クレストシティレジデンス（5）

急がないと無くなるんじゃない？

確かに急がないと会社が無くなっちゃうかもしれないですね。
それでも、ここの物件の残りは無くならないでしょうけど。

401さん、遠慮なく
早く行って買い占めとけば。

買占めですか！
凄い人気ですね！

立地がいいからね。
スカイラウンジの眺望が特に良い。
中々無いんじゃない、こんな安い物件。

１３戸買っちゃってイイッスか？

半額でどぞ

二度とない物件だからね～。
ゴクレだからこそ買う価値有り！！！

冷静になって考えたら私がキャシューで１３戸買ったところで
まだまだ残りが出てくるるでしょうから全く意味がないことに気づきました。
出しゃばってすいませんがなかったことに・・・

完売だね☆

人気の勝どきだからね

当然でしょうな！

１３戸販売なら当然、終了！

ホームページ見たら「先着順販売！」って書いてある。
早く行かないと売り切れちゃうよ～
5年間先着順販売してるんだから、残りはもう少ないはず…

…ですよね？

閉店セールというか５年間開業休業状態で
ＭＲに内覧希望だしても１週間くらい放置されそう（笑）

でも1000円の金券もらえるんだよね！
冷やかし半分行ってもおもしろいよ。
訪問登録自体はWebでやって、当日現地で適当に冷やかして1000円ゲッツ！
仕様の古さ、クオリティーの低さの再確認がてら行って見るのも良いかと。

商品券欲しいです。
10000円ももらえるなんてね、太っ腹です。

でも３時間くらい拘束されるから１０００円もらっても割りには合いません。
本当にひまつぶしならいいけど、その後もしつこく電話かかってきてうざいよ

お陰さまで当物件は即日完売しました。

最低倍率４倍、最高倍率３８倍、平均１２．６倍でした。

完売しましたので、今週末からキャンセル住居販売を行います！
先着順ですよ、先着順！！
早く来場しないと無くなっちゃいますよ～





…眺望と日照が…

４３０
１円だったらもちろんいりますよ（笑）
７０平米台中階層で３０００万前半ぐらいかな？
そんなもんでしょ、いろいろ諸条件（タワマン、ポンプ、仕様、環状線、売れ残り）考えると

私の知人が、勝どきのゴークレを購入したらしいんですが、今度ゴークレの前に高層マンションが！！
いよいよ建つのかー！始めに聞いた話とは違いますよ！日当たりは変わらないとか、
60メートル以上離れているとか？
うそばっかりです！
もし、このまま本当に高層マンションが目の前に建つとしたら、
裁判になりかねませんよね！
今のうちに、ゴークレが住人を優先して納得いく話し合いが
出来ればゴークレの株は急上昇するのは間違いないですね！
ですが、意見が合意しなで、住人を無視すればゴークレの評判は最悪になるでしょうね。
今後の明るい未来を考えるか、もしくは今を逃げて楽して隠れるか？
今後のゴークレは今が分かれ道ですね！
評判よくして日本一になるか、自ら首を絞めるか？
期待して待ってます！！

お陰さまで全戸完売しました。
抽選に漏れて買えなかった皆様、申し訳ありませんでした。

byゴークレ

仮にくれても頂きませんが。

どこがいやなんでしょう？

例えば田の字がいやですね

田の字は良くある所ですが、
廊下側のお部屋の牢屋タイプの鉄格子が嫌ですね。
しかも目の前巨大ポンプ施設になってしまいますしね。
このままだと薄暗く本当に監獄に収監されているみたいですもん。
そこのとこ住民さんいかがですか？

>特に○○○タワーシリーズとか最悪

シティ

すみませんが　ゴクレって建設会社ですか？

中堅マンションデベロッパーです。

>451

嫌なら別にここでネガしないで他のマンションに行けば。
赤坂、麻布なんていいマンション一杯有るぞ～～

佃のリバーシティーはどう、ただしお金持ってる？

田の字が合理的なのは売る側にとってでしょ。

賃貸や公団ならともかく何千万も払う分譲マンションで
共用廊下側に部屋があるなんて許容できない。
けっきょく納戸か子供部屋にしか使えないでしょ。

外廊下のマンションでは仕方ねえだ。

外廊下でも別にいいんだよ。
共有廊下に居室が面してさえいなけりゃね

あるよ

ゴクレって消費者金融でしょ

駅直結のタワーとの合わせ技で完売しちゃいますね！

ここの安さが際立つ。

勝どきはこれからも人気が続くから。

>>465

例えば４年ほど前の分譲だけど三菱地所のパークハウス池田山公園などがそうです。
あとパークコート御殿山も外廊下（というかエレベータホールが外気に面しており
２－３戸でエレベータを共有している設計で廊下側に居室がありません。

