住んでみたい街ランキング Part39（23区限定）

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ちなみに48歳です。

これからは山手線新駅周辺が来るね。

これからというかすでに十分高いよ。
おれはむしろ北参道から新国立競技場にかけての千駄ヶ谷エリアがあがると読んでます。

北参道近辺はいいと思って、アベノミクス前からかなり探し回っていたんだけど、
基本的に戸建密集地帯で、なかなかいいマンション物件が出ないんだよね。
古すぎるとか規模が小さすぎる(自主管理)とか、狭すぎるとかで。

新駅だろうが五輪がらみだろうが
2020年まで話題が続く街の物件をひとまず買わないとね。
マスコミから忘れ去られる街よりも、マスコミで話題になってる街に住みたい。
2020年頃には売却して、次の街へ。

マスコミに話題なら尼崎にでも住めよ

千駄ヶ谷って共産党の本拠地だっけ？

そうかそうか

うう、今年もまたこの季節が…
固定資産税の納付書が送られてきました…
今年は据え置きのはずなのに、去年より約1万ほど値上がってるし…
何で値上がるのでしょうか？

>>492
尼崎が好きならば、君はそうすれば。
その前に東京23区はどこなのか、を勉強したほうがいいよ。

456さんへ

451の三田住人です。

私の代わりに、私以上の適切な説明を頂き、ありがとうございました。

456さんの、４丁目のしょぼい所が良いんです。というのは、ぴったりな表現だと思います。

街好きな方なのかな？と、勝手に想像しています。

ありがとうございました。

6月4日、HOME’S最新ランキングが発表
都内の子育てファミリー層2200人が対象
中央線市部が躍進
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking027/
第1位　吉祥寺
第2位　国立
第3位　三鷹
第4位　自由が丘
第4位　府中
第6位　立川
第7位　目黒
第7位　二子玉川
第9位　広尾
第10位　中野

酷いランギグだな

酷いランキングだな

>>499
半分が23区以外では
このスレ的には価値が半分。

それにしても、立川断層がある立川が人気だな。
過去スレでその点を指摘した記憶があるけど。

>499
まともなランキングだな｡
やらせ丸出しの池袋や大崎が入ってない｡

西の国立と東の広尾、どっちも住みたい。

>502
東京湾北部地震と立川断層では発生確率が50倍くらい違うよ。

東京湾北部地震・・ 地震発生確率： 10年以内：30％程度、 30年以内：70％程度、 50年以内：90％程度、 平均活動間隔・最新活動：23.8年

立川断層帯・・地震発生確率： 30年以内：0.5〜2％、 50年以内：0.8〜4％、 100年以内：2〜7％、 平均活動間隔：10000年〜15000年程度

http://tocana.jp/2014/06/post_4144.html

　2020年の東京五輪開催に向けて再開発事業に加速がかかる中、
拙筆「東京、ヤバい街、ダサい街ベスト5」にて実際に
知人の不動産会社を営むA社長に取材したところ、
1位には、今非常に人気の土地、江東区の東雲（しののめ）という、
意外な街が食い込んできた。

「不動産屋とは、いち早く、社会の流れ…、
それも見えにくい闇の部分に気付く」
と語るA社長は、将来を見据えた展開像と共に、
1位の理由に意外なキーワードを出したのである。
それは、「東雲」という煌びやかなイメージとは
ほど遠い「脱法シェアハウス」の存在だった。

脱法シェアハウスとは、複数人が生活するために
一つの住宅を勝手に間切りしたもので、
移住空間となるのは平均1～2畳といった
極めて小さなスペースである。
建築基準法において居住用として用いるためには、
各部屋に換気や採光用の窓を設置することが義務づけられているが、
当然そんなものは守られていない。
火災報知機の設置など消防法上の問題もあれば、ベニヤ板で
区切られただけの部屋はプライバシーなどあったものではない。
そういった部屋でも月額使用料は3万円ほどが相場であり、
空きが出ればすぐに埋まってしまう程ニーズがあるのだという

東京湾北部のマンションは、90%以上の確率でM7.4。

地震は、いつか来るが、
東北の大震災でさえ高層建築は１つも倒れていない。
だから、揺れにくい地盤を選ぶのが、我々のできる選択。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

