ザ・タワー　小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

ＭＲに行ってきましたがエントランス部分は結構よかったと思います。
クリーニング屋の件も話をしていましたが、最悪あの建物をきれいに建て直す事もありえると。
マンションの立地は１０階以下は殆んど眺望は悪く日当たりも疎らで、特に南側は評判が良いので価格を落とすような事を言っていましたが。
眺望が良い部屋は一気に１億越で坪５００万以上。
アンバランスなマンションという感じがしました。
周りの商店街とマッチしない外観。
安くなったら、これでも反響ありでしょうか？

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１０階超えても、
眺望が良い
とまでは言えないと思いますが。

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クリ店を建替え！？？
その分購入者が負担なんじゃないの？？
オーナーのしてやったりなんじゃないの！
最悪！　オーナーあくどいよ！

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>207

特に南側は評判が良いので価格を落とすような事を言っていましたが。

ってどういう意味ですか？。評判が良い部屋は価格を落とさないのでは？。

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確かに…。

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ＭＲ見学から約２週間。
オリックスから封筒が来ました。
開けてみると、質問書（質問事項を記入するシート）と返信用封筒でした。ここまでは良いのですが、返信用封筒は料金別納にするか、予め切手を貼るのが普通でしょう。。。
さすがオリックス。こんなところまで経費節減か？　それとも単に気が利かないだけなのか・・・？
中途半端なサービスは確実に購入意欲を減退させます。
１億円以上の買い物の検討をしているのだから、それなりの対応をしないと、どんどん見込客さんに逃げられるのでは？
高い買い物をする人は、丁寧で気持ち良いサービスを要求するものですよ、オリックスさん！

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私の家にも封書がきましたが、来訪の御礼と質問がある方への封書なので特に出さなきゃいいのであり電話でＯＫ。
それ以前に封書の意味・意図がよく解らない。

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>207

クリーニング屋の件も話をしていましたが、最悪あの建物をきれいに建て直す事もありえると。


「最悪〜ありえる」では購入検討対象にはなりません。
まあ、クリーニング屋立て替えでもエントランスのすぐ横というのはどうかなとは思いますが。

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不特定多数に配布する封筒に切ってが貼ってないことに文句を言うケチ


この人みたいに冷やかしの見栄っ張り客が多いのに、そんな人間にコストなんか払ってもらっちゃ逆に困るし。。。

一億以上の物件検討してるのに、購入したわけでもないのに、文句いうかね？購入できるなら、こんなことに文句言うなよ

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＞２１５

ププッ・・・
オリックスの人？！＊＊

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＞２１５
確かに話の内容のチープさがオリックスの社員のレベルにあってる感じがしますね。

だいたい、この物件の１億越えてるのほんの一部でしょ。オリックスで出してるMSで１億越えてるのなんて、全体でもほんの一部でしょ。高級マンションなんて扱い慣れないから、こんなぼろ出すんだよね。上で他の人も書き込みしてましたけど、立地はそこそこなのだから、売り主がちがったら、もっといい物件になったのにね。

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んー。
立地はそんなに良いですかね。
現地に行って見て、立地が気に入りませんでしたが。

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２４H スーパーも目の前だし　交通の便も良いし場所的には生活しやすい良い場所だと思いますが　明らかにクリ店がネック　無くなって欲しいですね

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立地って駅に近いっていうだけでしょ。
あの通りは反対側の商店街と全くマッチしていなくて、クリ店があっても全体的な雰囲気は下町って感じがしましたが。
本郷のパークハウスの町並みとは感じが違うようでした。（マンションが沢山建っていても）
価格が安くても殆んど高い建物に囲まれていると、どんな感じなんでしょうか？

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>218
生活利便性、交通利便性を重視する人にとっては立地がよいってことだろ（閑静、緑、高級っぽい雰囲気の住宅地を求める人にとっては最悪）。
人によって求める基準がちがうんだから、それくらいきづけ。
頭大丈夫？

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>221

「閑静・緑・高級っぽい雰囲気の住宅地が交通利便性のいいとこにある」ってのが立地がいいってことじゃないのかなあ。
駅から５〜１０分ほど歩けばそういう住宅地があるところ。

青山・広尾とか。
小石川も２丁目あたりは閑静だよ。

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>222
2丁目の静かなところだと駅から遠くなるでしょう。
しかも坂を上がるし。
それだと不便と感じる人も多いよ。
すくなくともパークスクエアあたりに住んでる人で利便性重視の人にとってはそこらへんは立地が良いとはいえないでしょう。
>青山・広尾とか。
まあ、場所によりけりだね。
そこでも人によっては立地が悪いと思う人もいるでしょう。
>「閑静・緑・高級っぽい雰囲気の住宅地が交通利便性のいいとこにある」
どこかなあ？
少なくとも青山、広尾ではないよね？
駅から5分から10分では利便性がよいとはいえないし・・・。

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小石川２丁目ってあなた、千川通りの反対側はもう２丁目なんですけど。

