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匿名さん [更新日時] 2010-06-03 21:56:00

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分!

所在地:東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他(地番)
交通:総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主:(財)首都圏不燃建築公社/三菱地所(株)
施工会社:大豊建設(株)
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-08-05 21:29:00

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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    >>159

    まだ売ってないよ

  2. 162 匿名さん

    まだMR見学前ですが、値段がかなりよろしいようで。。。
    どなたか、前向きに検討されている方いらっしゃいませんか?

  3. 163 物件比較中さん

    検討はしてますよ。
    確かにお値段よろしいですね。
    中央線駅近くの大手物件は市況悪くても大抵それなりの値段しちゃいますからね。
    しょうがないか、って思ってます。正月明けに予定価格のもう少し詳しい版が出るようです。

  4. 164 匿名さん

    >162
    すこしでも関心あるんならコンタクトしてみるといいですよ。
    たしか年内はもうすぐ終わりだし、年明けの案内もだいぶ前に営業さんからもらいました。
    うちは3連休で行く予定です。

  5. 165 匿名さん

    そりゃこれだけ好立地だったら買えない値段になるだろうね。

    この不況下で何で買えるやつがわんさかいるのか不思議で仕方がないが

    ここだったら比較的早くさばけちゃうんだろうね。

  6. 166 物件比較中さん

    阿佐ヶ谷は飾らず庶民的な印象が強いところかなって思う。
    百貨店や駅ビルみたいな大きな施設はないけれど、
    食事をするところも安くて美味しいお店が結構ありそうですよね。
    商店街も活気があり、お買い物も楽しめそうな場所なので、
    1人暮らしの方からファミリーまで幅広く人気が出そうですよね。
    ただ、店舗付きマンションっていうと便利だなって思うけれど
    1・2階部分が飲食店スペースになるのか~って思ってしまいます。
    わざわざ店舗付きマンションに住む必要性があるのかな?って気もしますね。

  7. 167 匿名さん

    年内は21日までで、年明けは7日からだそうです。今日ハガキを頂きましたよ。

  8. 168 匿名さん

    中央線沿線で、マンションが欲しいって言う友人に勧めてみました。
    どーしても、中央線がいいって言うので、駅からも近いこのマンションは、うってつけかと思い。
    それも、「阿佐ヶ谷」ってことで、友人は食い付いてきましたよ。
    阿佐ヶ谷って、落ち着いた大人の街っていう印象があるらしいです。
    駅から近いので、夜遅くなったときの帰り道が安全っていうのも、よかったみたいですね。
    ただ、完成がまだまだ先ってところに、ひっかかっていましたが・・・

  9. 169 匿名さん

    中央線でこの値段だったら瞬殺してしまうんじゃないですかね。
    もうちょっと高くなる(平均坪400-450)のかと思ってましたけど。
    たぶん、第一期は抽選でしょう。

  10. 170 匿名さん

    全部の部屋がなるとは思いませんが抽選になる部屋は多いでしょうね。
    特に2LDKはすぐになくなりそうです。DINKSや金のあるシングルにはうってつけの立地に加えて
    思ったより単価が安いですからね。確かに在庫がたんまりあるこの時期にわざわざランニングコストが余分に掛かる青田買いをするかという点はありますが。

  11. 171 匿名さん

    ほんとかよ、阿佐ヶ谷で坪400かよ。都心の坪単価レベルで、本当に売れたら凄いね。

  12. 172 匿名さん

    そんなに行ってないですよ。そうなると言われてたって話。

  13. 173 匿名さん

    坪400なら、山手線の駅近が余裕で手が届きますね。
    たとえば、茗荷谷でももっと安い。阿佐ヶ谷は駅の知名度などはあると思いますが、
    うるさい場所なのにサッシュも低仕様だし。マンションのグレード仕様すべてとっても
    茗荷谷が上。山手内だし。