>>499
「住んでよかった街」ランキングも非常に興味深い。
実際の選択とリンクしているから、リアル市場での人気度がよくわかる。

>>505
発生確率が違おうと、リスクはリスク。
なんでわざわざリスクのある場所を…
ってのは、湾岸の街と同じ。

>>509
詳しく中身を読むと、住んでないのに吉祥寺に入れてる人が多い。
住んでよかったなんて、建前だけか。

ヴィーステージ桜新町なんかいい感じですよ！

バンキシャ観たけど
山手線新駅（品川ー田町間)
坪単価・・・　もう既に６００万円台だった所もあった
経済効果も六本木ヒルズが出来た頃より上回るみたい・・・
流石　鉄道NO1のJR山手線だ！！

港区高台万歳
新駅効果で高輪値上がり必至

>>514
地価上昇のメリットって、何かあってお金が必要になったときに所有している不動産が高く売れるというだけでは。
自分は今後もここに住み続けるので、固定資産税が上がるかも知れないというデメリットしかないけど、車両基地跡地の再開発で生活が便利になるなら許容できる。

>503
新しく出たランキングは「子育て世帯の住みたい街ランキング」だから、池袋や大崎などの山手線駅が入る余地はないと思うが。
面白いのは文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区の城北エリアで選ばれてるのは赤羽だけだという事。

>516
豊島区は子育て世帯に人気が無いから区消滅の記事が出たんでしょ？

>>498
＞街好きな方なのかな？と、勝手に想像しています。

>>456です。
昭和からあまり変わってなさそうな寺町の風情、静けさ、緑の多さは、港区の中では希少な環境だと思います。地味でステイタスもなく、周辺の開発から取り残されたようになっているところが、逆にこの辺りの魅力なのだと思います。そういうところなので、ウチもそうですが、子育てファミリーは意外に多く、近年、隣接学区から御田小学校への越境は抽選になっています。

>>516
ところが、そのランキング記事>499
の中身をキチンと読んでみれば、都心に住んでる人が選んだ第１位は品川駅。

都心に住む人は話題の品川駅を選ぶって事。

区政サービスなども重要なファクターでは？

例えば、出産一時金などについて、以下のサイトに詳しく出ていますが、
港区は最高６０万円まで出産費用助成が出るようです。
渋谷区は８万円のようです。
２３区内でも助成など、福利厚生はかなりの違いがあるようですね。
やはり港区は税収が多いでしょうから、その分区民に還元できるわけですね。

http://manetoku.com/201401/021/

>>520
港区は健保の不足分を支給だから、国民健保なら20万ぐらい、大手企業健保なら０～15万ぐらいになるけどね。

港区、千代田区、中央区は、高齢者の福祉も良いですよ。
高齢者が無料で水中運動などをする施設がある。

石神井公園の池周りの豪邸っぷり凄いな
田園調布より凄いかもしれない

>>523

パチンコ屋の社長の家だけどな、それ。
25mプールもあるでよ。

週末、ライフ新大塚店というスーパーに行ったのだけれど、周辺の道路には、Mercedesを始めとした高級外車がずらりと駐車されていた。（地下駐車場にもあったろうけど。）

結局、茗荷谷／小日向を始めとした高級住宅地からわざわざ買い出しに来ているんだろうね。どうして、そうまでしてそんな住みづらいところに住んでいるんだろう。われわれは、文京区だの港区だのには、とっとと見切りをつけて、新大塚に来たけどね。

庶民は駅やスーパーの近くに群れて住むのが吉！

>茗荷谷／小日向を始めとした高級住宅地
>そんな住みづらいところに住んでいるんだろう。

利便性優先なら、では商店街の中に住みたいですか？
商店の近くは騒々しく雑多で、人の出入りも多く安全性も低いですよね。
ご自分でも書かれている通り、高級住宅地とはそういうエリアから一定距離を置き、
ある程度の広さとグレード感を持った家が連なるエリアです。
買い物が便利、というだけではなく優先順位が違うのです。
それが理解できないようなので、大塚を選ばれたのでしょう？
高いには高いだけの理由があるのですよ。