勝どきのマンションは高い！直結がさらに価値を持ち上げそうだす＾＾）
中央区ですからね！

そうですよ！明日にも完売しちゃうかもしれないから、さあ早く！！
…と言われ続けてもう5年。

勝どきドリームから覚めたら、現実は悪夢よりひどかった。

473は東雲をおすすめ致します。

かなり前の経済誌情報だけど、新築価格比１０５％くらいで中古が取引されていたよ。
かなり前の話だから今はわかんないけどね。
買った人全員が不幸になるのは言いすぎだと思うよ。
私は埋め立て地だろうとタワーには絶対住みたくないですし、同じような人も少なくないのでは。
埋め立て地なのにタワーでもない・・・って発想はタワーが流行り出した古い発想では？
ポンプ場も地下に潜るみたいで、今作ってるのは地下掘るための防音の仮施設？らしいから
将来的に建物に囲まれるわけではなさそうですし。
ネガばかりしてる人は性格曲がってるなーと思いますね。

かくいう私もこの物件を買うかと聞かれたら返答はNOですけど。

仲介手数料や印紙代だって払わなきゃいけないんだから、
新築比１０５％でさえ嬉しいかどうか。

＠２５０って高すぎだろ。
ＴＴＴ買えるっつーの。
築年数からしても晴海の１割安＠１９０だな。
と言うか新築価格がとんでもないね。
いずれにしても完売してるから仲介狙うしかないのだが。

完売しました。

ｂｙゴークレ

>>496

>かなり前の話だから今はわかんないけどね。

と断ってはいますよ。
週刊ダイヤモンドで出てたウソのような本当の話。
２年ほど前だっけな。今では考えられないですね。

ＴＴＴと比べられてもね・・。物が違うでしょ？
賃貸がある物件とは全然違いますので。

まだ販売してますか？
希少な物件で注目しています。

いろんな意味で稀少

先日帰宅時（夜）に何気なくマンションを見上げると、
２階のバルコニーで赤い火がゆらゆら。
目を疑いましたが、住人の方が携帯をいじりながら煙草を吸っていました。
バルコニーでの煙草が禁止されているわけではないけれど、
手に持った煙草が明らかにバルコニーからはみ出ていて、
あの灰が下に落ちたら・・・とても危険だと思いました。
やはりバルコニーでの喫煙は早急に禁止にすべきだと思います。

え　ベランダでの喫煙が許されているの？
遅れている～～
早急に禁止すべきです、歩行者に迷惑がかかります。

値引き交渉したいです。経験ある人いれば、教えてください。

ここは値引きは無理。
値上げされる前に買うしかない。

値上げ？
冗談は顔だけにしてよ

勝どきこれから絶対上がるよ！
ここ築浅で設備もいいのに安すぎ。
今のうちに買っておけば！

晴レジ中古でも最低で、坪単＝255。
280でもいけるかも！
ここCCRも絶対上がるでー。
今買っておかんと損でっせ！

・・・と若手ゴクレ社員が申しております。

ベランダタバコは注意すればいいのに！
ドアに貼紙すべし。
私なんてマンション近隣のポイ捨てはガンガン注意してますよ。「落としものですよ！」とか。近くの会社の人なら、総務にクレーム入れます。

うちもバルコニーからのたばこの臭いで困っており、
注意したいんですが、、
どの部屋からの煙か特定できません。
皆さんはどのように特定されてますか？

特定する方法なんてある？
悪いけどまだやめらんねえなぁ

あっそ

たばこどころじゃないで
ここのコンクリートだいじょうぶけ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/

５３７さま

　公式ＨＰには、先着順１３戸（いつもこれ）のままですが。
　どこに出ているのでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

