かれているので、住人ではないのですよね？

そんなあなたが、どういう立場や気持ちでこのマンションの良さをアピールしてるのですか？

素朴に不思議です。

悪貨が良貨を駆逐するという不道理は糾す必要があるからね。
不動産市場の健全な成長のためにも世の中の間違いは正していかないと。

確かに、最近、悪貨が多すぎますね。
この物件のような良貨には難しい時代です。

最近は、まともにバルコニーさえないような物件も増えてきたからね。

バルコニーなんて一週間に何回出ます？

え、バルコニーは毎日出るでしょ。
狭いバルコニーだと出なくなるけど、ここみたいにちゃんとしてれば毎日出るでしょ。

基本機能を無視したｍｓって多いよね。
ここみたいにちゃんとしたとこは以外に少ない。

「こち亀ＴＨＥ　ＭＯＶＩＥ勝どき橋を封鎖せよ！」で橋が開くシーンで、ここが結構映りこんでるらしい。

映画の予告編でも、ちょっと出てるね。

http://www.kochikame-movie.jp/index.html

ここよりも、勝どきビュータワーの方が
映画に目立って映ってます。
さすが駅直結タワーです。

勝鬨橋がひらくシーンでは、勝ビューは全く映ってないよ。

開くシーンはちゃんと橋自体を見なきゃね。他の観客同様に。

橋を見ると、必然的に、ここが見えてしまうから仕方ない。

まあ、この物件は、佃大橋からはもちろんのこと、中央大橋、更には2.5キロも離れた永代橋からも見えるくらい目立ってますからね。

こち亀面白い？
観ようか迷ってんだよね〜

こち亀、超つまんないけど、つまらなすぎて逆にそこが面白くなってくる。
寒すぎて、すべりまくりのギャグも、ある限界を超えると、その滑り具合が逆に面白くなるかも知れない。
そういう意味じゃ、かなり高度な感性を要する映画とも言える。

まあ、この物件を検討してる人は一見の価値あり。
ぱかっと開く勝鬨橋の背景に威風堂々と屹立してたよ。

勝鬨橋や竹芝から眺めても、この物件、タワーでもないのに物凄い存在感ありますね。

色使いが凄いからね！

色遣いは穏健な南欧風でそれほど派手じゃない。
むしろ、どっしりと重厚な存在感、川沿いの立地が目立つ要因。

ここはコンシェルジュがオバちゃんじゃなくて、若い綺麗な女性とききましたが本当ですか？

本当に若いよ
見入り金が入るので狙っていたが中古の売り減ったな
金欲しさに売るの止める奴　いるんだな

いや、ボーナス入るから売れちゃったんじゃないの？
確かに一時期より中古物件が激減したね。

ここは、非常階段の仕様も贅沢。
最近多い鉄骨剝き出しじゃなく、ちゃんとしたコンクリート製。
おまけに、４箇所ある非常階段のうち２箇所は内階段。

ゴクレのホームページ見たら完成在庫が多すぎ！！
確かに営業さんは暇じゃなさそう・・

【竣工年月】　　　【物件名】
① H17.8　　ベイクレストタワー
② H19.2　　クレストシティレジデンス（自信作）
③ H19.6　　ザ・ミレナリータワーズ
④ H19.8　　クレストプライムタワー芝
⑤ H20.3　　ザ・クレストリヴァシス
⑥ H20.4　　クレストタワー品川シーサイド
⑦ H22.10　 勝どきビュータワー
⑧ H22.12　 アウルタワー
⑨ H22.12　 クレストシティ宮崎台
⑩ H23.2　　スカイクレストビュー芝浦
⑪ H23.3　　クレストグランディオ武蔵野
⑫ H23.4　　クレストフォルム武蔵新城


これだけあって潰れない体力は逆に凄い！
売れ残りがあると周辺物件の資産価値が下がるから早く完売して欲しい。

>>832
情報間違ってる。
クレストシティ宮崎台は、平成20年12月10日竣工だよ。

ゴクレは、普通のデベだと竣工後は1年程度で見切り売りしちゃうところを、ずっと持ってるから凄い。
これが可能なのは従業員が少数で借金も少なく固定費負担が軽いからで、他のデベは真似したくてもなかなか真似できない（スミフが似たようなことしてる）。正にマンション業界の革命児。