>>527
戸建てならともかく、マンションで高級住宅街に住んでも羨ましくはないなぁ。

戸建てだろうがマンションだろうが、場所が全てだと思いますが
商店街の中の戸建てより、高級住宅地のマンションのほうが遥かに魅力的です

５２８が羨ましいかどうかなんてどうでもいいことだよ(笑)
新大塚なんかより茗荷谷がいいよ。当たり前だけど。

>>文京区だの港区だのには、とっとと見切りをつけて、新大塚に来たけどね。
良いエリアを買えなかった連中の負け惜しみ。
見切りをつけたではなく、ただ買えなかった、だろ。見苦しいなぁ。

茗荷谷、小石川の人はライフ新大塚ではなく、茗荷谷駅前と播磨坂先の三徳にいきます(ニッコリ)
つられてみました(ニッコリ)

>533
東京をご存知ない方ですか？
丁目が違うだけで、全く異なる街は沢山あります。
例えば港区だったら白金1・3・5丁目と、2・4・6丁目のように。

ここは文京区と豊島区の境ですし、地価も含めてかなり違うでしょう。

ライフ新大塚の人は、いっそのこともうライフに住んじゃえよｗ

素朴な疑問なんですが、戸建て、マンションどちらでもいいけど、
皆さんお住まいの家のｄリビングって、だいたい何畳ぐらいですか？
30畳以上とかは少ないのかね？

素朴な疑問なんですが、戸建て、マンションどちらでもいいけど、
皆さんお住まいの家のリビングって、だいたい何畳ぐらいですか？
30畳以上とかは少ないのかね？

↑
港区高台の低層物件ですが、LDで４５畳ぐらいですよ。

私は、中野や東中野がオススメです。
吉祥寺などがよくランキング上位になりますが、より東京に近くて、お買い物も楽しめる街だと思います。
家賃もそこまで高くないので、好きな街の一つです。
ランキングでも上位の池袋の方とも悩んじゃいますけど。
参考までに
http://tokyosumu.com/tokyo.html

>>539
中野駅周辺は高過ぎ
駅も混雑がすごくて疲れる
新宿まで一駅、東京駅もすぐ、そこは評価するけど。

東中野のほうが安くて住宅地で住みやすそう。

風致地区に住みたい

>>541
思う。
実家が風致地区にある。

>>541

私は準工業エリアに住みたい

>>539
池袋のランキングが高いのは
賃貸物件の家賃が安いから。

>>543
板橋区とか埋立地とかどうぞ。

>539

中野良いよね〜。住みやすそう。高円寺とかだと、古着屋とかが多くてちょっと今一感がありますが、中野は、丸井も復活するし（もうした？）、人がちょっと多すぎることを除けば、住宅街としてもろもろ揃っていて良いですね。遊ぶと暮らすのバランスが良さそう。

こういう意見が住んでみたい街ランキングに出てくるのは、良いことですよ。

銀座や日本橋の様な、賑やかな所に住みたい。

何があるか分からないからリセールが悲惨にならない所、多少高くても。
渋谷から新宿にかけてのあたり。

>>546
２３区の中で１６番目の家賃の区なら、十分安いでしょう。
池袋は大きなターミナル駅でありながら。

>>548
日本橋と言いながら、
浜町や水天宮みたいな所を言ってるんでしょ。
川の対岸は江東区の。

浜町や水天宮は、美味しいお店がたくさんあるから良いよね。

今日みたいなゲリラ豪雨みたいなことがあると、やっぱり高台が良いなと思ってしまいますね。

高台で駅からフラットアプローチ。（しかも、できるだけ山手線内側で。）

これならどこがお勧めでしょうか？

>>554

巣鴨

＞５５４

新大塚

たまに新大塚に家買った人なのか、やけにアピってきますね。

新大塚は低地ですが

新大塚駅前の標高が、２５m程度。
駒込、巣鴨駅前あたりで２４m程度。

558が正しければ、巣鴨も駒込も低地だな。

ソース付け忘れた。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?z=5#z=5&zoom=5&lat=35.99...TTT

なぜ吉祥寺があんなに人気なのか分からない。
「あまちゃん」の脚本家や「ワンピース」の漫画家とかジブリといった日本を代表するクリエーターが住み、あるいは管・安部首相といった政治家を輩出しているが、なぜ人材があんなに集中しているのか。
そんなに創造力をかきたてる環境なのか。一度行ってみたい。

