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匿名さん [更新日時] 2010-06-03 21:56:00

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分!

所在地:東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他(地番)
交通:総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主:(財)首都圏不燃建築公社/三菱地所(株)
施工会社:大豊建設(株)
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-08-05 21:29:00

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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 344 匿名さん

    >>342

    施工会社のこと、ノーマークだった。。。HPの実績見ても大した事例出てこないけど。。。

    http://www.daiho.co.jp/case/jyutaku/index.html

    不具合の対応はゼネコンじゃなく売主=三菱地所の責任でやることになってるのでなんかあったら地所に文句言えばいいってことでOK?

    しっかし大豊建設の株価みると少々寒いもの感じるね、パークハウス中野の工事をやってる東亜建設工業も同じく100円以下だし。ゼネコンっていまは大体こんなもんなの?

  2. 345 匿名さん

    元々株価は高くても数百円の業界だと思う。
    景気の影響で財務的に苦しいのはどこも同じみたい。
    まあ、それでも大手や財閥系がバックにあるところのほうがリスクは少ないのかもね。

  3. 346 匿名

    >>344
    そりゃそうでしょうよ
    購入者は販売会社と契約するんだから
    ゼネコンとの契約じゃないでしょ
    だから信頼・責任を持てる安心なデベがいいわけよ

  4. 347 匿名さん

    知り合いがゼネコン関係で働いていて聞いた話ですが、
    ここ10数年の不景気の上に、数年前に大手ゼネコンの
    談合事件が話題になり、それがきっかけで更に仕事の
    数も減り、下請け会社などは火の車だそうです。
    人件費を削減しても常に赤字経営になっているとかで。
    今の時期の年度末もすごく忙しいのにも関わらず、作業
    単価も上がることなく作業しているから従業員は辞めて
    しまうことも多いそうで…ゼネコン関係もその下請けも
    かなり厳しいみたいですね。

  5. 348 匿名さん

    結構、登録が入っているみたいですね。6,000万円以下の部屋はもう残ってないという噂を耳にしましたがいかがでしょうか。これだけ売れ行きがいいと早めに手を打たないと難しくなっちゃいますね。

    商業施設はまだ決まっていないんですね。2階部分は郵便局になる可能性が高いそうですが、郵便局が近くにできるのもちょっと嬉しいかも。いろいろ使い勝手がいいコンビニとか入るのもいいかなとも思います。SOHO・事務所用かわかりませんが、30㎡前後のお部屋もあるようですし、コンビニとかカフェとか入る感じになるんですかね~?

  6. 349 匿名さん

    前にもコメントありましたが、1~2階は完全に商業施設になるそうですが、飲食店が多く入るのはどうなんだろう?と思ってしまいます。
    ただ、飲食店がないなんてことはないとは思いますが。
    SOHOなどは普通の事務所だったら問題なしなんですけど、ピアノ教室とかもありなんですかね?

  7. 350 匿名さん

    ここは財団法人首都圏不燃建築公社と三菱地所株式会社のコラボですが、
    施工が不手際の多い会社だと信頼がた落ちになっちゃわないのかな?
    最近は財閥系デベが、ローコストで有名な某企業と組んでいる物件を
    よく目にするけど、クレームが多く評判を落とすことのリスクは
    ないんでしょうかね??

    348さん
    郵便局はいいですね。
    ゆうパックや振込みなどを利用する事が多いので、
    近くにあれば何かと重宝します。

  8. 351 匿名さん

    施工はこうやって指摘が続けば地所が意識して良くなるのかな?営業ここ見てるだろうし。

  9. 352 元デベにお勤めさん

    営業はサイトを見ているだろうけど、ゼネコンを動かしているのは地所の建築の部署なはず。彼らが見てるかどうかだろうね。
    多分、見ていないと思う。

  10. 353 匿名さん

    例え、このサイトを地所やゼネコン関係者が見ていても、
    その下請けが見てなきゃあまり意味がないと思います。
    >349
    SOHO(?)などの事務所としてなら良いかと思いますが、
    ピアノ教室などの教室類や店舗などは規約上無理なので
    はないでしょうか?詳しくはわかりませんが管理規約に
    「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、
    ほかの用途に供してはならない。」という内容のものが
    あると思います。そこの部分で引っかかるかと…

  11. 354 匿名

    北口に郵便局、南阿佐ヶ谷に杉並郵便局があるけどホントに入るの?

