クレストシティレジデンス（5）

ミッドベイよい仕様がいいのですかー。

ミッドベイより仕様がいいのですか？

イクナイ

二重床だし、エレベータも６台あるし、チャリも２台以上可だし、駐車場余ってるし、いいよ。

いくらなんでもミッドベイとは一緒にされたぁないよ。。

「仕様」って言ったって、住環境とか管理面（セキュリティー・管理コスト）、諸設備・・・
住む者にとっては部屋の中以外も「仕様」になるわけで。

管理面と言っても
ベイクレストタワーは、管理会社を変更したそうだよ。

同じ管理会社でも人によって当たりはずれがあるのか？
また、ベイクレも変える前の方がよかったという声もあるようだ。

この物件は、当初マイナス視されていた北側のポンプ所が逆にプラスになりつつある。

周辺の開発が進むにつれ未来永劫、10階程度以上の外廊下側の広大な空間と眺望が確保されるのは、この地区では皆無になるだろう。

低層階にしても事務所やマンションが建つよりは視線を気にしなくてよいメリットがある。

確かにそうですね。南東側にこれから建設予定のタワーもどれくらい接近してくるのか気になります・・・

タワーと環状2号線ができたら、最悪の立地になっちゃうね～

あらら･･･

南東ウィングは厳しいかも知れないけど、南西ウィングはタワマンも環状2号も殆ど影響ないでしょ。

タワマン建つと南東ウィングは確かに厳しいかもいれないが、同様にタワマンの18階までの見合い部屋は厳しいな。そんな部屋買う人いるのか？

5丁目タワマンは日当たりの良い南側は上層階までＴＴＴと見合いだし、西は15階まではミッドベイに眺望遮られ、日当たりの悪い北側は18階まで、この物件とお見合いだから、まともな部屋は少ないな。

5丁目タワマンは変形のスター何とか型、だからいいんじゃない。

そうですね、お見合いにはならなそうな形みたいです。三角の？星形の？変形でした。

スター型でもお見合いはでるでしょ。
なかなか、どういう方向に配置するか難しいね、日照の問題もあるし。

突然すいません。

最近月島勝どき地域で探し始めた者です。

このあたりは開発の話がたくさんあるようですが、

実際そういう計画って実現するものなんでしょうか。

あの殺風景なところにタワーマンションが建って、

周りは法律で整備しなければいけない？見たいな事を言われたのですが、

きれいになっているところが想像できないのです。

低レベルな質問でしたらすいません。

>>569
国と都の政策として「都市再生緊急整備地域」に指定されているから好むと好まざるとに関わらず再開発されざるを得ない。民主党政権に変わっても基本路線に修正はないようだ。

まあ、銀座から１．５～２キロメートル程度の徒歩圏なんで、小学生が考えても整備しないと勿体ないってことはわかるけど。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tosisaisei/kettei/020719housin.html

佃のリバーシティを歩いてみれば、
きれいになってるところを実際に見られますよ。
勝どきがリバーシティみたいになるのは無理ですけど。

開発されてもリバーシティのようにはさすがにならないでしょ。
でも、タワーマンションが建つ南東側も考えようによってはありかも。

勝どきは地権者が多いのでリバーシティや豊洲のようにはならないと思う。

営業の方が微妙でした・・・残念～～

液状化とか地盤沈下とか大丈夫ですか？

いや、実際被害があるのなら買うの嫌でしょ
地盤沈下のみられるタワー型なんて誰が欲しい？

そんなん嫌だって！
沈下してるタワーなんて住みたいか？

いやだ

勝どきがそうなってないことはみんな知ってますよ。
他でやってちょうだいね。

その通り。
東京は日本の中心。離れるなんてあり得ない。液状化対策も日本の技術でなんとかなる。

中心？そんなこと聞いてないよ。
東京を離れる事と、沈下してる住宅に住む事は関係ないでしょ。

埋め立て地を中心と表現するか？

事実を受け入れて下さい。

都心の中心、中央区♪
それが事実なり。

事実を曲げちゃダメ！サラリーマンさん。

あの〜、区の名前について言い合いたい訳じゃないのです。

住まい探しの中で、自分の力ではどうしようもない事
今回の場合、「地盤沈下と液状化」について意見交換したいのです。

東京は日本の中心でしょう。賛成ですよ匿名さん。
私も親の仕事の都合で、東京→仙台→大阪→ロス→東京と様々な都市で生活して参りました。
その中でも東京が１番好きです。