あんなランキングをマジで受け止める必要無い
ジョージは所ジョージぐらいと思っておけばいいじゃん
近くに住んでいたことあるけれど、全然いいと思わないわ

吉祥寺よりは西荻の方が静かでいいよ。

井の頭公園の散歩は都心じゃ味わえないよさはある。
のんびりビール片手に。

若い人の街だね。

そもそも23区外ですし、サブカル文化人やリベラル政治家の多い地域には惹かれないなぁ。

吉祥寺人気は完全に知名度。
ちょっと都内の不動産に明るい奴ならまず吉祥寺を1位には選ばない。
都内に吉祥寺より上の町は50町丁目はあるから。

世田谷のセレブママたちの美人率の高さは異常

港区はセレブママに紛れてヤバい筋のママも相当数いそうだけど、
世田谷、目黒のセレブママたちも綺麗だよね～。

港区は旦那の稼ぎより嫁さんの実家の後押しで買ってる世帯が多いからね。
猛牛のようにビジネス最前線を戦い抜いた猛者の娘ですからいくらかあちゃんが美形でも配合の限界があるんでしょう。

>>568
もしくは広大な田畑を切り売りしたかです。

最近、高輪と南麻布を見たがあまりのひどすぎる環境に愕然。
高速や幹線道路がびゅんびゅん走り、街も汚いし、とても人が住む環境でない。
高級住宅地っぽい宣伝に騙された。

>>570
古川沿いと１号、１５号の国道を車で通っただけで、高輪と南麻布を見たとは言わないだろ
無精しないでちゃんと高台住宅地まで歩いてみなよ

麻布は坂がしんどいから住むには不適。

>>570

高輪や南麻布で本当に良いところは一部ですよね。
坂の下や坂の上でも平らで見通しがない場所は対したことないです。宅地の場合数１０メートルの差で倍くらい価格も異なりますからね。まあ１００メートル四方くらいしか高級なエリアは続いてませんが道路から見えないよね。

都心の高級住宅地はそりゃ田園調布や成城のように住宅のために計画的に区画整理された土地ではないから高級住宅地としての街並みの美しさという点では到底勝てない。でも山の手の高級さは単に街並みではなく、その土地の高級な地歴であり住人の質の高さであり目には見えないものだったりするからね。

＞その土地の高級な地歴であり住人の質の高さ
正直そんなものはどうでもいい、金があれば犯罪者まがいでも住めるのだから
皇族の生家をありがたがるような発想も理解できん


ただ、田園調布や成城から都心にでる気にはなれない
個人的には高輪は品川、五反田に近い分、マイナスですが
どちらもいい所です

高輪台だと、徒歩10分で品川、五反田、山手線２駅が使えて、白金台も徒歩圏内。プリンスホテルの映画館があって、その他大手ホテルが5-6件あり、夜道も安心ですし、山手線新駅も多分徒歩15分ぐらい。　山手通りの高速繋がるので、東名も中央道も一本になります。港区は大学病院多数もあり、住んでみてその利便性がわかります。

高輪台って最寄り駅まで徒歩１０分もかかるの？結構陸の孤島なんだね。

高輪台駅知らないの？
品川や五反田「も」徒歩圏、って意味では？
田舎の方は港区の駅に疎いようですねｗ

>>579

高輪台駅から品川まで10分じゃ苦しいでしょ。

>>580
577をよく読めよ。高輪台「駅」から徒歩10分で品川駅、とは書いてないようだが。
高輪台の品川寄りエリアなら、10分で十分着く。ってあのエリアの港区知ってるの？

577です。すみません、言葉足らずで。　高輪台＝高輪台駅近辺として解釈して下さい。
まさか地方の方が、コメントを下さるとは恐縮です。

578は典型的な都心コンプレックス。で墓穴とｗ
高輪台駅を知らないとは、北海道か沖縄あたり在住か？

高輪台とか名前はかっこいいけど・・・駅の周りはう～ん、どうしようもない街並み。

＞駅の周りはう～ん、どうしようもない街並み。

イトーヨーカドーとかダイエーとかがある駅にしか魅力を感じない地方出身者のレスですね