まあ、それだけ物件に自信があるってことでしょ。

832が挙げた物件の中では、ここが一番お得感あるね。
まあ、もう在庫も少ないけど。

3.11前に竣工してる物件は安心できる。
3.11時点で工事中だった物件は、なんらかの歪が発生してる可能性あり恐い。
放射線汚染骨材の問題もある。

>>835
なんらかの歪みって漠然すぎないか？
東スポなみの情報だな。。。

>>833
確かに優れた会社だと思う。
社員のレベルも高いらしいし、
財閥系と張り合える数少ないデベだと思う。

ただこれだけ売れていないと、キャッシュフローが悪く今期が正念場。

思うように値引けず大変だろうけど、頑張れゴクレ営業マン！

なんらかのゆがみってのは具体的には
コンクリ流し込んで固化する前にアレだけの
ゆれでゆすられたらなんらかの影響はあるの
ではないかい？

なので３・１１より一週間前までの工程を確認
する必要がある

>837
なんらかの影響って、相変わらず漠然だな。


施工中であれば配筋＆躯体の検査もするし、当然竣工検査もある。

竣工済だと躯体に瑕疵が生じていても一見して分かりずらい為、
3.11前に竣工している物件は安心できるって論法は無理あるだろ。

>>836
＞ただこれだけ売れていないと、キャッシュフローが悪く今期が正念場。

7月28日に公表された第一四半期の決算短信みて言ってるの？

第一四半期実績は前年同期比で大幅な増収増益。

自己資本比率55.2％で、現預金残高357億円で、1年以内償還の借入金が17.5億円、同社債が70億円の合計87.5億円しかないキャッシュリッチ企業だよ。

おまけに、同時に発表された上期業績見通しも大幅上方修正。

これじゃあ、在庫を売り急ぐ理由なんて全く見当たらないね。

確かに売り急ぐ必要は無いかもしれないけど、
せめて普通のペースで売って欲しい。

値引されるのは面白くないけど、いつまでも売れ残っているよりはまし。

友達を招く度に"売り急いでいないみたい"と説明しているけど、
もう言い訳するのが苦しい＆恥ずかしい。

あと、いつまでもホームページに金額が出ていると、
購入価格が推測されるから本当に嫌。

>>841
あなたの友達は、来る度に、この物件の売れ具合を質問するの？
かなり妙な友達だね。

完売してないったって、もう9割超売れてるんだから気にすることはない。

汐留の電通本社ビル46階の展望ロビーから、こっちみると、ここが目立ってるね。
しかも、環状2号の橋が完成したら、目と鼻の先で汐留まで徒歩10分程度で着きそう。
新橋への徒歩15分程度。

正）新橋へも徒歩15分程度。

上方修正って下期販売の物件前倒ししただけでしょ。
通期は上方修正したのかな？
業績いいのに増配しないのかね？

>>847
>上方修正って下期販売の物件前倒ししただけでしょ。

震災後のこの厳しい営業環境下で、前倒しできたとすりゃあ、それはそれで凄い営業力だな。
円高と世界同時株価急落時に、通期予想を上方修正したとしたら、かなりＫＹな企業になってた。

ど素人は黙ってないと恥かくよ。

↑
上から目線〜♬

でも、一理ありますね。

ところで「電通から見てここが目立ってる」って？
これはどうかな？　
しかも近くに来てみると、死角に古汚い建物があって残念だし。

この厳しい経済状況の中会社が潤っているのは
散々ぼろもうけしてきたんでないかい？
消費者が余計にたくさんお金払ったからでは。

デザインが素敵すぎますね。青とクリーム色。こんなデザインはあまり見ないですね。

そうそう・・854さんと同じような印象持った。
タワーが建つほうは絶対嫌だから、南西？側みてるけど、
３千万円台にまで値下がった中古がずっとある。
浜離宮はベランダに出て覗くようにしないと見えない。
目の前が団地で且つ何故かその団地が北？向いててお見合いになっちゃうよね。。
それもかなりの至近距離。
ｴﾝﾄﾗﾝｽは、パンフのＣＧはインパクトあったけど、実際とは全然違って
豪華さもなくてがっかりした。。
よかったのは、共用部のラウンジと駐車場あるのと、この辺では静かって
ことくらいかな？

