ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

西側のすばらしいであろう眺望は言うまでもないのですが、灼熱地獄が待っているかと思うと本当に悩みます。

西側の眺望が賞賛されていますが、この物件の位置は、新宿よりかなり北側にあります。従いまして、東京都心部（池袋・新宿・渋谷・丸の内・品川など）・富士山・ＴＤＬ・江戸川花火などが、たやすく、すべて眺望できるのは、南に面したベランダのある住居となります。

>>402さん
富士山は明らかに西向きの方が有利ですけど・・・。
分かりやすいのは公式ページの眺望イメージですね。
http://www.k-41.com/view/index.html

新宿辺りがちょうど南西に当たるので、
そこが境目になりますね。
ちなみに、新東京タワーは西南西にできる予定です。
富士山のすぐ左隣で映える景色になりそうですね。
もちろん、スカイビューラウンジでみなさん堪能できる景色ですよ。

イニシアの営業の人は西向きだとすぐ富士山が見えますと言いますが、東京の東のはずれから富士山が見えるのは冬の澄み切った日だけですよね。スカイビューラウンジは北西向きですから普段は埼玉の田舎景色だと思いますが。

>>404さん
都内某タワーに3年近く住んでいますが、
都心部でなければ一年中富士山は見えますよ。
（昔は都心部でも見えたんですけどね）
富士山までの直線上にガスりやすい都心部がなければ大抵は問題なく見えます。

それと、北西部屋だからと言って北西を向いているわけではなく、
北向きと西向きのそれぞれの窓がありますから、
西向きの窓から見れば富士山は見えるはずです。

ちなみに、北は北で趣があります。
城壁のように連なる筑波連峰は意外と壮観です。

地元住民ですが
富士山はタワーじゃなくても天気がいい日なら学校の屋上とかでも少しは見えますよー
だからそんなに気にしなくても大丈夫ですよ

東に見える江戸川もいいですよ〜。ぼんやり眺めているだけで癒されます。

この物件は間取り図を見るとわかるかと思いますが、部屋の向きが、南向き物件は少し東にふれており（南東方向）、西側物件は南にふれています（南西方向）。なので、富士山や新東京タワー、都心等の眺望は、西側物件のバルコニーから見たほうが一望できると思われます（公式HPの眺望イメージでご確認を・・・）。ただ、西側の難点はプラウド周辺の開発エリアも間近に視界に入るので、若干興ざめしますが・・・。
東側や南側物件の最大の利点は、江戸川のリバービューと花火が自宅から見えるということですね。北側は22階建ての開発が予定されていることから、眺望が限定的になってしまい少し残念です。

折角20階に住んでも窓から見えるのが、隣の高層マンションのリビングというのは寂しいですね。
北西側・北東側はせめて25階以上を探しましょう。

>>402さん
いくらなんでもTDLは・・・。多分豆電球ぐらいにしか見えませんよ。

いずれにせよ、豊洲のように周囲に何本タワーが林立しているわけではなく、
周辺でほぼ唯一無二の高層建築物なので、
どの方角にせよ景色は良いと思います。
景色が悪い10F以下は賃貸層ですから、
どこを買ってもそうそうハズレはないと思いますが。

東側には15階、南西側に13階のマンション、南側は葬儀屋さんのビルが近接してすでに建っていました。そして北側に22階が建つそうです。よく現地で確認しないと「どこを買ってもそうそうハズレはない」とはいかないと思います。モデルルームと場所がかなり離れていますから、必ず現地に行くことです。老婆心ながら。

金町中学校のとなりの11階建てにすんでいますが、富士山みえます。
なので、このマンションは余裕でみえるのではないかと。


まぁ、こちらは最近建った新しいマンションで羨望丸つぶれですがorz

公式ページで商業スペースの配置図が出てますね。
店舗名や区切りなどは分かりませんが、
いろいろと想像できて楽しいです。

http://www.k-41.com/towerlife/index.html

マンション入り口横、千葉銀行の南側隣に小さな商業スペースがありますが、
コンビニとかではなくパン屋が来ると嬉しいなあ。
（コンビニは溜り場になるので…）

今日の日経朝刊一面に大京とダイア建設が在庫マンションを最大１０％引きで在庫処分する発表という記事があった。あの三菱地所でさえ数百戸を値引き処分検討中だそうだ。マンション不況もいよいよ深刻。コスモスイニシアもこれを機会に当然値引きするだろうね。皆でわたれば怖くない。

>>414
なんの意図があってわざわざここに書き込んでいるのかは知らないけど、
勉強中とのことだからマジレスしてあげよう。

いわゆる「在庫」はどこの会社も値下げして販売してますよ、現時点でも。
この業界で言う「在庫」とは「竣工後の残存物件（完成物件）」であって、
あなたが期待する「新築竣工前物件」の値下げは、
大京やダイアですらこれまでは「表面上」やっていない。

今回の衝撃は「デベが内実を暴露しなきゃならないほど追い詰められた」ってことで、
やってること自体は不動産業界的には何の不思議もない話ですよ。
（そもそも大京は一度産業再生機構の支援を受けている（事実上の倒産）わけで）
業界の人間から言わせれば「何をいまさら」な話。
マスコミが不況感を煽りたいためにわざわざ記事にしてるだけ。

あと、ソースぐらいは書こうな、これは基本。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080623AT1D1006T21062008.html

ここにはちゃんと「完成在庫物件」と明記してあるぞ。

エベレスト級の上から目線で説教してる前に、一般消費者は４１４のような受け取り方を既にしている、という点に危機感をもつべき。

４１５みたいな高説垂れてたら、みんな完成まで待つじゃん。かえって調整がながびくだけ。

>>414=>>416=>>417
根拠のない憶測とか短文レスしかできないのも相当アレだと思うけど・・・。

いずれにせよ、今後は業界全体とか販社別とかではなくて、個別物件での優劣が今まで以上に差が出るだけだと思う。人気のある物件は上昇し、人気のない物件は投売り状態になる。大京とかダイアの件は単に彼らが扱う物件の中でも後者の話であって、全体論ではないんだけどね。

いや，少なくとも地続きなんだから，値下げのニュースはここには無関係って
ことはないのでは？　中古の値段は新築に影響しないことはないのと同じように。

『全体論ではない』だといいな。
どうでもいいけど、業界人ぶるやめてくれ。迷惑だ！

>>419さん
ここはヴィナシスの板なので、全体論を絡めつつこの物件の価値をうんぬん・・・なら別だけど、全体論として議論したいのなら↓のスレでやるのが良いかと。地続きでも連動しているとは限らないしね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/