  14. 174 匿名さん

    ↑訂正坪350ぐらいだったかね。

  15. 175 匿名さん

    まあ一部@400こえてくる部屋もあるようですが

  16. 176 匿名さん

    どんな物件にも単価には幅ありますからね。400越えるのもありますよ。茗荷谷悪くないですよね。でも住む街としては阿佐ヶ谷の方が個人的には好きかな。文教地区に拘るなら断然茗荷谷でしょうが。

  17. 177 匿名さん

    子どものいない共働きの夫婦なら、坪400でも、射程圏内ですよね。
    こども2人いて、たいした資産があるわけではない我が家では、やはり手がでませんね。
    阿佐ヶ谷は、住んでみたい場所ですが、これほど坪単価が高いとは・・・
    駅前っていう立地がものをいっているんでしょうね。
    駅から離れていくと、阿佐ヶ谷でも、もっとお手頃なマンションはありますよねぇ。

  18. 178 匿名さん

    >>177
    ありますね、確かに。駅に近くて公社と組んでるとはいえパークハウスと言うのも金額に拍車掛けてる気がします。
    うちは駅近で探しているので駅から離れるなら阿佐ヶ谷じゃなくても良いや、と考えてます。

  19. 179 匿名さん

    中央線で三鷹以東駅近はもはや坪400はコンセンサスで
    マンションの条件によってはさらに上もあると思う。
    それでもどんどん値上がる地域だから、投資として注目してる人も多いかと。

  20. 180 匿名さん

    不動産がどんどん値上がるなんて、もうないよ。あったら、景気が上向いてるだけ。あまり欲かかずに、利益確定するのが賢明。

  21. 181 匿名さん

    どんどん上がることはないですね。中央線はそもそも高いので賃貸に出してもよほど割安で購入するか現金買いでなければリターンは薄いですよ。ただ、人気はあるのでリセールバリューが落ちにくいのは事実。
    利益重視より長く住むかしばらく住んでそこそこの値段で売却したい人向けです。

  22. 182 匿名さん

    >>180
    >>181
    この景気の悪い時期でも上がっているのですから、景気が戻ってきたら
    坪600・坪700で売れる可能性もあると思いますよ。

  23. 183 匿名さん

    ないない

  24. 184 匿名さん


    日本の景気が良くなるくらい世界景気が戻る→中国やインドの景気も更に良くなる→また資材高騰→一般人が都内人気地域に買えない時代突入。加えて金利も上昇。

    ここにするかは別として買えるうちに買っておくという考え方もあると思います。
    物件余っている今はじっくり検討できますし。

  25. 185 匿名さん

    駅から1分って魅力的ですね。
    駐車場が少ないなと思いましたが、駅から1分なら車を手放してもいいかもと思ってます。
    普段あまり乗らないようなら、駐車場代、保険代、自動車税などなど維持費がもったいないですもんね。

    ところで、駐輪場についての記載がありませんでしたが、どれぐらいあると思われますか?
    自転車はよく利用する方なので、そこのところが非常に気になります。
    もしかしてないとか?(それはないですよね?)

  26. 186 匿名さん

    たしか住民用駐輪場は地下に200台ですね。
    その他に一般の駐輪場が地下にありますが、
    もちろん住民共用部分とは完全に分かれてます。

  27. 187 匿名さん

    お隣のプラウドよりは安いのかもしれませんが、設備的にはどっちが勝ちなのでしょうか?
    プラウドも検討された方がいらっしゃれば教えて下さい。
    徒歩1分であれば、このご時世でも坪350オーバーの価値はありますかね。

  28. 188 匿名さん

    185です。186さん、駐輪場についてレスありがとうございます。
    地下に200台ということは、1部屋あたり2台置けるかどうかって感じでしょうか。
    なかったらどうしよう、と思っていたので、とりあえず駐輪場があると確認できてよかったです。

    187さん、私はプラウドは検討していないので、設備などはわからないのですが、徒歩1分という立地は本当に何にも代えられないもので、価値はあると思ってます。
    万が一、売却することになったとしても安心かなと思っているのですが・・・。

  29. 189 匿名さん

    >>187

    プラウドのMR見に行きました。キッチンは確かここと同じジーマティック、天然石カウンターでディスポーザー・埋め込みエアコンとか高級感・仕様についてはここと同じくらいだったように記憶しています。