まあ、ここはそんなに物件としての価値は高くは無いという意見には総じて賛成です。しかし、文京区は一般に居住地として卑下される場所ではないし、その中で利便性が高い場所である事も間違いないと思います。まあ、価格とその価値という観点ではそれに見合うと思うかも、予算次第ですよね。この価格をそんなに高く無いと思って購入する方もいると思うので。

私は、ちなみに、ここと、ブリリア駒込染井の価格を確認して本郷PHに乗り換えました。

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コートレジデントタワーの投資物件が結構出ている
サブプライムで逃げ出したかな

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新聞広告にオープンルームのチラシがはいっていたからコートレジデントタワーを見に行ったけど、このマンションよりはるかに高級そうで立地も良かったけど、２件とも東側と西側が（どっちも南向きで総ガラス張り）総ガラス張りで開放感があったけどすぐ横に大きなビルが建っていてレースのカーテンをしていないと部屋の中が丸見えだね。どっちのビルも窓があったし覗かれそう？夜はしっかりカーテンも閉めないと。
価値はあるんじゃない。でも高い！

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私もここは、物件の価値としては高くないに賛成。
買いたい人が買えば良い。
立地はコートレジデントの方が上だね。

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でもさすがに高すぎ（利潤とりすぎ）で、コートレジデントは全然売れてませんよね。もう半年以上広告出てますよ。あそこも駐車場すでに無いからね。

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まあ、同値段だったらコートレジテント欲しいよね。
でもこのスレの03さんのとおり生活利便性は抜群だし、それをもって立地はいいと言う意見があっても私は納得ですね。
ここら辺住むともう他は不便で仕方ない・・。

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パークスクエアの最上階が中古で出ましたね！
ロフトも付いて天井もすごく高くて凄く良いと思うけど”平成20年8月まで定借　27．5万で賃貸中”
となっており　3年間住めないんじゃ駄目だな〜〜　投資目的でしかなくなっちゃうから
7980万だって　良い値段してますね！
すぐに住めるなら検討だけど・・・残念
ご報告までに！

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230です
ちなみに69.26m2で7980万でした

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230さん
今、平成１９年１０月って知ってます？。10ヶ月待ちだと思いますけど、、、。

パークスクエアは、坪380ぐらいになりますよね。まあ、最上階である事を考慮すると、無茶ではない、値段と思います。私だったら7500で売ってくれって申し込みしてみます（買わないけど）。ここパークスクエアって駐車場の空きないのですよね、となりのアトラスタワーは普通の車は空いてるんですよね。

このタワーコイシカワの南側の建物にタワーパーキングの駐車場ありますよね、あそこって確か月45000円ぐらいするの皆さん知ってます？。

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アトラスタワーは外壁が安いマンションによく使われているタイルの感じでいまいち私にはぐっと来ません　それにデベが旭化成だし　ちょっと不安かもです
私の中ではデベは三菱地所・三井・住友・東京建物・野村なのです
比べちゃうとアトラスより少し古いけどパークスクエアの方が　住友で安心だし　外壁の高級感もあるからぐっ！ときます
中は見た事ないからわかりませんが
ここはオリックスの物件でしたね・・失礼しました

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232さん
あっ！今19年でしたm(_ _)m　17年と何故か勘違いしてました
ならば10ヶ月だ　中が見れないのがちょっと残念かも
パークスクエアの最上階はかなり天井が高いので中を見てみたいです
（もし10ヵ月後に売れてなければ見れるでしょうけど）

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このスレほぼ終了って感じですね。

オリックスって、文京区に1億前後のお金を出そうとする人がどういう人かを判断間違ってると思いますね。もっと、硬い人が多いんですよ、色んな意味で。このデザインで、この立地（利便性は良くても、静寂、日照、眺望などがダメ）という特徴は、港区とか、または逆に郊外の若い人には好まれるかもしれないけど、文京区はね硬い人が多いの。正当派なMSが好まれるのですよ。その辺読み違えてると思いますね。

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西向き２ＬＤＫ６６㎡が、９階で６９００万円なら妥当なような気もしますが、みなさんはこちらのマンションの価格は妥当でないとお考えなんでしょうか？

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>236
妥当です。

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いまさらですが、MR行ってきました。
ちなみに80-Cと100-OのMRが用意されていましたが、以下は主に80-Cについて。またMRや説明会そのものに的を絞り、立地云々は除きます。

プラス：
・間取は良さそう（？）。ムダなスペースが少ないらしく、実際より5平米くらい広く感じる
・大して期待していなかった分、ベランダが意外と広かった。西側80cでは奥行きこそ短いものの幅12m確保