>>414=>>416=>>417=>>420
しつこいなあ。正直かっこ悪いからやめた方が良いと思うぞ。

>>421さん
確かに全体論だけなら、このスレでやることではないですね。
ここだと、直近ではプラウド金町あたりがどのくらいの値付けで来るのか、どのくらいの勢い
で売れるのかあたりになるんでしょうか？野村さんも情勢を加味した値付けはしてくる可能性
はあるんではないでしょうか。

422さん

多分、412さんはURの賃貸に住んでる人で、隣にミディオン(15階建て分譲マンション)が建ったのでその事を言っているのではないかと思います。

>>423さん
プラウドシティ金町は、ここよりは高い値付けで来ると思いますよ。何せ土地の仕入れが高騰しきった時の金額らしいので、売り出しで坪240万を超えるだろうと言う話ですから。

とは言えこのご時勢ですから、多分新浦安方式で少し広めの間取りを中心とした高級感を売りにする物件にして値ごろ感を出すのではないかと言うのが私の予想です。既に駅前徒歩3分複合開発タワーが坪210万なので、それを大きく凌駕するような金額はつけられないと思いますし、南側のタワーが控えているので安くもできないでしょう。

このぐらいの価格帯で竣工までに7割ぐらい捌けるようであれば金町も本物かもしれませんね。元々坪200万に届かないような土地柄だったので、プラウドシティの売れ行きはここの売れ行き同様今後の金町を占う試金石になると思われます。

ご近所マンションとしてこのサイトから広告リンクが貼られていますが、「リステージ金町プレジュール」が水戸街道の向こう、駅歩12分で予定価格が坪180万程度ですね。駅歩の割には意外と高く感じます。ここができて金町が活性化することで地価が上がることを織り込んでの値付けなのかもしれませんが、現段階ではちょっと冒険している価格のような気もしますね・・・それともヴィナシスの坪210万と言う値付けが破格だったのか・・・。

確かに高く感じますね。苦戦しそうな気がしますが。

というか、ここだと千葉が検討範囲になる人多いのでは？
地縁があれば別ですが、ほかに金町でなければってどんな面って
何にかなとふと思いました。

＞428

ギリギリとは言え、金町は東京23区です。
千葉と比較するのは違うんじゃないですか。

まあ千葉で良いんなら千葉で買えば良いだけですけど。

いや、けなす意味は全くないのですが（汗）。
そうなると、東京都だから選ぶ人が多いってことですか。
快速が止まる千葉とかＴＸ沿線とかを検討範囲にする方が多いんじゃないかなと
思ったんですが、違ったか・・・

431さん

確かに文章の流れを見るとそうですね。眺望→羨望か・・・

428、429さん
私は市川と本八幡のタワーも検討しましたよ。職場が千葉県内でも東寄りでして。
市川は価格に面食らって見送り、本八幡は希望住戸は契約済、３コめの金町でやっと決まりそう。
曖昧な記憶ですが南向中〜高層階で市川坪270、本八幡250ほど。金町は220台ですよね。
分譲開始時期が少しずれているとはいえ、都内23区の金町が一番安い。

>433さん
市川は例の物件ですね。それにしても高いですね。
時期もあったのでしょうが、千葉とはいえ電車の便がいいからその値段
だったんですかね。それにしてもやはり高い気がしますが。

あとＴＸ沿線は大型物件があるので、考える人多そうな気が私もしますが。。。

プラウドと迷う・・・

>>430さん
東京都と言うアドレスそのものに価値を感じる人は多いらしいですよ。道1つ挟んで埼玉と東京で1万以上家賃が違うところがあるとか。あと、行政力が23区とそれ以外で全然違うので、老後とかを考えると23区と言う選択肢は悪くないと思います。

まあ、常磐快速にせよTXにせよ、都心部に出るには必ず乗換えが発生するので、そういうのを嫌う人はこっちを選ぶんじゃないかなと。あと、常磐線なら松戸以北、TXなら八潮以北は都心からの物理距離がありすぎで対象には入らないかもしれません。

ちなみに、私は柏も柏の葉も見に行きましたが、自動車の便が悪すぎで却下しました。都内に両親が住んでいるので、夜中とか駆けつけるのに大変なのはちょっと・・・。

>>433さん
市川は南面中層階は坪280万ですね。ただ、西面低層階なんかは坪220万ぐらいのものもあったので、あそこは結構向きによって差が大きいです。販売前倒しでも瞬間蒸発と言う異常な人気ぶりでしたが、いまや鉄筋不足マンションとして有名になっちゃいましたね。

ちなみに、現在販売中の競合物件だと、南千住タワーが坪平均250万、柏タワーが坪平均240万とこれらと比べても坪平均210万なのでまだ安いですね。どちらも予定価格より坪20万も減らしてきましたが、ぶっちゃけこの物件の価格が強く影響しているのでしょうね。

>>435
プラウドがいくらかによるでしょうね。
金町は、電車の便ではイマイチだけど（むしろ千葉のほうが便利なところも確かにある）、
駅から近いですから。

>>438さん
＞金町は、電車の便ではイマイチだけど（むしろ千葉のほうが便利なところも確かにある）、

日中帯と深夜を除けばそれほど不便ではないですよ。
常磐緩行線と言いつつ結局は千代田線なので大手町まで乗換なし27分ですし。

常磐線沿線の千葉物件だと柏タワーは柏→大手町で1回乗換38分なのに坪単価で30万アップですし、
柏の葉になると坪単価で10万程度安くなる代わりに大手町まで乗換1回（しかも接続悪）44分。
利便性の高い総武線沿線は船橋まで行ってやっと似たような立地が230万ぐらいか。
京葉線も今や稲毛まで下っても坪220万と言われてる状況。

ま、でも待ちが正確でしょ。慌てるほどここも人気ないよ。プラウド待ちましょ

職場が千葉県内でも東寄り(誤)→西寄り(正)の４３３です。
私は当初、船橋でも探してました。狙っていたのはプラウドタワー船橋の中古。
新築時はやはり「高っ！」と思いましたが、今から思えばいい物件でした・・・。
しかしながら狙いを定めてみても好みの向き・階・広さでそうそう出るはずもなく、
新築で探し始めた次第です。
(パークタワー船橋は私的には惹かれませんでした)
結局市川〜本八幡と渡り歩いてここにたどり着きました。
ラクに通勤できて、高齢の親の住まいに近ければ私は東京でも千葉でもＯＫ。

>>435さん
まだあちらのウリが見えないので何とも言えないんですよね。カフェとかスポーツジム、保育施設など、30代一人っ子の共稼ぎ家庭を狙ってるなー、ぐらいはなんとなく分かるのですが、設備そのものが分からないのでどうなるかは未知数。坪単価的にはほぼ間違いなく上回ることが予想されるので、この方向性に価値を見出せない人は単純にこっちの方が良いという話になるかも。

