東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 杉並区
  6. 阿佐谷南
  7. 阿佐ケ谷駅
  8. パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
匿名さん [更新日時] 2010-06-03 21:56:00

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分!

所在地:東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他(地番)
交通:総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主:(財)首都圏不燃建築公社/三菱地所(株)
施工会社:大豊建設(株)
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-08-05 21:29:00

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 143 匿名さん

    >>142
    細田工務店の本社ビルは確かにそれなりに大きいですね。
    要確認かもしれません。
    ゲーセンのビルが間に入っているので日影は大きくは影響しないと期待してます。(低層南東部屋の南除く)
    ただ、バルコニーに出たら嫌でも視界に飛び込みますから抜ける気持ちよさは南西角か上層階でないと
    ないかもしれません。
    あとゲーセンが立替になって高いビルになったら圧迫感でるでしょうね。

    値段。安くはないですね。。
    あと、多くの階に1LDKが存在してます。1LDKは北から東に集中してます。
    低層に1LDKを集中させて中層から上を2LDK・3LDK中心にしてればもう少し雑多感が薄れてたかも。
    プラウドとのお見合いする東に昼間不在がちな単身向け1LDKを持ってくる考えも理解できますが。

  2. 144 購入検討中さん

    >142さん、143さん

    そもそもモデルルームで日影図とやらは
    見せてもらえるのでしょうか?
    以前別のモデルルームでは無いと言われちゃいました。

    他のスレッドを見ていると、日影図は機械を使って
    シミュレーションしただけのものだから、日陰の動きが
    必ずそのシミュレーション通りになる訳じゃなくて、
    販売員の方も、出来る限りは見せたくない
    (事後のトラブルを防ぎたい)
    という事情もあるようなので。

  3. 145 匿名さん

    143です。

    地所は眺望と日影のデータ用意していることが多いですよ。
    別の地所物件ではPCで見せてくれました。ここより規模が小さい物件でもあったくらいなので
    用意していると思っています。

    この間行った時は私は時間の制約で細かいところまで確認できませんでしたが
    次回は確認するつもりです。

    仰るように眺望にせよ日影にせよ、100%実態を現せているわけではないのであくまで参考レベルです。
    何も情報がないよりましくらいで捉えてます。

  4. 146 匿名さん

    眺望のCGはPCでみせてもらいましたよ。

  5. 147 いつか買いたいさん

    1、2階に飲食店が入る場合の悪影響はどう思いますか?友達が以前、1階がカプリチョーザというマンションに住んでいたことがあるのですが、ゴキブリの数が尋常じゃなかったらしいです。通気孔とか配管は建物中つながっていますよね!?

  6. 148 匿名さん

    すごいですね、それ。。地所にそのままぶつけてみたらどうですか?配管などの配置は物件にも依るでしょうが生の話としては興味深いです。

  7. 149 匿名さん

    確かに興味深いです。ただゴキブリは配管だけでなく外からも来ます。周辺環境も影響するのでは?

  8. 150 匿名さん

    わたしも昔、1階にスーパーと回転寿司のチェーン店が入っていたマンションに住んでいたことがありますが、それほどゴキブリに悩まされた記憶はないです。
    たしかに、1匹も出なかったってことはなかったですが、必死でゴキブリ退治をしたということは、なかったと思います。
    何か、対策をとっていたのかな。
    149さんの言うように、周辺環境なども影響するのかもしれないですね。
    ここも、1・2階には、飲食店が入るというこですが、「ゴキブリは、どこにでも出ますよ~」的な対応でしょうか、どうでしょう。

  9. 151 匿名さん

    ゴキブリ大嫌いなので、飲食店が入るとやはり心配ですね。
    新築のうちは平気そうだけど、ある程度年数経ってしまうと店舗も汚れてきそうなので
    ちらほら出てきそう・・・でも、きっと害虫駆除などはしていますよね。
    通気孔とか配管以外でも、エレベーターに乗ってくるゴキブリもいるので
    上層階でも安心できませんね。
    害虫の問題も心配ですが、火の管理がしっかりされてるのかも不安です。
    飲食店ではなくて、歯医者さんとかならいいのに・・・