    みなさんが書かれているように店舗のあるなしが最大の違いで住宅の仕様はそう変わらないと思いました。

    賃貸に出た部屋もチェックしたのですが、40平米台の1LDKで20万~という強気(?)の家賃設定でしたがあっという間に決まってましたね。。。賃貸は景気悪くなってからの募集ですから時間かかるかと思ったんですが、やっぱり駅1分は強いなと思いました。

  30. 190 匿名さん

    31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)ってありか?
    世の中には100平米越えの1LDKもあるのに。(超高額物件だけど)
    徒歩1分だから単身者も想定してるんだろうけどもう全体的にゆとりのあるプランに
    した方が物件としての価値が保たれると思うんだけど。

  31. 191 匿名さん

    > 31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)ってありか?

    1LDKは興味がなかったので見てなかったんですが、31平米って狭いですよねぇ。駅近だから仕方ないとはいえ、LDKにベッドと机を置いたら、いったい残りのスペースはどのぐらい?って感じです。私はモノがとっても多いので(捨てられないんですよね)、とてもじゃないけどこの広さじゃ無理だろうなぁ。スッキリとシンプルな暮らしをしている方なら大丈夫なのかもしれないですが・・・。

  32. 192 匿名さん

    >>191

    貸せば月1.2万以上で回せる場所なのに不要不急なものをため込むのは如何なものかと。捨てないからコストがかかっていないと思うのは間違いで、デッドスペースをつくること自体がコストですよ。トランクルームの利用を考えたら?

  33. 193 匿名さん

    >192

    ここのお部屋が狭いと感じるなら、物を捨てろ??
    余計なお世話でしょ・・・。
    ここの営業さんはそういう薦め方をするのでしょうか?
    31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)とか、普通にありえませんよ。
    1Rか1Kの広さでしょ。

  34. 194 匿名さん

    30平米台を1LDKと称するのはちょっとやりすぎかもしれませんね。きっと1Kと表示するのか1LDKと表示するのかで問い合わせの反応が違うんでしょうね。

  35. 195 匿名さん

    三鷹もそうですが、単身者向けとファミリー向けの広さが混在するのは、ちょっと嫌ですね。
    どちらも駅前だから仕方ないのかな。

  36. 196 匿名さん

    その点は如何ともし難いかもしれませんね。。三鷹はフロアで分かれてる分まだマシなのでしょうか。

  37. 197 匿名さん

    ホームページにはまだ詳しい仕様・設備や共用施設についてなどは書かれていませんが、
    資料請求した方はいろいろとご存知なのでしょうか。
    間取り図を見て床暖房はついているんだなぁと思ったのですが、
    その他にも浴室やキッチンの設備やディスポーザーの有無など気になります。

    また、195さんや196さんが書かれていたファミリー向けと単身者向けの部屋ですが、
    こちらでは同じフロアに混在するのでしょうか?

  38. 198 匿名さん

    189さん
    40平米1LDKの賃貸が20万からですか!しかも即契約済に!?
    さすがは、中央線沿いの駅近物件ですね。
    やはり、将来的に価値が上がる事を見越しての運用目的なのかしら?

    197さん
    こちらは来月発売だと言うのに、公式サイトを見ても情報がほとんど無い
    状態ですよね。私も、もっと詳しい仕様が知りたいです。
    前にどなたかが書かれてましたが、確かディスポーザーはついているのでは?

