物件に対するちょっとした擁護のカキコミに営業、営業書いてる人多いな。チョイうざいです。
自分は別の中央線駅前物件を購入したが、阿佐ヶ谷は今住んでて、大好きな街だから、ずっとROMってました。
モデルルーム見てきました。
すごくカッコイイけど、予想より高かったです。
自分は買えないけど、こういうのが早く完売したら、住民としてもうれしいし、経済的にもうれしいことですね。
市況が不穏なので難しそうですが。
昨日の雪はちょっと予報より多め?でしたが・・・。
阿佐ヶ谷の南口の歩道で路面がカチカチに凍りついて
歩きづらい所を、駅前のビル工事関係者の方々が雪かきを
してくれていました。ありがたい事でしたね!
ここは個人の日記帳か?
飲んで午前様したらチラシが入ってるじゃないですか。
来週末から第一期登録ですか。
うちは敢え無く価格で玉砕したので関係有りませんが、そこそこ人気のようですね。
いいな、阿佐ヶ谷に買える人は。
>>309
君が書き込んだというレス(292、300、307)の中に、アンチっぽい書き込みなんてどこにもないよ・笑
物件を宣伝するレスはあるのが、物件を貶すレスは一つも見当たらない。
演じてるつもりでも、しっかり素が出ちゃってるよ・笑
墓穴を掘るにもほどがあるわな。
スレの進捗って意図して進めるものなのか??
買えないならこのスレを見て進捗する意味が分からない。。
と、それはいいとしてパークハウスは総じて苦戦してるけどここは人気あるのね。
1分は魅力あるので住み替え検討対象に考えたけど、ちょっと駅前過ぎて静かさも求めてる
自分としてはその辺がどうなのかなと。
1L2Lは比較的早く捌けるのでは?界隈に駅前物件が今少ないですし。でも9000万前後から上はさすがにどうなのでしょう。
ここはプロだらけだよね。
関係者という意味でのプロとマンション掲示板プロの両方ね。
検討者は書き込みの2割以下と推測。
こちらは価格帯が価格帯なだけに、さすがに即日完売は無理でしょうね。
販売戸数は要望書で出された戸数プラスアルファでしょうし。
それでも、第一期で60戸出るという事は、今回全戸数の半数以上が
販売されているんですね。
個人的に中央線沿線はどこも手が出ない価格帯なのですが、
とても気に入った間取りがあるので動向が気になります。
それにしても、周辺マンションが苦戦する中、プラウド杉並高井戸が
50戸即日完売と言う事実も興味深いです。
高井戸プラウドはここより格安。こちらの方が圧倒的に造りはいい。高いから売れにくいだけ。
318は別な掲示板でライオンズやプラウド引き合いに粘着してた掲示板厨。
検討もしてない荒らしだから相手しないほうがいいよ。
今回の最多価格帯が6100万円って、やっぱりまだまだ高いですね。
最低価格の2880万円も、一瞬目玉かと思ったら、30㎡前後の部屋なのですよねー。
全体的に若干下がったとは言え、この価格帯なら手が届かないです。
すでに1億超えの部屋も出てるけど、一体どんな人が買うのやら!?
他物件を値引きしていたからここもチェックしてたけど、期待できないね。
やはり駅徒歩1分物件は相当な資産価値があるんですね。
323
不動産に目玉って。。。流石にそりゃないでしょう。
>>325
よく東京駅から半径何キロ以内とか言う人いるけどたまに出張で新幹線使う程度の人に
東京駅の近さってそんな重要なの?
それとも普段の生活で東京駅ってそんな役に立つの?
お買い得なスーパーが東京駅にあるの?
