東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-03 21:56:00

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分!

所在地:東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他(地番)
交通:総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主:(財)首都圏不燃建築公社/三菱地所(株)
施工会社:大豊建設(株)
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-08-05 21:29:00

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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 303 名無しさん

    物件に対するちょっとした擁護のカキコミに営業、営業書いてる人多いな。チョイうざいです。

    自分は別の中央線駅前物件を購入したが、阿佐ヶ谷は今住んでて、大好きな街だから、ずっとROMってました。
    モデルルーム見てきました。
    すごくカッコイイけど、予想より高かったです。
    自分は買えないけど、こういうのが早く完売したら、住民としてもうれしいし、経済的にもうれしいことですね。
    市況が不穏なので難しそうですが。

  2. 304 近所をよく知る人

    昨日の雪はちょっと予報より多め?でしたが・・・。
    阿佐ヶ谷の南口の歩道で路面がカチカチに凍りついて
    歩きづらい所を、駅前のビル工事関係者の方々が雪かきを
    してくれていました。ありがたい事でしたね!

  3. 305

    ここは個人の日記帳か?

  4. 306 匿名さん

    犯罪発生マップ、参考になります。
    住居侵入に関しては中野区周辺は真っ赤っかですね。
    西武新宿線沿線、中央線沿線の自分が住みやすそう感じている街が
    あらかた真っ赤なのが恐ろしいところです。

    事業協力者住戸は「非分譲住戸」と表されることもあり、
    旧地権者住戸=この土地の所有権や借地件を持っていた方が
    等価交換等で取得できる住戸の事です。
    それにしても、ここは地権者住戸の戸数が結構多いですよね。


  5. 307 匿名さん

    飲んで午前様したらチラシが入ってるじゃないですか。
    来週末から第一期登録ですか。
    うちは敢え無く価格で玉砕したので関係有りませんが、そこそこ人気のようですね。
    いいな、阿佐ヶ谷に買える人は。

  6. 308 匿名さん

    >>300
    >>305

    同意。
    292とか294とか304とか307とか、きな臭すぎて逆に面白いです。

  7. 309 匿名さん

    >>308

    292、300、307は全部同一人物(俺ね)の書き込みだよ。

    スレの進捗が遅いようなのでアンチっぽいのと営業っぽい書き込み両方自演してみた。

    釣られるやつ居るんだな。

  8. 310 匿名さん

    >>309

    君が書き込んだというレス(292、300、307)の中に、アンチっぽい書き込みなんてどこにもないよ・笑
    物件を宣伝するレスはあるのが、物件を貶すレスは一つも見当たらない。
    演じてるつもりでも、しっかり素が出ちゃってるよ・笑
    墓穴を掘るにもほどがあるわな。

  9. 311 購入経験者さん

    スレの進捗って意図して進めるものなのか??
    買えないならこのスレを見て進捗する意味が分からない。。

    と、それはいいとしてパークハウスは総じて苦戦してるけどここは人気あるのね。
    1分は魅力あるので住み替え検討対象に考えたけど、ちょっと駅前過ぎて静かさも求めてる
    自分としてはその辺がどうなのかなと。

