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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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住んでみたい街ランキング Part39（23区限定）
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881
匿名さん 2014/08/21 04:29:57
シティタワー品川は、あの辺で最後に売り出された新築タワマンだったから
参考になる新築タワマン事例はありません。
また、中古になってからは高く取引されているので
これまた参考にはなりません。
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882
匿名さん 2014/08/21 04:31:42
元々晴海は都営アパート有るところだし都心の一等地にある田町とか青山のオンボロ物件を立ち退かせて選手村を都営アパートにするんじゃね？
仮に分譲したところで定期借地権にしてめんどくさいし、その可能性のほうが高いね。
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883
匿名さん 2014/08/21 04:37:10
>>882
以前書いたと思うけど、青山付近の都営に住んでるおばあさんを知っているが
「都心に住む権利がある、既得権だ」と家族で言ってるよ。
そこには住んでない家族まで含めてね。
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884
匿名さん 2014/08/21 04:44:28
権利は主張するのは構わんけど数年前に期日を決めて立ち退き要請させれば裁判でも負けるでしょそのバーサン
オリンピックなんてたった2週間の為に建てるマンションなんだから壁薄で設備は最低限の公営アパート仕様にするだろうから
老朽化してる都心物件から移転させるのが一番賢いね。
田町なんて駅前にあんな大規模ボロアパートがあって非常に違和感あるよ。
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885
匿名さん 2014/08/21 04:47:01
なんか立ち退きがスムーズにいくような法律がつい最近できたんじゃなかったっけ？
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886
匿名さん 2014/08/21 05:51:45
＞880
シティータワー品川は、定期借地権付き物件だから安いんでしょ。
晴海の場合、まず数が違う。5,000戸も安く放出されたらどう考えても値崩れ必至。
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887
匿名さん 2014/08/21 08:50:15
選手村は5000じゃなくて7000だった気がする。さらに勝どき晴海で再開発計画目白押し。まあここまでくると1000,2000の違いはどうでもいいくらい大漁なのだが。
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888
匿名さん 2014/08/21 11:27:41
じゃあ湾岸に住みたい人は、そこまで待てばとても安い中古が買えるということですか！？
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889
匿名さん 2014/08/21 12:51:26
湾岸埋立地に住みたいっていう人
このスレには似合わないと思う
レベル・常識が違いすぎと思いません？
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890
匿名さん 2014/08/21 12:54:52
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891
匿名さん 2014/08/21 13:03:58
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892
匿名さん 2014/08/21 13:10:57
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893
匿名さん 2014/08/21 13:21:37
今日広尾の都営アパート見てきたけどオンボロすぎて大目立ちだな。
壁にひび割れも入ってるしどうすんだあれ。6年後みんな晴海に追い出せよ。
あの場所に再開発でタワマン建てたら億ションだらけになるような立地じゃねえか。
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894
匿名さん 2014/08/27 14:04:52
890 不動産会社社長が選ぶ住んだらヤバい街
おもしろかったです！
ありがとう！
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895
匿名さん 2014/08/27 20:07:29
＞890
894に同意。面白くて現実的な記事だった。湾岸エリアなんていろんな意味で住むところじゃない。高層マンションカースト制度って港区のみならず、江東区湾岸マンションでも普通にあるらしいから(笑)。あんな高層ビルといかにも人工的な公園しかない歪な空間には住みたくない。都心部へのアクセスもホント最悪。
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896
匿名さん 2014/08/27 21:53:59
自分たちも世田谷区に違法シェアハウス作ろうとして、東雲のことをいうとは。
目糞鼻糞だわ。
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897
匿名さん 2014/08/27 23:17:32
新しく作られた人工の街に同じくらいの世代が一斉に移住したなら、ゆくゆくはお年寄ばかりの街になるのは自然。そこに違法シェアハウスや独居老人の問題がでるのも自然なことかなぁと。
たまニュータウンとか、ちばニュータウンとかもそうじゃない？
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898
