住んでみたい街ランキング Part39（23区限定）

やはり不便な郊外は不人気なようですね。

郊外住宅は20キロ圏内でないと売れない　「老後は郊外に一戸建て。のんびり畑仕事」は幻想
2014/5/18 10:00
 
   郊外にある住宅が売れなくなってきている。

   原因は、少子高齢化で便利な都心に人口が集中してきたからだ。働きやすさを求めるワークライフバランス（仕事と生活の両立）への意識が高まったことに伴う「職住接近」志向もあり、いまや通勤時間に1時間以上かかるような住まいは敬遠されているようだ。

老若男女、こぞって「都心マンション」になびく

「老後は郊外の一戸建て住宅で、のんびり畑仕事」は、もはや幻想なのか？
   東京・湾岸エリアなどの超高層マンションの建設ラッシュが続いている。不動産経済研究所によると、2014年以降に完成予定の超高層マンション（20階建て以上）は全国で252棟、9万3000戸。このうち、首都圏は75.6％にあたる173棟、7万235戸。さらにそのうちの111棟、4万7037戸が東京23区内に建つ予定だ。

   立地や生活利便がよく、中古物件になっても値崩れが起きにくく換金性に優れている点が人気の理由とされる。

   こうしたマンションを買う人は、30～40歳代の若い世代が中心。生まれ育った地方都市や郊外の住宅地を見捨てて、いきなり東京の、しかも新宿区や中央区、港区といった都心の一等地に居を構えるわけだ。

   一方、郊外の住宅地はさえない。みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「最近は売れる物件、売れない物件がはっきりしています。2極化していて、郊外の物件は資産価値が下がるので売れなくなってきています」と指摘する。

   石澤氏によると、「売れる物件」は千代田区から20キロメートル圏内で、具体的には「東は船橋（千葉県）、北は大宮（埼玉県）あたりまでで、それを越えると売れなくなりますし、デベロッパーもつくらなくなってきています」と話す。

   郊外の住宅が売れなくなってきたことについて、石澤氏は「もはや、『老後は郊外に一戸建てを買って、のんびり畑仕事をして暮らす』というのは幻想です。ようやく、それに気づいたということでしょう」という。

   都心のマンションは、いまやリタイヤしたシルバー世代でも人気。交通の便がよく、生活に便利。優秀な医療機関に近く、また数も多い。最近のマンションはバリアフリーも整っている。多くの人が住んでいるので、行政サービスもしっかりしていることが、その理由だ。

   子育て世代にとっては、有名私立の小・中学校などが多く、受験しやすい環境にあることも大きい。独身者には、もちろん通勤時間が短いことが都心マンションの魅力なのだ。

再開発地域とか、新興住宅地はマナーがいいけれど、
山手線内側でも古くからの町は、汚い地元オヤジが平気で歩きタバコしてる。
郊外からの新規の移住者のほうが、よっぽど町を大切にしようとしてくれるよ。

新しい街は住民の年齢構成や社会背景が似通ってるので同じような意識を共有しやすいけど、
その分ダイバーシティがないという弱さもあって、一気に高齢化が進んで限界＊＊になる可能性もある

ダイバーシティなんてむつかしい言葉よく知ってるね

新興住宅地は民度は高めだが、多様性なくて味気ない。

中央線辺りが民度が高い割りに色んな人がいて面白い。
劇団の稽古場があったり、老舗の飲食店があったり。

ASKAの家がテレビに出てたけどあの辺の住宅地すごいね。
東が丘なんてマイナーなのにあのレベルの高さ。おそるべし城南エリア。
中央線沿線住宅地との格差が凄まじい。

者部御殿

306
古い町は既に多様性が失われて、年金暮らしの老人ばっかりじゃん。朝の散歩ラッシュがすごい。
億ションなんかは、退職金でやっと買った人から、２０代で起業した人まで色々だ。

再開発の高級マンションこそ、年齢も職業も多様でおもしろい。
新しいテナントの出店もどんどんあるし。
下町は、町内会もうるさい。４０代でまだ親と暮らしてるジモティなんかも生息してる。

再開発エリアが一番だよ。

テナントがチェーン店とか似たようなものになりがち。

区画が綺麗なのはいいよね。
坂がないのもポイント高い。

チェーン店ばかりでつまらないのは確かだけれど、チェーン店のほうが無難なので実際何度も利用してます。
エリアによってはチェーン店も特化したり限定メニューだったりして頑張ってますね。
物産展やアンテナショップ、イベント、屋台とかなら珍しいものにありつけるから、駅力がある町がいいかな。

それなら中央線の中野から吉祥寺がいいのでは。
西荻とか面白い。

中央線何て嫌だ。ド庶民の街に興味無い。
やっぱり東急の都内が最高だね。美しい街並み、高級な家々、人生の勝者、永遠の憧れ。

大井町、武蔵小山あたりも良いと思います。
交通利便性も買い物利便性も高いですし。
商品が豊富で物価が安いに越したことはありませんから。

314です
屋台と言っても、ランチタイムに有楽町の国フォに来てるようなオシャレなやつですよ。
新橋みたいな町で分煙もできない店で食べるくらいなら、最近のチェーン店のほうがまし。