まあ、現時点で判断するのはかなり無理があるのですが。あちらの詳細が分かるころに比較できるだけの良い間取りが残っているか・・・はかなり難しいところですよね。

地元住民ですが…
電車に関しては不便には思ってないですよっ
千代田線直通だしねっ
確かに日中は本数少ないけどさっ
通勤・通学の時間帯は3分に一本くらいの間隔で来るしねぇ
それに日中の少ない時間帯はそもそも電車の時刻に合わせて家をでてるから気にならないしねっ

私は時間に余裕があるときは綾瀬で乗り換えて始発で代々木公園まで座っています。読書に最適。

京成はいまいちだけど、千代田線は使える。

松戸と北千住ってちょっと間がある気がするんですが、快速がここを含めて
どこかの駅に止まるようになる可能性ってあるんでしょうか？

仮にプラウドの坪単価が同じくらいだったら、どちらを選ぶ人が
多いんでしょうね？　普通考えると、それでも駅が近いぶんこちら
に分がある気がするんですが。

>>446さん
ないとは言い切れませんが、期待はしない方が良いでしょうね。
すぐ隣の松戸で快速が止まるわけですから、金町はきっと対象外でしょう。

何が何でも23区という方にとっては、ここの物件は最安値ですね。
交通の利便性の悪さ、金町という極めて地味な土地柄を考慮しても一応23区の駅前物件で坪210という価格は金町でしか恐らく実現できないと思います。

そんなにぐちぐち言ってる内にいいところはみんな売れちゃうよ！

もう買っちゃったから平気(*^−')ノ

今さら売れ残りはいらない

>>449さん
ここのスレにもみなさん書いていますが、
交通利便性は悪くないと思いますよ。

千代田線自体の利便性が非常に高いですし、
そもそも葛飾区No.1の乗降客数を誇る駅ですし。

地味なのは仕方ないですね。
新宿原住民のおかげで投資が全て亀有で止まってしまったので。
吉祥寺と三鷹の関係に似てるかも。
（土地柄が似ている、ではなく、影響関係が似ている）

千代田線はちょっと遅いのが難点だとは思う。
例えばＴＸだったらおおたかで秋葉原まで25分。距離的にはぜんぜん違うのだけど。。。

>>454さん
＞例えばＴＸだったらおおたかで秋葉原まで25分

その時間+2分で大手町までついてしまうのですが…。＞千代田線
ちなみに、比較は>>439さんのコメントが参考になるかと。

>>453さん
現在北千住駅近くに住んでいるため、どうしても交通の利便性が相対的に劣って見えてしまうのが悩ましいところです・・・。
北千住の利便性が良すぎるのかもしれませんが。。
いずれにせよ、週末に再度MRに行き、来週中には結論を出すつもりです。

北千住に比べて交通の便が劣るのは当然です。まあ、松戸と比べても確かに不便ですが。
それよりプラウドとこちら同じだったら、プラウドでもいいかもって思うんですが、
ありえませんかね！

>>458さん
そりゃそうですよね、北千住を引き合いに出しちゃそりゃかないませんわ。
プラウドシティは坪230〜240になるようですので、価格的には大分差が出てしまうかと。

金町で坪230とか240で買う奇特な人が一体どれだけいるのかな？
絶対に売れないと思うけど・・。

常磐線沿線住民です。
ここ検討していました。
でも、最近マンション建て過ぎじゃないですか？
この先も、三菱の工場跡地等開発あるらしいですけど・・・

（関係ないですが、ここの跡地通勤電車からいつも見てましたけど、土壌汚染とかないの？
なんか白い粉？土？でずっと覆われてて重機使って色々やってたみたいだけど）

発展するのはいいけど、いきなり人口過密地帯になって住みにくくなりそう。

>>461
それは確かに私も思います。
金町駅は決して大きくないですから、駅も大きくリニューアルしてくれないと駅に人が溢れてしまいそうな気がします。
現時点でも朝のホームはかなり混雑してますからね。

金町の北口はまだスーパーもあるし、まだましだけど、南口のこのタワーの周りの商店街はどうしょうもない。がく然とした。入居したらどこで買い物するんですか。

そんなの今のところは南口で買えばいいんでないですかね。
さておきプラウドもし240万だったら平均80㎡6000万近いじゃないですか。
マリナーゼが集う新浦安並？ありうるんだろうか。

金町で坪240？？？
購入したら数年後後悔するのは目に見えてるよ。
240ならそれこそ北千住のかなり良い立地の物件買えるよ。

>>456さん
速度が速い、と言いたいのでしょうか？速度が出て喜ぶのは鉄分が多い人だけですけど・・・。一般の人は「乗り換え回数」「トータルの移動時間」から利便性を判断しますよね。

>>463さん
ここのマンションの下にマルエツが来るので何の問題もないと思いますが。それに、駅向こうですが東急ストアだってありますし。この駅は通路に段差がないので自転車でも楽に行き来できますよ（駅構内は必ず降りて自転車を押しましょう）。

>>465さん
それ何年前の話ですか？今や日光街道沿い駅歩実質10分以上のサンクタスですら坪260万ですよ。同じ日光街道沿い向こう側のマンションが坪200万だった時代が懐かしいですね。

>>466さん
南流山や市川でも松戸でもいいけれど、千葉より距離は近くても、例えば
ＪＲの東京駅まで時間はかかるし、線は鈍行一本しかないところが比較して
単に不便な面もあるってことじゃないですかね？

>>467さん
松戸から東京も金町から東京も同じ32分ですよ、快速と緩行の差はないですね（常磐線東京駅乗り入れで今後変わる可能性がありますが）。南流山は37分、ちと遠い。市川だと19分と破格だけど、駅前タワーのお値段も破格の坪平均260万ですからね・・・。

常磐緩行、と言うとなんか遅いような気がしますが、千代田線だと考えると分かりやすいかもしれません。

金町の大規模？開発には駅を大きくするとかはないの？

もう、金町の駅はいっぱいいっぱいの様な気がする。

金町駅いっぱい、いっぱいだけれど、うわさにも全くでていません。

あの綺麗とは言い難い駅が整備されないことには、再開発と言われても説得力に欠ける…

ＪＲ金町駅が複合ビルになり、京成線がそこの中まで伸びて、駅が一体化して雨にぬれずに乗り換えと買い物ができるようになるといいな。

>>471さん
今回は駅前再開発ではなくて、あくまでも金町6丁目再開発ですからね・・・。とは言え、今のキャパシティではいずれ破綻することは目に見えていますが。

常磐快速線の東京駅乗り入れが良い方に影響して、緩行線の輸送力強化が検討され始めたりすると、金町や亀有辺りの駅整備が進むかもしれません。もちろん、期待値であり実現するかは全くの白紙ですけど。

>>472さん
それは多分ないかも・・・。将来的に金町線は単独線として高砂⇔金町間の折り返し運行だけになる予定なので（東武西新井大師線と同じ）、京成の駅が大きくなる可能性は少ないです。

