ラヴィアンコート亀有

大変興味がありますが、３０００万円台前半で買えるのでしょうか？

ここは坪250ぐらいでしょ

マンション情報ナビを見たことがありますか？
亀有３丁目、以前ヨーカ堂があったと云う位便利で活気が有るブランド地域なんですよ！
確かに、値段は高いけれどそれ相当の価値が有ると思い決定しました。
色々ここ半年物件を見に行きましたが、年を取っても楽しく生活が出来る所と思い決めました。
エントランスも綺麗に立派になりそうです。
値下げしないで、完売出来るといいなぁと願ってます。

＞54さん

私の54さんと同じ気持ちです。
確かに価格は高いですが、それ相当の価値がありますから。
先日ＭＲに行ったら、契約済の文字が沢山ありました！
長い期間をかけて販売すると最初から聞いていましたし、
残っているわけではないみたいです。
入居が楽しみですね。

そうは言っても、ここはやはり仕様設備面で気になります。特に賃貸ではなく高い金額を出し購入してずっと住むことを考えると。入居までに完売するのが適正な価格設定かと。

周辺の新築マンションの値引情況・周辺の中古マンションの成約価格調べているのかな？

駅からの距離は良いが、隣が葬儀場・コストダウン仕様を考えれば明らかに割高だよね。

葬儀場は駅近は仕方ありません。
金町にタワーマンション「ヴィナシス」なんてエントランス入口が葬儀場の真裏ですよ！
それでも、完売したのではないのでしょうか？
葬儀場を気にしてるなんて変ですね！
ライオンズさんとかパークホームズは世帯数が少ないノッポビルでしょ？
私は、あまり好きではありません。
ディスポイザーは異臭問題がありますし、今時オール電化じゃないなんて･･･

>59 入居予定さん


59 さんと同じく契約済みで入居予定のものです。葬儀場の件など納得済み、
それでも他の物件よりも魅力を感じて入居するので、批判には耳を傾けない
ことです。

それよりも、他の物件を非難することは、葬儀場の件を持ち出して非難する
人たちと同じだと思います。

静かに物件の完売を待ちましょう。

先日からここを検討しています。あとどれぐらい残っているのでしょうか？80平米以上の南向き高層階を希望していますが、まだまだ選べるでしょうか？予算は4000万台を考えてます。

今朝の折り込みチラシだと

3LDK/72.06 平米 (307) 4,540 万円
4LDK/87.16 平米 (201) 5,860 万円

亀有でこの相場だとかなり厳しい ?

間取り、階層にもよりますが、2～3階とかなり低層ですし、前の交通量の多い道路、老人ホーム、葬儀場の接近、日中商店街で鳴りっぱなしの放送も気になります。低仕様等も考慮すると価格的には高いと思います。

ちなみに安達裕美は亀有のどのマンションに住んでいます？

でも生活利便性については金町なんかより亀有のほうが圧倒的に勝っている。

では、何で売れないんだろう、原因を教えて。。。

金町タワーとは同じ入居２ヶ月前なのにね～、５０戸も売らないとならないのと完売では本当に違いすぎます。
価格が高すぎるのでは有りませんか？便利性では勝ってるのですから、金町はタワーなので坪２３０で売れたが、坪１９０なら良いのでは、今坪２１０ぐらいですかね。

ここは価格が高すぎるのはありますが、何より一番の問題は仕様が低すぎ、外観などに魅力がないのが売れない原因だと思います。駅近で金町よりも随分便利な亀有ですから仕様が高く、高級感のあるマンションであれば少々坪単価が高くても売れますよ。価格は高めな上に高級感がないのが敗因ですね。販売価格を高くしてでも高級感あるマンションだったら売れてたのでは？街は便利だし、駅に近いし・・・。戦略ミスですね。

ここは永住目的にはもってこいですが。アリオ亀有に近いし、近隣には何もかも揃ってますので。仕様なんて最初は気にするかもしれませんが長く住んでいたら気にならないのではないでしょうか？金町タワーは完売しましたが、まだまだ金町は不便ですし、亀有みたいな街に活気を感じられません。

亀レジみたく価格改定すれば一気に完売ですよ。なんといっても利便性という点での立地条件は最高です。ここの敗因は167世帯もありながらディスポーザを付けなかったことでしょうか。

複層ガラスや床暖も付いて無いじゃないの？

うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ。

残りはあと20戸を切っていたと思いましたが、違ったのでしょうか？

仕様が低いかどうかはわかりませんが、墨田業平は完売しましたね。

ディスポーザを除けば、オプションで付けられますけどね。

ディスポーザを除けばですが。

＞うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ
複層ガラスは結露の予防や周囲温度の影響受けにくくして、夏は涼しく冬は暖かくする為の機能をしてくれるガラスですよ、音は防音サッシです。
今は何処の新築マンションでも一般的に使われてます。