  12. 355 匿名さん

    350さん
    ローコストと組んで~ってのは野村でしょ。いわゆるハセプラってやつ。
    財閥三不動産は、あそこまで明け透けにタッグ組んで乱造はしてないよね。

  13. 356 匿名

    さあ。うちの周りも5、6分内に3件あるから案外あり得る?

  14. 357 匿名さん

    噂では、北口の郵便局がここに入るみたいですね。郵便局は利用率が高いので、
    入ってくれるとうれしいです。ATMが土日にも利用できたりなんかすると更にうれしいですね。
    郵便局って確か2階部分ですよね?1階部分の商業施設には何が入るんでしょうね。
    新しいお店が多くできるのはとてもうれしいことですね。スーパーなどは商店街や大手スーパーが
    近くにあったりするので必要ないですが、落ち着いた雰囲気のカフェなんかできるといいなって思います。

  15. 358 匿名さん

    コイデカメラ、魚屋さん、フレンチレストランらしいです。

  16. 359 匿名さん

    >358さん
    お詳しい!ご近所の方でしょうか。
    フレンチレストランは納得ですが、魚屋さんが分譲マンションの店舗に
    入るのは珍しくないですか?臭いがちょっと心配だな。

    今さらながら、阿佐ヶ谷の賃料相場を見てみました。
    分譲75㎡の場合、管理費込みで6231万円、坪単価は264ですって。
    ちょっと驚いたことは、阿佐ヶ谷の賃料相場は吉祥寺より高いんですね。
    ここの最多価格帯が6100万円なら、まあ妥当ってとこ?

  17. 360 匿名さん

    >358
    お詳しいですね。情報ありがとうございます。

    それにしても、魚屋さんって…マンションの外観やエントランス部分からは本当に想像しにくいですね。魚屋さんってスーパーなどの鮮魚コーナーを想像させるものがありますので、イメージが湧かないというか。臭いも気になりますね。

    公式HPにて間取りを見ておりましたところ、7F~12F部分を中心に掲載中となっているものが数軒ありますが、そこが第1期2次の販売住戸になるのでしょうか。

  18. 361 阿佐ヶ谷在住者

    阿佐ヶ谷在住ウン十年の者です。マンション関係者ではありません。
    阿佐ヶ谷って便利ですよ。とっても住みやすい!!!

    中杉通りの並木は素敵だし、24時間営業のスーパーに、適度なにぎわいの商店街。
    スーパーの宅配も、子育て世代や高齢者に便利です。お店もコンビニもたくさん!

    それに新宿10分、渋谷20分、東京駅23分、吉祥寺8分、三鷹10分と、どこに出る
    のも簡単です。荻窪にはお散歩がてら、歩いて行けますよ。

    地元民ですからモデルルームの内装などは見ていませんが、三菱地所なら問題ない
    のでは??

    駅前の立地なんて、最高ですね。野村のときにはさすがにちょっと高いなと感じた
    ものの、今回の分譲は妥当な線かと思います。スレ読んでいて、うらやましいです♪

  19. 362 匿名さん

    >>359>>360
    営業に聞けば普通に教えてくれますよ。。
    そこまで気にしててまだMR行ってないのですか?

    フレンチはどうだったか忘れましたがカメラ屋と魚屋は地権者のものです。
    魚屋は小さいけど新鮮な魚を売ってくれるということで固定客が多い店のようです。

    臭いは確かに気になる人は気になるかもしれませんね。
    店が入る位置からすれば臭いが届くのは低層のごく一部の部屋でしょうが。

  20. 363 匿名さん

    >>359
    賃料の話がしたいの?
    分譲の話がしたいの?

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