  10. 312 匿名さん

    >>311

    この物件で検討するなら南・上層買う予算があれば便利さと静けさの両方が手に入る。

    1億超えるけど。。。

  11. 313 匿名さん

    >>311
    三鷹のおかげでここも資産価値上昇が見込めるからじゃないの。
    そのうち三鷹より東の駅前は、全部坪400超えになりそうだし。

  12. 314 匿名さん

    >>310
    冷やかしに熱くなるなよ。その手はスルーしないと。

  13. 315 匿名さん

    1L2Lは比較的早く捌けるのでは?界隈に駅前物件が今少ないですし。でも9000万前後から上はさすがにどうなのでしょう。

  14. 316 匿名さん

    >>315

    今週販売だから1L2Lさばけたらカキコ増えたりして。今かいてるひとはプロぽいひと多いから。ここに限らずだけど。

  15. 317 匿名さん

    ここはプロだらけだよね。
    関係者という意味でのプロとマンション掲示板プロの両方ね。
    検討者は書き込みの2割以下と推測。

  16. 318 匿名さん

    こちらは価格帯が価格帯なだけに、さすがに即日完売は無理でしょうね。
    販売戸数は要望書で出された戸数プラスアルファでしょうし。
    それでも、第一期で60戸出るという事は、今回全戸数の半数以上が
    販売されているんですね。
    個人的に中央線沿線はどこも手が出ない価格帯なのですが、
    とても気に入った間取りがあるので動向が気になります。
    それにしても、周辺マンションが苦戦する中、プラウド杉並高井戸が
    50戸即日完売と言う事実も興味深いです。


  17. 319 匿名さん

    >>318
    あっちの掲示板から今度は此方に引っ越しですか?

  18. 320 匿名さん

    >>318
    マンション評論家かw

  19. 321 匿名さん

    高井戸プラウドはここより格安。こちらの方が圧倒的に造りはいい。高いから売れにくいだけ。

  20. 322 匿名さん

    318は別な掲示板でライオンズやプラウド引き合いに粘着してた掲示板厨。
    検討もしてない荒らしだから相手しないほうがいいよ。

  21. 323 匿名さん

    今回の最多価格帯が6100万円って、やっぱりまだまだ高いですね。
    最低価格の2880万円も、一瞬目玉かと思ったら、30㎡前後の部屋なのですよねー。
    全体的に若干下がったとは言え、この価格帯なら手が届かないです。
    すでに1億超えの部屋も出てるけど、一体どんな人が買うのやら!?
    他物件を値引きしていたからここもチェックしてたけど、期待できないね。
    やはり駅徒歩1分物件は相当な資産価値があるんですね。

  22. 324 匿名さん

    323

    不動産に目玉って。。。流石にそりゃないでしょう。

  23. 325 匿名さん

    >>323
    駅といっても阿佐ヶ谷駅ですよ。
    東京駅まで30分近くかかる・・・

  24. 326 匿名さん

    >>325
    よく東京駅から半径何キロ以内とか言う人いるけどたまに出張で新幹線使う程度の人に
    東京駅の近さってそんな重要なの?
    それとも普段の生活で東京駅ってそんな役に立つの?
    お買い得なスーパーが東京駅にあるの?

  25. 327 匿名さん

    >>326

    そんなに熱くならなくっても。。。

    都心部への通勤時間考えたら杉並や世田谷よりも某区のほうが、といういつものお話です。ふつうにスルーでしょう。

  26. 328 匿名さん

    >>325
    東京駅に近いほうが良い人はおとなしくその条件で探せばいいのでは?
    30分近くかかるこの物件のスレまでわざわざ投稿しに来る意味が不明。

  27. 329 匿名

    東京駅には一流企業のオフィスがたくさんありますね
    阿佐ヶ谷からは30分じゃなくて23分じゃなかったかな
    東西線も便利ですね

  28. 330 匿名さん

    うちの会社世界シェア#1だけど丸の内にも日本橋にも八重洲にもオフィス一つもない。。それはそれでちょっと寂しい。。

  29. 331 匿名さん

    >325
    阿佐ヶ谷駅でも中央線沿線が良かったりする場合があるので何とも言えないと思うが…
    また駅から徒歩1分という言葉に弱い場合もある(笑)
    私は駅から徒歩8分で東京駅まで15~20分とかいう物件なら、駅から徒歩1分で東京駅まで25~30分という物件を選ぶ。まあ人それぞれだと思う話。

    2880万円の30㎡前後の部屋って住居として購入するよりもSOHO・事務所として購入するイメージの方が強いですね。
    そういえば1階の3店舗は地権者さんのお店で決定とかで、2階の大きい店舗って郵便局になるって本当ですか?