なので、改めてお伺いします。
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」

よろしくです。

ここは竣工してから時間が経過してるんで、コンクリートもちゃんと固まってて被害なかったみたい。
竣工間もない物件とかだと、かなり被害が出てるみたい。

う〜〜〜。モヤモヤします。
せっかく返答頂いたのに。スミマセン。

質問としては
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」ということに尽きるのです。

別に高層嫌いとか埋め立て地嫌いではないのです。
実際、当物件も見に行った事もありますし。

でも、エレベーターが止まったら辛いだろうな。とか
急な転勤で売却する際にどうなるのかな。とか

購入者のおそらくほとんどの人が「地震」にあえて目を背けてるのでは？
新しい建物ですので揺れそのものでは被害は無いのでしょうが、揺れ方はすごいんですよね？

購入前に免震である事は理解していても、実際に大きな揺れを体感したら考え方変わるのかな？

この辺りの疑問にお答え頂けると幸いです。

しがない一つのマンションのスレで、そんなこと訊いて有用な返事が集まるとでも本気で思ってるの？

マンションwikiに、ここは制震でも免震でもないと書かれてたけど、

サラリーマンさんは免震だと聞いてるの？

５９２さん
「しがない」なんて思ってないです。私も、一度は購入を検討したマンションです。
ただ、有用な返事は来ないですね。あなたのいう通り。

俺、変な事聞いてるのかな？　
あれだけの大きな地震に遭遇したら、購入前に想定しきれていなかった不具合とかあるのかと気になって質問してみたのですが、こういうスレでは誰も真面目には答えてくれないのですね。

５９３さん
免震でも制震でも無いとは知りませんでした。
教えてくれてありがとう。

>サラリーマンさん
答えになるかわからないですが、自分の考えはこうです。

勝どきは他の湾岸エリアに比べたら被害はものすごく少なかった、
地震当時は家にいなかったが本棚は倒れていなかったし被害はほとんどなかった、
会社から歩いて2時間もかからないので、帰宅難民にならず本当に助かった、

以上から、ここにしてやっぱりよかった、と再認識しましたよ。
資産価値が下がったのかもしれませんが、直近で売ることも考えてないですし、
自分にとってはどうでもいいと言えばどうでもいいことです。

こんな感じです。

同感です。
大手町から歩いて帰宅したけど50分で帰ってこれました。
帰宅難民と無縁の良い物件だと思います。

>>596

勝どきは、埋め立てから１０年後くらいの関東大震災の時でも液状化が無かったんだよね。
今は埋め立て以来100年経ってるわけで、地盤はかなり良好なはず。

コメントありがとうございます。

大手町から５０分はいいですね。
革靴でも帰宅できるとは。

596さん
「ここにしてやっぱりよかった。」このいう意見を聞きたかった！と爽快な気分です。
その理由も簡潔で説得力があり感心してます。
購入検討者としては物件価値が販売価格を上回るポイントが整理出来ました。
ありがとうございます。