今週末から値下げだって。

値下げ、といっても

一部の住戸の価格だけを書いた価格表を担当が奥から持ってくるやり方、じゃなかったここ？

以前はいくらで売ったのか、を正確に知ってる客なんているの？

>>539
情報ソースは？

都営アパート14Fからいつものぞいてる夫婦(？)がいる。ほんとキモチ悪いな

ここ、全然完売していないですよね。
モデルルーム見に行ったとき、10戸くらい入居可能がありましたよ。
また3年前に出た最初の価格より1000万以上下げている、と別に隠されもしませんでした。

「そんなに値下げがあったら、最初に入った住人の方ともめたりしませんか？」
と聞いたら、
「これは時代の流れもあるし、最初の住人の方にもご理解いただいているので大丈夫です」
と言われました。

川沿いは完売？

ミッドベイのおかげでこの物件も注目を集め始めましたね。
この物件は中央区品川ナンバー。
江東区足立ナンバーにはない価値の物件として見直されているようですよ。

TTTは売主と仲介不動産屋を儲けさせるだけだし、ビュータワーも馬鹿高くランニングコストも高いんで、そちらを買わないのは賢明な選択でしょう。

因みに同様の条件・間取りの当初価格を知ってますが、２割以上安くなっており十分安く、お得感はあります。

ミッドベイ効果での価格改定でこれから人気が出そうな物件だな。

価格改定と言えば聞こえは良いが、
ミッドベイで相場が下がったから値下げ期待ってだけ。

当初価格は、ミニバブル時代の価格だから
売れ残りが安くなるのは当たり前。

つまり高値掴みということ？

ミッドベイよりも仕様が良いので、どんどん販売が進んでいるそうです。
勝どきでこの価格は超割安感がありますよね！

確かに、最近suumoに出てる間取りがかなり頻繁に変わってるようです。
完売も近い？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

ミッドベイよい仕様がいいのですかー。

ミッドベイより仕様がいいのですか？

イクナイ

二重床だし、エレベータも６台あるし、チャリも２台以上可だし、駐車場余ってるし、いいよ。

いくらなんでもミッドベイとは一緒にされたぁないよ。。

「仕様」って言ったって、住環境とか管理面（セキュリティー・管理コスト）、諸設備・・・
住む者にとっては部屋の中以外も「仕様」になるわけで。

管理面と言っても
ベイクレストタワーは、管理会社を変更したそうだよ。

同じ管理会社でも人によって当たりはずれがあるのか？
また、ベイクレも変える前の方がよかったという声もあるようだ。

この物件は、当初マイナス視されていた北側のポンプ所が逆にプラスになりつつある。

周辺の開発が進むにつれ未来永劫、10階程度以上の外廊下側の広大な空間と眺望が確保されるのは、この地区では皆無になるだろう。

低層階にしても事務所やマンションが建つよりは視線を気にしなくてよいメリットがある。

確かにそうですね。南東側にこれから建設予定のタワーもどれくらい接近してくるのか気になります・・・

タワーと環状2号線ができたら、最悪の立地になっちゃうね～

あらら･･･

南東ウィングは厳しいかも知れないけど、南西ウィングはタワマンも環状2号も殆ど影響ないでしょ。

タワマン建つと南東ウィングは確かに厳しいかもいれないが、同様にタワマンの18階までの見合い部屋は厳しいな。そんな部屋買う人いるのか？

5丁目タワマンは日当たりの良い南側は上層階までＴＴＴと見合いだし、西は15階まではミッドベイに眺望遮られ、日当たりの悪い北側は18階まで、この物件とお見合いだから、まともな部屋は少ないな。

5丁目タワマンは変形のスター何とか型、だからいいんじゃない。

そうですね、お見合いにはならなそうな形みたいです。三角の？星形の？変形でした。

スター型でもお見合いはでるでしょ。
なかなか、どういう方向に配置するか難しいね、日照の問題もあるし。

突然すいません。

最近月島勝どき地域で探し始めた者です。

このあたりは開発の話がたくさんあるようですが、

実際そういう計画って実現するものなんでしょうか。

あの殺風景なところにタワーマンションが建って、

周りは法律で整備しなければいけない？見たいな事を言われたのですが、

きれいになっているところが想像できないのです。

低レベルな質問でしたらすいません。

>>569
国と都の政策として「都市再生緊急整備地域」に指定されているから好むと好まざるとに関わらず再開発されざるを得ない。民主党政権に変わっても基本路線に修正はないようだ。

まあ、銀座から１．５～２キロメートル程度の徒歩圏なんで、小学生が考えても整備しないと勿体ないってことはわかるけど。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tosisaisei/kettei/020719housin.html