  39. 199 匿名さん

    モデルルーム見ましたけどディスポーザーはついてますよ。やはりそれなりに高級感はありました。

  40. 200 匿名さん

    ここは住むよりも賃貸での利回りを狙ってる人が多そうですね。
    住むには狭い部屋が多いですし。
    上手くいけば、10年ぐらい賃貸で回してその後同じぐらいの値段での売却も可能かも。

  41. 201 匿名さん

    どれくらいの利回り期待するかですが、投資に向いてるとは思えませんが。投資に興味がある人間にとって中央線が利回り悪いのは常識です。

  42. 202 匿名さん

    連投ですみませんが、↑は賃貸収入を期待する場合の話です。リセールバリューの高さを狙うなら手堅い路線と思います。

  43. 203 匿名さん

    >>197さん、
    ・ディスポーザ標準
    ・食洗機はオプション
    ・キッチンはジーマティック社
    ・キッチン水栓:グローエ
    ・ビルトイン専用浄水栓
    ・天井 2.55M(だったと思う)
    ・床暖有り
    ・天井カセットエアコン(2LDK以上)
    ・フローリングは突板ではなくシート
    ・バルコニー奥行きは1.7~2.0 前後
    ・浴室は1418
    ・玄関、キッチン天板、洗面所天板 天然石標準

    大体こんな感じだったと思います。
    199さんの仰るように仕様はそれなりに高級感ありました。

    フロア構成ですが、プラウドとお見合いする東側に1LDKが縦に集中してますので、
    1LDKタイプと2LDK以上が混在すると考えてください。全フロアがそうか覚えてませんが。

    1月中にはMRが一般公開されるようなので興味あるなら足運んでみてはどうでしょうか?
    値段はそれなりにしてますが、悪くない物件だと思いました。

  44. 204 匿名さん

    203さん

    最上階は1LDKないですね。。うちは昼間家にいないので気にならないですがお子さんがいらっしゃるご家庭ではフロア構成が気になるのはわかります。。。ただ借り手の需要もあるでしょうからそれなりに選別された方が入居されると楽観的に考えてますが甘いでしょうか?

    ・・・と言うか権利者さんの部屋はわからないですが、201さんがおっしゃる通り1LDKをこの提示価格で買って投資的にペイするとは思えません。。Jリートでも買ったほうがよっぽどいいのでは?。。。なので買うのは阿佐ヶ谷好きな単身の方がほとんどでは、と。

  45. 205 匿名さん

    >>204さん、
    >それなりに選別された方が入居されると楽観的に考えてますが甘いでしょうか?
    同じ考えです。1LDKと言えどもっと郊外に出れば下手すると3LDKが買える値段です。
    それなりの資金力がある人が入ると思います。(資金力=人間力では当然無いのですが・・)

    個人事務所(万一管理規約でそれが可能だったとして)などになってしまって外部から不特定多数の人が
    出入りできる状態ができてしまうとなると少し不安材料にはなりますね。
    法人契約、事務所利用の可否なども次回の確認事項かなと思ってます。

  46. 206 匿名さん

    >>203さん

    197です。詳しく教えてくださってありがとうございます!
    知りたかったことがすべて網羅されていて感動です。
    ディスポーザーも床暖房も標準でついているんですね。
    高級感のあるしっかりした仕様なら、
    もっとアピールしてくれてもいいのになぁと思ってしまいました。

    また、同じフロアに1LDKタイプと2LDK以上が混在するとのことも参考になりました。
    みなさんが書かれているように、そんなに神経質にならなくてもよいのかもしれませんね。

  47. 207 匿名さん

    個人的にはキッチン天板は人造大理石が良かったです。
    今住んでるマンションが天然石ですが、食器を優しく置かないと直ぐに割れますし、水垢のケアも大変で色々不便が多いです。

  48. 208 匿名さん

    >>207さん、
    割れやすいみたいですね。知り合いのところは食器置く台を別途置いてました。
    キッチン周りは高級感よりも実用性を重視したほうが結果的には満足度高そうです。

  49. 209 匿名さん

    >>207

    同意見です。石は気を使います。。。

    ただ、どうしても人造大理石にはチープなイメージがあるのでデベも高級物件には使いたがらないのでは?選べればBestなんですけどね。

  50. 210 いつか買いたいさん

    1,2Fにどんな店舗が入るかが気になります。商業用地なので、居酒屋やパチンコ店てこともあり得ますよね!?美容院とか歯医者さんとか、きれい目路線だといいのですが。。。どなたか情報お持ちですか?

  51. by 管理担当

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