473さん　ありがとうございました。ヴィナシス金町を選んだ人やこれから選ぼうと人たちのためにも金町がこれから駅や交通機関が利用しやすくなって、商業活動が活性化してくれるといいですね。

開発後に期待できるかどうか？

遅々として進まない新宿再開発とここの北側駅前再開発次第じゃないかな？

ここの再開発の敷地面積は西新井より広いですよね？
完成したら凄そう！

>>477さん
駅から離れているのがちょっとね・・・。＞新宿再開発

ただ大学が来れば若者で活性化すると思うので、
それなりの恩恵があることは期待できると思います。

>>474さん
あれでも昔に比べるとかなり綺麗になったと思いますけどね。

こことここの北側の再開発、そして新宿の再開発が完了すれば、
かなりの人が金町駅を利用することになりますので、
そうなると地域も活性化していくのではないかと思いますよ。

元々南北からもバス便で人が多く移動してくる駅なので、
東京の東、葛飾の中核都市として発展すると思います。

住民板からの転載ですが、
医療フロアは耳鼻咽喉科・皮膚科・内科・歯科・薬局が決まっているそうです。
あと1区画あるとのことですが何科が入るんでしょうね？

もっとあっさり完売するかと思いましたが、意外と時間掛かってますね…。

>>481さん
未販売住戸もありますから、
全然売れてないわけではないのですけどね。
抽選方式を取らないので販売後即完売と言うシナリオもないですし。

ただこの不動産大不況下、
かつ金町と言うマイナーな立地で既に8割販売なので、
他物件と比べても良く健闘してると思いますが。

プラウドは尚更苦戦するでしょうね

住人版ありますね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/

>>483さん
住民板によると、北側のマンションも野村らしいですからね・・・。
何を考えているのか・・・。

野村は怪しげな行動してますね。
いずれにせよプラウドシティが成功しないと北口のやつの計画も大きく変わるでしょう。
プラウドシティは失敗すると睨んでますが

>>486さん
プラウドシティは全貌が見えていないのでなんとも・・・。
プラウド新浦安みたいにイメージだけでかなりを捌くかもしれませんし、
再開発の内容や完成までの期間によっては大化けする可能性も否定できないですから。

それと、ここの北側は再開発組合がいるのでプラウドブランドにはならないかと。
つまり、野村の損得で大きく計画が変更される可能性は少なくて、
どちらかと言うとヴィナシスの成否で決まるんじゃないかな？

金町が発展すること自体は良いことだけど、
豊洲のようにデベの損得だけで街が作られていくのも、
後々のことを考えると・・・。

金町の発展のためにヴィナシス頑張れ、プラウドシティも頑張れ。買う人のために街が発展してください。

確かに、新宿の前にヴィナシスとプラウドの成否で金町の発展も決まりそうだからなあ。

しかし、新宿再開発は本当に歩みが遅いね…。
先に金町駅北口の団地が新しくなっちゃんじゃないかと心配しちゃうよ。

久しぶりに住宅情報ナビを覗いてみたのですが、
先着順が3戸捌けて残り4戸だそうです。
1期3次14戸も捌けたようで本日から新たに4次として14戸出ています。

過去情報と照らし合わせながら計算すると、
仮に3次14戸分が完売したとして、
新たに出てきた4次分14戸と未発表住戸17戸に先着順4戸を加えて35戸の残。
地権者住戸を除くと全体で324戸販売しているので、
販売開始から半年強で約9割が販売完了と言う計算になります。

この調子だと竣工1年前に完売もありえるかもしれませんね。
金町でこの人気ぶりはちょっとビックリかも。

ヴィナシス金町が健闘しているのは認めるけれど、どこの部屋が残っていて検討できるのか不透明ですね。過去の情報と照らし合わせながら計算しないとわからない売り方が評判悪い原因と思います。何でも透明性が問われる時代です。デベのご都合主義は消費者から見放されます。

>491さん
>どこの部屋が残っていて検討できるのか不透明ですね。

物件比較中とのこととですが、実際モデルルームに足運ばれました？
私はこの週末も伺ってきたのですが、全体の一覧表で(建物のフロア・部屋の並びになっている）で、リアルタイムの販売状況、明確に見せていただけますよ。
完全に販売済みの部屋と・検討中段階の部屋かも教えていただけましたし。
空いている部屋も、今日、平行してほかの営業さんが話をすすめているかも確認してくれました。
そういう意味ではとても透明性が高く感じましたが。
ここの掲示板の情報や即時性の差があるWEBの情報照らし合わせている程度で、
透明性とかって言葉で論じるのは、ここに限らずデベが可愛そうな気がします。

一覧表と本当の空き室情報と
違いはあるでしょうけどね。

完売って言ってる物件でも、キャンセル出ました！ってチラシいれてくること考えると・・・
web？掲示板？ＭＲの一覧表？さて、何を信用していいのやら？(笑)

一覧表で水増しするのは常識ですよね。
一見購入検討者の選択の幅を狭めて無意味そうだけど、焦りを誘わすという意味では結構効果的のようです。
ただ、それを差し引いてもここは健闘してると思います。

まあ、原則的にはMRで情報を仕入れるのが確実ですからね。
ここに書かれているものは現状出ている情報から立てた仮説なだけですから。
透明性うんぬんについてはぶっちゃけどこの物件も変わらないかな。

むしろここはちゃんと住宅情報ナビの情報を更新してるだけマシかも。
中には販売戸数を出さず、売れなかった分を次期に廻してるのに、
「第○期○次完売御礼！」とか出すところもあるからね。

>>494さん
契約成立してても金消契約までの間に違約金覚悟で解約されたり、
そもそも金消契約が成り立たない（審査落ち）ケースもあるので、
完売しててもキャンセル発生と言うのは普通のケースですね。
どの物件でも起こるので別に不思議な話ではないかと。

いずれにせよ、何を信じるかは自分が決める話かと。

>>495さん
ここは売れ行き的に水増しはないと思いますよ。
抽選と平行してやっているので単純に販売機会を減らす行為ですので。
全てを先着順で売る場合は小出しも効果的かもしれませんが。

何を信じるかは自分が決める話って都合のいい言葉ですね。誰に?。勿論、マンション業者に。

>>497
自分で判断できない人間が数千万の買い物をしようと考えること自体が危険だと思うけど。

ところで神奈川の六会コンクリート株式会社から出荷された廃棄物溶融スラグ入りコンクリート使用事件や市川駅前タワーマンション清水建設の鉄筋不足事件が報道されているが、ここの大成建設や東海興業は大丈夫か、水増し一覧表どころではないぞ。こんな事は自分では判断できないからな。

