500万下がっても高いって思う人はどんな物件も高いって思うでしょうから納得いくまで設計して予算を組めるこだわりの一戸建てにしたほうがいいですよw
私は南向きの2LDK希望でしたが、今回の価格提示で、
西側2LDKの値段が下がったため、第一希望を変えようかなと思っています。
やはり私の中では、部屋の間取り・向き<立地。
まずは阿佐ヶ谷1分のパークハウスに住む権利を得る、というのが第一義なんです。
(勿論、妥協できる範囲内でですが)
南向き2LDKは間取りも悪くなく、
DINKSであれば普通の家庭でも手が届く価格帯ということもあり、
かなりの激戦が予想されます。
部屋によっては5倍を超える抽選になるかもしれない、
との営業さんの話はまんざら嘘では無いと思っています。
確かに間取りや向きも妥協したくない、というのは分かりますが、
逆に「阿佐ヶ谷徒歩1分の財閥系大規模マンション」なんて、
おそらく今後10年経っても出てこないですからね。
全ての条件に妥協を許さず、
マンションにおける資産性の一番のポイントである、
立地条件を手放してしまうには、余りに惜しいなと思い直しました。
個人的には東~西向きの6000万以下の物件は即完だと思います。
自分が納得出来る範囲内で一番倍率の低い物権を選ぶのが、
この物件に関しては正しいアプローチかな、と。
逆にここで外れた人は、
直近物件では、どこら辺に興味があるのか知りたいですね。
中央線沿線で、ここと相対する物件って、ここ一年では殆ど無いと思いますが…。
ユニーブル高円寺:規模、中身、間取り、販売主、全てにおいて比較外
ライオンズ東中野:CPがよくてもラブホの目の前のマンションには住めません
武蔵野タワーズ:ちょっと郊外過ぎます
>>225さん、
>南向きの2LDK希望でした
うちも同様です。おそらく同じタイプに目がいったものと推測します。
営業からは同じく間違いなく抽選と言われました。おそらくそうであろうと思っています。
予定価格が南2LDKのいくつかのタイプだけは当初と変わっていなかったのが人気の高さを物語ってます。
部屋数も少ないのでほぼ間違いなく抽選になるでしょうね。
うちはタワーズも候補に入れてました。
ちょっと遠くはなりますけど、電車の便そのものが極端に悪くなるわけではなかったので。
でも南棟は9割方販売済み、北棟も東西の2LDKタイプはほぼ販売済みでうちにとっては選択肢がほとんどのこってませんでした。
消去法で行くと中央線沿線では代替案が現時点ではないというのは同感です。
あくまで阿佐ヶ谷に拘るか、検討エリアを広げても第一希望間取りに賭けるか思案中です。
情報が出てくるのは良いことだから大目にみてあげましょうよ。
牛込神楽坂はありかも。でも文京関口はないでしょー。江戸川橋が近いってだけで街に全然魅力ない。
HP少しupdateされましたね。
相変わらず情報少なめですけど。
MRもまもなく一般公開されると思いますが、何か知りたいことがありますか?
価格も含めてわかる範囲で情報出しますよ。
購入を断念したので、出し惜しみする理由がありません。
3桁安くなるって、具体的に何百万円ぐらいですか?2、300ぐらいでしょうか?
234さん
便乗してすいません。
1LDKも安くなっていましたか?
ばらつきありますけど1LDKも少し下がってますね。
パークハウス中野アーバンスの板から来たんですが、2物件を比較されている方っていらっしゃいますか???
阿佐ヶ谷駅1分だったら坪400超えが当然なだけに
それよりちょっとでも安かったら魅力ありますね。
↑なんで??素人。
ここは投資用マンションですか?
期待利回りは?
スレの上の方にも書いてありますが投資用ではないでしょうね。因みにどれくらいのリターン希望ですか?