  10. 152 匿名さん

    オフィスビルでも半年に1回とか薬剤で害虫駆除しますよね?(バルサンみたいなの使うと思いますが)

    建物のハードウェアで対策するというよりはランニングの問題、管理組合で定期的にやる話なのでは。

  11. 153 マンコミュファンさん

    駆除も大事だが、基本的には穴をふさげば出なくなる。
    通気口や配管って、中を通ってくるという意味で言ってない?
    配管の中を通ってくるということは、実際ないだろ。
    PSを上ってくるんじゃないかね。
    なので点検口の隙間を見つけるとか、ダクトの内と外に隙間が
    ないかを見るとか、そういう対策だと思うけど。

    ちなみに自分も1階に飲食店があるマンションに住んでる(10階)
    が、奴らが部屋の中に入ってくることは全く無い。
    階数の問題なのかは分からんが、下に降りると夏場なんかは
    普通に奴らが外を歩いているのを見ることはある。
    マンションの中層階以上に住んだら大丈夫じゃね?

  12. 154 匿名さん

    現在の発表価格で、84平米のお部屋の価格帯をご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。
    ちなみに84平米の次は99平米までないのでしょうか?
    モデルルームになかなかいけないもので。

  13. 155 匿名さん

    >154
    80Eの間取りのことでしたら、高層階南向きで億ションですね。
    84平米より上は約86平米、98.5平米などあります。
    詳しくはMRへどーぞ^^;

  14. 156 匿名さん

    155さん
    ありがとうございます。
    億ションですか・・・
    手が出ませんね!

  15. 157 買いたいけど買えない人

    アポイント取ってモデルルーム拝見して来ました。問合せ数はかなりの数みたいです。価格帯もかなり「宜しい」ようです。最上階はプラウドより高く、まさに一望出来そうですね。

  16. 158 匿名さん

    やっと行ってきました。
    う~ん、高いですねぇ。
    買える人がうらやましいです。
    うちは販売開始前にあきらめモードです・・・

  17. 159 購入検討中さん

    1・2階は飲食店のスペースだそうですが、3・4階には何か店舗は入るんでしょうか??

    美容院とかフィットネス施設だといいんだけどな~

    仕事柄、帰宅が明け方近くですし不定休なので、遠出はできなくって…

    飲食店が入るなら害虫や火事が心配なので、できれば中層階以上が希望です

    セキュリティ面も心配なのですが、残り戸数など、見学に行ってチェックされた方いませんか??

  18. 160 ビギナーさん

    3階、4階は事業協力者住戸と一般向けの販売です。
    店舗ではありませんよ。

  19. 161 匿名さん

    >>159

    まだ売ってないよ

  20. 162 匿名さん

    まだMR見学前ですが、値段がかなりよろしいようで。。。
    どなたか、前向きに検討されている方いらっしゃいませんか?

  21. 163 物件比較中さん

    検討はしてますよ。
    確かにお値段よろしいですね。
    中央線駅近くの大手物件は市況悪くても大抵それなりの値段しちゃいますからね。
    しょうがないか、って思ってます。正月明けに予定価格のもう少し詳しい版が出るようです。

  22. 164 匿名さん

    >162
    すこしでも関心あるんならコンタクトしてみるといいですよ。
    たしか年内はもうすぐ終わりだし、年明けの案内もだいぶ前に営業さんからもらいました。
    うちは3連休で行く予定です。

  23. 165 匿名さん

    そりゃこれだけ好立地だったら買えない値段になるだろうね。

    この不況下で何で買えるやつがわんさかいるのか不思議で仕方がないが

    ここだったら比較的早くさばけちゃうんだろうね。

  24. 166 物件比較中さん

    阿佐ヶ谷は飾らず庶民的な印象が強いところかなって思う。
    百貨店や駅ビルみたいな大きな施設はないけれど、
    食事をするところも安くて美味しいお店が結構ありそうですよね。
    商店街も活気があり、お買い物も楽しめそうな場所なので、
    1人暮らしの方からファミリーまで幅広く人気が出そうですよね。
    ただ、店舗付きマンションっていうと便利だなって思うけれど
    1・2階部分が飲食店スペースになるのか~って思ってしまいます。
    わざわざ店舗付きマンションに住む必要性があるのかな?って気もしますね。

