ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

７２９さん、貴重な最新情報ありがとうございます。２１年着工予定の住友のタワーマンションは、何階建てくらいのものなのでしょうか？７２８より

こことプラウド、住友タワーだけでもかなりの世帯数増加。駅の大規模な改修工事が急務ですね。

730さんへ

住友不動産のタワーは敷地は2.21haで39階建て高さ138mですっ
別に2階建ての店舗棟に駐車場という感じです！

732様

貴重な情報ありがとうございます。

しかし、住友不動産のマンションはここより大規模になりそうなんですね！
値段がどのくらいになるかにもよりますが
こことどっちが良いのでしょうね・・。

時期的には全く競合しないのですが
ここを解約して、住友を待ったほうが良いのか・・・。

733様

えっ！駅から遠い住友と迷っておられるのですか？

以前、プラウドシティー金町のＭＲに行った時
住友のタワーの話になり
野村の営業の方は
「駅から遠いのに・・・タワーの意味がありません。」と
おっしゃってました。
その時はプラウドの価格帯にばかり気を取られ後になり
「タワーの意味が無い」ってどういう意味なのだろうと思いました。
どういう意味なのだろう・・・

柏と金町で迷っています。
どちらも本当に住みやすい街だと思うのですが、常磐各停しか停車しないのが本当に勿体無いですよね。
金町に常磐快速が停車するようになれば即決でここに決めるんですが…

柏のタワーの価格はここと比べどうなんでしょう？

どちらも買えない者ですが
個人的には柏の駅前の雰囲気より金町の方が落ち着きます。
水元公園も素敵ですよね♪
一度行った事があります。
あんな公園が自宅の近くにあれば
休日にぶらっといってみたいなーと思いました。

あと私の場合、各停といえども金町のほうが勤務地に近いです。
立ってても苦にならず。

結局は・・・
まぁ個人のこのみでしょうね〜。

駅まですぐの人が多いが利便性が高いヴィナシスにするか

徒歩圏内の落ち着いた環境の住友不動産のタワーにするか

どちらがいいかは人それぞれですからねぇ

住友不動産はこの土地いかほどで購入してるんだろうね。
とっしーさんの情報では
＞21年から着工開始
らしいですからすべてが未知数ですね。
とレスしてたら↑とっしーさんでしたね♪

住友のタワーは徒歩圏内との事。
実際歩いてどれくらい時間かかりますか？

地元ではないので全く分からずです。

住友不動産の購入した土地の取得価格は171億9000万円で坪単価は256万円みたいですねぇ

駅からですかぁ

うーん

8分くらいですかねぇ

まぁ10分以内ですよ！

739様

いつも貴重な情報ありがとうございます。
駅からの距離。
プラウドシティーが金町駅から徒歩7分と表記されてるので
少なくとも住友のタワーはそれ以上でしょうね。

タワー 数字で1 1 9何を意味するのかな？完売のカウントダウンかな？ だれか知っていますか？

登録最終日かな

最終登録、１１月９日いわいるこれで終わりと言うことですよね。

>>734さん
タワーは土地代が高い駅前などで集積率を上げることにより、物件を安く提供するための手法だから、と言う意味じゃないかな？確かに、駅から離れた場所で集積率を上げてもあまり嬉しくないかも。仕入れが高いからタワーにせざるを得ないと言う実情もあるんだと思う。

「駅から遠いのに・・・タワーの意味がありません。」という野村の営業の方のせりふを私も支持します。ローカル駅にタワーは二ついらない。綾瀬、亀有の駅前に建つなら考えたい。新宿再開発の街作りのコンセプトが見えないし、こんな経済状態では住友不動産も計画の見直しをするのではないですか。

>>745さん
タワーが別にどこに何本建とうとどうでも良いとは思うのですが、
新宿の街づくりのプランが見えないから判断できないってのは分かります。
地域バランスを考えないと浮いちゃいますから。

＞こんな経済状態では住友不動産も計画の見直しをするのではないですか。

時期は延ばすかもしれませんが、
仕入れがかなり高めなのでタワーなのには変わりないかと。
集積度を下げても単に販売価格がつりあがるだけですから、
余計に売れなくなりますよね。

まあ、個人的にはココの北側の22Fマンションの方が気になりますけど。
商業ビルにした方が儲かる立地だと思うのですが…。

＞新宿再開発の街作りのコンセプトが見えないし

まぁ人によって受け取り方、感じ方が違うので
一概にそう言いきれないと思います。
未知数と受け取るなら
あれだけ広い地区ですから
それゆえあなどれないと思います。

個人的意見ですが
同じローカル線の亀有。
これ以上発展の余地が無いように感じます。
それと自分の居をかまえる駅として考えると
アリオ等の大きなショッピングモールが
近すぎるのもちょっと騒々しいかな・・・