複層ガラスはオプションでは付けられません、使用するサッシが全然違って寸法が合わないですよ。

オール電化のマンションは、余り床暖の設備（オプションは別）をするマンションは有りませんね、高級マンションにはして有るみたいですが、価格がガスと違って高いのかな？

それを考えると金町タワーはオール電化＋床暖＋ディスポーザ＋複層ガラス＋二重床二重天井等々、仕様は標準より高いですね。生活利便性は圧倒的に金町なんかより亀有のほうが上なので悩ましいです。

それだけ仕様コストをけちったのならそれなりの低価格にすれば良いのに。今の時点で40コも50コも残っていたら大変ですよ。

＞８６
金町タワーは完売したのでもう買えません、こちらのマンションで考えてね！！

>>86
そんなに変わる？
アリオは別に普段使いする場所じゃないし、
それ以外は正直どっちもどっちでしょ。

のびしろと言う観点からは金町の方が上だし。
そもそも乗降客数で負けてるし。

駅周辺の飲食店等の店の数か４～５倍の数ちがいますよ。
まちがいなく亀有が便利です。

飲食店の数が4～5倍はありえないですね！

それに飲食店や物販など商業としての売上は毎年発表されてる統計上では金町の方が上なんですよ。

金町はなんといっても駅がしょぼい！亀有は駅にお店が入っていて便利。

まぁこの先の発展を考えたら金町でしょうね普通

今現在でも駅の乗降客数は金町の方が上だし、さらに平成24年4月には東京理科大が4000人規模で開校や大規模なﾏﾝｼｮﾝなどなど先を見据えて考えたら

ここは金町タワーと比較してはダメでしょ。そもそもマンションのタイプが違います。野村のプラウド金町と比較すると、こちらは南向きの眺望が抜けてて、アリオに歩いて行けるという利点があります。価格は同じぐらいでしょうか。

現時点で亀有が金町に勝ってるのはぶっちゃけアリオだけだし…。

でも、あの雰囲気が良いと言う人にとっては亀有も捨てたもんじゃないと思うけどなあ。
金町は再開発がひと段落つけばかなり毛色が変わるだろうから、
今のそこそこの利便性とあの下町の雰囲気が好きであれば十分に選択肢に入ると思うけど。

両さんの街としての下町的認知もありますから、
聞こえはそれほど悪くない気がしますし。

ここは亀有のマンションですよ。
金町って所はあまり関係ない気がしますが・・・
その街にはマンションないのかな？

隣駅だし坪単価も近いものがあるので比較するにはもってこいですが。ラヴィアンコートに関しては、ぎしぎしに建てられている印象があります。西隣は亀有信金、北東側にはマンション敷地内に民家が食い込んだかたちで残っているため、あれがなければ、西向き棟だけでなく東向き棟もできバランスがとれたマンションになったのでしょうが。

価格がもう少し安ければかなり魅力的なマンションだったはずです。結局購入するとなると立地だけでなくマンションの仕様や外観等も見るので(でなければ、その場所の賃貸で良いはず)。今から全面的に価格改定は無理だと思うので、個別に値引き対応というところでしょうか。

ほんとに坪２００切れば完全に買う決心付くんだがな～！今の価格では買えません、
どう見ても他のマンションより高く感じますね。

今がだいたい坪200ぐらいでしょうか。アリオあるから購入しましょうよ。

墨田業平は完売してるのにね～。

７５㎡で４２００万ぐらいなら考えるけど。

立地や仕様的には北口のライオンズよりも価格は安くなるはず。逆にそうしないと売れないでしょう。

たしかに！103さんの言う通りだと感じます。北口ライオンズと仕様、高級感、立地を比べるとここはかなり落ちる気がします。坪190万前後に下げてきたら購入を考えた方がいいですね。パークホームズ、プレミストの販売も控えてますから、もう少し辛抱したらまちがいなく価格は下げてくるでしょう。ここを検討中なら待つに限る。

ここのＭＲの真横にパークホームズ亀有のＭＲができましたね。亀有はマンション激戦区になりそうですね。パークホームズ亀有の販売開始時がチャンスかもね。値引きせざるをえないしね。

今も個別に値引きしてるんじゃないでしょうか？

パークホームズもディスポーザはなさそうですね。ただ、他のパークホームズシリーズから類推すると二重床二重天井＋食洗機＋複層ガラスは標準装備だと予想します。

ここは入居はいつでしょうか？

何で108～110が削除されているのでしょうか？

ここはかなり苦戦してるようですが、実際にはあと何個残っているんでしょうか？

まだ売れ残りはあるのでしょうか。知ってる方がいましたら教えて下さい。立地は良いので安くなれば買いたいと思ってます。マンションも完成してますし売れ残りの部屋を大幅な個別割引きをそろそろ始める頃ではないかと思いまして・・・値引きを大きくしてくれるなら検討したい気持ちです。詳しい方は教えて下さい。