佃のリバーシティを歩いてみれば、
きれいになってるところを実際に見られますよ。
勝どきがリバーシティみたいになるのは無理ですけど。

開発されてもリバーシティのようにはさすがにならないでしょ。
でも、タワーマンションが建つ南東側も考えようによってはありかも。

勝どきは地権者が多いのでリバーシティや豊洲のようにはならないと思う。

営業の方が微妙でした・・・残念～～

液状化とか地盤沈下とか大丈夫ですか？

いや、実際被害があるのなら買うの嫌でしょ
地盤沈下のみられるタワー型なんて誰が欲しい？

そんなん嫌だって！
沈下してるタワーなんて住みたいか？

いやだ

勝どきがそうなってないことはみんな知ってますよ。
他でやってちょうだいね。

その通り。
東京は日本の中心。離れるなんてあり得ない。液状化対策も日本の技術でなんとかなる。

中心？そんなこと聞いてないよ。
東京を離れる事と、沈下してる住宅に住む事は関係ないでしょ。

埋め立て地を中心と表現するか？

事実を受け入れて下さい。

都心の中心、中央区♪
それが事実なり。

事実を曲げちゃダメ！サラリーマンさん。

あの〜、区の名前について言い合いたい訳じゃないのです。

住まい探しの中で、自分の力ではどうしようもない事
今回の場合、「地盤沈下と液状化」について意見交換したいのです。

東京は日本の中心でしょう。賛成ですよ匿名さん。
私も親の仕事の都合で、東京→仙台→大阪→ロス→東京と様々な都市で生活して参りました。
その中でも東京が１番好きです。

なので、改めてお伺いします。
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」

よろしくです。

ここは竣工してから時間が経過してるんで、コンクリートもちゃんと固まってて被害なかったみたい。
竣工間もない物件とかだと、かなり被害が出てるみたい。

う〜〜〜。モヤモヤします。
せっかく返答頂いたのに。スミマセン。

質問としては
「埋め立て地のマンションの資産価値を考えた際に、震災後に何か気づかれた事や気持ちの変化はありますか？」ということに尽きるのです。

別に高層嫌いとか埋め立て地嫌いではないのです。
実際、当物件も見に行った事もありますし。

でも、エレベーターが止まったら辛いだろうな。とか
急な転勤で売却する際にどうなるのかな。とか

購入者のおそらくほとんどの人が「地震」にあえて目を背けてるのでは？
新しい建物ですので揺れそのものでは被害は無いのでしょうが、揺れ方はすごいんですよね？

購入前に免震である事は理解していても、実際に大きな揺れを体感したら考え方変わるのかな？

この辺りの疑問にお答え頂けると幸いです。

しがない一つのマンションのスレで、そんなこと訊いて有用な返事が集まるとでも本気で思ってるの？

マンションwikiに、ここは制震でも免震でもないと書かれてたけど、

サラリーマンさんは免震だと聞いてるの？

５９２さん
「しがない」なんて思ってないです。私も、一度は購入を検討したマンションです。
ただ、有用な返事は来ないですね。あなたのいう通り。

俺、変な事聞いてるのかな？　
あれだけの大きな地震に遭遇したら、購入前に想定しきれていなかった不具合とかあるのかと気になって質問してみたのですが、こういうスレでは誰も真面目には答えてくれないのですね。

５９３さん
免震でも制震でも無いとは知りませんでした。
教えてくれてありがとう。

>サラリーマンさん
答えになるかわからないですが、自分の考えはこうです。

勝どきは他の湾岸エリアに比べたら被害はものすごく少なかった、
地震当時は家にいなかったが本棚は倒れていなかったし被害はほとんどなかった、
会社から歩いて2時間もかからないので、帰宅難民にならず本当に助かった、

以上から、ここにしてやっぱりよかった、と再認識しましたよ。
資産価値が下がったのかもしれませんが、直近で売ることも考えてないですし、
自分にとってはどうでもいいと言えばどうでもいいことです。

こんな感じです。

同感です。
大手町から歩いて帰宅したけど50分で帰ってこれました。
帰宅難民と無縁の良い物件だと思います。

>>596

勝どきは、埋め立てから１０年後くらいの関東大震災の時でも液状化が無かったんだよね。
今は埋め立て以来100年経ってるわけで、地盤はかなり良好なはず。