  30. 332 匿名さん

    >>331

    30㎡は投資でしょう。実需もありーの。月15万で貸せれば表面6だから新築では無くは無い。JR駅前だしね。買う人いなくてチョット割引してくれるなら欲しいかも。。。(笑


  31. 333 匿名さん

    マンション探しで色々あり、最近は施工会社をよくチェックするように
    なってきましたが、こちらの大豊建設(株)はどうなんだろう?と
    調べてみたら、マンションコミュニティ内にも
    大豊建設の評価は?」と言うスレッドがありますね。
    ちょっと読んだだけで単なるネガとは思えない具体的な経験談が書かれていて、
    暗鬱たる気分になってきました・・・。
    3線使えて便利だし、設備・仕様がいいな、と思っていたのになー。

  32. 334 匿名さん

    大手の鹿島や大林は知っていますが、大豊建設(株)に
    ついては私も知らないので↑気になって見てきました。
    結構いろいろと書かれてますね。クロスや換気口のこと
    とても気になりました。
    クロスにしても換気口にしても下請けの問題かと思いますが、
    質の悪い下請けを抱えているのかな?って印象が消えません。
    やはり内覧会とかではよく見ないといけないと思うので、
    一級建築士に同行していただいた方が良さそうだなと思いました。素人目にはわかりませんので…

  33. 335 匿名さん

    大豊建設は不燃建築公社と取引のあるゼネコンなんでしょうか?三菱地所のマンションをつくったことはあるのでしょうかね?・・・・(タイトルは忘れましたが)マンション選びのハウツー本に工事所長の経験・能力でマンションの出来が左右されるので同じ所長がてがけたマンションを見せてもらったほうがよいと書いてあるのを読んだことがありますが、営業担当に聞けば教えてくれるでしょうか。

  34. 336 匿名

    しまった今日締め切りだった。。。

  35. 337 匿名

    現地確認しました
    本当に駅近にびっくり
    小中雨ならステーションビルの裏通路から
    エントランスまで走って帰れそう
    うっとうしい傘が殆どいらないですね
    それと電車騒音殆ど気にならないです

  36. 338 匿名さん

    >>337
    大手町地下直結ビル勤務など行き先が傘不要の場合は、家を出るときによほど大雨じゃない限りは傘はいらないと思っていいと思います。
    ここくらいだと大雨の時は傘あったほうがいいかもしれないけど、結構大きいよね。

  37. 339 匿名さん

    ステーションからエントランスまで傘いらずとは、
    本当に魅力的ですよね。ただ、やはり気になるのが
    1階、2階部分の商業施設。病院など医療関係なら
    いいなって思いますが、ファミレスとか飲食系の場合は
    ゴキブリなど心配。他にも飲み屋系だと…酔っ払いなど
    夜も煩くなりそうなイメージがあります。
    ほんと、何の店舗が入るのか…。
    また、商業施設だけならいいですが、一般駐輪場とか
    あるとセキュリティ的な問題も心配だったりしますよね。

  38. 340 周辺住民さん

    そこそこ順調な滑り出しのようですね。
    駅に近いというのはその他のデメリットも多いですけど、代えがたいメリットでもありますね。

    商業施設の残りは何が入るのでしょうかね。
    2階の広いところは郵便局という噂もありますが、周辺住民に役立つものが入ってくれるとうれしいです。

  39. 341 匿名さん

    大豊建設は中堅のゼネコンになると思います。三菱地所のマンションは何件か施工していると思いますよ。このパークハウスシリーズは「三菱地所×大豊建設」かなと思います。詳しいことはわかりませんが…ここマンコミュにも何件かスレがあったので参考にされてみてはいかがでしょうか。

    三菱地所のパークハウス
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/
    大豊建設の評価は?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