綾瀬はメトロ千代田線の始発駅という事もあり
便利ですが環境が・・・

個人的な意見の羅列ですみません。
人それぞれ好みも異なるので
それぞれが満足のいく物件にめぐり合えるといいですね。

＞それぞれが満足のいく物件にめぐり合えるといいですね。

ヴィナシスもプラウドシティも住友も同じくらいの時期に販売してくれれば
それぞれ比較して選択できるのですけどね・・・。
当然なのでしょうけど、どこもそれぞれに良さがあって
その中からこれは！って思うところの物件を選べればな〜。

＞まあ、個人的にはココの北側の22Fマンションの方が気になりますけど。
商業ビルにした方が儲かる立地だと思うのですが…。

あの立地でもうひとつマンションってどうなんでしょうね。
完全にヴィナシスの影になって日照や眺望もあんまり良くなさそうだし・・。

金町が発展していくのは良いことだけど、
マンションだけ増えて駅とかのインフラが整備されないってのだけはちょっと辛いかも・・。

資産価値の維持のために不動産の王道を望む人、
子供のために自然環境を重視する人、
眺望やスタイリッシュなライフスタイルを重視する人、
とにかくコストを重視する人…などなど。

人によって価値観は変わりますから、
一概にどれがって話はないとは思いますよ。
自分が何を重視するのかを明確にすることは大事だと思いますが。

>>735さん、>>736さん
柏タワーと金町タワーで悩んだ者です。
私は結局金町にしました。

柏は街としては大きく発展していて良いのですが、
都心部からの物理距離がありすぎて、
都内に仕事場と親がいる私としてはかなり厳しい。
高層階でないと眺望も抜けないですし、
坪単価が高すぎ（大体240万）なのも…。
柏周辺に地縁が固まっている人ではないとこの価格は…。

金町は23区なので行政力も他の地方に比べて良いですし、
（特に23区は子供の医療補助がかなり充実している）
小・中の学区も良い学校があるのと、
図書館が足元に来るなど希少性＆子供の学習環境が良かったのも要因かな。
あとはまだまだ再開発の伸びしろがが残っているのもメリットですよね。
しかも坪単価が駅前の割には安い（大体210万）。
常磐快速が止まらないのもそもそも千代田線と思えば問題ないですし。
（料金的な問題はありますが）

あとは南千住タワーも考慮したのですが…環境に対して坪単価高すぎで諦めました。
（今は250万ぐらいになりましたがそれでも高い）
ただ、DINKSで将来賃貸に出すぐらいの人だったら良いと思います。
長く住むのであれば少し離れますが再開発地区内の方が良いかと。

第二期の登録終了しましたね。
結果がいつになるか知りませんけど、
完売できると良いですね。

第3期は何時からですか？

年内１２月３０日まで来場予約受け付けているので、第二期登録終了後の現在も登録できると思いますが。

ここってあと何戸残ってますか？

モデルルームに行って営業に聞いたらいかがですか？

755みたいな人間とはお近づきになりたくないな。

>>756さん
あはは、いいですよ。なんとなくそんな反応されると思っていましたし。
ただ過疎ってたからこんなに早くレスいただけるとは思いませんでしたが(笑)
結構皆さん監視されてるんですね。
実は私契約者なんですよ。それもかなり早期の部類に入ると思います。
この不動産不況下、自分の購入したマンションの売れ行きが気になり始めてしまって。
かと言ってMRに問い合わせる勇気も持ち合わせていない小心者なので、
どなたか週末に行かれた方の情報が聞けたらな少しは安心出来るかなぁ、と(笑)
スレ汚し失礼しました。

最終期の登録受付が終了したみたいなので暫くすればOHPのエレベーションで確認できるようになるのではないでしょうか。
先日電話したら「抽選前なのでその後については何とも言えない」との返答を頂きましたので。

営業マンの言うには１０月１５日頃で、あと２８戸と言ってましたが。
不動産屋（せんみつ）が言うことなので話し半分としても、
１０月１５日現在でやく１割残（４５戸）ぐらいいが、妥当かも。

ここはほとんどの住戸が先着順販売だったので抽選ほどキャンセルは多くないとは思いますけど、
いずれにせよもう少しで結果が出ると思いますから、気長に待ってみるのも一興だと思います。

