パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

＞＞２１５さん

ありがとうございます。
北東角が下がっていたんですね。他も少し下がっているのかなー。

仮に、500万円下がってもまだまだ高いよね。

500万下がっても高いって思う人はどんな物件も高いって思うでしょうから納得いくまで設計して予算を組めるこだわりの一戸建てにしたほうがいいですよw

>>215さん、
北向き、西向き2LDKも三桁近く下がってましたね。南向きの広い部屋も少し下がってましたが、広さゆえにどのみちそこそこ高いですね。

私は南向きの2LDK希望でしたが、今回の価格提示で、
西側2LDKの値段が下がったため、第一希望を変えようかなと思っています。
やはり私の中では、部屋の間取り・向き＜立地。
まずは阿佐ヶ谷1分のパークハウスに住む権利を得る、というのが第一義なんです。
（勿論、妥協できる範囲内でですが）

南向き2LDKは間取りも悪くなく、
DINKSであれば普通の家庭でも手が届く価格帯ということもあり、
かなりの激戦が予想されます。
部屋によっては5倍を超える抽選になるかもしれない、
との営業さんの話はまんざら嘘では無いと思っています。

確かに間取りや向きも妥協したくない、というのは分かりますが、
逆に「阿佐ヶ谷徒歩１分の財閥系大規模マンション」なんて、
おそらく今後10年経っても出てこないですからね。

全ての条件に妥協を許さず、
マンションにおける資産性の一番のポイントである、
立地条件を手放してしまうには、余りに惜しいなと思い直しました。

個人的には東～西向きの6000万以下の物件は即完だと思います。
自分が納得出来る範囲内で一番倍率の低い物権を選ぶのが、
この物件に関しては正しいアプローチかな、と。

逆にここで外れた人は、
直近物件では、どこら辺に興味があるのか知りたいですね。
中央線沿線で、ここと相対する物件って、ここ一年では殆ど無いと思いますが…。

ユニーブル高円寺：規模、中身、間取り、販売主、全てにおいて比較外
ライオンズ東中野：CPがよくてもラブホの目の前のマンションには住めません
武蔵野タワーズ：ちょっと郊外過ぎます

>>225さん、

＞南向きの2LDK希望でした
うちも同様です。おそらく同じタイプに目がいったものと推測します。
営業からは同じく間違いなく抽選と言われました。おそらくそうであろうと思っています。
予定価格が南2LDKのいくつかのタイプだけは当初と変わっていなかったのが人気の高さを物語ってます。
部屋数も少ないのでほぼ間違いなく抽選になるでしょうね。

うちはタワーズも候補に入れてました。
ちょっと遠くはなりますけど、電車の便そのものが極端に悪くなるわけではなかったので。
でも南棟は9割方販売済み、北棟も東西の2LDKタイプはほぼ販売済みでうちにとっては選択肢がほとんどのこってませんでした。

消去法で行くと中央線沿線では代替案が現時点ではないというのは同感です。

あくまで阿佐ヶ谷に拘るか、検討エリアを広げても第一希望間取りに賭けるか思案中です。

>>225

南の低層よりも東西の角部屋のほうが当たる確率もＣＰも高そうだ。。。は賛成ですが、
ここでながなが書く必要ありますか？同じように行動する方が多ければあなたの大切な
「ここに住む権利」をとれる確率が低下しますが。。。まあ皆までは言いませんが、
もうちっと工夫して書いたほうがよいかも。

中央線ではここと比較できる物件が無いですけど、たぶん６，０００－７，０００の予算で
ここ外れた方は同じデベの文京関口とか牛込神楽坂とか同じような価格帯の（もっと）都心物件も
検討するかもですね。中央線・西側より山手線内側のほうがヴァリューが高いと思う方は
多いでしょうから。

情報が出てくるのは良いことだから大目にみてあげましょうよ。

牛込神楽坂はありかも。でも文京関口はないでしょー。江戸川橋が近いってだけで街に全然魅力ない。

HP少しupdateされましたね。
相変わらず情報少なめですけど。

MRもまもなく一般公開されると思いますが、何か知りたいことがありますか？
価格も含めてわかる範囲で情報出しますよ。

購入を断念したので、出し惜しみする理由がありません。

>>230

購入やめたのにＨＰと掲示板に貼りついてる理由は何ですか？

マンションオタク？暇人？デベ営業？

>>231
暇人っていうのが正しいですかね。
結論を言ってしまえば当てにしてた収入の目処が立たなくなりました。

デベ関係者じゃないことだけははっきり言っておきます。

３桁安くなるって、具体的に何百万円ぐらいですか？2、300ぐらいでしょうか？

>>233、
少ないところで数十万、多いところで100万前後だったような。
200万動いたところはさすがになかったかな。

234さん

便乗してすいません。
1ＬDＫも安くなっていましたか?

