住んでみたい街ランキング Part39（23区限定）

>>548
日本橋と言いながら、
浜町や水天宮みたいな所を言ってるんでしょ。
川の対岸は江東区の。

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浜町や水天宮は、美味しいお店がたくさんあるから良いよね。

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今日みたいなゲリラ豪雨みたいなことがあると、やっぱり高台が良いなと思ってしまいますね。

高台で駅からフラットアプローチ。（しかも、できるだけ山手線内側で。）

これならどこがお勧めでしょうか？

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>>554

巣鴨

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＞５５４

新大塚

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たまに新大塚に家買った人なのか、やけにアピってきますね。

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新大塚は低地ですが

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新大塚駅前の標高が、２５m程度。
駒込、巣鴨駅前あたりで２４m程度。

558が正しければ、巣鴨も駒込も低地だな。

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ソース付け忘れた。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?z=5#z=5&zoom=5&lat=35.99...TTT

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なぜ吉祥寺があんなに人気なのか分からない。
「あまちゃん」の脚本家や「ワンピース」の漫画家とかジブリといった日本を代表するクリエーターが住み、あるいは管・安部首相といった政治家を輩出しているが、なぜ人材があんなに集中しているのか。
そんなに創造力をかきたてる環境なのか。一度行ってみたい。

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あんなランキングをマジで受け止める必要無い
ジョージは所ジョージぐらいと思っておけばいいじゃん
近くに住んでいたことあるけれど、全然いいと思わないわ

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吉祥寺よりは西荻の方が静かでいいよ。

井の頭公園の散歩は都心じゃ味わえないよさはある。
のんびりビール片手に。

若い人の街だね。

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そもそも23区外ですし、サブカル文化人やリベラル政治家の多い地域には惹かれないなぁ。

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吉祥寺人気は完全に知名度。
ちょっと都内の不動産に明るい奴ならまず吉祥寺を1位には選ばない。
都内に吉祥寺より上の町は50町丁目はあるから。

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世田谷のセレブママたちの美人率の高さは異常

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港区はセレブママに紛れてヤバい筋のママも相当数いそうだけど、
世田谷、目黒のセレブママたちも綺麗だよね～。

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港区は旦那の稼ぎより嫁さんの実家の後押しで買ってる世帯が多いからね。
猛牛のようにビジネス最前線を戦い抜いた猛者の娘ですからいくらかあちゃんが美形でも配合の限界があるんでしょう。

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>>568
もしくは広大な田畑を切り売りしたかです。

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最近、高輪と南麻布を見たがあまりのひどすぎる環境に愕然。
高速や幹線道路がびゅんびゅん走り、街も汚いし、とても人が住む環境でない。
高級住宅地っぽい宣伝に騙された。

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>>570
古川沿いと１号、１５号の国道を車で通っただけで、高輪と南麻布を見たとは言わないだろ
無精しないでちゃんと高台住宅地まで歩いてみなよ

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麻布は坂がしんどいから住むには不適。

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>>570

高輪や南麻布で本当に良いところは一部ですよね。
坂の下や坂の上でも平らで見通しがない場所は対したことないです。宅地の場合数１０メートルの差で倍くらい価格も異なりますからね。まあ１００メートル四方くらいしか高級なエリアは続いてませんが道路から見えないよね。

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都心の高級住宅地はそりゃ田園調布や成城のように住宅のために計画的に区画整理された土地ではないから高級住宅地としての街並みの美しさという点では到底勝てない。でも山の手の高級さは単に街並みではなく、その土地の高級な地歴であり住人の質の高さであり目には見えないものだったりするからね。

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＞その土地の高級な地歴であり住人の質の高さ
正直そんなものはどうでもいい、金があれば犯罪者まがいでも住めるのだから
皇族の生家をありがたがるような発想も理解できん


ただ、田園調布や成城から都心にでる気にはなれない
個人的には高輪は品川、五反田に近い分、マイナスですが
どちらもいい所です

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高輪台だと、徒歩10分で品川、五反田、山手線２駅が使えて、白金台も徒歩圏内。プリンスホテルの映画館があって、その他大手ホテルが5-6件あり、夜道も安心ですし、山手線新駅も多分徒歩15分ぐらい。　山手通りの高速繋がるので、東名も中央道も一本になります。港区は大学病院多数もあり、住んでみてその利便性がわかります。

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高輪台って最寄り駅まで徒歩１０分もかかるの？結構陸の孤島なんだね。

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高輪台駅知らないの？
品川や五反田「も」徒歩圏、って意味では？
田舎の方は港区の駅に疎いようですねｗ