街の魅力という点では個人的に中野>>>阿佐ヶ谷、交通の便でも中野>>>阿佐ヶ谷、でも物件ごとにみるとパークハウス中野は駅遠、阿佐ヶ谷は駅1分。
価格は勿論、中野のほうが安い。
うーーーーーん、、、悩む悩む。阿佐ヶ谷が当たったら阿佐ヶ谷、でも阿佐ヶ谷の抽選まで中野のよい部屋が残っている保証はないという状況で悩みます。
まあこの板で書かれている「最低5倍」が本当なら悩むまでもないんですが(苦笑)
中野はまだまだ残りますよ。と言うより中野で間取りと価格バランスが良かった部屋はさすがにすでに売れてます。今残ってる部屋は割高感否めないのですぐには無くならないかと。
>246さん
阿佐ヶ谷は駄目もとで申し込むつもりです。。。中野も去年の暮れくらいまではほんわかムードだったのですが、阿佐ヶ谷がチラシを入れたくらいからけっこう買いに来る方が増えているようで商談入ってる部屋けっこう増えてきたとか。。。営業さんに踊らされてるのかな~~
阿佐ヶ谷と中野の比較論であって都心は関係ないでしょ。。仰るように都心が欲しい人は都心に向かうでしょうよ。わざわざ書き込むほどの内容じゃないですね。
一般公開されましたがMR行かれた方居ますか?
結構話題性がある物件なのに最近めっきり静かですね、ここのスレ。
この掲示板の一つの特徴ですね。
MRの一般公開が始まる前はスレがだいぶ盛り上がるが、公開された途端に静かになる。
その先の傾向として、
・来場者が即完を予測して競争率上がるのを警戒してだんまりになる
・まったく人気がなくスレへの興味がなくなってる
・公開前は業者が煽るために一生懸命書き込んでた
という流れ等が考えられますが、ここの場合どうなのでしょうね。
>>255
某駅前(阿佐ヶ谷駅前じゃないですが)に住んでた時の経験で申し上げると、
電車は気になりませんでしたが、「人的騒音」のほうが気になりました。
学生や若いサラリーマン・OLが夜中に大声で騒いだりとか。毎晩じゃないですが、
便利な場所はある程度環境は妥協しなきゃいけない部分はあると思います。
ここも周りは飲み屋だらけですからある程度の覚悟は必要でしょう。
>>257さん、
253ですが、私は即完するとは一言も言ってませんが??
掲示板の進行具合の背景を考えてみただけで。
別の掲示板でも事あるごとにすぐ東中野や善福寺川緑地の話を持ち出してくる人が居ましたが、
もしかして同じ人ですか?
そんなに気に入らない物件なのに掲示板は見ちゃうんですか?
あ、もしかしてD京の営業さん?
高円寺と阿佐ヶ谷は大分イメージ違う気がしますが。
世田谷と近隣の在庫処理が優先で、この物件はそんなに販売急いでないでしょう。
むしろいくら儲かれるか高く売れるかに重きをおいてるんじゃない?
隣の野村さんの事例が比較されて、販売の営業さんはかわいそうですね。
野村があの価格で成功してるんだから、ウチはもっとみたいな。
256さん
なるほど!駅近なので電車の騒音にばかり目が行きがちですが、
阿佐ヶ谷と言えば飲み屋さんですもんね!
実際googleマップの「飲み屋」で検索したら、数え切れない件数が表示されました。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&um=1&ie=UTF-8&...
これは春先や忘年会など、宴会のシーズンは覚悟しなければいけませんね。
駅前マンションで閑静さを求めるのは無理ですよ。
阿佐ヶ谷なら飲み屋もたくさんあります。
むしろここは建物内の店舗も飲食店OKみたいですので、そちらの心配をするのが先でしょう・・・。
便利な分、住環境は悪いです。
駅前の宿命でしょうね。
>>260
事前の反応が悪いので少し販売時期を遅らせる、という選択は正解だと思います。
少しずつ価格を下げて調整しているようですが、大きくは変更できないでしょうし。
時期が時期ですから、近隣の在庫処理も課題でしょうからね・・・。
近隣物件も含め、野村さんのほうが色々な面で上手くリーマンを乗り切った印象がありますね。
261さん
睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
夜(中)の中杉通りはタクシーがほとんど。
今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
南口駅前ロータリーも夜は静かです。
窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが(笑)。
この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。
56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。
>>268
駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか??
>>271
ありますね。ここは窓が多い部類だと思いますが、内廊下はどうしてもそういう部屋が出てきますね。
好き嫌い出るところかもしれないですが購入するのはDINKSがメインでしょうし、あまり気にしないのでは?
引き戸で開けっ放しも可能ですし。