＞316
ニート臭がプンプン。


>318
言わんとすることはだいたいわかる。
西新橋から虎ノ門サイドは少し落ち着くのでお勧め。

西荻も小粋な飲食店がチラホラ。
住んではないけど。

東急は好みわかれるでしょうね。
特にローカル線、大井町とか尾山台とか。

弱小スーパーが多い。
商店街は充実。
再開発は遅れ気味。

実家が尾山台。
豪邸多いけど道幅狭いところが多くて結構不便。
実家の親は、百貨店が多い中心部のマンション移住検討中。

道幅狭いことと、不便ということの関連性がよくわからない。

江戸っ子が多い街が良いね　

浅草神社（東京都台東区）の三社祭が最終日の十八日、勇壮な宮出しと宮入りでフィナーレを迎えた。
国内外から大勢が訪れた伝統行事の指揮を執ったのは、数えで九十九歳、白寿を迎えた鈴木秋雄さんだ。
氏子団体「浅草神社奉賛会」の会長で筆頭総代を務め、「祭りは自分の人生そのもの」と今年も現役として
神輿（みこし）を担いだ。　（丹治早智子）
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051902000143.htm...

http://1.bp.blogspot.com/-D4p8obkm8cY/UZdaDFXEewI/AAAAAAAAWuI/-Yaecqio...
http://stat.ameba.jp/user_images/20120523/11/kfam73/23/2f/j/o048006431...
http://pds.exblog.jp/pds/1/201205/25/46/c0094546_15212314.jpg
http://pds.exblog.jp/pds/1/201305/22/46/c0094546_11384647.jpg
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/71/02/b971715c818616e49d1c0a77bb0c...

>>322
東急世田谷線沿線を車で行ってみれば分かるよ。
細道、一方通行、行き止まり、の道が複雑にたくさんあるエリア。

尾山台は世田谷線沿線じゃないでしょ。

東急線エリアのお話。

九品仏も車移動はキツい。

江東区は碁盤の目状の道が多いですが、これは関東大震災で街が壊滅し、そのときに区画整理などの再開発ができたから。
地権者が死んだからできたことです。
低地や埋立地に住んではいけないというのは歴史が証明してます。

>>328
それは故意に、過去の歴史を半分だけ語って半分は語っていない。
東京大空襲で焼け野原になったのも要因。

山手線内側が最強でしょ。
特に中央線より南側。

>>330
但し、山手線内側南でも
都心ではない南端は除く。

環状3号線内側に限る

中央線より北側は治安が悪い。

>中央線より北側は治安が悪い。

警視庁のデータでは文京区・荒川区は治安がメチャいいはずだけど。

千代田区は治安がいいが、港区は治安が非常に悪い。

シャブ中率は港区が一番だろうな

西麻布、六本木、赤坂辺りは絶対住みたくない。
怪しい人達多過ぎ。

＊＊＊と半グレとナイジェリア人と朝鮮人の街だね

>330
まだ分かってないみたいだな。
山手線内側で中央線より南側は、基本商業地域なんだよ。住民も少なく生活関連施設に乏しい。一見、ステータスがあるように思えるが実は生活するには不便な地域。

この地域に住みたいなら。戸建て＆使用人（不便を補ってくれる）が必須だね。こういう層が地域のステータスを上げて来たんだよ。マンション住民が語る場所ではないな、恥ずかしいだけ。

この豊島区君は、"生活関連施設"って書き込みすぎｗ

>>339
中央線より南側で飯田橋のタワマンを見に行ったら、
隣接した小さな戸建てからウチワ片手にステテコ姿のオジサンが出てきた事がある。

豊島区はない

麻布のお屋敷

広尾の町並み

荻窪のお屋敷

荻窪のお屋敷

おいおい、個人宅晒して
節操ねえな。

高級住宅地にマンションを買うってどういう心理なんでしょうか。
マンション一棟を所有するならともかく、区分所有で住むのは如何かと。
慶応に中位で入学するようり、東大に最下位で入学したほうがマシという感覚でしょうか。
分かる方は誰か解説してください。

>349
それは私もかねてから思ってた。
高級住宅街と言われてる所は低層の戸建て住宅街だったりするのに、その地域でマンションを買うのはどうなの？って感じ。
マンションなんかに住んると近所にわかったら、かえって肩身が狭いだろうに。
それとも近所にどう思われても気にしないけど、知り合いや職場に「いい所に住んでますね」と言われたいのかな。
マンションだというのは伏せて（笑）

石神井公園駅なんて公園の周囲は高級住宅が並んでるけど、駅前は普通の住宅街。
なのに相場に見合わない駅前の高額マンションが人気とか。
購入者は「頭大丈夫か」とさえ思う。

高級住宅街でマンション買っていいのは都心だけ。
だいたい石神井公園なんて高級でもないし郊外だろw

>>349
それ、ずっと思ってた。
同じことで、低級住宅地、板橋区とか足立区に、それも、駅10分以上のマンション買うって、何の意味があるのかと思う。お金がないのに更にお金の無駄遣い。

まぁその辺、建物の仕様でうまく騙すのがデベの腕の見せ所なわけだしな
メインの購買層は、その地域の戸建てに住んでて、
地域に住み続けたいけど維持するのがしんどくなった高齢者たちだと思うけど

23区外の戸建て住宅地、溝の口とか美しが丘のプラウドとかが極端な例