なんか何時もスッキリしていなくて不透明感がいやだな。イニシアの体質かな。

プラウドのほうはどんな感じなんでしょう。あまり人が入っているように見えないのですが。

普通に考えれば思い入れでもない限りさほど魅力のない町ですからね。
本数の少ない常磐緩行線、京成金町線では都心通勤の便も悪いでしょうし。
プラウドなんかはマンション建設ラッシュの並に乗り遅れた典型的な例じゃないでしょうか。
どう楽観視しても完売は難しいと思います。

そういう意味ではヴィナシスの方はギリギリ波に乗り切れたというところでしょうか。
あとはキャンセル住戸が増えない事を祈るばかりですね。
後はイニシアの赤字についても気になりますが。

確かにローンの見直しをする人も出てくるだろうし、キャンセルせざるを得ない人も出てくるだろうし、、ギリギリ波に乗り切れたけど、まだまだ完売までには大波小波がくる感じ。イニシアの株価も70円位できわめて低迷しているし、プラウドと違い企業体力に限界があるから厳しい時代に入りました。低層階の賃貸だって家賃かなり低くしないと埋らない可能性が高い。

いい物件には違わない。買えないけど。
ちなみに賃貸の需要はその立地と充実した複合施設の魅力により、眺望が犠牲になっても相当高いと思われる。

>>765
手元にある資料が単身者向けしかないので参考にならないかもしれませんが

＜賃貸相場＞
金町
1R:4万9600円
1K:5万7700円
1DK:6万3700円

北千住
1R:6万1700円
1K:6万9500円
1DK:7万6100円

…金町で賃貸収益は望めないと思いますよ。

>>764さん
現在の株式相場から見て株価だけで会社を語るのはあまり意味がないかと。
そもそも黒字倒産させられる時代ですから…不透明な時代です。

>>766さん
基礎情報がないデータは何の役にも立ちませんよ…。
駅歩や周辺環境および利便性、築年数や日照、部屋の広さ・向き・高さなど、
さまざまな要素によって賃料は変動しますから。

そもそも北千住だって西口再開発前は似たようなもんでしたよ。
今や中古で280万はすると言われるミルディスだって、
販売当時坪200万で「高すぎる！」と言われたんですから。

まあ、ここの浮沈も、
再開発の成否にかかってると言っても良いのかもしれません。
金町は乗降客数も多く23区で利便性もそこそこですけど、
知名度の点で大きく損してますけどね。

北千住ミルディスの例は特殊だからなあ。
大規模再開発もあるけど、何より交通の便が都内でも屈指なので例としてはよくないかな。
でも交通はどうしようもないからせめてもう一軒金町にも大型スーパーでもできたらいい
ですね。

>>767>>768
あくまで金町の賃貸相場を述べただけですので。

>>771
なぜ無意味になるのか意味が分かりませんが？

私もMRで賃料保証の一覧見せてもらいましたけど、はっきり言ってあの金額で金町に住もうとは思いません。
だから買いました。
私は別にネガキャンで言ってるわけではありませんよ。

一部の住民さんがマイナスイメージ払拭に躍起になっているようですね。

だれだって自分が契約したＭＣをけなされたらいい気しないよ。
まぁ色んな立場の人間が匿名で色んな事を書き込んでいくのだから
躍起になる必要もなし。
でも別に躍起になってるように感じなかったけど。

>>769さん
結果論だけで言えばその通りでしょうね。
でも、当時の人は今の北千住を想像もしてませんでしたよ。
言うなれば今の金町を見て「えー、発展するかぁ？」って思うのと同じレベル。

ミルディス建設当時の北千住駅ってのは衰退の一途を辿っていて、
4号沿いの商店街はどんどん閉鎖されていく状況（皮肉にもそこが今のマンション街の基礎になる）。
そもそも街全体が古くて駅前一等地はほぼビックリ屋の土地で再開発もままならない。
そして北千住駅は乗り換え客こそ多いが駅自体の乗降客数が少ない駅として当時は有名で、
新しくできる丸井にしても「草加と上野に丸井があるからここは潰れるだろ」と言われてた。
当時はまだ半蔵門線接続になっておらず、
（今でも改善されたとは言えラッシュ時10分に1本と非常に使いづらい路線だけど）
こんな状況の、しかも悪名高い足立区の駅に、
いくら直結とは言え坪200万もするマンションが建つなんて無謀の一言だった。
当時北千住に住んでいて検討していた私ですらかなり悩んだ（で、結局やめた）ぐらい。

でも、実際は今の状況を見てのとおり。
丸井は予想を大きく外れてむしろ草加と上野の丸井客を吸い取るぐらい大きくなったし、
ミルディスもびっくりするぐらい中古価格が跳ね上がった（知る限りだと最高で坪320万）。
まあ、西側駅周辺だけで残りは相変わらずだけど、
限定的とは言え地元民ですら「予想外」のこの結果。