  25. 167 匿名さん

    年内は21日までで、年明けは7日からだそうです。今日ハガキを頂きましたよ。

  26. 168 匿名さん

    中央線沿線で、マンションが欲しいって言う友人に勧めてみました。
    どーしても、中央線がいいって言うので、駅からも近いこのマンションは、うってつけかと思い。
    それも、「阿佐ヶ谷」ってことで、友人は食い付いてきましたよ。
    阿佐ヶ谷って、落ち着いた大人の街っていう印象があるらしいです。
    駅から近いので、夜遅くなったときの帰り道が安全っていうのも、よかったみたいですね。
    ただ、完成がまだまだ先ってところに、ひっかかっていましたが・・・

  27. 169 匿名さん

    中央線でこの値段だったら瞬殺してしまうんじゃないですかね。
    もうちょっと高くなる(平均坪400-450)のかと思ってましたけど。
    たぶん、第一期は抽選でしょう。

  28. 170 匿名さん

    全部の部屋がなるとは思いませんが抽選になる部屋は多いでしょうね。
    特に2LDKはすぐになくなりそうです。DINKSや金のあるシングルにはうってつけの立地に加えて
    思ったより単価が安いですからね。確かに在庫がたんまりあるこの時期にわざわざランニングコストが余分に掛かる青田買いをするかという点はありますが。

  29. 171 匿名さん

    ほんとかよ、阿佐ヶ谷で坪400かよ。都心の坪単価レベルで、本当に売れたら凄いね。

  30. 172 匿名さん

    そんなに行ってないですよ。そうなると言われてたって話。

  31. 173 匿名さん

    坪400なら、山手線の駅近が余裕で手が届きますね。
    たとえば、茗荷谷でももっと安い。阿佐ヶ谷は駅の知名度などはあると思いますが、
    うるさい場所なのにサッシュも低仕様だし。マンションのグレード仕様すべてとっても
    茗荷谷が上。山手内だし。

  32. 174 匿名さん

    ↑訂正坪350ぐらいだったかね。

  33. 175 匿名さん

    まあ一部@400こえてくる部屋もあるようですが

  34. 176 匿名さん

    どんな物件にも単価には幅ありますからね。400越えるのもありますよ。茗荷谷悪くないですよね。でも住む街としては阿佐ヶ谷の方が個人的には好きかな。文教地区に拘るなら断然茗荷谷でしょうが。

  35. 177 匿名さん

    子どものいない共働きの夫婦なら、坪400でも、射程圏内ですよね。
    こども2人いて、たいした資産があるわけではない我が家では、やはり手がでませんね。
    阿佐ヶ谷は、住んでみたい場所ですが、これほど坪単価が高いとは・・・
    駅前っていう立地がものをいっているんでしょうね。
    駅から離れていくと、阿佐ヶ谷でも、もっとお手頃なマンションはありますよねぇ。

  36. 178 匿名さん

    >>177
    ありますね、確かに。駅に近くて公社と組んでるとはいえパークハウスと言うのも金額に拍車掛けてる気がします。
    うちは駅近で探しているので駅から離れるなら阿佐ヶ谷じゃなくても良いや、と考えてます。

  37. 179 匿名さん

    中央線で三鷹以東駅近はもはや坪400はコンセンサスで
    マンションの条件によってはさらに上もあると思う。
    それでもどんどん値上がる地域だから、投資として注目してる人も多いかと。

  38. 180 匿名さん

    不動産がどんどん値上がるなんて、もうないよ。あったら、景気が上向いてるだけ。あまり欲かかずに、利益確定するのが賢明。

  39. 181 匿名さん

    どんどん上がることはないですね。中央線はそもそも高いので賃貸に出してもよほど割安で購入するか現金買いでなければリターンは薄いですよ。ただ、人気はあるのでリセールバリューが落ちにくいのは事実。
    利益重視より長く住むかしばらく住んでそこそこの値段で売却したい人向けです。