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>>579

高輪台駅から品川まで10分じゃ苦しいでしょ。

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>>580
577をよく読めよ。高輪台「駅」から徒歩10分で品川駅、とは書いてないようだが。
高輪台の品川寄りエリアなら、10分で十分着く。ってあのエリアの港区知ってるの？

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577です。すみません、言葉足らずで。　高輪台＝高輪台駅近辺として解釈して下さい。
まさか地方の方が、コメントを下さるとは恐縮です。

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578は典型的な都心コンプレックス。で墓穴とｗ
高輪台駅を知らないとは、北海道か沖縄あたり在住か？

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高輪台とか名前はかっこいいけど・・・駅の周りはう～ん、どうしようもない街並み。

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＞駅の周りはう～ん、どうしようもない街並み。

イトーヨーカドーとかダイエーとかがある駅にしか魅力を感じない地方出身者のレスですね

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高輪台周辺は高輪エリアでも安いエリアですよ

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赤坂7

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>>586

高輪台駅周辺、特に桜田通り周辺はダサいよな。
しかも半分は品川区東五反田（笑）だし。

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新駅開設、リニア開通の頃には、この辺は大きく変貌している予感。実際値上がっているようです。
でも、地元感が強いこの雰囲気も好きですが。

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>>590
あれ？新駅や品川駅からは遠いんじゃなかったの？
高輪台駅に近いのは自慢でも。

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高輪は断然四丁目でしょ。

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＞しかも半分は品川区東五反田

出た〜住所過剰反応男！　
五反田って交通至便で品川・羽田も近く、東急、成城石井、マルエツ、foodiumに加えて
最近ライフがオープンして益々便利に。
大通りを一歩入れば大きな公園や、最新高度設備を備えたNTT関東病院も使えて安心。
住めない人のコンプレックスって嫌ね〜(笑)

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確か、港区構想では、この辺まで高輪口再開発エリアに入っていた筈。
プリンスホテルの再構築は時間の問題と聞いています。数ブロックでホテルの敷地に入れるのも
地元のメリットかと。　ホテルの敷地から新駅へは近道になるでしょう。
流石に当分新規マンションはないのでは。

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ごたんだwww

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>>593

東五反田のマンション買うと言い訳人生を送ることになるわけですね。大変だ。

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五反田は残念な街ですよね

港区でも高輪台周辺が安いのは
やはり五反田が近いせいだと思います

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>五反田は残念な街ですよね

残念ですか？駅前周辺は雑多で昔ながらの街の印象ですけど、
お店や飲食店も多くて生活しやすそうでしたが？地下鉄駅もありますし。
それにこの前、通院であの辺り歩いたんですけど、
病院の隣が池田山公園だったかな？大きな公園で、
というより、鯉も泳いでいるような本格的な日本庭園で、
国道を一本入っただけで本当に静かな住宅街が広がっていて驚きました！
あの辺りも五反田ですよね？
ここは本当に山手線内の住宅地なの？と思うぐらいの大きな邸宅ばかりでしたよ。
不動産屋さんに出ている情報だと３億円とか５億円とかで、立地からすると当然なんでしょうかね。

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皇后美智子様も住まわれていた池田山はメチャクチャ高いのだが、このスレの人たちは知らないみたいだね。

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>>599

池田山、あらゆるとこに保育園反対の看板だらけで怖い。

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>>598

いろいろ説明が必要なところが痛いですよね。五反田。
風俗の破壊力半端ないです。

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やっぱ大崎だな

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>>599
はい。ここは他人の意見に耳を貸さないような傲慢な感じの書き込みが多いので、
知らないのか、もし知っていても難癖をつける人ばかりですよ、きっと。

でも五反田といえば、駅周辺と国道１号あたりしか知りませんでしたが、
一歩あの丘を登って行くと、それが池田山？という場所になるんですね？
あの公園は池田山公園という名前だったと思うので、それで池田山と呼ばれているのですか？
途中には素敵な洋館が建っていて、よく見たらインドネシア大使公邸だったり！
昼間でしたが車も殆ど走っていなくて、さっきまでの駅前の喧騒はどこへやら、
という感じで、五反田駅から5分ちょっと丘を登るとまるで別世界でした！
東京育ちですが、まだまだ知らない場所もあるものだと驚きです。

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>>601
風俗ですか？
私が通ったところでは、五反田駅からNTT病院〜池田山エリア？には全くそんな存在すら
感じませんでしたけど？山手線のホームから怪しいホテルみたいなのは見えましたが、方向が違うのでは？

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皇后美智子様も五反田に住まわれていたんですね！
全然知りませんでした。駅前からは想像できないですけどすごい立地なんですね。
駅前のビル群と高級住宅地の二面性。奥が深いですね。

