ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

>>60
>ケチってるとしか思えないな。

買うやつがカネ出さないからだと思うよ。

私も事前説明会に行きました。

第一期相当では先着順＋抽選の販売形式を取るとのことです。ざっと見たところ今回の売り出しの6割程度は既に商談中として埋まっていましたので、特にお得感が高い東西面のワイドスパンタイプをご希望の方は事前説明会に参加されることをオススメします（おそらく一般募集になるとすごく少ない住戸を抽選で取り合う形になりそうです）。

なお、10階までは賃貸層になり、共用設備も分譲組同様利用できるとの事ですので（もちろん賃料に管理/修繕費は入っているとのことで、金額も「買った方が安い」金額になりそうです）、そこをお気になさる人は要注意です。

免震は一般人の受けはよいですが、実際に直下型地震などの事例がほとんど無いので、その効果はあくまで机上の計算でしかないです。
さらに（全てとは言わないが）免震にすると躯体強度を耐震ほど強固にする必要が無くなるため、上物を軽くそしてコストダウンすることができ、それが作る方のメリットにもなってます。免震＋耐震相当の躯体強度であれば安心ですが、単に免震だからって有利とは限らないです。
もっとも、免震だと揺れの少ない分2次被害は抑えられるかもしれませんが、それってある程度自己防衛できますから。

>>60さん
耐震構造は躯体全体で力を逃がすものなので風でも揺れます（力には変わりません）。ちなみに、言われるほど揺れませんし、そもそも風での揺れ方は免震の方が酷いですよ（強風時は船酔いするぐらい）。まあ、風揺れなんかも考えると制震構造が一番優れているのでしょうけど（元々風揺れを防ぐために考え出された機構だし）。

>>64さん
私が今いるタワーは最近直下型震度5強を喰らいましたが、耐震構造だからと言って極度に揺れることはなかったですね（と言うか、何も落ちなかった）。

ここって市川と環境似てるんですが、ラウンジは一般も利用できるんですか？
図書館もホームレスが湧くんだろうな・・・

新聞の各戸配達サービスは受けられるのでしょうか？同デベロッパーのイニシア千住曙町では、コンシェルジュメニューの中に「朝・夕刊を玄関前まで配達する」と公式ＨＰに明記されてます。先月、フリーダイアルにて聞いてみましたが検討中であるとの返事でした。ハッキリと聞いている方がいれば教えてください。

>>66さんへ
11月上旬にモデルルームで聞いた話によると
4階の共用施設は分譲・賃貸共同使用だが
スカイラウンジを分譲専用にするかどうかは
まだ決まっていないということでした。
（その後何か進展あったのでしょうか？）
いずれにせよ、居住者専用。

>>６７さんへ
24時間有人管理ですので、セキュリティチェックを受けた専属の配達員が（生協なども含めて）入館する方法で配達を行うといってました。ただし、住戸への新聞配達は朝刊のみになるそうです。

>>66さん
市川もここもラウンジ（と言うか共用設備全般）は居住者専用。

>>67さん
各戸配達だと聞いた記憶があります。

>>68さん
私は最近MRに行きましたが、共用設備は全て分譲/賃貸共用だと言われましたよ。

このデベさんの他物件を購入した者ですが…
「営業」も契約後案内を引き継ぐ「業務」も関連会社（オプション・保険等）も、ともかくこちらから聞かないと情報を出しません。
こういうところで情報交換をしながら
いろいろ質問や要望を出してみることを是非おススメしておきます。

>>70さん
市川は、最上階が公共の展望ラウンジになってて
部外者の一般人も入れます。もちろん図書館も。
まぁ、こことは関係ないですが。

本当に耐震構造で十分問題がないなら、デべはわざわざ金を掛けて制振や免震の構造タワーになんかしませんよ。

最近は、ＵＲ都市機構でさえ制振や免震のタワーを造ってますね。

>>72さん

>>70さんは>>66さんが誤読を誘引する書き方をしているのを揶揄してるだけだと思うけど。

一般向けの展望ラウンジがないことは公式HP見れば一発だし、わざわざボカした書き方をしてるのは何らかの悪意があるからでしょ。どこに向けられた悪意かは知らないけど。

>>75さん
これまでに直下型大地震を経験しているのは残念なことに耐震構造の建物しかないので、免震や制震がどこまで機能を発揮するかは未知数です。構造上耐震でも免震でも制震でも問題ないはずですが、こればかりは起きてみないと何とも。現段階では「気持ちの問題」でしょうね。

＞豊洲は風が吹いただけで揺れるとの事ですが、タワー物件って台風が来た日には何時間もずっと揺れっぱなしなんでしょうか？

私が今住んでいるタワーは29階耐震構造ですが、台風でそんなに酷く揺れることはないですね（揺れるには揺れます）。揺れに関してはその構造上免震が酷いですね…風が強い日には船に乗っている気分になれますよ。そういう意味では制震構造が一番優れているのかも知れません。

>74
>一般向けの展望ラウンジがないことは公式HP見れば一発だし

HP見ただけじゃ分からないが・・・

「今後の予定スケジュール」が全然予定どおりに進んでいませんね。
先行販売、第一期販売の開始も大きくずれこみそう・・・。

>73さん、75さん、76さん

前にも書いたのですが、免震のメリットの1つは『躯体を軽く出来る』です。
誤解を恐れずに言えば耐震構造の物件ほど強固に作る必要が無い、すなわち建設費も安く上がるから。加えて素人相手への訴求力がありますからね。

>>77さん

＞HP見ただけじゃ分からないが・・・

そう？どう分からないかが不思議だけど。どこをどう読むと一般開放されているように見えるのかなあ…ラウンジを一般開放しているところなんて珍しいから、常識的に考えればすぐに分かることだと思うけど。

>>80
市川が引合いに出てるから、当然一般開放も考えるだろ！
その旨ＨＰに謳ってないし、ここも同じような官民一体の再開発だし・・・