>>499さん
六会コンクリートの件は神奈川の西部に限定されている話なので現時点では関係ないですね（コンクリートは固化するまでの時間があるため遠くまで輸送できないそうです）。市川の話は清水建設の話なのでやっぱりここは関係ないかな。

もちろん、これから先同じことがこの物件に起きないと言う保証はどこにもないのですが、分からない未来を心配してもあまり意味がある行為だとは思えません。それに、それはどこの物件でも同じことですからね。

公式サイトに先着順残戸と第1期4次それぞれの間取りと階数、価格が出てますね。
先着順5戸と抽選13戸。
先着順が1戸増えて抽選が1戸減っている計算になります（総数は同じ）。

高層階の一部がまだ残っていますけど、
広すぎたり間取りが微妙だったりしますね。

神奈川のプラウドすずかけ台がずさんな施工でもめているが、東海興業が施工会社。
大成建設は悪くは聞かないが東海興業はあぶないぞ。夢を持って数千万の買い物をした人がかわいそうだ。

東海興業も人によって評価が全然違うみたいなので、
（野村との相性がどうも良くないっぽい）
多分東海興業の抱えている現場監督の力量に差があるのでしょうね。

どこの現場でも同じではありますが、
良い現場監督さんが付くようにお祈りするしかありませんね。
（大成がメインなのでまあ大丈夫だとは思いますが）

ちなみにプラウドシティ金町ガーデン は東海興業が単独施工です。最悪の組み合わせ。それだけでもとても買えないですよね。ここも大成建設だけにすればよかったのに。

いろいろな情報をチェックしていくと、
どうも東海興業単独の問題ではないような気がします。

施工ミスはどの物件にも残念ながら一定の割合あると思いますが、
それにプラスしてデベや管理会社の対応が悪いので火に油を注ぐ状態になっているようですね。
東海興業の施工レベルも微妙な感じはしますけど、
どちらかと言うとデベのアフターフォローの悪さが問題なような・・・。
（だから某デベとのペアの時が特に悪し様に言われているように見える）

もちろん、実際はどうかは分かりません。
悪評は尾ひれ背ひれが付いてすぐに広まりますけど、
好評は口に上ることも基本的にないですからね。

そういえばMRのエントランスって、
実際のヴィナシスのエントランスをイメージしているんだとか。
比較的落ち着いた感じで個人的には良い感じだと思います。

そろそろプラウドシティ金町のMRもオープンしますね。ここの残戸とあっちとどっちが良いのかな？

それ以前に価格の問題が先でしょう。
噂通り坪２４０で出してきたら検討にいれる価値もありませんから。
ここは駅前タワー坪２１０の格安で、現在のマンション市況の中で大健闘しているものの飛ぶように売れてるわけでもないですから、野村も最低限同じ坪単価にしないと消費者はついてこないとおもうのですが、さてどうなることやら

新宿地区の住友タワー40階の動向も同じタワーだけに気になります。いつ頃建つのでしょうか。

住友タワーは全く情報ないですよね。
と言うか、住友タワー自体本当なのか？と言う感じ。

本日のヴィナシス。
随分と高くなってまいりました。

もう31階〜32階までになったんですね。
残り10階でしょうか。

今日たまたま近くの銀だこに行きました。
通り行く方は皆さんヴィナシスを見上げていますね！

確かに圧巻です！！

>>512さん
上部は随分と完成してきたのですけど、
1〜3Fは柱と梁だけのガラーンとした状態です。

たまたまトラックの出入りの時に中を覗けたのですが、
何とも不思議な光景でした…。

コスモスダイレクトのホームページを見ると、ヴィナシス金町の販売状況を示すエレベーションだけが準備中になり情報公開を数日前からやめています。ここのスレで水増し契約一覧表が話題になっていましたが、やっぱりといった感じです。好評販売中の演出のための水増し偽装は賢い消費者の信頼を失うだけ。皆どこも売れていないのだから、うそはつかない方が信用されるのに。信頼回復のためにも早く再開したらどうですか。

本当は何戸残っているのでしょうかね。

契約一覧表は、どこも水増しをしているとは思いますが、
ここは売れている気がしました。

営業さん、一生懸命というより、余裕な対応でしたので。

>>514さん
準備中＝水増しってのはちょっと短絡過ぎるかと・・・。
第1期4次申し込みが終了したので、
契約が確定するまで暫定的に消しているのかもしれないですし。

ちなみに、現在は公式だと先着順受付のみとなってます
公表されている部屋数は公式は13戸（全て先着順）で、
住宅情報ナビ（今週木曜に更新されるはず）では13戸（第1期4次分）＋4戸（先着順分）。
これで最後かは不明ですけど、
さすがに最後の方だけあって売れ行き渋いですね。
（微妙な位置か、ちとお高めの部屋が残ってる）

>>515さん
契約一覧表って何ですか？
私は交渉状況一覧表しか見たことありませんが、
新しくそんなものが公表してるのでしょうか？
だとしたらMRに問い合わせれば良いだけのような気が…。＞残戸数

>516さん
全然最後の方ではありませんよ。ばっちり三桁残っています。

理想は竣工とほぼ同時に完売するぐらいのビミョーな価格付け。
まっ、あと１年かけて頑張って売り切ってくださいイニシアさん！

価格付けに無理があったのだから値引きが一番。後はいかにさりげなく目立たずに契約済みさん達を怒らせずに値引き販売するかでしょう。イニシアさん。

住宅情報ナビの情報も更新され、
今のところ残戸数は13戸先着順のみとなりましたね。

ここを含めて駅前も徐々に整備され、
新宿の再開発が本格化すれば人の流れも大きく変わるでしょうから、
街自体の活性化も期待大でしょうか。

ただ、肝心の新宿再開発が未だにまとまらないのが何とも・・・。

ここってポーチがあるけど何が置けるんでしょうね？
折りたたみ自転車とか置いて良いのかな・・・？

3階の中央図書館予想図だそうです。

http://www.lib.city.katsushika.tokyo.jp/heimenzu01.pdf

結構広く、会議室なんかもあったりして設備的にはかなり充実していますね。

本日ヴィナシスの周りをぐるり一周したら作業工程表がありましたのでパチリと。
ついに33階到達ですね！

>>525さん
もう33Fですかあ、あと1年近く竣工までありますが随分と高くなりましたね。最上階到達と完売はどっちが早いのかな？

後ろに水戸街道が高速道路のように迫っているけど、音はうるさくないのでしょうか

それなりの騒音はあると思いますよ。
ただ、水戸街道上層道には遮音壁があることと、
向かい側に音を反射する大きな建物がないので、
それなりの高さならまあ大丈夫だと思います。

音の聞こえ方人それぞれなので、
一概にこうとは言えませんけど。

日本経済新聞8月5日朝刊によると「コスモスイニシア2008年4−6期の連結決算30億の赤字。大京は18億の赤字。マンション販売不振による。」と報道あり。いよいよマンション企業淘汰の時代か？