まあ、金町はここまで劇的には変わらないと思うけど、
常磐緩行のみ停車駅では最も乗降客数が多いので（バスで南北に移動する人が多い）、
ポテンシャルとしては悪くないと思うよ。
北側の野村マンションが商業ビルに変わったら南口も栄えるかもね。

>>772さん

>>768さんも書いているけど、
匿名掲示板に書かれた出展も算出条件も提示されてない信頼性がゼロに等しい数字で、
一体何が議論できるのかむしろ聞きたいです…。

議論したいのであれば、
それなりの根拠を持った情報を提示して頂かないと。

>>776
別に議論なんてするつもりはありません。
ヴィナシスについて貶しているつもりも毛頭無いです。

私が言いたかったのは、>>765で
>ちなみに賃貸の需要はその立地と充実した複合施設の魅力により、眺望が犠牲になっても相当高いと思われる。
などと書かれていたので「おいおい、いくらなんでもそりゃ言い過ぎでしょ」と思い、>>766にあるように金町の賃貸相場を記載しました。
確かに出所も書かず、何の気なしに書いた物である事は確かです。
しかし、なんですかね、「金町の賃貸相場が北千住よりも低い」と、当たり前のことを書いただけでバッシングを受けなきゃならないんですかね？
賛否両論有ってこその検討板でしょ？
『マイナスイメージは一切書き込んではいけない、美辞麗句並び立てただけの評価が欲しい』
というのなら住民板に移られたらどうですかね。


最後にデータの出所について大変ご所望されているようですので記載しておきます。
『どこ住む？東京'０８』昭文社発行から引用しました。
このデータに文句があるようでしたら直接出版社に抗議して下さい。
私はもうここに書き込みませんのでご自由に。

>>766さん
今、金町の賃貸に住んでいます。徒歩12〜3分、築10年超、南西向き、70平米弱の2SLDKで本来13万円／月ですが、会社補助がありますので、実負担はかなり小さく抑えられています。

給与は特筆するほど高くなくても、福利厚生がある程度充実している民間企業が単身者やファミリー向けに1フロア借り上げて社宅扱いにする、或いはそのような企業にお勤めされている方が自家購入までのつなぎとして考えれば、賃貸の需要は十分見込めるのではないでしょうか。特に共働きでお子さんがまだいらっしゃらない（もしくは子宝に恵まれない）忙しいご夫婦であれば、駅前で、スーパーも一階にあるこの物件は非常に魅力的に映ると思います。私も最初は、試しに賃貸で住んでみてから、上層階の中古が出てくるのを、虎視眈々と狙おうかと思いましたが、頭金も十分揃えられそうでしたし、年齢的な事や物件の割安感も実感できたので購入に踏み切りました。将来、希望の間取りの中古がなかなか出てこない可能性もありますしね。私の会社の後輩は結婚したばかりで頭金が少ないので、ここの賃貸を狙ってみようかな、とも話しています。

それに、しばらく金町に実際住んでみて感じたのは、金額的に23区最後の穴場になり得るのでは？ということです。それも、どなたか言ってましたが、ここ南口と新宿6丁目の再開発次第でしょうけど・・・。日比谷、大手町、新御茶ノ水などのオフィスエリアに通勤する方は乗り換えなしでいけますし、新幹線も二重橋前の新丸ビル方面の地下道を通れば雨に濡れずにいけます。海外出張の多い人は、京成金町線の使い勝手の悪さを差し引いても京成本線の高砂駅までタクシーで1〜2メーターですから、羽田や成田へのアクセスも悪くない。あとは、再開発に続いて、オーバーキャパシティ気味の駅をなんとかしてもらえれば、水元公園や柴又帝釈天も近く相当魅力的な場所になると期待しています。

ちなみに契約者がもらえる各フロアの図面を見ると、4〜11階の賃貸エリアも、間取りは非常に
バリエーションに富んでいます（1R、1DKはなかったと思いますよ）。単身者向け、というより、独身女性(カウンターキッチン付きの大きめの1LDK）、DINKS（2LDK〜3LDK)、ファミリー向け(3LDK以上）との印象でした。

私のような印象をもつ方は、似たような境遇にあれば、いらっしゃっても不思議ではないと思います。契約者の贔屓目でしょうか？

客観的に見たら、お世辞にも金町がアクセス良いなんて思えないなぁ。

そもそも城東地域でマンションを買う人は地縁のある人が大半なんでしょ。
その土地の良さを理解している、悪さは許容できるって事で。
そういう意味じゃ>>778さんは典型的な例かもね。