  40. 342 匿名さん

    341さん

    上記2スレッド拝読させていただきましたが、どちらも
    あまり良い印象を受けない内容が多かったです。
    特に、施工会社の評判はよろしくないですね。
    一通り目を通しましたが、内覧会などで皆さんが出した結論は総じて
    「職人のレベルが低すぎる」という事らしいです。
    中には、エントランスで雨漏りがする物件までありましたよ・・・。
    どうやら下請け会社にまるなげで、仕上げのチェックは全くしてないようです。

  41. 344 匿名さん

    >>342

    施工会社のこと、ノーマークだった。。。HPの実績見ても大した事例出てこないけど。。。

    http://www.daiho.co.jp/case/jyutaku/index.html

    不具合の対応はゼネコンじゃなく売主=三菱地所の責任でやることになってるのでなんかあったら地所に文句言えばいいってことでOK?

    しっかし大豊建設の株価みると少々寒いもの感じるね、パークハウス中野の工事をやってる東亜建設工業も同じく100円以下だし。ゼネコンっていまは大体こんなもんなの?

  42. 345 匿名さん

    元々株価は高くても数百円の業界だと思う。
    景気の影響で財務的に苦しいのはどこも同じみたい。
    まあ、それでも大手や財閥系がバックにあるところのほうがリスクは少ないのかもね。

  43. 346 匿名

    >>344
    そりゃそうでしょうよ
    購入者は販売会社と契約するんだから
    ゼネコンとの契約じゃないでしょ
    だから信頼・責任を持てる安心なデベがいいわけよ

  44. 347 匿名さん

    知り合いがゼネコン関係で働いていて聞いた話ですが、
    ここ10数年の不景気の上に、数年前に大手ゼネコンの
    談合事件が話題になり、それがきっかけで更に仕事の
    数も減り、下請け会社などは火の車だそうです。
    人件費を削減しても常に赤字経営になっているとかで。
    今の時期の年度末もすごく忙しいのにも関わらず、作業
    単価も上がることなく作業しているから従業員は辞めて
    しまうことも多いそうで…ゼネコン関係もその下請けも
    かなり厳しいみたいですね。

  45. 348 匿名さん

    結構、登録が入っているみたいですね。6,000万円以下の部屋はもう残ってないという噂を耳にしましたがいかがでしょうか。これだけ売れ行きがいいと早めに手を打たないと難しくなっちゃいますね。

    商業施設はまだ決まっていないんですね。2階部分は郵便局になる可能性が高いそうですが、郵便局が近くにできるのもちょっと嬉しいかも。いろいろ使い勝手がいいコンビニとか入るのもいいかなとも思います。SOHO・事務所用かわかりませんが、30㎡前後のお部屋もあるようですし、コンビニとかカフェとか入る感じになるんですかね~?

  46. 349 匿名さん

    前にもコメントありましたが、1~2階は完全に商業施設になるそうですが、飲食店が多く入るのはどうなんだろう?と思ってしまいます。
    ただ、飲食店がないなんてことはないとは思いますが。
    SOHOなどは普通の事務所だったら問題なしなんですけど、ピアノ教室とかもありなんですかね?

  47. 350 匿名さん

    ここは財団法人首都圏不燃建築公社と三菱地所株式会社のコラボですが、
    施工が不手際の多い会社だと信頼がた落ちになっちゃわないのかな?
    最近は財閥系デベが、ローコストで有名な某企業と組んでいる物件を
    よく目にするけど、クレームが多く評判を落とすことのリスクは
    ないんでしょうかね??

    348さん
    郵便局はいいですね。
    ゆうパックや振込みなどを利用する事が多いので、
    近くにあれば何かと重宝します。

  48. 351 匿名さん

    施工はこうやって指摘が続けば地所が意識して良くなるのかな?営業ここ見てるだろうし。

  49. 352 元デベにお勤めさん

    営業はサイトを見ているだろうけど、ゼネコンを動かしているのは地所の建築の部署なはず。彼らが見てるかどうかだろうね。
    多分、見ていないと思う。

  50. by 管理担当

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