>>529さん
イニシア30億赤字ですか、うーんすごい。リクルート系列だから大丈夫だとは思いますが、頑張って欲しいですね。

>530
リクルートグループからはとっくに出てますが…。

もしイニシアがつぶれたら、ここの物件買った人（に限らずイニシア物件買った人）はどうなるのかしら・・・？

３０億はイニシアの総資産３０００億円の１％で潰れるわけねーだろ！

イニシアは前期４−６期は３０億の赤字だが、０９年３月期は１１７億の黒字になる予定
と発表！

日経さん記事は正しく最後まで書きましょう、誤解されますので。

ほとんどの皆さんがご理解されているとおり、国内の不動産関係企業は、売り上げが最も立つ、第四四半期（第四クオーター）、すなわち年明けの1月〜3月で、前年4月からのその年度の業績が決します。従いまして、第一四半期、4月〜6月で赤字だろうと、不安に思うことは、まったくありません。問題は、借金経営の自転車操業企業で、悪徳大銀行からの融資がストップした場合です。不渡り手形の発行となり、すみやかに退場となります。コスモスイニシアは、財務内容が充実しているので、この問題はありません。ご安心ください。

とは言え、イニシアの計画値とあまりにギャップのある数値ですし、本当に残りの３クォーターで挽回できるのか大いに疑問。
更に赤字がかさむ可能性も否定できないとおもうのですが？

多少計画区通りでは無くても、そんなに心配するレベルでは有りませんので
ご心配は無用です。

総資産の１％の赤字だからつぶれないって理論は短絡的よ。
問題は総資産の構成比ね。固定比率が高ければ、いくら総資産が多くたって、
いざというときの資金繰りに困るわ。
個人で言えば、預金１億円と固定資産1億円相当では、どちらがすぐにお金を使えるかしら。
考えてみればわかることだわ。
企業にとって大切なのは、財務流動性なのよ。

どなたかがおっしゃっているように、財務内容をよく見ないとなんともいえないけど
確かに不動産業界は1月から3月の４Qで最も売り上げがたつ時期でしょうから
赤字を挽回して欲しいわ。

私はイニシアの物件は好きだから、今後も企業として成長して欲しいわね。

↑
不動産屋は資産の大半が土地です、電気屋さんの場合資産の大半が工場関係の設備です、
有利子負債がどれだけ有るかにもよるが、一般的に言えば突然お金が足らなくなって作らないと
ならなくなった場合、不動産屋さんは空いてる土地を売れば簡単にお金に出来ますが、あなたの
言う通り電気屋さんの方は設備を売って金を作る言うことは不可能です。総資産に対する考え方が
職種によって変わる事は致し方有りません。

現実にイニシアは３０億の赤字の１０億分はファンドに手持ちの資産を売って
赤字を２０億に圧縮してます。

話題を変えてGoogleMapsストリートビューから見たヴィナシス。
少々前の写真ですが、
躯体の3階部分から下が柱のみでがらんどうなのが分かります。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E9%87%91%E7%94%BA&ie=UTF8&lay...,139.870808&panoid=Bi74N_ZBLnMiG_z_rsT5fw&cbp=2,71.14254600881077,,0,-15.61758234382383&ll=35.768208,139.870929&spn=0.001099,0.003433&z=19

駅前だから車は必要ないと思ったんだけど、日中はとても都内とは思えない電車の本数・・・

>>543さん
確かに少ないですよね。
12分間隔（10時〜15時）は都内としては少々不便だと思います。

ただ、通勤時間帯は十分な本数が発着するので、
それほど問題とは思わないですけど。
駅近なのでタイミングを計るのはそれほど難しくないですし。

コスモスイニシアのエレベーションは元に戻ってましたね。

もうこんなに契約決まっているんですか。
入居まで1年位ありますが、このご時世で検討してますね。

イニシアさんは大丈夫なの？

↑
荒らし

車だと便利なんではないでしょうか？

>>549さん
水戸街道がすぐですからね。
東葛方面については便利かと。

首都高だと四つ木まで出る必要がありますが、
それほど遠くはないですね。

近所に住んでいますが便利ですよ。
成田方面は市川IC、関越・東北・常磐は外環三郷南。
三郷ICで降りてもたいして距離無いですし、いい環境だと思います。

中央道と東名は距離がありますが、、、、

公式ページの残住戸が先着順の3つだけになってる…。

そういえば、ここのテナントってもう決まったんでしたっけ？
過去レスなんかから拾い読むと…。

【確定】
・葛飾区中央図書館
・マルエツ
・千葉銀行
・公共駐車場

【噂】
・ユニクロ
・モスバーガー
・ファミレスのどこか
・医療機関（耳鼻咽喉科・皮膚科・内科・歯科・薬局）

こんなものかな？

個人的にはレンタルショップ（TUTAYAやGEO）とドラッグストアを希望。
コンビニはいらないかな。（駅前にあるし）

あと、地図を見ると以下の店が敷地内にあったみたいだから、
もしかしたら入るかもね。

・太洋堂書店
・加波寿司
・八幡苑（焼肉屋？）
・清水屋酒店

少し離れた地域に住んでて最近またチラシもらったんですけれど、売れてなかったんですね。
少し意外でした。

>>554
・・・まあアレだ、この物件に圧された売れない物件抱えて大変だとは思うけど、営業頑張ってください・・・。

ヴィナシスの販売状況についてですが、非分譲分を除いた販売分324戸のうち、残戸数は、17戸（先着順3戸と抽選販売分14戸）です。
従いまして、竣工一年前で95％が販売済みの状況です。
現下の不動産不況を考えると、人気物件と言えるでしょう。
また、チラシ広告の配布は、かなり以前に、広告会社と契約済のため、今もって実施している次第です。販売不振のため、広告を打っているわけではないこと、ご理解ください。

