パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

駅前の宿命でしょうね。

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中央線、丸の内線沿線を中心に物件を探してますが、大手の中で地所がなんとなく苦戦しているように見えるのは気のせいですか？東高円寺の物件は新価格と題して価格変更が行なわれてました。

261さん

睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
夜（中）の中杉通りはタクシーがほとんど。
今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
南口駅前ロータリーも夜は静かです。

窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが（笑）。

>264
販売時期を遅らせて、安く買えるならＯＫ！
（それはない？）

昔からマンションを購入して住むなら吉祥寺か阿佐ヶ谷って
思ってきたんですよね。なぜかわからないのですが（笑）
オシャレな感じがするからでしょうか。っていうか中央線沿線が好きっていうのがあって、
中央線沿線上の公園の近くに住みたいって気持ちがあるんですよね（謎）
吉祥寺なら井の頭恩賜公園の近くの「吉祥寺レジデンシア」
阿佐ヶ谷なら阿佐ヶ谷駅から1分の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」
で悩んでいます。土地勘があまりないのでわからないのですが、
環境がよく住みやすいなど情報があれば教えてください。

この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。

56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。

>>268

駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか？？

>>269

向きと価格はいい感じですが、窓が無い部屋がありますよね？

ＤＩＮＫＳだったら一部屋は物置にするから気にならないのかな。。。

>>271
ありますね。ここは窓が多い部類だと思いますが、内廊下はどうしてもそういう部屋が出てきますね。

好き嫌い出るところかもしれないですが購入するのはDINKSがメインでしょうし、あまり気にしないのでは？
引き戸で開けっ放しも可能ですし。

>>272

気にしない方がみえるのはわかりますが窓なし部屋が高倍率と聞くと

他の普通の部屋はどのくらい倍率つくのか？と心配になりました、、、

間取りが更に良い部屋は値段も更にですからね。でも上記の部屋が人気あるのは間違いないですよ。予定価格が最初と変わってませんでしたから。

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>>269

６０Ａが一番人気かはわからないけど（確かに良さげではある）、
６千万～７千万までのゾーンの部屋は瞬間蒸発するだろう。

都心勤務のリーマンやＤＩＮＫＳが好みそう・買えそうな価格帯。武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。

逆に億ションは即売御礼は難しいかと。隣のプラウドもキャンけっこうあったしね。

阿佐ヶ谷オンリーのひとを除けば、億前後の予算のひとは要望書出すのをちょっと待ってもいいかもね。

そこそこ稼ぎのあるDINKSは都心にも出られるよね。
問題は都心ならどの地域、どんな物件でもいいのか、と言うことかな。

あくまで個人的な感覚だけど、
6200～6300万くらいが予算上限だと都心人気エリアでは選べる間取りにやはり制限がある気がする。方角、間取り、仕様・設備、階数等々好みのものを買えるか微妙なラインじゃない？駅や地域の選択によっては十分選び放題だけどね。

7000万～の予算が組めるなら都心でも選択の自由度がだいぶ高まるから俺なら迷うことなく都心だけで探すな。

でもそう言いつつここを覗いているのはそこまでの予算が無いから。。

ここは新宿勤務の人が対象ですよ。
競合しているのは中野区の物件。
中野区は治安が最悪ですから、多少高くてもこっちの勝ちｗ

都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。

>都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。
良く「都心」って言葉が掲示板で出てきますがどこからどこまでが都心なのでしょうか？
私のような上京組すると23区全部都心に見えます・・・

中野区って治安最悪なんですか？

是非もう少し詳しく教えてください、>>279さん。

これを見れば分かりますよ。
空き巣犯罪です。
クリックすると拡大しますから、あちこち詳しく見てください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

>>277

ちょうど６，０００万円台・２ＬＤＫを検討してる方かな？
まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。

試しにここの６，０００～７，０００クラスと同程度の条件の部屋が隣でどのくらいで
取引されてるか、どのくらいで買い側の希望が出てるか、地場の業者に聞いてみたら。

勿論隣は分譲時の値段は出ないみたいだけど、それでもここの言われている価格よりも
高く取引されてることはすぐわかる。当然チラシになんか出ずにね。。

まあここの価格がある程度わかってから成約した話は聞かないから、今売ろうとすれば
ここの値段に鞘寄せしなきゃ動かすのは難しいだろうけど。

都心も買える価格は確かにその通り。都心と言っても新宿や文京の下位立地しか買えないと
思うけど、山手線内側であれば必ず外より高いってわけじゃないことは貴方も知っているでしょう。

因みに三鷹より先の駅前土地を某デベが凄い値段で買ったらしいが興味があれば調べてみたら。
中央線・駅前が（場所によるが）高く売れると思ってるのは地所さんだけじゃないよ。

個人的にはこの近辺の相場が騰がってほしいので地所さんにはもっと頑張って高く売って
欲しかったけど。。。（苦笑

出来れば即日完売御礼になってほしいが流石に無理かな。