匿名さん 2014/08/28 00:11:25
世田谷区って区全体がヤバイのか まさしく現実的な記事だね
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899
匿名さん 2014/08/28 00:42:02
>>897
違法シェアハウス、は今すでに起こっている問題。
だが、新しく作られた湾岸の街はまだ老人の街にはなってないぞ。
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900
匿名さん 2014/08/28 03:39:41
タワマンって、確かに階数カースト制は無くはないんだけど、
気にするかどうか性格次第というところも大いにあるんだよね。
そして、低層階でもカーストを破る最も強力な武器は、夫が若いイケメン、奥さんがモデル級。
いくら高層階でも老けていれば、一生働いても若者と同じマンションか、気の毒に、となる。
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901
匿名さん 2014/08/28 17:35:39
まずホントに余裕のある人はしょうもないカーストのあるタワマンなんかに住まないよ。金持ちにはなれない中途半端な連中の醜い争いそのもの(笑)
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902
匿名さん 2014/08/28 17:56:53
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903
匿名さん 2014/08/28 22:51:46
大規模団地。
埋立地。
そして強烈な長周期地震動。
どんだけ怖い思いしたか、思い出せ。
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904
匿名さん 2014/08/28 23:16:55
＞901
低層マンションは辛いぞ。みんなに販売価格や所有してる車などすぐ覚えられちゃうから。
一戸建てに至ってはストリートビューで観察されちゃうし。
若くしてタワーに住むのが最高。
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905
匿名さん 2014/08/29 07:10:31
>>904
まあ若いなら金ないから難しいだろうけど、ホントに余裕のある人とは富裕層ということだから、
数億の低層マンションに高級外車。別に見られても全然困らないだろ、
ってかストビューで見たほうが惨めな思いになるだけだろうな。
マジメな話、タワマンでも大規模マンションでもいいけど、
上階が億ションでも下層階は細切れお手頃価格。
生活レベルの違いからどうしても軋轢が生まれやすい。
その点、全部屋が億ションの低層物件なら生活レベルや価値観も近いから生活もしやすい。
車だって大体似たようなレベルで揃うから嫉妬もないし。
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906
匿名さん 2014/08/29 07:24:51
>>900
貧富の格差は数値ではなくその人の意識の問題。
心の貧しい人ほど自分より下位を作りたがる。でも表立って口にしても相手にされないからネットに書き込むんだね。
同じタワーマンションを選んだ者通しお互い階層など気にせず仲がよいですよ。
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907
匿名さん 2014/08/29 07:35:15
階層カーストとか高級外車比べとかいう話題になると活き活きした書き込みする人ってよほど普段からストレス溜め込んでいるんだろうな、心の貧しい生き方だね。
高級外車ってお医者さんなど経費処理の都合で要らないアップグレードやメーカーオプション付けさせられてたりするから安易に褒めちゃいけないんだけどね。
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908
匿名さん 2014/08/29 07:40:02
>907
そういった人たちが上層階に多いとめんどくさいマンションになっちゃうんだろうな。
中古タワーマンションは部屋どうのこうのよりそのへん調べてから買わないと後で後悔しそう。新築では無理か。。
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909
匿名さん 2014/08/29 07:45:21
ま 所詮
タワマンに住んだことがない(住めない)人の戯言ですからねｗ
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910
匿名さん 2014/08/29 08:18:14
>909
タワーマンションにはめんどくさい人がいると言われてるのは、そういうとこやぞ！
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911
匿名さん 2014/08/29 09:07:11
例えば都内で2億ぐらいの予算があったら、あえてタワマンとか選ばず、
土地持ち分も多く生活レベルも統一されてプライバシーも保てる低層物件買うでしょ。
エリアによっては2億ではとても買えない物件もあるけど、
ゴチャゴチャ色々なレベル（ミーハー、ヤンキー若夫婦とか）のいるようなタワマンとか落ち着かない。
子育てにはなるべく地面に近い低層のほうがいいというデータも有名だよね。
10階以上だと出不精になり精神的に不安定になる率も高くなるそうだよね。
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912
匿名さん 2014/08/29 09:09:59
子供がいたら低層物件だろうね。独身貴族や夫婦だけだったらタワー最上階もありと思う。
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913
匿名さん 2014/08/29 09:15:31
都内マンション購買層で一番悩ましいのは、予算が1億〜1.5億あたりの層。
1億以下なら黙って買える物件買えばいいけど、1.5億までだと良い立地の低層物件は買えず、
かといってタワマン上層階は、下層階〜ペントハウスまで色々な人が混在していて気が進まない。