最近のイニシアのチラシって面白いよね。
横長のヤツで結構目立つ。

千住曙町の物件のチラシも同じように横長で、
「なんだこりゃ？」って思わず手にしてしまった・・・。

昨日の日経読みました？
野村にしよっかな・・・


長周期地震動対策、要件に、耐震基準、国交省、見直しへ。
2008/08/23, 日本経済新聞　朝刊, 38ページ, 有, 757文字

　大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ六十メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
　長周期地震動は、最近では二〇〇三年の十勝沖地震や〇四年の中越地震などで発生。震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。
　行政の対応はあまり進んでいなかったが、国交省は近年の地震で「データが蓄積され、研究が進んできた」（建築指導課）と判断。今年度中に公募形式で企業や研究機関などから最新の知見を集める。来年度予算で関連費用を要求、関連する告示の見直しも視野に基準に反映させる方向だ。
　現行基準下でコンピューター解析に用いる地震動は、一定の長周期成分も含まれているが、深い地下構造などの要素は十分反映せず、長周期地震動への耐性を判断するには不十分だった。
　周期〇・五秒から二秒程度の通常の地震波に比べ、長周期地震動は遠くまで減衰せずに伝わりやすく、高層ビルや巨大構造物などは建物が持つ固有の周期が「共振」することで揺れが増幅するとされる。
　筑波大大学院の境有紀准教授（地震防災工学）は「マンションやビルが林立する東京などの都市部は特に注意が必要」と指摘。「東海地震などの巨大地震での発生も懸念されており、想定震度が比較的低くても、長周期地震動による揺れで大きな被害が出る可能性がある」と話している。
【図・写真】十勝沖地震で炎上する苫小牧市の製油所タンク（０３年９月２６日）＝札幌市消防局提供

>>558さん
長周期について明確な指針が出ることは良いことだと思います。

タワーでどれだけの影響があるかはモデル以外で実証されていないのですが、
指針として載せることで被害が少なくなるなら素晴らしいことだと思います。
今のタワーがどれだけ長周期に対応できるのかも分かりますし。

＃もちろん、どれだけの効果があるかは実際に地震がない限り分からないのですが。

ちなみに、タンクの話は内部が液体のため共振後の影響が大きいので、
直接タワー構造物のケースには当てはめられませんけどね。

ヴィナシス北側の再開発地区ですが、
区発行の資料に具体的な地図が出てますね。

http://www.city.katsushika.lg.jp/previews/000/000/017/1720-9.pdf

この土地に何が出来るのかまでは言及されていませんでしたけど。

>>558
これって新たな耐震基準に満たない古いタワーはどうなるの？
補強の必要とかでるのかな？
資産価値ってどうなるんでしょうか？

むしろ免震の方がやばい！

>>561さん
現行基準内であれば新しい基準が後から変わっても何もする必要はありませんよ。
現行基準に適合していない建物は現在でもたくさんありますよ。
ただ、建替え時には新基準に適合する必要がありますけどね。

葛飾区のホームページを見ているといろいろ書いてあって面白いですね。平成20年度第2回区議会定例会区長所信表明要旨に新中央図書館の話が出ていたので引用します。自動貸出・返却システムやインターネット経由でのサービス等、かなり先進的なもののようです。

引用元：http://www.city.katsushika.lg.jp/kucyou/aisatsu/sisei-202.html

−−−

次に、「新中央図書館の開設準備の状況」についてであります。

　「新中央図書館」につきましては、平成21年秋の開館に向けて、葛飾図書館を金町駅南口再開発事業地に移転し、開設するように準備をしております。今年度は、昨年度に引き続き、約6万点の資料の購入を行うとともに、開設時に導入する「ＩＴシステム」の開発を進めているところであります。

　新しいＩＴシステムは、利用者の利便性の拡大を目指したもので、その大きな特徴といたしまして、一つには、「ＩＣタグ」を活用した資料管理があります。

　具体的には、ＩＣタグをすべての図書資料に装備し、区内すべての図書館に自動貸出機を導入することによって、貸出・返却の処理時間の短縮や、利用者のプライバシー保護が可能となります。

　もう一つは、「インターネットを活用したサービスの拡大」であります。

　例えば、メールマガジンの発信や新着情報サービスの提供をはじめ、新規登録申請や未所蔵資料の予約などについても、インターネットを通じて行うことができるようにして、日頃なかなか図書館に来館できない方々に対するサービスの充実を図ってまいります。

　このように、新しい図書館は、身近な生涯学習の情報発信基地となるよう、今後とも鋭意、開設準備を進めてまいりたいと考えております。

第2期販売として新たに15戸の在庫を新規に売り出しました。

三千万前半での間取りはありますか？

先着順3戸と抽選分14戸の合計17個が売りに出されていましたが、このひと月で2戸販売済みとなったようで、今回、第2期販売分として、抽選分15戸が売りに出されたようです。
これで、売れ残り戸数は15となりました。
また、単身者用の間取りのようですが、3268万円の物件も入っています。

>>565さん
公式サイトには先着順の3戸しか出てないわけですが…。
住宅情報ナビでも14戸（第1期5次分）しか出てないようですし。

その情報をどこで手に入れたんでしょうか？

コスモスイニシアのCM「ぼくらのやりかた」にヴィナシスらしきタワーが出てますね。
違うかなあ…。

http://www.cigr.co.jp/corporate/cm/index.html

>568さん
コスモスダイレクトのエレベーションじゃないですかね？
２戸減って1５戸になってます。
でも、公式サイトにある間取りでエレベーションでは無くなっているのもあるので、
若干ズレがあるのかもしれませんが。

>>570さん
なるほど・・・ただ「第2期販売」ってのがひっかかるんですよね。
その情報はどこにもないので、何か新しい情報（チラシとか）があるのかなと思って。

>569さん
コスモスカフェのマンスリーショットで確認しましたが、
クレーンの位置、北面の下側に付帯施設と繋がる部分が未仕上げなところ、
(普通こんな施工ではないですよね）側面の配色列の数、施工フロア部分の形状・色などなど・・・
映っている階数から、３月下旬くらい撮影のヴィナシスに間違いなさそうですね。
今度、ＭＲで営業さんに聞いてみようかな。

アングルから、金町駅はさんで反対側の公団あたりの屋上からの撮影じゃないかなぁ？

まだテレビで見たことがないので、TV画面で見るのが楽しみです♪

第2期の販売が始まったそうですが、第1期○次と第2期と何が違うんですか?

良いことか悪いことかは分からないのですが、
2007年の平均坪単価上昇駅ベスト30（対2000年比）の16位に金町が入ってますね。
2000年は143万だったのに2007年には212万になってます。

新宿の再開発も目鼻が付き始め、
南口も再開発で盛り上がっているからこそ、
坪単価が一気に1.5倍になったと考えられます。

その思惑通り地価が収束するかは不明ですけど。


【調査】2007年上半期の新築マンション駅別平均坪単価ランキング（首都圏・近畿圏・中部圏）、東京カンテイ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/

プラウドシティー金町のプレ説明会に行ってきました。ＭＲのオープンは今度の連休だそうです。
口頭での価格説明では一番売りたい価格帯は７０平米３０００万円代(坪１７０万円？)、最上階のメゾネットタイプでも１００平米７０００万円代(坪２４０万円？)だそうです。正式な物ではないにしろ思ったより低価格で出してきているなーという感じです。ヴィナシスでもそうですが人気の間取りはなかなか手に入らないので欲しい間取りがある時がやはり勝負ですかね。ヴィナシスは人気の間取りがほぼ売れてしまった様なので在庫一斉セールをかけるなら坪１６０万円ぐらいがラインでしょうか。

