クレストシティレジデンス（5）

もう直ぐ竣工後２年だから頑張って売って欲しいものですね。
しょっちゅうチラシが入りますが販売住戸数が全然変わらないのだけど
１戸も売れてない訳は無いから同じチラシを毎回使っているんですかね？？

今朝折り込み広告が入ったけど販売戸数が18戸だった
確かにずっと一緒　　ずっと売れてないの？？

18戸どころか100戸以上は売れ残ってるでしょ。

販売戸数と、売れ残り戸数は違うでしょうからね。

ここといい、芝の物件といい、ベイクレといい、品川シーサイドといい、頑張ってるのはある意味凄いなぁ。

えっ？？　100戸以上も売れ残っているんですか？？　
友人が月島の高層に住んでいて、遊びに行った際にここのMRに1年半くらい前に連れて行って
もらったんですが、どの部屋が残っているのか、またその部屋がいくらなのかも明かされず、
そんな不明瞭な売り方が嫌でここを検討から外させてもらったことがありました。
何でもっと情報をオープンにして売らないんでしょうかね。。。

冷凍マグロの出荷と同じノリなんじゃないの

１年半前のMRって、クレストタワーの隣りですね。
ここの宣伝用のサンドイッチマン３人が、
あのMRから看板持って出掛けるのをよく見掛けました。

>>何でもっと情報をオープンにして売らないんでしょうかね。。。

客の予算や年収で部屋の値段を変えるためって噂ですよ。

↑　客の年収や予算に合わせて紹介する部屋を決めるって言うなら分かるけど、、、まあ結構お節介な話ではあるが、、、　値段を変えるの？？
だから価格表を見せないんだぁ〜〜

今でもMRに行っても未販売の部屋がどことどこで、その価格がいくらかが分かるような資料はくれないんですかねえ？？

昨日、棟内MRに行ってきましたが、営業は残り30戸と言っていました。
何処まで本当なのか判りませんが、今販売しているのは新築（？）で21戸。

21戸の部屋番号一覧と価格表は普通に貰えましたよ。
ただ、既に中古物件としての販売もあるようで、それについては個別対応と言う事で、詳細は聞きませんでしたが。。

価格については先月に価格改定したようです。
当初より300万円〜モノによっては500万円程度安くなっていますので、大江戸線で事足りる人には考慮出来る物件だと思います。

何にでも言える事ですが、対応する営業の質によるんでしょうねぇ。

中古物件はキャンセル住戸ですかね。

300万〜500万では１割引きに届かないので、
今のご時世にお買い得とは思えません。

中古物件はキャンセル住居ではなくて、棟内買い替えによる中古物件とは云っていました。
なので、１度は人が使っている本当の中古ですので、抵抗がある人は止めておいた方が無難でしょう。


日本の住宅価格は、土地建物の価値と云うよりは、需要と供給のバランスや購入者本人への貸付価格で決まっているような物なので、購入者の価値観に寄るところが多いのでしょう。

立地にメリットを見出せるのであれば、買いでしょうし、経費ではなく資産として住居を考えたいのであれば、マンションではなく土地付戸建の方がよっぽど無難ですよね。（まあ住む事前提にローンを組んだ時点で資産ではなくて負債にしかなりませんが）

300万〜500万の値引きでは今の御時勢ではどうしても勝どきに住みたいとか住まねばならないとかの理由がない限り誰も買わないだろうね。隣の月島の方が交通の便も良いし便利だしね。

棟内買い替えとはなんじゃそりゃ？
住んでみたら嫌なのでデべに頼んで買い取らせて、他の部屋を買った？
普通じゃ聞かない話です。

お化けでもでたんじゃないの

お化けが出たら、同じマンションは嫌ですよね。
機会があったら、営業に聞いてみよう。

>>34
　棟内買い替えは、住宅ローン控除の枠が２，０００万円から６，０００万円に増えることと、未だに部屋を売りませんかチラシがちょくちょくポストに入ってくるので、値下げ後の販売中の別の部屋に自分が買い替えても良いかなあと思える部屋があって、売却可能価格と販売価格がトントンであれば、一考の余地もあるのかなと思い、私も棟内モデルルームの営業に聞いたことがありますよ。今のマンションに不満が無く、引越しするとしても建物内の荷物運搬と部屋番号の変更だけで済むので、条件さえ折り合えばと思いましたが、さすがにもう選択肢となる販売中の部屋が無かったので諦めましたが。
　まだ販売中物件があるのにチラシが来る＝購入したい間取りの部屋が完売しているということだと思うので、現在販売中の部屋に条件が折り合う物件が残っていて、売却価格と買い替え価格の差額とローン控除枠の拡大分や引越しにかかる手間と諸費用考慮して折り合うのなら、選択肢の１つになる人もいるんじゃないですかね。

仲介業者は取り扱い物件を増やしたいから手当たり次第に「売りませんかチラシ」を投函してるよ。

売りませんかチラシは、どのマンションにも投函されます。
以前、オール賃貸マンションに住んでた時にまで間違って投函されましたから。
「このマンション限定で購入を検討されてるお客様が…」だってさ。