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>>604

池田山の富裕層の人は電車乗らないので五反田駅の存在はなかったことにしてるのです。

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池田山があるから池田山じゃないけど（俺が住んでる高輪台駅近くの）東五反田だってすごいんだという論理は無理がありすぎ。

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>>606
確かに、ご高齢の方が多かった印象です。あ、あとハイヤー？
黒塗りのセンチュリーとかレクサス？
政治家とか重役さんとかが乗っていそうな車が何台か走ってましたよ。

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>>607
意味がよく分かりませんけど、高輪台って高級なイメージなんですが、
あなたの書き方だと、東五反田？池田山？のほうがもっと高級なんですか？
そもそも池田山は東五反田なんですよね？なら品川区？
高輪台は港区？同じ国道１号沿いですけど…

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>>609

高輪台は高輪エリアだと値段は安い場所です。
港区の外れで浅草線はあまり便利とはいえないし、駅前にも商業施設や生活利便施設が少なく利便性が低い。
かといって高級かと言われるとそうでもない。

歴史的な経緯もあって高級とはいえない場所です。
まあ高輪の他のエリアと比べての話ですけど。

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>598
五反田は生活するには残念な街ですね

広い戸建が集まっている場所もよく知っていますが
ここにいる人が住むとは思えませんし（相続とかはさておき）
勤労世代にもあまり関わりないでしょ？

あと皇室オタクというの？池田山ネタで必ず沸いてくるようですが、

ところで池田山公園、蚊多くないですか？すごく刺されます

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>五反田は生活するには残念な街ですね

何が不便なんだよ？山手線に地下鉄、池上線も使えて、
目黒インターもすぐだから車のアクセスもいいし。
その他、レストランや飲食店、あと家族暮らしには上にも書かれているが、
スーパーも多く便利な街だよ。ろくに知りもせずいい加減なこと書くなよ。
山手線内に住めないから嫉妬か？（笑）

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なんか天皇を批判すると怒り出すやついるじゃん。
なぜ怒るかっていうと皇室を大事にしてるわけじゃなくて、皇室があると便利だからだよね。

なんか気に入らないやつがでて来ても、お前天皇にかなうのか？みたいな因縁をつければ相手が黙ると思ってる。
伝家の宝刀。だから皇室を批判されると困る。皇室を屁とも思わないやつを叩きたくなる。

マンコミの街オタクもそう。番町だの池田山とか出せば論破できると勘違い。通用しないと知らないんですねといって相手の知識不足のせいにして溜飲を下げる。

困ったもんだよ。

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613
それが五反田と何の関係が？
今、そんな話題出しているのキミだけだけど？
美智子様が五反田（池田山）にお住まいだった、という話題が出ただけ。
それは事実だろ？天皇制云々とか誰も話していないよ。

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>612
不便とはいってないですよ、残念な街と言ったまでです。主観ですのでどうとでも解釈してください
私は高輪台の北に行ったところの港区ですが、
マニア的に五反田を知っているわけではありません
くどくどアピールするのは港区コンプレックスですかね

あと、皇室だ、池田やまだと、虎の威を借る的な言い方が大好きな方がいるようですが
だから何？　と言いたいだけです

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どこかの外部者が扇動しているようですね。お隣同士、普通の関係ですよ。
白金台と東五反田や高輪と北品川は炎上してません。勝手に対立関係をねつ造しないで下さい。

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まあ港区とか以外は東京人ではないよね
パチモン

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618 なんなのこいつ？

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618 だれ？こいつ 何様？

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千代田中央港新宿渋谷文京目黒世田谷及び品川大田の高台が真の東京

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五反田ですか？確かに風俗も多いですが、独身者にはいい街では？
豊洲みたいな郊外よりははるかにいいですよ。

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潮見のように地面の下は14mもゴミが埋まってるゴミの島よりは五反田のほうがずっと健康的な生活ができる。

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>>622

鳥貴族もあるしな

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都心のマンションに詳しい方に質問があります。
築35年の低層マンションですが、約1億円で売りに出ています。
少し調べてみたところ、今まで月々50万円で賃貸されていたようです。
港区高台に位置する低層物件で管理状態も良い感じです。
ここを購入して、15年後（築後50年）に売りに出した場合、
おおよそ、いくらぐらいで売れると想像できますか？
ちょうどここの物件が70年の定借ということですので、

>残存20年なら20年分の期待賃料で売れるよ。
との書き込みもあったのですが、では年間600万ｘ20年で1億2千万で売却できるでしょうか？
15年住んで、更に2千万もプラスが出るとはちょっと考えにくいのですが…
便宜上、管理費・修繕積立金などは省いて考えています。