マイナス：
・3LDKを2LDKに改造等々、通常のオプションの範囲を逸脱したレイアウト／内装チェンジが多すぎて、元の姿が分かりにくい
・ムダなスタッフ多すぎ。受付の3人とか何の役割を果たしているのか意味分からん。せめて美人だったら…
・営業担当者の知識や会話力が余りにも頼りない。質問しても的外れな答えが長々と返ってくる
・総合的に見て、やっぱり値段が高い。あの圧迫感、あの喧騒、あの日当たりの10階80-C（79平米）で9,400万円。まあそんなものかも知れないけど…なんだか割高感。
・管理費が月4万円以上

担当者曰く、11月には詳細を一般（MR非見学者）にも公開して契約開始し、売り出し分は年内に全て売り切れるだろう、とのことでした。

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物好きが沢山いるんですね！

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＞２３８　売り出し分は年内に全て売り切れるだろう、とのことでした。

　希望住戸を調査して、買い手がつきそうな部屋選んで1期として売り出すので、売り出し分は売れるに決まってる訳です（最初から希望者が無い部屋は２期に回す）。売れ行きが良いという意味ではありません。
　スミフみいたいな購入入居者の不便を無視して竣工後も長く売り続けるデベは別すけど。
御近所の本郷PHは１期も２期も売り切ってますし。ここも、1期で7割ぐらい出せれば(売れれば、）近隣の物件と比較しても人気の物件と言えるのではないですかね。本郷PHの影響と言われてますが、近くで75平米前後の中古も出てるし、本郷PHとブランズとも競合しますからね。

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本郷PHに２期に行った時、１期で売れなかったぶんを
熱心にすすめられました。
資料上は分譲ずみになってて、キャンセル物件だと言ってましたが。
１期も２期も売り切っているといっても、裏ではいろいろあるんじゃないですか。

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ブランズもタワーも本郷ＰＨも全く違ったタイプのマンションだけど、どう考えても、ここは？

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ここに関しては利便性にいくら出せるかということだけでしょ。
近隣のどの物件よりも利便性では勝る物件ないんだから。
付加価値を求めるなら他にすればいいでしょ。

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利便性って言っても、駅に1、2分近いだけでしょ。

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>244
文京区特有の坂が無いのは大きいよ。
低地だけど駅までフラット。

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坂が無いのは、江東区あたりも同じですよ。低地なのも同じ。
特有じゃないからメリットでもない。

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>246
文京区での話を言ってるの。
江東区と比較してどうすんの？

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坂があるからいいんじゃないですか？
文京区のマンションも高台を売りにしているマンションも結構ありますよ。

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文京区で坂がないというメリットを大きく感じる人は多いと思いますよ。
本当は高台で駅も高台にあるならベストなんですけどね。
それはさておき、小石川付近の坂のデメリットとしては、生活に必要な商業施設がほとんど坂下という点だとおもうんだよね。
ここは駅近のみならず、スーパー、薬局、賛否両論クリーニング、医者とか本当に徒歩1分みたいな感じだし、一度住んだら離れられないと感じる人も多い。
243さんのおっしゃるとおりで、そこにいくら払えるか。
閑静とかがすきなら別物件だけどね。
そこは人それぞれ。
そうかんがえると、今になって思えば、本郷パークハウスはなかなか坪をついているような気がします。

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本郷ＰＨは一応高台で、坂が嫌いだったら本郷三丁目も６分くらいだし、４分も歩けば小さな商店街もあるので特に悪い物件ではないと思う。
日当たりが悪くても、このタワーは殆んど高層マンションに囲まれているから閉塞感がある。坪３３０万位だったらこっちかな。
でも佐藤工業じゃ、心配だね。
ブランズ小石川も環境はいいけど９分以上歩くからね。それに価格が高い。この３件以外に文京区で新築物件ありますか？

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>250
パルサージュ文京千石があります。
小石川植物園の横ですね。
1種住居地域で小規模、閑静、たぶん斜頚にたつから日照も問題ないと思います。
でも私はパス。
千石、茗荷谷どちらも遠くて坂があるし、商業施設は遠いしで・・・。
まあ、雰囲気は文京の住宅地らしいところだし、そういうの好きな人にはいいんじゃないかな？
たぶん立地的に値段も安いと思うし。

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>>250
プラウド横浜山手の悲惨さを見ると
佐藤工業はかなり・・・ね

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>250
そうですね。本郷PHはバランスがとれてると思います。
まだ結構残ってるんじゃないでしょうか。
パルサージュは静かに暮らすのにはいいかもしれませんね。
安いかどうかは？ですけど。
ブランズ小石川は高すぎます。
まあ今の相場だと、文京区エリアで坪350万以下は出てこないでしょうね・・

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ご要望書受付の案内が来たけど、価格が決まったんですかね。
パンフレットも準備できたのかな〜。
でも佐藤工業で大丈夫なのかね！
大手でなくても他にあるのにね〜。
熊谷組とか間組とかも佐藤工業と一緒ね。（もう無いかな？）

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ここのデベが　三井　住友　地所　東建とかだったら検討するんだけどな〜〜〜

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三井がやったとして、
池袋で販売中の新築タワーレベルの物件だったら、
同じく検討外。

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