ばらつきありますけど1LDKも少し下がってますね。

>>234さん
ありがとうございます。
多少価格調整が入ったということですね。

>>237さん
すみません。200万以上の調整も一部ありました。北、北東、北西の調整幅が大きいですね。

パークハウス中野アーバンスの板から来たんですが、２物件を比較されている方っていらっしゃいますか？？？

阿佐ヶ谷駅1分だったら坪400超えが当然なだけに
それよりちょっとでも安かったら魅力ありますね。

↑なんで？？素人。

スレの上の方にも書いてありますが投資用ではないでしょうね。因みにどれくらいのリターン希望ですか？

>>239
中野も見ましたが今は阿佐ヶ谷かそれ以外に軸を置いてます。

街の魅力という点では個人的に中野＞＞＞阿佐ヶ谷、交通の便でも中野＞＞＞阿佐ヶ谷、でも物件ごとにみるとパークハウス中野は駅遠、阿佐ヶ谷は駅１分。

価格は勿論、中野のほうが安い。

うーーーーーん、、、悩む悩む。阿佐ヶ谷が当たったら阿佐ヶ谷、でも阿佐ヶ谷の抽選まで中野のよい部屋が残っている保証はないという状況で悩みます。

まあこの板で書かれている「最低５倍」が本当なら悩むまでもないんですが（苦笑）

中野はまだまだ残りますよ。と言うより中野で間取りと価格バランスが良かった部屋はさすがにすでに売れてます。今残ってる部屋は割高感否めないのですぐには無くならないかと。

>246さん

阿佐ヶ谷は駄目もとで申し込むつもりです。。。中野も去年の暮れくらいまではほんわかムードだったのですが、阿佐ヶ谷がチラシを入れたくらいからけっこう買いに来る方が増えているようで商談入ってる部屋けっこう増えてきたとか。。。営業さんに踊らされてるのかな~~

阿佐ヶ谷と中野の比較論であって都心は関係ないでしょ。。仰るように都心が欲しい人は都心に向かうでしょうよ。わざわざ書き込むほどの内容じゃないですね。

>>248

「山手線内」と言っても北と南じゃ天と地ほど違いあるから、、、

>>250
そうですね。あと東西でもね。
都心とか山手線内とか一括りで語るの止めて欲しいです。山手線内ならどこでも人気があって山手線外より良いと言う発想自体が間違ってます。

一般公開されましたがMR行かれた方居ますか？

結構話題性がある物件なのに最近めっきり静かですね、ここのスレ。

この掲示板の一つの特徴ですね。
MRの一般公開が始まる前はスレがだいぶ盛り上がるが、公開された途端に静かになる。

その先の傾向として、
・来場者が即完を予測して競争率上がるのを警戒してだんまりになる
・まったく人気がなくスレへの興味がなくなってる
・公開前は業者が煽るために一生懸命書き込んでた
という流れ等が考えられますが、ここの場合どうなのでしょうね。

>>253
ここは即完っぽいですけどね。
阿佐ヶ谷徒歩1分なんてそうそう出る物件じゃないと思うが。
値段がいくらでも欲しい、という人は少なくないはず。

JR中央線や総武線、東京メトロ東西線の3路線が利用できるのはすごく便利で
そのうえ駅まで徒歩1分とかって、圧倒的に駅に近くすごく優秀な物件で
超魅力的なんですけど、駅近の騒音ってどうですか。多少の騒音は仕方ないとは
思いますが、気になって仕方がないほどの騒音ならちょっと嫌だな。。。
阿佐ヶ谷、高円寺辺りは下町っぽい感じが好きなのでできればその辺がいいと思ってます。
駅近に住んだことがありませんので質問させていただきました。

>>255

某駅前（阿佐ヶ谷駅前じゃないですが）に住んでた時の経験で申し上げると、
電車は気になりませんでしたが、「人的騒音」のほうが気になりました。
学生や若いサラリーマン・ＯＬが夜中に大声で騒いだりとか。毎晩じゃないですが、
便利な場所はある程度環境は妥協しなきゃいけない部分はあると思います。

ここも周りは飲み屋だらけですからある程度の覚悟は必要でしょう。

>>257さん、

253ですが、私は即完するとは一言も言ってませんが？？
掲示板の進行具合の背景を考えてみただけで。

別の掲示板でも事あるごとにすぐ東中野や善福寺川緑地の話を持ち出してくる人が居ましたが、
もしかして同じ人ですか？

そんなに気に入らない物件なのに掲示板は見ちゃうんですか？
あ、もしかしてD京の営業さん？

高円寺と阿佐ヶ谷は大分イメージ違う気がしますが。

世田谷と近隣の在庫処理が優先で、この物件はそんなに販売急いでないでしょう。

むしろいくら儲かれるか高く売れるかに重きをおいてるんじゃない？


隣の野村さんの事例が比較されて、販売の営業さんはかわいそうですね。


野村があの価格で成功してるんだから、ウチはもっとみたいな。

256さん
なるほど！駅近なので電車の騒音にばかり目が行きがちですが、
阿佐ヶ谷と言えば飲み屋さんですもんね！
実際googleマップの「飲み屋」で検索したら、数え切れない件数が表示されました。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&um=1&ie=UTF-8&...
これは春先や忘年会など、宴会のシーズンは覚悟しなければいけませんね。

駅前の宿命でしょうね。

中央線、丸の内線沿線を中心に物件を探してますが、大手の中で地所がなんとなく苦戦しているように見えるのは気のせいですか？東高円寺の物件は新価格と題して価格変更が行なわれてました。

261さん

睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
夜（中）の中杉通りはタクシーがほとんど。
今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
南口駅前ロータリーも夜は静かです。

窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが（笑）。

>264
販売時期を遅らせて、安く買えるならＯＫ！
（それはない？）

昔からマンションを購入して住むなら吉祥寺か阿佐ヶ谷って
思ってきたんですよね。なぜかわからないのですが（笑）
オシャレな感じがするからでしょうか。っていうか中央線沿線が好きっていうのがあって、
中央線沿線上の公園の近くに住みたいって気持ちがあるんですよね（謎）
吉祥寺なら井の頭恩賜公園の近くの「吉祥寺レジデンシア」
阿佐ヶ谷なら阿佐ヶ谷駅から1分の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」
で悩んでいます。土地勘があまりないのでわからないのですが、
環境がよく住みやすいなど情報があれば教えてください。

この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。

56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。

>>268

駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか？？