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匿名さん [更新日時] 2010-06-03 21:56:00

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分!

所在地:東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他(地番)
交通:総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主:(財)首都圏不燃建築公社/三菱地所(株)
施工会社:大豊建設(株)
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-08-05 21:29:00

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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 183 匿名さん

    ないない

  2. 184 匿名さん


    日本の景気が良くなるくらい世界景気が戻る→中国やインドの景気も更に良くなる→また資材高騰→一般人が都内人気地域に買えない時代突入。加えて金利も上昇。

    ここにするかは別として買えるうちに買っておくという考え方もあると思います。
    物件余っている今はじっくり検討できますし。

  3. 185 匿名さん

    駅から1分って魅力的ですね。
    駐車場が少ないなと思いましたが、駅から1分なら車を手放してもいいかもと思ってます。
    普段あまり乗らないようなら、駐車場代、保険代、自動車税などなど維持費がもったいないですもんね。

    ところで、駐輪場についての記載がありませんでしたが、どれぐらいあると思われますか?
    自転車はよく利用する方なので、そこのところが非常に気になります。
    もしかしてないとか?(それはないですよね?)

  4. 186 匿名さん

    たしか住民用駐輪場は地下に200台ですね。
    その他に一般の駐輪場が地下にありますが、
    もちろん住民共用部分とは完全に分かれてます。

  5. 187 匿名さん

    お隣のプラウドよりは安いのかもしれませんが、設備的にはどっちが勝ちなのでしょうか?
    プラウドも検討された方がいらっしゃれば教えて下さい。
    徒歩1分であれば、このご時世でも坪350オーバーの価値はありますかね。

  6. 188 匿名さん

    185です。186さん、駐輪場についてレスありがとうございます。
    地下に200台ということは、1部屋あたり2台置けるかどうかって感じでしょうか。
    なかったらどうしよう、と思っていたので、とりあえず駐輪場があると確認できてよかったです。

    187さん、私はプラウドは検討していないので、設備などはわからないのですが、徒歩1分という立地は本当に何にも代えられないもので、価値はあると思ってます。
    万が一、売却することになったとしても安心かなと思っているのですが・・・。

  7. 189 匿名さん

    >>187

    プラウドのMR見に行きました。キッチンは確かここと同じジーマティック、天然石カウンターでディスポーザー・埋め込みエアコンとか高級感・仕様についてはここと同じくらいだったように記憶しています。

    みなさんが書かれているように店舗のあるなしが最大の違いで住宅の仕様はそう変わらないと思いました。

    賃貸に出た部屋もチェックしたのですが、40平米台の1LDKで20万~という強気(?)の家賃設定でしたがあっという間に決まってましたね。。。賃貸は景気悪くなってからの募集ですから時間かかるかと思ったんですが、やっぱり駅1分は強いなと思いました。

  8. 190 匿名さん

    31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)ってありか?
    世の中には100平米越えの1LDKもあるのに。(超高額物件だけど)
    徒歩1分だから単身者も想定してるんだろうけどもう全体的にゆとりのあるプランに
    した方が物件としての価値が保たれると思うんだけど。

  9. 191 匿名さん

    > 31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)ってありか?

    1LDKは興味がなかったので見てなかったんですが、31平米って狭いですよねぇ。駅近だから仕方ないとはいえ、LDKにベッドと机を置いたら、いったい残りのスペースはどのぐらい?って感じです。私はモノがとっても多いので(捨てられないんですよね)、とてもじゃないけどこの広さじゃ無理だろうなぁ。スッキリとシンプルな暮らしをしている方なら大丈夫なのかもしれないですが・・・。

  10. 192 匿名さん

    >>191

    貸せば月1.2万以上で回せる場所なのに不要不急なものをため込むのは如何なものかと。捨てないからコストがかかっていないと思うのは間違いで、デッドスペースをつくること自体がコストですよ。トランクルームの利用を考えたら?

  11. 193 匿名さん

    >192

    ここのお部屋が狭いと感じるなら、物を捨てろ??
    余計なお世話でしょ・・・。
    ここの営業さんはそういう薦め方をするのでしょうか?
    31平米の1LDK(LDK8.1畳、BR4.2畳)とか、普通にありえませんよ。
    1Rか1Kの広さでしょ。

  12. 194 匿名さん

    30平米台を1LDKと称するのはちょっとやりすぎかもしれませんね。きっと1Kと表示するのか1LDKと表示するのかで問い合わせの反応が違うんでしょうね。

  13. 195 匿名さん

    三鷹もそうですが、単身者向けとファミリー向けの広さが混在するのは、ちょっと嫌ですね。
    どちらも駅前だから仕方ないのかな。

  14. 196 匿名さん

    その点は如何ともし難いかもしれませんね。。三鷹はフロアで分かれてる分まだマシなのでしょうか。

  15. 197 匿名さん

    ホームページにはまだ詳しい仕様・設備や共用施設についてなどは書かれていませんが、
    資料請求した方はいろいろとご存知なのでしょうか。
    間取り図を見て床暖房はついているんだなぁと思ったのですが、
    その他にも浴室やキッチンの設備やディスポーザーの有無など気になります。

    また、195さんや196さんが書かれていたファミリー向けと単身者向けの部屋ですが、
    こちらでは同じフロアに混在するのでしょうか?

  16. 198 匿名さん

    189さん
    40平米1LDKの賃貸が20万からですか!しかも即契約済に!?
    さすがは、中央線沿いの駅近物件ですね。
    やはり、将来的に価値が上がる事を見越しての運用目的なのかしら?

    197さん
    こちらは来月発売だと言うのに、公式サイトを見ても情報がほとんど無い
    状態ですよね。私も、もっと詳しい仕様が知りたいです。
    前にどなたかが書かれてましたが、確かディスポーザーはついているのでは?

  17. 199 匿名さん

    モデルルーム見ましたけどディスポーザーはついてますよ。やはりそれなりに高級感はありました。

  18. 200 匿名さん

    ここは住むよりも賃貸での利回りを狙ってる人が多そうですね。
    住むには狭い部屋が多いですし。
    上手くいけば、10年ぐらい賃貸で回してその後同じぐらいの値段での売却も可能かも。

  19. 201 匿名さん

    どれくらいの利回り期待するかですが、投資に向いてるとは思えませんが。投資に興味がある人間にとって中央線が利回り悪いのは常識です。

  20. 202 匿名さん

    連投ですみませんが、↑は賃貸収入を期待する場合の話です。リセールバリューの高さを狙うなら手堅い路線と思います。

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