  40. 182 匿名さん

    >>180
    >>181
    この景気の悪い時期でも上がっているのですから、景気が戻ってきたら
    坪600・坪700で売れる可能性もあると思いますよ。

  41. 183 匿名さん

    ないない

  42. 184 匿名さん


    日本の景気が良くなるくらい世界景気が戻る→中国やインドの景気も更に良くなる→また資材高騰→一般人が都内人気地域に買えない時代突入。加えて金利も上昇。

    ここにするかは別として買えるうちに買っておくという考え方もあると思います。
    物件余っている今はじっくり検討できますし。

  43. 185 匿名さん

    駅から1分って魅力的ですね。
    駐車場が少ないなと思いましたが、駅から1分なら車を手放してもいいかもと思ってます。
    普段あまり乗らないようなら、駐車場代、保険代、自動車税などなど維持費がもったいないですもんね。

    ところで、駐輪場についての記載がありませんでしたが、どれぐらいあると思われますか?
    自転車はよく利用する方なので、そこのところが非常に気になります。
    もしかしてないとか?(それはないですよね?)

  44. 186 匿名さん

    たしか住民用駐輪場は地下に200台ですね。
    その他に一般の駐輪場が地下にありますが、
    もちろん住民共用部分とは完全に分かれてます。

  45. 187 匿名さん

    お隣のプラウドよりは安いのかもしれませんが、設備的にはどっちが勝ちなのでしょうか?
    プラウドも検討された方がいらっしゃれば教えて下さい。
    徒歩1分であれば、このご時世でも坪350オーバーの価値はありますかね。

  46. 188 匿名さん

    185です。186さん、駐輪場についてレスありがとうございます。
    地下に200台ということは、1部屋あたり2台置けるかどうかって感じでしょうか。
    なかったらどうしよう、と思っていたので、とりあえず駐輪場があると確認できてよかったです。

    187さん、私はプラウドは検討していないので、設備などはわからないのですが、徒歩1分という立地は本当に何にも代えられないもので、価値はあると思ってます。
    万が一、売却することになったとしても安心かなと思っているのですが・・・。

  47. 189 匿名さん

    >>187

    プラウドのMR見に行きました。キッチンは確かここと同じジーマティック、天然石カウンターでディスポーザー・埋め込みエアコンとか高級感・仕様についてはここと同じくらいだったように記憶しています。

    みなさんが書かれているように店舗のあるなしが最大の違いで住宅の仕様はそう変わらないと思いました。

    賃貸に出た部屋もチェックしたのですが、40平米台の1LDKで20万~という強気(?)の家賃設定でしたがあっという間に決まってましたね。。。賃貸は景気悪くなってからの募集ですから時間かかるかと思ったんですが、やっぱり駅1分は強いなと思いました。

  48. 190 匿名さん

    31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)ってありか?
    世の中には100平米越えの1LDKもあるのに。(超高額物件だけど)
    徒歩1分だから単身者も想定してるんだろうけどもう全体的にゆとりのあるプランに
    した方が物件としての価値が保たれると思うんだけど。

  49. 191 匿名さん

    > 31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)ってありか?

    1LDKは興味がなかったので見てなかったんですが、31平米って狭いですよねぇ。駅近だから仕方ないとはいえ、LDKにベッドと机を置いたら、いったい残りのスペースはどのぐらい?って感じです。私はモノがとっても多いので(捨てられないんですよね)、とてもじゃないけどこの広さじゃ無理だろうなぁ。スッキリとシンプルな暮らしをしている方なら大丈夫なのかもしれないですが・・・。

  50. 192 匿名さん

    >>191

    貸せば月1.2万以上で回せる場所なのに不要不急なものをため込むのは如何なものかと。捨てないからコストがかかっていないと思うのは間違いで、デッドスペースをつくること自体がコストですよ。トランクルームの利用を考えたら?

  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ジオ練馬富士見台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