ミッドベイ勝どきと迷いませんか？

実は、こっちはネット代込みの管理費だからランニング・コストも安いらしい。

勝どきってマンホール突き出た奴なかったっけ？浦安とそっくりだね。

勝どきでマンホールが突き出たのですか？知らなかったです。

いや前からあったんだがどっかでみたよ

それは、晴海のホテルの横の空き地。

だな。
今回の地震と関係ないし、勝どきじゃないし。

突き出たマンホールは勝どきじゃないんですね。

そう、それは晴海４丁目。
都有地の空き地。整地してなくて地面を削ったから突き出ているように見えるだけ。

勝どき５丁目再開発中止って本当？

入居済み住民さん、検討スレは
住民が宣伝する場ではありません。
過疎化している住民スレに書き込めば。

買わないね。
「品川ナンバー」だとか「中央区」にステータス感じる人も地震で目が覚めたでしょ。

開発計画？４年前から何か進展あったのかな？

再開発にとても時間が掛かるのは常識。

環状２は進んじゃいるが隅田川渡れんよ　築地あるし
ここの平置き高級車たちは何処へ。。。。

再開発もようわからんし。

１０年後どうなってんだ？？

１０年後に道が便利になってたら、隠れ家的に買うかも。
今は要らないね。

環２はあと4年後には開通しますよ。豊洲新市場ができますから。
あと、勝どき5丁目の再開発もそのころには完了してるでしょうね。
4年後が楽しみです。

勝どき5丁目再開発自体は、ここにメリット無いけどね。

このスレ、なんで中央区だけじゃなくて千代駄句にも関連付けられてんの？

今、７～９階の南東部屋から酔っぱらいのババァ共の大声がベランダ越に聞こえててウゼェ・・・
窓閉めたけどまだ聞こえる　部屋番号が判れば木刀でも持って乗り込んで行きたい

頭イカれてんのか？　

上げておきます。

ミッドベイが完売間近ですね。

完売してから書いて。

625さん
豊洲新市場は平成２６年度の開場を目指している様ですね。
土壌汚染対策工事が２０ヶ月、建設工事が３０ヶ月かかるとか。
敷地が約40.7ヘクタールというからかなり広いですよね。

道が不便なのは確かに・・・
この中で住む分には完結できるからいいですけれど
確かにどこかに行くときにはちょっと不便かな・・・
これからに期待かな。

完売したのか？

今日は雨が凄いですが、この辺りは洪水などの被害は大丈夫そうなのでしょうか？

これからの季節など、水の被害については気になりますよね。台風などこれからどんどん来そうですし、そのたびにもし道路が水浸し・・なんてことになったら、住むのはどうかな～って思いますよね。
マンションが浸水することはまあないと思うんですけど、周辺の道路など、冠水するところはないのでしょうか？

＞634
先着順で９戸ですね。
実際はあとどれくらいなのか・・・。

ここは駐車場がわりと多いのでいいかなと思っています。
でも競争率が激しくなってしまったりするでしょうか！？

駅は近いんですけど仕事以外で移動するには車のほうが便利そうな立地ですね。それを踏まえて駐車場のキャパシティも大きめなのかもしれませんよ。愛車があるなら銀座にでも行くときは是非乗って行きたいと思うのもわかるので台数は多めに確保されていて良かったですよね。

ここってもう中古でしょ？何年モノなの？

徒歩７分を、駅は近いんですと言われてもなあ。
分譲は、2006年から始めていました。

ググって確認したら、住まいサーフィンでは2005年に販売開始と書かれていたが、
別なサイトではプチバブルの売り渋りで2007年まで販売を延期してたとの書き込みもあったので、
よく分からない…

ここの過去スレを見ると、一般販売は2007年2月の竣工後に販売開始して（会員向け事前案内は2006年末頃？）、2007年５月から入居開始となっている。

入居開始後、４年経過しているのは事実。

ミッドベイも終わりそうなんで客足も戻ってくるかな？

ミッドベイとは別物だから。

何が違うの？

駐車場は機械式ですが必ず入れますよ
空いてますから。

空いているのは新築物件ということですか？
完成してから４年間誰も住んでないということは、
使われていないことで傷んでいたりしないのでしょうか？

痛みまくってるし、設備も古いんで大変だよ。

築年数四年と解釈していいのかな。これぐらいの年数なら許容できるかな。立地も気に入っているからすぐ近くに新しいマンションができない限りはこの物件を優先して検討したいと思う。

銀座とか近いのはいいよねえ。

それでいいなら、他人に言ってないで自由に買えばいいじゃないの？
ずーっと販売中だから。

ここは、駐輪場も２台以上確保できるし、来客用の駐車場まであるし、実はすごい。

築４年なら３割引くらいか