うちの会社世界シェア#1だけど丸の内にも日本橋にも八重洲にもオフィス一つもない。。それはそれでちょっと寂しい。。
大手の鹿島や大林は知っていますが、大豊建設(株)に
ついては私も知らないので↑気になって見てきました。
結構いろいろと書かれてますね。クロスや換気口のこと
とても気になりました。
クロスにしても換気口にしても下請けの問題かと思いますが、
質の悪い下請けを抱えているのかな?って印象が消えません。
やはり内覧会とかではよく見ないといけないと思うので、
一級建築士に同行していただいた方が良さそうだなと思いました。素人目にはわかりませんので…
しまった今日締め切りだった。。。
現地確認しました
本当に駅近にびっくり
小中雨ならステーションビルの裏通路から
エントランスまで走って帰れそう
うっとうしい傘が殆どいらないですね
それと電車騒音殆ど気にならないです
>>337
大手町地下直結ビル勤務など行き先が傘不要の場合は、家を出るときによほど大雨じゃない限りは傘はいらないと思っていいと思います。
ここくらいだと大雨の時は傘あったほうがいいかもしれないけど、結構大きいよね。
ステーションからエントランスまで傘いらずとは、
本当に魅力的ですよね。ただ、やはり気になるのが
1階、2階部分の商業施設。病院など医療関係なら
いいなって思いますが、ファミレスとか飲食系の場合は
ゴキブリなど心配。他にも飲み屋系だと…酔っ払いなど
夜も煩くなりそうなイメージがあります。
ほんと、何の店舗が入るのか…。
また、商業施設だけならいいですが、一般駐輪場とか
あるとセキュリティ的な問題も心配だったりしますよね。
そこそこ順調な滑り出しのようですね。
駅に近いというのはその他のデメリットも多いですけど、代えがたいメリットでもありますね。
商業施設の残りは何が入るのでしょうかね。
2階の広いところは郵便局という噂もありますが、周辺住民に役立つものが入ってくれるとうれしいです。
大豊建設は中堅のゼネコンになると思います。三菱地所のマンションは何件か施工していると思いますよ。このパークハウスシリーズは「三菱地所×大豊建設」かなと思います。詳しいことはわかりませんが…ここマンコミュにも何件かスレがあったので参考にされてみてはいかがでしょうか。
三菱地所のパークハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/
大豊建設の評価は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/
341さん
↑
上記2スレッド拝読させていただきましたが、どちらも
あまり良い印象を受けない内容が多かったです。
特に、施工会社の評判はよろしくないですね。
一通り目を通しましたが、内覧会などで皆さんが出した結論は総じて
「職人のレベルが低すぎる」という事らしいです。
中には、エントランスで雨漏りがする物件までありましたよ・・・。
どうやら下請け会社にまるなげで、仕上げのチェックは全くしてないようです。
>>342
施工会社のこと、ノーマークだった。。。HPの実績見ても大した事例出てこないけど。。。
http://www.daiho.co.jp/case/jyutaku/index.html
不具合の対応はゼネコンじゃなく売主=三菱地所の責任でやることになってるのでなんかあったら地所に文句言えばいいってことでOK?
しっかし大豊建設の株価みると少々寒いもの感じるね、パークハウス中野の工事をやってる東亜建設工業も同じく100円以下だし。ゼネコンっていまは大体こんなもんなの?
元々株価は高くても数百円の業界だと思う。
景気の影響で財務的に苦しいのはどこも同じみたい。
まあ、それでも大手や財閥系がバックにあるところのほうがリスクは少ないのかもね。
知り合いがゼネコン関係で働いていて聞いた話ですが、
ここ10数年の不景気の上に、数年前に大手ゼネコンの
談合事件が話題になり、それがきっかけで更に仕事の
数も減り、下請け会社などは火の車だそうです。
人件費を削減しても常に赤字経営になっているとかで。
今の時期の年度末もすごく忙しいのにも関わらず、作業
単価も上がることなく作業しているから従業員は辞めて
しまうことも多いそうで…ゼネコン関係もその下請けも
かなり厳しいみたいですね。
結構、登録が入っているみたいですね。6,000万円以下の部屋はもう残ってないという噂を耳にしましたがいかがでしょうか。これだけ売れ行きがいいと早めに手を打たないと難しくなっちゃいますね。
商業施設はまだ決まっていないんですね。2階部分は郵便局になる可能性が高いそうですが、郵便局が近くにできるのもちょっと嬉しいかも。いろいろ使い勝手がいいコンビニとか入るのもいいかなとも思います。SOHO・事務所用かわかりませんが、30㎡前後のお部屋もあるようですし、コンビニとかカフェとか入る感じになるんですかね~?
前にもコメントありましたが、1~2階は完全に商業施設になるそうですが、飲食店が多く入るのはどうなんだろう?と思ってしまいます。
ただ、飲食店がないなんてことはないとは思いますが。
SOHOなどは普通の事務所だったら問題なしなんですけど、ピアノ教室とかもありなんですかね?
ここは財団法人首都圏不燃建築公社と三菱地所株式会社のコラボですが、
施工が不手際の多い会社だと信頼がた落ちになっちゃわないのかな?
最近は財閥系デベが、ローコストで有名な某企業と組んでいる物件を
よく目にするけど、クレームが多く評判を落とすことのリスクは
ないんでしょうかね??
348さん
郵便局はいいですね。
ゆうパックや振込みなどを利用する事が多いので、
近くにあれば何かと重宝します。
施工はこうやって指摘が続けば地所が意識して良くなるのかな?営業ここ見てるだろうし。
営業はサイトを見ているだろうけど、ゼネコンを動かしているのは地所の建築の部署なはず。彼らが見てるかどうかだろうね。
多分、見ていないと思う。