最近やたらとこのレスが上がってるけど、連投してる奴がいるのかな？

激安ＭＳ完売したからじゃない。このエリアは検討者がそこそこ
居るってことでしょう。

勝どきの激安マンションってどこですか？
あ、ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳが一番安かったね。
平均坪単価２００万切ってた。

タワーズは勘違いラッキー一時取得者と金持ちの二時取得者が混在したマンソンです

ここは逆かな？
一次取得が高くて二次取得（中古）が安いってことかな？

そうだろうね

今から購入側にとっては二次取得が安い方がいいが、
トータル的に考えるとどうなんだろ？

違うよ。一次取得ってのは初めてマンション買う不動産童貞のこと。二次取得ってのは二回目以降、いわば経験者だったり投資だったりってことだ。

何もわからず安いから買った初心者とオリックスが、大量に売り切る自信がなくて弱気の価格つけたところに群がったセミプロみたいな金持ちが買ったってことだよ。あ、もちろんTTTのことね。
ここは情弱しか買ってない。

ＴＴＴは、工事建設中に作業員同士の諍いで殺人事件まで起きちゃったし、既に「事故」も発生してる物件。

あと、震災後、タワマン不人気化で中古がばったり売れなくなって大変みたいだ。
タワマンの時代はもう終わったな。

>>855
この価格で部屋からの浜離宮ビューを期待するほうが常識はずれ。
しかも、浜離宮が全く見えないわけじゃないし、事実、よく見える部屋も存在する。
ただ、そこは、それなりの値段はしてる。

浜離宮みたくなったらスカイラウンジいきゃ、嫌というほど見れるし。

浜離宮はスカイラウンジまで、わざわざ行かなくても、外廊下や非常階段からもよく見えるらしい。

新築で何年も経ってるのに完売してないここの人が、TTTの中古が売れなくなったとか書いてもねぇ…。
自分のところを完売させてから言えばいいのに。

ＴＴＴの空き部屋よりここの空き部屋は少ないでしょう
何もしなくても見入り金はいるしね

ＴＴＴは空部屋多いって投資家やセカンド購入者が多いから
じゃないかな？つまりここは逆に投資家はいない。

浜離宮見たければ、非常階段やラウンジっていう理屈は吹いた。
っていうか浜離宮を見たいじゃなくて、目の前がお見合い団地
がキツいっていう話をしてるんじゃないかな。

ちなみにここは残り何戸ですか？

表向きは9戸、実際には50戸ほど在庫があるそうです。

>>869
>目の前がお見合い団地がキツい

シャンポール第二築地とは道路を挟んで17mくらい離れてるし、お見合い部屋はその分割安。
この程度のお見合いは中央区内なら、まだマシな方。

お隣との距離ならマシな方かもだけど、見合いは
そんなにないんじゃないかな？
内覧したけど、１７ｍって距離より実際は至近に感じた。

>>874
歩いてみればわかるが、勝どき１～５丁目は、お見合い部屋多い。
５丁目もたとえば、ライオンズとコスモス東京ベイもお見合い（ほかにも色々ある）。

その分、お見合い部屋は、かなり安い。
今、出てる、ここの３階は坪単価202万円と激安。

しかも、この部屋の正面は、シャンポールと都営アパートの間の空地だから実は抜けてる。

ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってるから、今売ってるのは意外にも掘り出し物が多い。

↑
優秀な営業マンさん？

営業マンが、「ゴクレは、本当に売りづらい部屋は初期に売っちゃってる」なんて本音言うと思う？

坪単価202万円ならミッドベイより安いかも。

「見合い部屋はかなり安い」ってここは、ほとんどが見合いだよね？
南西は運河１列と上層階除いたら全部そうじゃなかったっけ。

ゴクレは値引きが見込めないから売れ残りを買うと
買った瞬間に含み損だよ。そこが誰も見向きもしない理由。