だからちょっと郊外の沿線物件に流れるって構図が容易に目に浮かぶ。
郊外は、都心に比べるとエリア毎に住民層が均一なケースが多いからね。
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914
匿名さん 2014/08/29 09:53:25
タワーでも元麻布タワーくらいなら住んでみたいけど、
湾岸（特に城東）のタワーは＊＊スギてパス。
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915
匿名さん 2014/08/29 10:05:07
タワマン
すぐに飽きた
タワマンのリピーターはいないって不動産屋が言ってた
そんなもんだよ。
地震きたら住めないし。
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916
匿名さん 2014/08/29 10:10:18
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917
匿名さん 2014/08/29 10:15:15
>>915
不動産屋の言う事を頭から信じて買ったのか？
タワマンではない物件を売りたい不動産屋はタワマンを悪く言うもんだよ。
低層も地震で潰れたら住めないのは同じ。
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918
匿名さん 2014/08/29 10:32:17
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919
匿名さん 2014/08/29 10:33:30
めんどくさいのはタワマンよりも低層マンションだぞ。
何度も理事が回ってくるは、１戸でも変な家庭が入居すると億をドブに捨てた気分。
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920
匿名さん 2014/08/29 11:03:57
タワマンか低層か、という以前に、皆さんは土地持ち分についてどう考えていますか？
都心一等地に戸建ては無理でも、例えば200坪の土地に建つ全8戸の低層マンションの場合、
全戸同じ広さと仮定して、一戸あたり約25坪の土地を所有していることですよね。
坪単価500万ほどの立地なら、土地持ち分だけで約1億2500万円分の土地を持っていることになる。
それが戸数の多いタワマンだと僅か数坪になってしまうでしょう。
それから土地持ち分が多ければいざという時、例えば大震災が来て建物が倒壊したとしても、
所有者の意見がまとまれば建て直すなり、まとめて売却するなり、
所有者の数も少ないので意見の集約も比較的スムーズに進むと思いますが、
そのあたりどうお考えですか？
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921
匿名さん 2014/08/29 12:05:22
タワマンさいこーだけどねえ
まあ人それぞれだからいいんじゃないかな
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922
匿名さん 2014/08/29 12:09:43
＞920
マンションの区分所有相当の土地なんて、金換算する意味ないよ。
自分だけ切り売りなんてできないんだから。
地方のマンションは激安、だけど３０年もしたら値が付かない。
一等地のマンションは高い、だけど中古価格が落ちないでくれる、というだけ。
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923
匿名さん 2014/08/29 12:14:46
大規模マンションだと意見の集約が難しいとか、ないよ。多数決だし。
それより、大規模な再開発マンションには税金が億単位で投入されてるからお得。
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924
匿名さん 2014/08/29 12:16:28
>>920
持分面積が小さくても容積率が高い土地は単価も高いからね。誰が言い出したのか知らんが容積率が余ってなければ、低層マンションは土地の持分が多いから有利とか意味ないから。
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925
匿名さん 2014/08/29 13:32:29
>923
建替って税金出るのですか！
それって何の制度でしょ？
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927
匿名さん 2014/08/29 14:41:31
>>924の言うとおり。
土地持ち分と建て替えの容易さは関係ない。
建て替えは床面積を増やしてその分をデベロッパーに売って立替するのだから、容積率が余っているかどうかだけが問題。
タワーでも容積率が余ってれば建て替えは進むし、低層でも容積率ぎっちり建ててれば建て替えは事実上ムリ。
超高級物件を除いたら通常は容積率ギリギリまで建てるんだから、タワーか低層かというよりも、条例・法律で容積率が緩和されるかどうかが問題だよ。
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928
匿名さん 2014/08/29 23:21:18
＞土地持ち分だけで約1億2500万円分の土地を持っていることになる。
＞それが戸数の多いタワマンだと僅か数坪になってしまうでしょう。
低層マンションで土地の権利をたくさん持ってるという自己満足に浸るために、
その1億2500万円分の土地の固定資産税をずっと払い続けるのもいいでしょう。
家屋とちがって土地は減価償却しないので、一生の重荷ですよ。
タワマンのほうはその点すごい楽。
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929
匿名さん 2014/08/29 23:48:24
気が遠退くほどタワマン在庫あるんだからタワマン最高って言うしかないわな業者は。笑
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930
匿名さん 2014/08/30 00:53:27
ふつうのマンションのほうが100倍在庫あるでしょ。
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