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潮見も五反田も住みたくないという意味では変わらない。

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>>625
場所も専有面積も不明では何とも言えませんが、今の売値１億円は相場通り、１５年後の不動産相場は今とほぼ同じ、土地は定期借地権、管理はきわめて良好であるとして、１５年後（築５０年）には５～６千万くらいでは。定借でなければ７千万くらいか。キャピタルロス率のみでの推計なので誤差は±２千万円。

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ご回答有難うございます。
私もその程度であろうと想像していますが、

>残存20年なら20年分の期待賃料で売れるよ。
との書き込みは、では大嘘であるとの見解で間違いないですね。
そんないい話はないと感じたものですから質問致しました。

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＞残存20年なら20年分の期待賃料で売れるよ。
それはないですね。管理費維持費租税公課等々も考えれば１０年分がいいところ。また５０年超という物件は実は予想が困難。そもそも買値より高く売れるわけがない。

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五反田は東は良いところだと思うが西はどうかな。
東は有楽街があるけどオフィスは西より少な目で住みやすいと思う。
西はオフィス街だらけでスーパーが少ないがコンビニが多い。特にファミマだらけ。買い物は東へ行く事が多い
五反田駅を使う人は東の方がいいよ。東の方が西より家賃高いけど。

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港区マンションに住んでいたがマンションにコンプレックスがあったので戸建に住み替えた。

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＞マンションにコンプレックスがあったので
コンプレックスって、どういうことで？
ボロい安マンション住みだったんですか？

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五反田は駅の東は高台、西側は目黒川沿いの低地。
つまり土地の低い場所は所得の低い人が住んでるというのはここでも立証できている。
隅田川の東側の民度が低いのは江戸時代から不変なんだよね。

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品川、羽田に便が良い山手線駅に住みたいですね。
一部上場企業の会社員は新幹線や飛行機利用が多いので不便なところには住めません。

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号泣議員くらい出張が多いなら品川に住むべき

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一部上場大手企業で、旧帝院卒の研究者はそこまで出張もないですよ。

進学校卒の人だと、民間だと企業研究職とかはわりと多い。

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>>636

エア出張だから近い必要ないよ。むしろ遠い方が旅費たくさんもらえる。

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出張でしか
新幹線や飛行機に乗れない層なのか？
うちは家族旅行でよく乗るが。

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五反田の東は歓楽街もあるけど、山側にいくと環境はいいけどあそこに引っ越すとよそ者感半端なさそう・・昔から住む人たちの結束高そうだし。

五反田～目黒間の目黒川近辺はオフィスビルがマンションにどんどん建て替えられてるよね。
今も建ててるし、今後も増えるだろうからまた周辺環境も変わってくるかもね。
品川区が五反田西口周辺、目黒区が目黒駅西側の再開発を打ち出してるからちょっと注目してはいる。

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>>639

飛行機に乗る率は国内、国外含めて仕事３０だとプライベート１くらいかな。東京出身なので帰省とかもないしね。

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出張、大変だね。早く司令塔になれるといいね。

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また新しい調査が出た。
マイナビ～結婚したら住みたい街アンケート。26年7月1日～7日

第1位：吉祥寺
第2位：横浜
第3位：新宿
第4位：自由が丘
第5位：鎌倉
第6位：青山
第7位：渋谷
第7位：三鷹
第8位：代官山
第9位：恵比寿
第10位：池袋
台10位：下北沢

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↑現実的なランキングだね。
青山や代官山はオシャレなショップが有るからだろうけど、
その他は家賃15万以下って感じの庶民的で現実的な街ばかり。
貧乏臭いと言われたらそこまでだけど、広尾だの麻布だのが入っていない、
憧れではなく若夫婦が現実を見た結果だね。

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広尾とか麻布はランキング外だけど、まあまあだと思う。
麻布勤務の私はあえて住みたいとは思わないけど。

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池袋のステマが凄い。
最近やたら住みたい街に無理やり押し込んでいるけど、大人の事情なのか？

周りにひとりも池袋に住みたいやついないけど、
世間とのギャップありすぎでバレているんだよ。

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>>646
そう感じてしまうなんて、失礼ですがあなたも含めて"周り"も老人ですか？
私も含め若い人たちの間では池袋は新宿、渋谷と並んで人気ですよ。
10年前の池袋だったら確かに住みたい街ランキングにはランクインしないでしょう。
しかしここ10年でだいぶ変わりました。
最新の事情についていけていないおじさん・老世代なのが露呈しますね。

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元ネタは、マイナビ賃貸、のランキングだってさ。

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賃貸ランキングなら納得

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