ザ・タワー　小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

千石の物件の価格が出てきました。明らかに割安。
確かに、裏は崖だし、利便性かなり低いけど、文京区なのは事実。

小石川アインスがあの値段で売れたのを考えると、千石の物件もあの値段なら売れそうだね。

ここのお客も一部取られるだろうね。

>>402

千石の物件ってどこのですか？

パルサージュ文京千石でしょ。
文京区内で、安ければ良いと言う人向き。

>>404さん

有難うございました。聞いたことないデベですが三井が売るものですから
大外れはないか？安いと言っても坪３００以下にはならないですよね？

坪290からですよ。

>> 404さん　　価格は安いですが、全体的に見ると高いと思います。
駅からは１０分。静かで環境はいいけれど廊下は４階くらいまで崖にピッタリついて廊下全体が年中かび臭そう。
内装も価格を安くしてるので明らかにグレードが低い。天井高も低い。室外機が廊下にある等。

まさに二極化ですね…となると中途半端なこのマンションは厳しいですね^^;

>>406さん

有難う御座います。
坪２９０〜ということは平均では３１０〜３２０くらい？
ココより１割くらい安い計算ですが・・・
売主不安・駅から遠いことを考えると「妥当」な値段であって
割安感は感じませんが・・・。管理費はここより安いのでしょうが。

>>409

ここは坪単価400万円ぐらいだから、パルサージュ文京千石の方が2割ぐらい安いかと

モデルルームも冬休みで、盛り上がらないですね。次期販売はいつからなのかなー。

健さんのブログでオリックスはおしかりを受けちゃいましたね。

近くを通ったらクリ店の周りにシートがかかってた
周りだけ綺麗にするのか？
何だか汚いクリ店の周りにシートがかけられたのが余計汚くかなりみすぼらしい状態
本当にあのクリ店は近辺でも一際異彩を放っていますね
あまりの汚さにオリックスが手をつけたのですかね？？

そうそう。

我が家も気づきました。直すってことは残すってことでしょ。悪い方向に向かってます。

前を通ったらクリ店の２階が無くなってました
でも閉店の様相は無いし
どうせなら綺麗さっぱり無くなって新しくなったら入れば綺麗になって良いのに・・
あの建物は限界ですよね　何を考えているのか
解決したのか？ひともんちゃく起こそうとしているのか？・・・

クリーニング屋さんは元からココに住んでたんだから
後から移ってくるひとにここまでボロクソに言われるのも・・・ねえ？

分かってないね。前からあったのではないのだよ。
あなた地元の人じゃないでしょ。

話題のクリ店の状況です。
この後どうなるのかは不明です。上に従業員が住んでいるとの話でしたが、
これで居住者はいなくなったことになるのでしょう。

ところで、この物件検討者は管理費が異常に高いと思う人が多いと思います。
同じORIXのthe towers daibaという物件では、やはり管理費が高くて
組合が相当動いたようなことが掲示板に書いてありますね。

2Ｆがなくなってて、私もびっくりしたんですよ。
立ち退き交渉が上手くいったのならよいのですが・・・。
417さんの言葉をちょっと補足すると、ここら辺は再開発ということで、いろんなテナントが撤退していたのですが、突如クリーニング店ができたのです。
なんでわざわざ再開発で、しかも周りが撤退している最中に、新しい店舗を・・・、というのがその土地のオーナーに対する不信の元なのです。

販売開始してしまっている以上、
クリーニング屋の地主との交渉がどうなろうとこの敷地がこの物件の
敷地にとりこまれることはありえない。・・・である以上、この物件の購入者は
エントランスの真横を誰がどうするか全くわからないまま引き渡しを受けることが
決定的。都心部の再開発案件だから仕方ないと考えるか。文京区でこの利便性、
こんな値段で今後買えるとは思えないので俺ならクリーニング屋ごときに文句は
言わないけど・人それぞれだから。