マンションズには32戸とありましたが、実際にはもっと残っているんではないでしょうか。

ここは最近売れゆきはどうなんでしょうか？

ここのマンションの掲示板は他にも活発なところあるのかな？

↑
別にここも活発ではない。どちらかというと放置状態。

先日、内覧会に行ってきました。
長谷工さん、丸紅さんの対応がすごく親切でよかったです。

ベランダの奥行が２ｍありますので、ゆったりしていてとても気に入りました。
この先もプレミア保障がついてますので、安心して入居できそうです。

皆さん内覧会はどうでしたか？

うちはクロスの傷、汚れ、床の傷など数ヶ所の指摘で大きな問題は無かった（見つけられなかった？）です。
あと、皆さんオプションは頼まれたのですか？
うちは主人が他の業者を探した方が良いものが安くなるはずだと言うので何も頼まなかったのですが・・・
カーテン、食器棚、コーティングの安くて良い業者を見つける方法が解らずに困ってます。
どなたか情報頂けないでしょうか？

内覧会に行って来ました。
私も細かい所しか見当たらなかったです。
･･･が、せっかくなので、指摘して来ました。

オプションのエアコンは非常に高かったので、量販店で購入しました。
フロアコーティングもUVコーティング20年保障を依頼しました。

オプションで購入したものは、食洗機・ブラインド・ガラスフィルム
照明器具等です。

もうすぐ、入居ですね！

ここはまだ50戸以上余っていると聞きました。パークホームズ、ライオンズの方が先に完売しそうな気がします。

5連休にMRへ行ってきましたが、壁に掛けてある販売表を信じるなら、残りはざっと15戸くらいな感じでした。

今週末で完売出来るのでしょうか？？

壁に掛けてある販売表は信じないほうがいいですよ。
私の場合、花のついてる部屋を営業されたので・・・
結構でたらめではないでしょうか？

閑静ではないですが便利な立地なので良いと思いますが。墨田業平は完売して何故ここは売れないのでしょうか？やはり大規模なのにディスポーザーが付いていないからでしょうか。

結構皆さん「ディスポーザー」にこだわってますね。
私は、オール電化にこだわりました。
お友達のオール電化のマンションに住んでいる人の話も聞いてましたし、
同じ時期にオール電化じゃないマンションを購入した人から、失敗したと
聞いていたからです。

場所も、ライオンズとかパークホームズとか近隣にマンションが建ちますが、
たぶん一番だと思います。

早く引っ越したいで～す！

オール電化じゃないマンションを購入して失敗したって…
それじゃ、半数かそれ以上の人はマンションを購入したら失敗って事じゃないですか。
意味がわかりませんねぇ。

それにしてもここは９月引き渡しのようなので、住宅瑕疵担保履行法適用外の物件なんですね。

ディスポーザーにこだわっているわけではないのですが、今の大規模マンションなら普通あたりまえに付いてます。

そうですね。
マンションの規模が大きければ、生ゴミの絶対数も増えてくるでしょう。
ゴミ捨て場を中心に異臭や害虫の発生する可能性も高いのでしょうか。

ラヴィアンほどの規模であれば、ディスポーザーが付いていなければ、
衛生面に不安を持ってしまいますね。

マンションズ最新号には25戸とありましたが、実際にはそれ以上かと。今の時期だと大幅な値引きがあるのでしょうか？

137は？

>>138
値段とか値引き額とか書いたから消されたんだろ。

再度ディスポーザーについてでゴメン。
純粋に環境のこと考えるとディスポーザーは本当に必要なのやら…。
個人的にはディスポーザー反対派なのだが、環境面への影響がわかる人が
いたら教えてもらいたい。

私も環境にはどうなのか？と思います。
結局、生ゴミを粉砕して下水に垂れ流してしまう訳でしょ？
住人は、生ゴミをすぐ始末できるからいいのかもしれないけれど・・・

粉砕して垂れ流しじゃありませんよ。
浄化してから下水に流します。
長期的には浄化槽の更新も必要ですから、
管理修繕費の負担になりそうですね。

もし、ディスポ－ザーが詰まったり、故障したら
全世帯に影響するのでしょうか？

大規模なら戸数で分担できるので普通は付いてますがね。ちなみにここって入居前なのに値引きしてるんですか？

あまり売れ行きがよくないらしく、入居前だけど交渉次第で値引きしてくれますよ。具体的には書けませんけど。

立地は良いですよね。便利な場所ではあると思いますが、当初の価格設定が失敗だったのでしょうね。同じような規模で墨田業平にはディスポーザー＋食洗機が標準装備でした。

当方、物件を比較中です


もう入居開始してますよね？
入居された方の書込みが無いようですが、是非とも感想を書き込んで下さい

なんだか偉そうですね。
「書き方次第では検討してやってもいいぞ。」みたいな。

No.148さん

>「書き方次第では検討してやってもいいぞ。」みたいな。

ふーん、私の書き込みはそう読めますか…
失礼いたしました


あなたなら、どんな書き込みなら検討しても良いぞと思えますか？

何故売れ行きが良くないのか不思議です。公式サイトでは販売戸数が常に25戸のままですね。