プラウドに坪１７０の部屋があるとしたら、それはお買い得ですね。
それだけの価格を実現しているということは設備をかなり落としているのか、もしくは土地取得が思ったより高くなかったんですかね？

>>575さん
＞一番売りたい価格帯は７０平米３０００万円代(坪１７０万円？)

最多価格帯「3000万円台」が「3000万〜3999万」と言う意味だとしても、
ざっと坪140万〜190万ぐらいですね。
当初予定坪単価280万から見ると最低でも90万も坪単価が違います。
仮に坪240万で考えても最低50万の差・・・結構ありますね。
これが事実ならかなりグレードを落としていると推測されます。

しかも、100平米だと坪230万〜260万程度ですから、
最大で100万以上も坪単価が違う可能性があるのですね。
マンション内での貧富格差が大きすぎて管理組合の運営に大きな影響が出そうです・・・。

>>576さん
不動産バブル崩壊前の情報だと、
最低でも坪240万（これがギリギリらしい）で出すとのことだったので、
仕入れ値が安かったということはないと思います。
もしかしたらダイヤレーン側の物件と合わせてペイさせようとしているのかもしれませんね。

金町なら5000万出せば徒歩圏内でそれなりの戸建買えると思うんだが。
ここ購入された（予定の）方は戸建と迷わないのかな？
ここ覗くの初めてなのでそういう議論が以前あったらすみません。

地元住民ですが

5000万でそれなりは無理だと思いますよ

まぁ庭がほとんどない狭い土地に格安の物件をつくりまくってる地元の業者のああいう物件なら別ですが

それなりとなるとね

東水元とか水元公園よりの家は土地も広いし立派な家を建てる方々が多いから意外と高いんですよっ

うちの近所にも建物だけに1億とかかけてるお金持ちさんもいらっしゃるしねっ

>>578さん
駅前で戸建なんて相当田舎に行かない限り買えないですよ。
20分も歩けばミニ戸ぐらい買えるでしょうけど。

ネットサーフィンしていたら、ALLABOUTでヴィナシスの記事見つけました。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080304A/

６千万以内、駅１５分くらいまででも無理ですかね？
知識もないままにふと思いましたので。

30坪建売徒歩7,8分なら建売で4000万台、注文で5000万台で十分ありますね。
金町はどちらかといえば不便だし地価は安いですよ。580さんが駅前にこだわるなら
別ですがランニングコスト等考えると578さんのように考える方はいらっしゃると思います。
30坪がミニ戸かどうかは知りませんが。

私もここの価格設定は微妙だと思います。しかし物件自体に魅力を感じ悩んでいるところです。

>>583さん
ソースがないのでなんとも言えませんけど・・・。

とりあえず検索して見つけたものですが、
新宿に10坪の土地（更地）だけが1200万で売りに出ています。
ただし、金町駅までは徒歩20分、
マンションなら「バス便」扱いですが参考として。

http://www.century-21.co.jp/static/detail_044101-54947-041915.htm

この価格で30坪だと仮定すると（実際はもう少し高くなるはず）、
土地代だけで3600万になります。

更に、ご希望では「それなり」とのことなので、
（戸建・ミニ戸はあたりはずれがマンション以上に大きいので本当に怖い・・・）
有名どころ（ミサワホーム）の注文住宅を建てるとすると、
平均値から割り出した値になりますが大体2500万ぐらい。

http://emontoshi.seesaa.net/article/18858391.html

合計すると6100万になりますね。
もう少し上物を抑えても5600万ぐらいでしょうか。

＞私もここの価格設定は微妙だと思います。

>>574さんのところのリンク先によると、
金町の2007年新築マンション「平均」坪単価が212万。
ここの平均坪単価が210万。
立地や設備を考慮したら市場的には結構安いと思いますけど。

＃個人の好き嫌いは議論が分かれるので考慮してません。

バス10分でそこから徒歩で数分のとこに約30坪で3LDKで4270万で販売してますねっ

ただ地元住民はよく知ってますが狭い土地にたくさん建て売りを販売してる住民の業者

建物は正直…ですけどね

客観的にみるとこの辺りで30坪だとミニ戸ですね

でも、もうここいい間取りとかないんじゃなかったっけ？

>>585さん
地元業者とか安売りを目玉にする注文業者とかだと1500万ぐらいで上物作っちゃいますからね。
ただ、モノ自体は悪い意味で「それなり」ですけど・・・。

＞客観的にみるとこの辺りで30坪だとミニ戸ですね

せめて40坪は欲しいですよね。＞戸建
庭だけじゃなくてお隣との距離も取れないと厳しい。

>>586さん
間取りは公式サイトに値段と一緒に出てますよ。
ご参考にどうぞ。

http://www.k-41.com/roomplan/index.html

地元の業者って良心的？

今週のAERAに中学校の区別人気ランキングが出てましたね。
葛飾区では常盤中と金町中が人気を二分している感じで、
この2校は常に100%を超える入学希望率になってます。

ここの学区は常盤中なので、
お子さんがいらっしゃる方は安心ですね。
小学校も越境が多い金町小が学区なので、
公立でも十分にやっていけそうです。

今、何割ぐらい売れてるの？

たとえＭＲで聞いてもイニシアは言わないでしょう。公式ホームページの間取りから販売中物件を見ると2期からは価格にすべて「予定」と入れましたから、交渉できるというサインを出しましたね。確かにこれからは、売れ残り物件ですから値引きしないと厳しいですね。

東京拘置所がなんで関係あるの？偏見だよそれ。

そういえば教育ママが生み出した犯罪者のニュースがよく新聞に出てるね。
まあ子供には親は選べない。頑張れ子供。

確かに・・
でも、それって常磐線全般に言えることじゃない？
なんでだろうね？
語られない歴史的背景あるかもね。

>>591さん
どうしても売れてないことにしたいようですが、
ここまだ竣工まで1年もある物件ですけどね。

>>592さん
かなり歪んだ見方をお持ちのようなのでスルーさせて頂きます。

>>593さん、>>594さん
東京拘置所は当時の小菅刑務所のあった場所に、
1971年に巣鴨（かの有名な巣鴨プリズン）から移築されただけなので、
歴史的背景ではなく単に用地の問題ですよ。

必要は施設は必要でしょう。

前回に引き続きAERAにて今度は小学校の格差問題を取り扱ってますね。
ここの学区である金町小はなんとダントツ（入学者率200%）で葛飾区内1位でした。
越境率も60%に届く勢いで非常に人気があります。

なお金町周辺の小学校は人気があるらしく、
末広小、東金町小、花の木小も軒並み100%を超えてましたよ。
これまで大きなマンションも建っていないのに、
これだけ入学率が高いのはすごいですね。